房市又亮藍燈 建案用這招長期抗戰 2017-02-16 11:41:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導  
住展雜誌發布最新預售市調,1月預售屋推案量不到百億,燈號也轉為藍燈。 
報系資料照 住展雜誌發布最新預售市調,1月預售屋推案量不到百億,燈號也轉為藍燈。 
報系資料照 分享 市調顯示,1月房市出現推案空窗期,預售屋推案量不到百億,成屋案也僅100多戶,加上買氣下滑,預售屋燈號再從黃藍燈退至藍燈。  
由於銷售緩慢,北市文山區出現建案租售並行,部分銷售,部分出租,希望以收租度過房市漫漫長冬。  
住展雜誌發布最新預售市調,1月由於推案大減、買氣下滑,住展風向球分數大減7.3分至25.6分,分數為去年一月以最低,燈號也由黃藍燈轉為谷底藍燈。  
推案方面,去年12月預售屋案量逾300億,今年1月還不到100億,且都是小型建案。成屋推案也冷冰冰,新增供給從去年12月1800多戶,大減至100多戶,罕見出現預售、成屋10億以上指標案同時掛蛋情況。  
住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年年底出現一波推案潮,去年底來不及公開的建案,大多會把公開時間改到春節後或329檔,1月因此出現推案空窗期。  
1月各案場的來客、成交也不佳,來客量較去年12月約減少三成,成交量也少一成多。
市調發現,北市文山區有一成屋案,為因應銷售期拉長,部分出售,部分出租,以免房屋閒置過久沒有收益。  
何世昌表示,元月推案淡如水,但不代表建商推案信心降至冰點,2月、3月公開銷售的建案量體並不小,加上春節以來看屋人氣回溫不少,預料2月市況會有明顯提升。



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服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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【新北市訊】新北市106年度公告土地現值將於106年1月1日公告。新莊地政事務所統計106年現值作業期間(104年9月2日至105年9月1日),轄區買賣交易件數共計9,517件,較前一年度減少約21.5%,雖林口三井Outlet於今年正式營運,捷運機場線通車在即、環狀線持續興建中,加上有新莊知識產業園區及副都心國際創新園區等重大建設利多加持,但受房地合一稅及不動產稅制改革未明等因素影響,房地產市場趨勢不確定,致觀望氣氛濃厚,交易呈現量縮價平,新莊、泰山、五股、林口各區公告土地現值漲跌幅分別為-0.60%、0.46%、-0.96%、-0.13%。 

新莊地政事務所林泳玲主任表示,該所轄內106年各區之地王仍由去年之地王土地蟬聯,新莊區地王坐落副都心重劃區第二種商業區,公告現值每平方公尺52.8萬元(換算每坪約174.5萬);林口區地王為鄰近機場捷運A9站之中心商業區,公告現值每平方公尺26.4萬元(約每坪87.3萬);五股區地王坐落洲子洋重劃區商業區,公告現值每平方公尺23.9萬元(約每坪79.0萬);泰山區扣除副都心土地,地王坐落泰山東側(十八甲)重劃區商業區,公告現值每平方公尺24.1萬元(約每坪79.7萬)。 林主任進一步表示,公告土地現值係為土地移轉或設定典權時,核課土地增值稅之標準。

民眾如需查詢各宗土地106年公告土地現值,可自106年1月1日起至該所網站「快捷服務」項下的「公告土地現值(含公告地價)查詢」

(http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/Portal/Land.aspx)或撥打該所服務電話02-22779245分機307、308,將有專人為您服務,歡迎各界多加利用。   

資料詳洽:新北市新莊地政事務所 
黃琬婷  電話:(02)2277-9245分機314 
撰稿人:新北市新莊地政事務所地價課 
黃琬婷 聯絡人:黃琬婷 
聯絡單位:新北市新莊地政事務所地價課 
聯絡電話:02-22779245轉314 
電子信箱:ntpc544@ms.ntpc.gov.tw



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開發面積廣達294公頃的台北市社子島地區開發計畫,今天首次進行環評審查,由於開發單位是台北市政府地政局,因此台北市環保局宣布,所有市府機關委員,依法都必須迴避出席與表決。

為了在台北社子島進行都市更新,北市府透過i-voting,票選出「生態社子島方案」,並重新修訂都市計畫,新計畫面積廣達294.13公頃,分兩期開發,共影響三個里、六百多戶居民,上午台北市環保局首次進行環評,會議主席、北市環保局長劉銘龍宣布,本案市府機關委員,全部迴避審查。

==台北市環保局長 劉銘龍==
本府的這些機關委員
都必須要迴避
也是包括我 都發 研考等

會議主席改由水利學者、北科大教授林鎮洋擔任,而尚未實質審查之前,環保局報告,開發單位地政局已經發函表明,開發案願意直接進入更嚴格的二階審查。

==聲音來源 台北市環保局科長 黃莉琳==
它的這開發案整體
對台北市區的防洪
淡水河的疏洪
這些關渡平原跟社子島生態
人文衝擊有比較重大的
環境影響之虞
所以它自願進入第二階段的
環境影響評估

不過開發單位也強調,這是北市府重大政策,希望推動進度越快越好,不諱言期待環評明年就通過。

==台北市地政局副局長 易立民==
環評這個地方我們希望
我們的目標是希望
能放在明年的五月(通過)

近三百公頃的社子島開發計畫,必須經過都市計畫、防洪計畫、環評、以及區段徵收共四大審查程序,其中要通過都市計畫審查,必須先通過環評,而區段徵收則要所有審查完成後,才能進行。案子進入二階後,接下來還要安排委員現勘、舉行範疇會議、公聽會、說明會,還有許多關卡要面對。
記者 林靜梅 陳立峰 台北報導




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記者潘姿羽/台北報導 都更條例修法版本出爐,內政部次長花敬群表示,獎勵明確是一大亮點,業者不須再跑完都更委員會審議後,才能得知容積額度。而都更宅不移轉便可終身享房屋稅減半徵收,也是內政部給地主的大利多。 

都更條例修法版本出爐,內政部次長花敬群表示,獎勵明確是一大亮點。

(好房網News記者陳韋帆/攝影) 此外,這次草案也強化「解決爭議」的概念,除了提高申請核准事業概要的同意門檻至十分之三,日後處理釘子戶時,遇到屆期不拆除或遷移時,實施者必須先與釘子戶協調,才能請求地方政府執行拆除或遷移,地方政府收到請求後,在二個月內作出調處結果,依此結果辦理,若建商或原住戶不服調處結果,再提行政救濟。 

今天將舉辦修法公聽會,花敬群表示,了解各界反應與意見後,並力拚新會期將草案送進立院,藉此激起都市更新的動能。 

營建署表示,都更條例修正版本有「獎勵明確」、「解決爭議」、「加速民辦」、「強化公辦」與「程序正義」五大重點,而業界最關注的是容積獎勵的議題;現階段容積獎勵有許多規範,業者往往要送件、經都市更新審議會審理後,才能得知容積獎勵的額度,修正版本刪除各款獎勵項目,授權由中央主管機關訂定。 

營建署都更組官員直言,都更條例通過後,修正容積獎勵辦法是下個重要任務,將明確訂出各項容積獎勵數字、項目、額度,達到「獎勵明確化」的效果。建商送件前,可依辦法規定來試算容積額度,不用再等到都市更新審議會後。 

都更條例修正草案除了對業者釋出利多,也大方給予都更地主誘因,都更後的房屋只要不移轉,房屋所有權人便可延長享有房屋稅減半徵收的優惠。




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生活中心/綜合報導
一年一度的農曆春節即將來臨,在這個家族團聚、祭祀祖先及發揚孝道的重要傳統節日裡,歡度佳節之餘,內政部呼籲家族尚有祭祀公業土地未辦理清理的民眾,把握家族宗親齊聚一堂的難得機會,積極處理祭祀公業土地相關事宜,以維護自身權益。

內政部表示,祭祀公業是前清或早期先民離鄉背井來臺之際,為懷念原鄉祖先,由子孫集資購置田產,以其收益作為祖先祭祀時的備辦及聚餐費用,充分顯示當時臺灣先民社會慎終追遠、尊祖敬宗優良傳統美德。

但隨著時代變遷,社會結構轉變,以致許多祭祀公業土地資源未能有效利用,政府特制定「祭祀公業條例」,並自97年7月1日起施行。且基於性別平等原則,「祭祀公業條例」施行後,祭祀公業派下員發生繼承事實,除當事人表示不願意共同承擔祭祀外,派下員之直系血親卑親屬不分性別均得繼承派下資格,所以女性也可取得派下權。

另外,為釐清祭祀公業土地產權及促進土地之利用,依據「祭祀公業條例」規定,祭祀公業應自政府清查公告之日起3年內辦理申報,期限屆滿未申報或申報經駁回確定的祭祀公業土地,除公共設施用地外,於法定期限屆滿後,由直轄市或縣(市)政府辦理代為標售。不過內政部表示,只要土地還未完成代為標售,民眾都能依法辦理申報。

內政部說明,已完成申報的祭祀公業也請儘速依規定成立祭祀公業法人或財團法人並申辦所有權更名登記為法人所有,或依規約規定申辦所有權變更登記為派下員分別共有或個別所有。

否則,直轄市或縣(市)政府就祭祀公業土地可依照派下全員證明書之派下現員名冊,囑託土地登記機關均分登記為派下員分別共有。

根據內政部統計,截至105年底,我國約有2萬8,000筆的祭祀公業土地未能完成申報,其中多數的土地符合直轄市或縣(市)政府代為標售的要件。

因此內政部呼籲,如果民眾所屬家族祭祀公業尚未申報者,備齊申報文件,儘速向祭祀公業土地所在之鄉(鎮、市、區)公所辦理申報。

有關祭祀公業申報法令及資訊,內政部每年度均有編印「祭祀公業及神明會解釋函令彙編」,歡迎至內政部民政司網站「下載專區」(http://www.moi.gov.tw/dca/03download_001.aspx?sn=07&page=0)查詢,或就近向全國各地直轄市、縣(市)政府或鄉(鎮、市、區)公所洽詢索取。



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農曆春節將屆,在這個家族團聚、祭祀祖先及發揚孝道的重要節日裡,內政部呼籲家族尚有祭祀公業土地未辦理清理的民眾,把握家族宗親齊聚一堂的難得機會,積極處理祭祀公業土地相關事宜,以維護自身權益。

內政部表示,祭祀公業是前清或早期先民離鄉背井來台之際,為懷念原鄉祖先,由子孫集資購置田產,以其收益作為祖先祭祀時的備辦及聚餐費用,充分顯示當時台灣先民社會慎終追遠、尊祖敬宗優良傳統美德。

不過,隨著時代變遷,社會結構轉變,以致許多祭祀公業土地資源未能有效利用,政府特制定「祭祀公業條例」,並自97年7月1日起施行。

內政部說,基於性別平等原則,「祭祀公業條例」施行後,祭祀公業派下員發生繼承事實,除當事人表示不願意共同承擔祭祀外,派下員之直系血親卑親屬不分性別均得繼承派下資格,所以女性也可取得派下權。

另外,內政部表示,依據「祭祀公業條例」規定,祭祀公業應自政府清查公告之日起3年內辦理申報,期限屆滿未申報或申報經駁回確定的祭祀公業土地,除公共設施用地外,於法定期限屆滿後,由直轄市或縣(市)政府辦理代為標售;但只要土地還未完成代為標售,民眾都能依法辦理申報。

至於已完成申報的祭祀公業,內政部說,也請儘速依規定成立祭祀公業法人或財團法人,並申辦所有權更名登記為法人所有,或依規約規定申辦所有權變更登記為派下員分別共有或個別所有。

否則,地方政府可依照派下全員證明書之派下現員名冊,囑託土地登記機關均分登記為派下員分別共有。

根據內政部統計,截至105年底,我國約有2萬8,000筆的祭祀公業土地未能完成申報,其中多數的土地符合直轄市或縣(市)政府代為標售的要件。

內政部呼籲,如果民眾所屬家族祭祀公業尚未申報者,備齊申報文件,儘速向祭祀公業土地所在之鄉(鎮、市、區)公所辦理申報。



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好房網News記者賈蓉/整理報導   房價第一次的「底」在哪?顏炳立指出,只要全台買賣交易沒有超過30萬棟,都代表整體盤跌,其中蛋黃區跌2成、蛋白區跌3成,就大約是「第一次的底」,至於地段較差的蛋殼區,顏炳立更直言「不用講了」。   顏炳立指出,蛋黃區跌2成、蛋白區跌3成,大約是「第一次的底」。(翻攝自Youtube)

房地產的榮景,也是靠寒冬換來的!戴德梁行總經理顏炳立接受《寶島全世界》訪問時表示,許多企業老闆會向他詢問房市的展望,也知道有不少網友稱自己為「房產明燈」,但是「我不是神,我只是依照經驗來說話」。   

顏炳立分析,蛋黃區跌2成、蛋白區跌3成,大約就是房價第一次的「底」,「蛋殼區就不用講了」。顏炳立指出,等到買賣數量來到30萬~40萬棟時,才是真正盤整的時候,「沒過30棟,都代表盤跌」,直到買賣超過40萬棟,才是房地產啟動的時機。   

財經部落客Dolin66同樣認為,台灣房市的價格關鍵在於「量」,Dolin66說明,目前大環境對於供給端相當不利,只能依靠「降幅」來刺激買氣,是否能成功拉抬成交量,將是房地產能否盡快趕底的關鍵。

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炒房資金急速退燒,雖然沒讓房市崩盤,卻也帶來不少副作用!國際投資專家胡立陽在TVBS《國民大會》中分析,現在的房市表現,就如同在家裡泡澡,洗澡完把水放掉、水流走了,表面上風平浪靜,但是底下暗潮洶湧,「看到漩渦時,就是多殺多了!」。   

胡立陽說明,從日本、美國的經驗觀察,就知道房地產不是一升息,就會立刻崩盤的資產,「大約要1年~1年半才會發酵」,因此可以預期2017年房市雖然鬆動,但是仍處於風平浪靜的狀態,直到2018下半年開始,「我稱為邪惡的、恐怖的2年」、「財富重新分配將出現」、「會大跌」,直指「一場大災難即將出現」。   

對此,戴德梁行總經理顏炳立接受聯合報採訪時也表示,2017年房市「不會落底」,除非能做到「殺價取量」才能「搶錢活命」,預期全台無論蛋黃、蛋白、蛋殼區,都可能有更低價出現,「看不到什麼落底」,並預期房市將「持續緩跌2年、盤整4年」。  

炒房資金急速退燒,雖然沒讓房市崩盤,卻也帶來不少副作用!國際投資專家胡立陽在TVBS《國民大會》中分析,現在的房市表現,就如同在家裡泡澡,洗澡完把水放掉、水流走了,表面上風平浪靜,但是底下暗潮洶湧,「看到漩渦時,就是多殺多了!」。   

胡立陽說明,從日本、美國的經驗觀察,就知道房地產不是一升息,就會立刻崩盤的資產,「大約要1年~1年半才會發酵」,因此可以預期2017年房市雖然鬆動,但是仍處於風平浪靜的狀態,直到2018下半年開始,「我稱為邪惡的、恐怖的2年」、「財富重新分配將出現」、「會大跌」,直指「一場大災難即將出現」。   

對此,戴德梁行總經理顏炳立接受聯合報採訪時也表示,2017年房市「不會落底」,除非能做到「殺價取量」才能「搶錢活命」,預期全台無論蛋黃、蛋白、蛋殼區,都可能有更低價出現,「看不到什麼落底」,並預期房市將「持續緩跌2年、盤整4年」。



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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
新北市都市計畫諮詢平台上路9個月了!除了新北市各區民眾,甚至也有民眾從台北市、桃園市前來諮詢,諮詢平台於每週五下午在城鄉局進行,由都市計畫技師免費為民眾詳細講解,直到民眾聽懂為止。
 
新北市都市計畫諮詢平台上路9個月,累計有百餘件來作諮詢。

都市計畫諮詢平台累計有百餘件來作諮詢,以公開展覽的案件、整體開發的案件及容積獎勵法令諮詢度較高,有些比較複雜的問題,也需花上1至2個小時的說明讓民眾了解。

不只是新北市各區民眾,甚至不辭辛勞從台北市、桃園市來作諮詢,詢問內容五花八門、千奇百怪,除了一般都市計畫規定外甚至也會詢問其他土地相關法令,雖然不在都市計畫技師諮詢範圍,但技師都很願意向民眾溝通、分享經驗及看法,讓民眾滿意了解自己土地未來可以做什麼使用。   

諮詢平台自上路以來,都市計畫技師以口語化方式、也會用紙筆圖解方式向民眾說明,使民眾更了解並減少民眾對都市計畫之誤解,來諮詢的民眾紛紛表示技師將計畫內容和法規轉化為淺顯易懂的內容,終於瞭解到都市計畫與自己的權益息息相關。

都市計畫技師不分彼此免費為民眾詳細講解,不只有現場櫃檯諮詢,期間仍有電話諮詢,直到民眾聽懂為止,使民眾有機會更多元管道參與都市計畫,讓資訊更為公開透明。   

為讓民眾在都市計畫審議過程中也能扮演積極參與的角色以及獲得專業的協助,除了透過電話、公文的方式提出疑問外,現在市府再提供定時、定點、專人即時的諮詢服務,讓民眾有更多解惑途徑可以選擇,有較全面性的認知,都市計畫諮詢平台將持續於每週五下午2點至5點城鄉發展局11樓東側,由都市計畫技師秉持「聽哩講 講乎哩哉」精神為民眾提供服務,歡迎民眾撥空前來本局諮詢。   

歡迎民眾至本局網站下方點選都市計畫諮詢平台,查詢諮詢平台相關內容。(都市計畫諮詢平台網址:http://www.planning.ntpc.gov.tw/webpage




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房地產業者預期,金雞年房價仍未脫盤跌趨勢,因此有計畫在今年購屋的民眾,應考量「需求」、「財務負擔力」、「稅負支出」、「貸款」四大面向,同時留心實價登錄可能的陷阱。

住商機構副總經理劉明哲表示,今年房價仍未具上漲動能,房產目前並非賣方市場,買方可以思考把握議價機會,創造最佳買點,購屋客出手時應優先考量「需求性」,自住型應回歸自身及家人需求,從學區、通勤、生活機能等優先考量。

至於置產投資考量的是未來增值潛力與轉手性,過去房市景氣好可以接受較低的租金收益率,現在則應保守上調。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2013至2014年為房市高點,故可參考此時的交易價格評估開價合理性。即使實價登錄資訊已漸趨完整,不過還是潛藏不少陷阱。

例如交易資料中平均單價包含「含車位」與「拆算車位」價格,兩者差距可能達一至二成以上,有些銷售人員會為了讓單價看起來較低,把車位面積計入,以此拉低單價,造成實價登錄上單價可能失真,所以應以同質性產品「總價」取代「單價」,作為價格評估依據。

再者如裝潢檔次高低、挑高空間利用、未登記面積等因素,都會造成單價大幅變動,部分戶別也會因特殊瑕疵如風水瑕疵、凶宅、格局缺陷等,而出現較低單價,在評估時可多與合法房仲公司、專業業務人員討論,以確保買得合理甚至超值的房屋。

郎美囡指出,除實價登錄、謄本資料外,銀行因為大量房貸業務,對區域房價的掌握度高,若有合適的物件,可先把地址提供給銀行進行估價,也可避免簽約後,購買價格與銀行鑑價有重大落差的情形。

郎美囡表示,由於持有稅與交易稅制在近年大幅翻修,交易時更應留意交易成本與持有成本的變動,自2016年後購入房屋未來要處分時全面適用房地合一稅,加上各縣市對於地價稅、房屋稅有程度不一的調幅與修正,更應留意未來包括房貸支出、房屋稅與地價稅等持有成本的變動,自用、自住房屋在各種稅費的支出上,均會遠小於非自用房屋。

建議符合自住條件者務必注意相關規定,並申請自用,此外,遺產及贈與稅法預計調高稅率,有資產配置考量的民眾,宜提前做資產規劃。



買賣區域:新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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