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房仲業：​學香港必敗，學者：方向正確

【台灣醒報記者蕭介雲台北報導】財政部打房課奢侈稅出重拳，營建股今天全被打趴。不過房仲業者直言，以香港去年11月推出印花稅為例，12月交易量跌3成，但在今年1、2月價量齊揚，以奢侈稅打房「注定要失敗」。學者張金鶚則持不同看法強調，這個方向非常正確，要看政府執行力和決心。

財政部規劃開徵奢侈稅，其中，只要是非自用住宅，在1年內轉手將依實際交易價格課稅15%，2年內轉手則課稅10%。

政大地政系教授張金鶚則肯定政府這項政策指出，即使炒作客不出場，供給變少，但嚇阻其他人後續再揪團炒作，就不會有這種需求，光看風聲一出，營建股全趴「絕對有效果」、「方向絕對正確」，炒客無利可圖就不玩了，還是會脫手。

但房仲業表示，政府這項措施是仿效香港印花稅，購屋在0~6個月出售，課稅15%、6~12個月課10%，1年以上課5%。

根據香港中原房地產訊息，香港在11月推出印花稅後，12月房屋交易量跌三成，但價格未跌，到今年1、2月「價量齊揚」，視不同區段有不同微幅上漲情形。

政府是想打短炒客，決定要課如此重稅，但房仲業者說，短炒客會因此而不賣房，使得供給變少，但需求仍在的情形下，反而會推升價格，這與國有土地停售導致高房價效果如出一轍。

房仲業者認為，投資客會視未來價格趨勢，決定是否在上半年出場，但以香港為例，投資客不想被課重稅，會使得交易量暫時萎縮，但在供給變少、需求不變情形下，「先蹲後跳」的可能性較大。

對於香港經驗失敗，張金鶚認為，這要看政府的執行力和決心，就怕政府說一套做一套，以及立法院是否能夠同意，如果通過將有助消除房市泡沫化，政府也可以同步透過金融縮減、資金管制等手段，來解決土地囤積的問題。

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購屋及建​築貸款餘額再創新高

（中央社記者高照芬台北25日電）中央銀行今天發布1月「消費者貸款及建築貸款餘額」統計，其中購置住宅貸款及建築貸款餘額分別為新台幣5.19兆元、1.3兆元，再創歷史新高。

中央銀行經研處副處長陳一端指出，雖然購置住宅貸款及建築貸款餘額續創新高，但月增率已有減緩的情形。1月購置住宅貸款月增250.61億元，已較前幾個月成長幅度趨緩，建築貸款餘額也有月增趨緩的情形。

她表示，在1月「消費者貸款及建築貸款餘額」統計方面，房屋修繕貸款餘額下降至6532.18億元，機關團體職工福利貸款降至685.52億元，其他個人消費性貸款也降至7969.06億元。

至於購置住宅貸款、汽車貸款及建築貸款餘額均呈上升之勢。

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奢侈稅效​應，預售屋傷最大，豪宅不搶短線

中國時報 陳宥臻／台北報導

政府課徵「奢侈稅」打房，引發房市震撼，永慶房仲集團總經理廖本勝認為，政府藉由奢侈稅打房，首當其衝的是預售屋，短期投資客會縮手或出走，讓房市冷靜下來，也不見得是壞事，有助於房市健康。

不過，廖本勝說：「真正享有奢侈的豪宅客，幾乎不受影響」，豪宅客幾乎都是為了資產配置、收藏、贈與小孩、或是節稅，所以不會短期進出，因此不會被課到奢侈稅。

奢侈稅最快在今年下半年上路，針對一年至兩年內購入房屋即轉售者，加徵10％至15％奢侈稅，引起房地產業者議論。

廖本勝指出，這項新政策，主要影響的是「預售屋」。過年前後，預售屋市場火熱，有的投資客從北買到南，北部一些知名預售案，投資客的比重更高達5成。因此，若奢侈稅上路，短期投資客會縮手，甚至找時間釋出物件。

儘管奢侈稅鎖定打房對象是非自用住宅，但對一般住宅，也可能會有影響。信義房屋企研室主任蘇啟榮解釋，主要是信心面問題，想要買屋的民眾也會觀望，看房市是否修正，再進場。蘇啟榮表示，台北市去年房價平均漲幅達1成5左右，剛好一年漲幅就大約是課奢侈稅的稅率範圍。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，未來持有房屋不到兩年的民眾交易不僅需要負擔土地增值稅、契稅、財產交易所得稅，未來還需負擔總價10～15％的奢侈稅，因稅負增加，預估市場短期買氣將呈現觀望的現象。邱太煊建議，往往市場氛圍不佳時賣方議價空間擴大，建議有自住需求的民眾可以趁打房風聲大時進場購屋。

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學者預估​房市，還有3年蜜月期

房價急漲，無殼蝸牛族愈來愈苦悶。淡江大學財金系教授聶建中昨指出，以目前情況來看，欲等待房市止漲，至少還要有3年，主因是寬鬆的資金行情，加上陸客自由行利多會陸續發酵，但央行將逐步升息，房貸成本上揚，屆時可能為房市2到3年的蜜月期畫下句點。

台綜院昨舉辦「金融證券投資諮詢委員會財金、產經論壇」，聶建中以「通膨拉抬台灣房價走高？」為題發表演說，他說：「我的答案好像是否定的。」

他分析，國際原物料價格飆漲，全球通膨升溫，今年已有不少新興國家接連升息，接下來歐美國家也勢必走上這條路，既然「全球升息風」無可避免，仰賴出口、貿易依存度極高的台灣，也不可能離群索居，獨立於此風潮之外。

可預見的是，台灣央行將一季季調升利率，一來對抗通膨，二來順勢打擊房市投資客的低成本房市套利投資，待利息升到一定水位後，房價漲勢勢必縮小，甚至微幅下跌。

台灣綜合研究院三所所長戴肇洋建議，房價飆漲，是因為相關稅制不合理，政府應課徵土地交易稅，但徵收土地交易稅會牽動不少人政治神經，加上明年總統大選，短期內大概很難實現。

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課奢侈稅，許小民買平價屋一個夢​？

記者羅介妤、何醒邦／台北報導

政府祭出奢侈稅打房，營建股全倒，演出「黑色星期五」，小市民重燃買殼夢，不過，奢侈稅能否順利立法？房價會不會下跌？打房「有效期」持續多久？業界和學者的看法仍然保守，還會觀望。政治大學地政系教授張金鶚認為，「奢侈稅」確實打到房市投機客「七寸」，但是，政府如今因房價漲到「民怨沸騰」，於是出重手打房，未來修法過程中，勢必面臨建商施壓，屆時政策能否落實，修法會不會走樣，還是有變數。

建商公會全聯會理事長王光祥反對奢侈稅打房，他尊重政府施政，但不能用此方法，他會找財政部、行政院長吳敦義「溝通溝通」，也會全程緊釘立法過程。

王光祥說，賺錢課稅天經地義，但有些人買房後一兩年突有變化，如要出國不得不賣，結果還虧本，卻要繳奢侈稅，實在不太公平。

住台北的許小姐說，她和先生兩人的年收入近兩百萬，還是買不起台北的房子，現在非常樂見「奢侈稅」打房，希望貴得嚇人的房價可回歸合理，可是「立院會不會三讀通過，還不一定」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，目前房貸利率偏低、通膨壓力沈重，在「抗通膨」風潮下，房價大跌不易。不過，奢侈稅迫使投資客釋出房子，改變市場供需狀況，買方有更多選擇。

遠雄集團副總蔡宗易說，該政策衝擊到將會是市場信心，買方預期房價下跌的心理，多會觀望不願出手；賣方也會硬撐住不願降價。房地產信心受到重擊，房市也會因此停滯，連帶會造成消費市場、整體經濟發展。

工商界認為，「奢侈稅」打到的恐怕只是「小咖」，工業總會理事長蔡練生說，對投機客來說，只要房子抱久一點，就課不到稅。

曾被立委點名的投資客黃家進則揶揄政府，打房打這麼久，結果只有貸款成數降低，「像是在放屁」。他也嗆說，預售屋多賣給投資客，如果建商倒了，立委就沒政治獻金，立委會容許嗎？

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打炒房，自用宅從嚴認定一生一​屋

中國時報【黃琮淵、管婺媛、鄭閔聲／台北報導】

財政部祭出奢侈稅打炒房，財政部部長李述德昨天透露，對自用住宅採「一生一屋」從嚴認定，土地所有權人整戶只能有一處自用住宅，不管是登記在自己、配偶或未成年直系親屬的名下，都還是以一處為限；換言之，就算投資客拿子女當人頭，也會受到影響。

對於外界質疑政府無法掌握不動產實際交易價格，課稅難度恐怕不低，財政部政務次長張盛和強調，政府有能力、也有實力對不動產課徵奢侈稅，而在召開公聽會、確認社會大眾的意見後，奢侈稅今年一定上路。

張盛和進一步指出，以目前清查預售屋買賣所得稅為例，稅務人員可以從建商、房仲業者和公證單位下手查調資料，資訊掌握沒有問題，未來還會加強查核不動產交易內容，一定可以課到稅金。

行政院長吳敦義昨天表示，為避免投資炒作賺錢，對非自用住宅開徵奢侈稅是「天經地義」，且奢侈稅已花了好長一段時間討論，目前尚需修改相關稅法；行政院將儘快核定、送請立法院審議，預計下半年就能實施。至於打房成效如何？吳敦義則表示，沒人敢說一定有成效，但一般都認為，「會相當有效果！」

根據現行土地稅法規定，自用住宅有「一生一次」及「一生一屋」兩種認定方式。如果是「一生一次」，則全戶包括自己、配偶及未成年直系親屬，都可指定一處為自用住宅，但此權利僅限一次，用過就不得再用；換句話說，若配偶及未成年直系親屬未曾指定過，就可能被用來當作人頭。

但若以「一生一屋」為認定標準，全戶包括自己、配偶及未成年直系親屬，就只能擇定一處為自用住宅，「全部人被綁在一起」；亦即，不但不能以配偶名義指定第二處自用住宅，就算生再多未成年子女，還是沒轍。

財政部官員指出，若以「一生一屋」為認定標準，要想用人頭炒房，就只能透過沒有血緣關係的親屬或朋友；只不過，此舉將背負莫大風險，「若那個人不把房子過戶回來怎麼辦？」預料投資客在找人頭時，困難度也會相對提高。

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1年內轉賣徵15%，課奢侈稅打房，學者看衰

【綜合報導】財政部宣布非自用住宅在1年內賣出，將依實價課徵15%的奢侈稅，學者批評，課稅來源是以交易金額為主，但政府無法完全掌握實際交易價格，政策執行難度很高，嚇阻投資客炒房效果有限，企業界則擔心，有錢人擔心消費被課重稅，對景氣復甦不利。

行政院長吳敦義昨說，希望奢侈稅上半年能完成立法程序，預計下半年實施。是否有助打房？他說，沒人敢說哪個措施絕對有效，但一般認為會有效果，吳強調，投資客炒樓賺錢，「課他的稅天經地義」。

政大地政系教授張金鶚指出，短期買進賣出才會墊高房價，新政策鎖定買進2年內轉手的非自用住宅都要課稅，動機值得肯定，但實質交易課稅有爭議，要進一步討論。

「會有漏網之魚」

「這項政策一定會有漏網之魚。」張金鶚說，以預售屋為例，目前市場上對這類商品交易沒有具體登記資訊，成屋買賣也沒有具體價格資料，加上非自用住宅認定不易，政府要小心別只抓到小魚，大魚卻放掉了。

張金鶚指出，道高一尺、魔高一丈，稅法上路前投資客可能會轉買為賣，新制上路後，政府做不到實價課稅，稅基模糊，投資客照樣揪團炒作；加上立法院未必成全，市場沒有緊張、警惕的感覺，政策效果有限。

契約也可能作假

中研院院士胡勝正也說，以成交價格徵奢侈稅會有困難，因成交價難認定，即使以買賣契約為基礎，買賣契約人也可能作假，奢侈稅象徵意義大於實質意義。

胡勝正認為，與其課徵奢侈稅，不如課徵空屋稅，不僅可增加投資客賦稅負擔，還可依使用電表程度，確認房子是否使用，課徵成功率較高；玄奘大學財金系副教授花敬群則擔心，課稅難有科學化基礎，會變成選擇性辦案。

可以契稅做基礎

淡大產經系副教授莊孟翰也批評，政策定義不清楚，投資客改用子女名義炒作預售屋，政策雷聲大雨點小，雖有嚇阻作用，但目前利率仍低、土建融資取得又方便，政府不易掌握交易資料，執行難度高。

台大經濟系教授林建甫則說，房價飆漲不健康，贊同依實際交易價格開徵奢侈稅，可以契稅做為基礎，不能讓投資客遁逃。

恐轉赴國外消費

中小企業協會理事長林秉彬說，課徵奢侈稅乍聽下冠冕堂皇，但「上有政策、下有對策」，有錢民眾恐轉赴香港、新加坡等地血拼，不利國內景氣，政府美意反而大打折扣。

面對奢侈稅來勢洶洶，投資客倒是老神在在。著名的「三黃一劉」之一的黃家進說，法案會不會過還是問題，年底要選立委，各黨籍立委背後都有建商、財團支撐，通過機會很小。他批評，這波房價上漲是海外資金大舉回台促成，游資不投資產業，都轉向不動產，政府應管制海外資金。

奢侈稅方案

非自用住宅：1年內賣出課15%；2年內賣出課10%

私人飛機、遊艇、高價自用汽車：300萬元以上課10%

保育類動物與相關製品：50萬元以上課10%

高球證、特定俱樂部會員證：50萬元以上課10%

註：非自用住宅以實價課稅，其餘以出廠價或進口價為準。

資料來源：財政部

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吳揆：輕稅簡政，廠商賺大錢

（中央社記者邱俊欽桃園縣26日電）行政院長吳敦義今天參加美超微科技園區動土典禮中指出，政府積極推動「輕稅簡政」，提升台灣在全球競爭力，也讓企業「日進斗金賺大錢」。

吳敦義上午前往桃園縣八德市參加美超微（Supermicro）科技園區動土典禮，他在致詞中表示，美超微致力於伺服器研發，透過網路「伺候全球、服務客戶」的功能，與行政院團隊講求「好好伺候投資者、熱心服務國人」的道理，有異曲同工之處。

吳敦義指出，總統馬英九上任後恢復兩岸制度性協商、開放大陸觀光客來台，其中桃園國際機場客運與貨運量成績亮眼，成長率居全亞洲之冠，今年更預計吸引650萬人次觀光客來台。

吳敦義說，桃園近幾年的發展蓬勃，包括機場與各項交通建設的積極興建，提升更多投資者的意願，而政府在去年通過產業創新條例後，調降營業所得稅，進入「輕稅簡政」行列，也提升台灣在全球的競爭力。

他表示，未來藉由兩岸經濟合作架構協議的簽署，在台投資的廠商，將貨品銷售到大陸或全球，不僅交通方便、服務周到、稅率低，更是百無障礙；而且今年預計超過100個國家給予台灣民眾免簽證或落地簽，都是在營造台灣成為適合投資、旅遊的環境。

吳敦義並以妙喻「日進斗金賺大錢、守法重義繳稅多、善待員工闔家樂、節能減碳愛台灣」送給廠商，引來不少熱烈掌聲與笑聲。

桃園縣長吳志揚也以桃園縣擁有優越地理位置、便捷交通網路，希望藉由縣府快速行政效率，相信美超微的投資，將帶動縣內更大發展。

美超微表示，在八德市興建的美超微科技園區，將整合生產綠能最佳化的伺服器與儲存系統設備，提供在網路搜尋、網絡服務、雲端運算更優質服務。未來預估產值可達新台幣600億元，創造超過2000個工作機會。

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因應奢侈稅，投資客嗆自有對策

〔自由時報記者簡明葳、黃宣弼／台北報導〕政府打房再出手，針對二年內移轉非自用住宅按實際交易價課徵十％至十五％奢侈稅。房仲業多認為，應可達到抑制房價的效果，但實際交易價的認定有難度，炒房投資客也找到「登記自用」、「贈與移轉」等對策因應，奢侈稅方案會不會像雨遮政策一樣，久了就被遺忘，仍有待觀察。

可採登記自用或贈與移轉

鄉林建設董事長賴正鎰表示，目前只有大台北地區房價過高，政府應將資金疏導到中南部地區，而不是全面打壓房市；如今政府下重手打房，根本只是為了選舉考量，這種「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的政策，若是一意孤行，將來「跑的票，一定會比得到的更多」。

投資客羅先生指出，「非自用住宅」課奢侈稅，還是有很多名目可規避，只要將個人或人頭遷入戶口，改為自住就能規避；若透過贈與移轉，贈與稅才十％，且按公告現值課徵，而且按交易價計算，「以後台灣就是全世界最喜歡送房子給人的民族。」

臉書Sway房市觀測站發言人Sway認為，奢侈稅實施有待立院通過，下半年才研擬實施，會不會成為下一個「雨遮政策」，被抗議就喊卡，大家拭目以待。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊則認為，短期內市場將會呈現觀望的現象，價量可能會有所修正。東森房屋董事長王應傑說，一旦奢侈稅通過實施，房市交易量將會大幅萎縮三成，但台北市房價，應該不會修正。

房仲業：應有抑制房價效果

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，開徵奢侈稅的影響包括：

一、短期心理因素影響，房地產買氣會觀望；

二、短線投資客將會減少一半，但仍然會有部分以人頭戶投資，短線投資型態會由中低價位轉為高價位，一方面控制數量一方面規避課稅；

三、三二九檔期預售推案量頗大，預售短線投資客暫時會觀望，建商推案應會適度調整；

四、中古屋交易量會縮減，上半年價格不至於下跌，但第二季開始就會呈現價小漲量縮局面，下半年漲勢趨緩，甚至會小跌盤整至年底。

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外資看法，預售屋慘了，但到立法院會妥協

中國時報【洪正吉／台北報導】

政府決定透過開徵奢侈稅方式打房，麥格理證券昨天出具最新報告指出，開徵奢侈稅將衝擊預售屋市場，同時對房仲業及建商將有一定程度的負面影響，包括信義房屋及遠雄建設等個股都將受到波及。

麥格理證券指出，台北地區的預售屋市場，有五○％左右是投資客持有，而開徵奢侈稅的主要對象又是炒房的投資客，因此，政策一旦落實，將重挫大台北地區的預售屋市場，而中古市場也將同步受到影響。

不過，麥格理證券表示，即使建商跟房仲業者都認為，奢侈稅對抑制投機炒風有幫助，但法案要順利通過的可能性不大，因為未來營建業者的反對聲浪將會很大。換言之，草案送到立院，可能出現一些替代方案。

也有外資法人指出，奢侈稅確實會讓投資或投機客縮手，並使得今年的房屋買賣交易量降低，但大台北地區的房價，是否因此就跟著降下來，達到政府要的打房效果，還有待觀察。

以目前利率情況來看，投資客的資金壓力依舊不大，斷頭的情況可能不會出現，未來半年將呈現觀望現象，房價恐怕也會在高檔盤旋。

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