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打房見效！央行：建築貸款增幅持續縮減

儘管政府持續加強打房力道，但中央銀行今天(25日)公布的1月建築貸款仍創下超過新台幣1.3兆新高數字，不過，央行官員解釋，增幅正持續縮減當中，至於今年1月代表活期存款的M1B年增率為9.35%，則是在連續下降12個月後，首度回升。請聽記者劉靜瑀的報導#

雖然央行先前祭出打房政策，希望能抑制持續飆升的房價。不過，根據央行公布的建築貸款，今年1月仍創下創下新台幣1.3兆的新高數字，但央行解釋，目前的增幅持續縮減當中，尤其加上財政部決定要課徵奢侈稅，未來抑制作用應更見成效。央行經研處副處長陳一端說：『(原音)政府也開始，銀行可以看到，他們(放款)自己有在注意。課徵奢侈稅，不太容易去判斷，應該可以讓比較屬於投機性交易可以有點抑制作用。』

此外，因為農曆春節前，資金需求旺盛，央行公布今年1月日平均貨幣總計數M1B和M2，年增率分別上升9.35%和5.59%，其中代表活期存款的M1B年增率在連續下降12個月後，更是首度回升。陳一端說：『(原音)外人新台幣存款月底是增加414億，1月底餘額2641億，1月份外資匯入33.32億美元。過年前廠商要發獎金，會把外幣轉成台幣。』

對於目前國際油價及原物料價格飆升，陳一端指出，央行會控制貨幣數量，儘量調節。她強調，要用緊縮性貨幣政策控制供給面造成的物價衝擊，不是那麼有效果，但央行至少要「控制在適當水準」，因此絕對會密切觀察。

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兄弟因繼承取得土地並未出租營業，房屋登記兄名下，為何弟弟持分之土地不適用優惠稅率

地上建物非屬本人、配偶或直系親屬所有，地價稅不能優惠

土地上的建築改良物如非土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者，地價稅不能適用自用住宅優惠稅率。

近來有民眾詢問，兄弟兩人因繼承所取得之土地，原本即設籍居住於此，且無出租、營業情形，何以因房屋只登記為哥哥所有，則弟弟持分之土地就無法適用自用住宅優惠稅率？

新竹市稅務局表示，地價稅按自用住宅用地優惠稅率計算須符合下列條件：
一、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記
二、無出租或供營業使用
三、地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。因此，如果弟弟只有土地，房屋為哥哥所有，因兄弟並非直系親屬，所以弟弟持分之土地是無法適用自用住宅優惠稅率的。

稅務局提醒您，在處置不動產前及早做好妥善規劃，就可以輕鬆節稅、減輕負擔喔！

資料來源：新竹市稅務局

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被繼承人遺留的配偶為領有身心障礙手冊之身心障礙者，納稅人要如何申報遺產稅殘障扣除

（桃園訊）被繼承人遺留的配偶為領有身心障礙手冊之身心障礙者，那麼納稅義務人要如何申報遺產稅殘障扣除呢？財政部臺灣省北區國稅局表示，依據遺產及贈與稅法第十七條第一項第四款規定，被繼承人遺留的配偶、直系血親卑親屬及父母，如為身心障礙者保護法第三條規定之重度以上身心障礙者，或精神衛生法第五條第二項規定之病人，每人得自遺產總額中再加扣遺產扣除額五百萬元，但繼承人中拋棄繼承權者不適用之。

該局表示，所謂身心障礙者保護法第三條第一項所稱之身心障礙者，是指領有身心障礙手冊的人，納稅義務人於申報遺產稅時應檢附領有重度、極重度之身心障礙手冊影本，以供稽徵機關審核。該局進一步說明，如為旅居國外的繼承人，未能依規定檢附身心障礙手冊影本，而檢附國外醫師出具的身心障礙診斷或鑑定證明書，依照財政部的規定，尚不得申報殘障特別扣除額；惟如果嗣後基於與前檢附之診斷或鑑定證明書所載相同之事由，經鑑定後取得重度以上等級之身心障礙手冊並補附影本時，稽徵機關除有其他事證得認定身心障礙的事實是於繼承日後始發生者外，仍有遺產及贈與稅法第十七條第一項第四款規定之適用。

該局呼籲納稅義務人於辦理是類案件時，能確實檢附上述相關證明文件，以利稽徵機關審核。

(資料來源：財政部)

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內政部核釋「地籍清理​條例」所稱公共設施用​地之認定原則及寺廟或​宗教團體應檢附之權利​證明文件相關規定

內政部　令
中華民國100年2月10日
台內地字第1000021778號

「地籍清理條例」第三十九條（以下簡稱本條）第二項規定所稱「公共設施用地」之認定原則及寺廟或宗教團體依「寺廟或宗教團體申請贈與公有土地辦法」（以下簡稱本辦法）第四條第一項第四款規定應檢附之權利證明文件如下，自即日生效：

一、本條之立法意旨係將日據時期已移轉為寺廟或宗教團體所有而未辦登記，或移轉後被日本政府沒入，致光復後被接收登記為公有，但自始為該寺廟或宗教團體管理、使用或收益之土地，以贈與寺廟或宗教團體方式辦理；惟考量該贈與之公有土地如屬公共設施用地者，日後又須辦理徵收，將有礙公共設施用地之開發利用，爰於本條第二項明定，寺廟或宗教團體申請贈與之公有土地，以非屬公共設施用地為限；該所稱公共設施用地之認定原則如下：
(一)都市計畫法第四十二條第一項各款規定之公共設施用地。
(二)非都市土地經編定為交通、水利用地，或經公有土地管理機關現地勘查認定已實際作都市計畫法第四十二條第一項各款所列公共設施使用者。
(三)需用土地機關因公務或公共所需之土地，經通知公有土地管理機關同意保留者。

二、依本辦法第四條第一項第四款規定，寺廟或宗教團體申請贈與公有土地，應檢附申請贈與之土地於日據時期經移轉為其所有，而未辦理移轉登記或移轉後為日本政府沒入，致登記為公有之權利證明文件。該權利證明文件，指檢附日據時期之土地登記簿謄本、土地臺帳、登記濟證或其他足資證明為寺廟或宗教團體名義取得或出資購買之證明文件。

部長　江宜樺

附：
「地籍清理條例」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0060089

附：
「寺廟或宗教團體申請贈與公有土地辦法」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0060102

附：
「都市計畫法」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070001

資料來源：內政部

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〈獨家〉砸千萬綠化屋頂，住戶嘆看嘸怕漏水

林秉儀  
台北市政府去年在成功國宅，試辦屋頂花園改善工程，綠美化的地點在頂樓，民眾質疑難不成搭直升機去觀賞嗎？而且住戶擔心頂樓綠美化，加上定時灑水，遭殃的恐怕是樓下的天花板會漏水。台北市府解釋綠植栽，可以讓容易吸熱的屋頂降溫，是由專業廠商包辦，但現在扣除已經完成的第一棟屋頂綠化，因為住戶怕怕，其他30幾棟工程全部暫緩，1400多萬的計劃，完全停擺。

看到沒、看到沒，台北市成功國宅的頂樓大片綠色草坪中間，還用粉紅色小花搭成一個大愛心，該不會又有人在求婚搞浪漫吧，近距離看屋頂搭了花架，還有步道，千萬別誤會，這個空中花園是台北市政府去年剛完工的綠美化工程，說植栽能降溫還能美化，只是地點在頂樓誰看得到，民眾根本不領情。

成功國宅住戶：「颱風一來，葉子都會吹落，會掉到水孔那邊去，這個2、3年就腐爛掉了，腐植土流下來，(排水孔)就塞住了，有沒有看到(滲水)。」

25年的國宅，頂樓地磚一踩就有水滲出，實驗性第一棟的屋頂完工了，沒想到其他住戶怕怕，沒人想當第二個實驗品。

去年9月試辦，就花了將近2百萬，營建署和市府一共要在成功國宅38棟屋頂都設計空中花園，編好預算要砸1400多萬。台北市議員陳彥伯：「你花了錢以後，還不值得，還被人家嫌，甚至根本沒有任何效果的話，這完完全全浪費公帑。」

市府回應還在努力說服，實在是住戶反應不佳，所有工程已經喊卡，就怕最後市府設想的空中樓閣變海市蜃樓。

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中石化搶發債，急凍上兆資金

工商時報【記者吳瑞達／綜合報導】

中國石化昨（23）日啟動230億元人民幣（下同）可轉換公司債的認購，並公布以24.5億美元的價格，完成100％併購美國西方石油阿根廷公司的資產，但昨日中國石化股價並未受激勵，A股與H股同步走跌。

新京報報導，中國石化昨日正式發行230億元可轉換債券，這是A股今年以來，最大一樁可轉債發行的案例，券商估計，此次凍結資金將超過兆元，這也使得市場資金面短期呈現吃緊窘狀。

報導指出，這項可轉債將由A股股東以每股3.314元優先認購，優先認購若全額行使，認購比例將超過60％。

多數券商認為，若原股東的優先認購比率達到最大，則中石化可轉債的中簽率，在0.8％以上。

中金公司更預計，市場累計凍結資金將超過2兆元。

部分基金經理人指出，相對於近期發行的債券，從票息看，中石化可轉債並不算優厚，但由於處於升息的環境，可轉債受到大多數債券基金經理的青睞。

此外，中石化昨日宣布，集團旗下的國際石油勘探開發公司，已與美國西方石油公司就阿根廷公司併購案完成交割。中國石化以24.5億美元價格，收購西方石油公司阿根廷子公司100％股權及其關聯公司。這項收購協定於2010年12月10日簽署。

據指出，透過這項併購，中石化取得美國西方石油公司阿根廷子公司及其關聯公司的探勘開發區域；該公司在阿根廷擁有23個生產與探勘基地，2010年累計生產原油1,500多萬桶，銷售天然氣140億立方英尺。

美國西方石油公司是美國第4大石油公司，主要在美國、中東和拉丁美洲從事油氣勘探開發業務。

在A股市場因資金不足，而缺乏推升動力之際，中國石化發行230億元可轉債的動作，也被市場視為是近期股市壓回的原因之一，連帶影響該股股價表現。昨日，中國石化A、H股同步表現疲軟，A股股價下挫0.18元，跌幅2.06％，收盤價為8.56元；H股小跌0.02港元，跌幅0.25％，以8.0港元作收。

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50億房案涉詐欺，2建商被訴

〔自由時報記者蔡彰盛、王錦義／竹市報導〕總價超過50億、竹市歷年來最大建案之一的新竹市昌益建設「一品大觀」，由於位在複合商業用地，建商卻涉嫌以住宅販賣，經多名住戶聯名告訴，昨天新竹地檢署依詐欺罪嫌起訴昌益創辦人楊玉全與理銘開發負責人周樑鐘。

理銘開發：絕未詐騙

理銘開發代理發言人謝淑貞回應說：「公司絕沒有以詐騙手段來欺瞞消費者，而且公司也與有糾紛的消費者達成和解，甚至先前部份官司也勝訴，公司負責人被起訴真的很冤枉。」

起訴書指出，昌益事業群創辦人楊玉全（56歲）為竹市東光段「一品大觀」預售屋土地所有權人之一，周樑鐘（50歲）為上櫃公司理銘開發負責人，二人明知建案坐落點位於複合商業區用地，不得做為住宅使用，卻仍由理銘興建一品大觀，並由昌益事業群下的昌益房屋仲介負責銷售。

96年7月起，被告在新竹市博愛路設立接待中心，以提供住宅為規劃，設計樣品屋與預售屋廣告宣傳品等方式，使多名民眾陷於錯誤，誤信廣告與樣品屋示範，認為預售屋可供合法住宅使用，而分別簽訂預售屋及土地預定買賣契約書，並給付房地價款。

後來買方從97年底陸續得知，依新竹科技特定區計畫土地分區管制要點規定，一品大觀土地為複合商業區用地，不得供作住宅使用，才知受騙。

檢方表示，偵查期間發現買方在看屋與簽約過程中，銷售人員雖有告知土地為複合商業區用地，卻未告知不得做為住宅使用，再傳銷售人員出庭，得知本案預售屋為辦公室用途，不得做為住宅，但他們都無法說明誰將房屋做為辦公室使用，足以證明本案預售屋實際上就是以住宅為銷售賣點。

而且檢方查閱當初買賣契約書廣告文宣，發現內容有客廳、餐廳、臥室、主浴室、孝親房等，是以「家庭」、「住宅」、「居住」等做為訴求，曾被公平交易委員會命其立即停止不實廣告行為。

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土融緊縮二成溯及舊案

中國時報 黃琮淵／台北報導

繼祭出「建商版」選擇性信用管制後，央行打房再度出招，首度要求國銀溯及既往，就算是先前承做之土地融資，只要是今年到期的舊案，同樣適用新制，成數以六成五為限，多餘放款必須追回，超標者限期一年內調整。

此規定實施後，行庫主管預料，將對建商財務調度造成衝擊。他透露，過去各行庫為衝放款，不只土地鑑價估得較高，成數甚至多超過八成，造就建商資金取得容易，進而囤地賺土地增值價差。

房價一路狂飆，繼對房貸限縮後，央行去年底再針對土建融資，祭出建商版的選擇性信管措施。除要求借款人要提出具體興建計畫外，貸款金額則以土地取得成本或鑑價，取較低的六成五為限。

未料建商手腳更快，早在去年底前就向行庫大舉借款，根據央行統計，去年十二月建築貸款餘額暴增四百六十二億元，創近四年來最大增額。

就怕有漏網之魚，央行農曆年前緊急向各行庫發出「執行範本」，除明訂土建融資興建計畫，必須嚴審建築、財務、還款三方面，缺一不可外，最引人矚目的是對舊案溯及既往，只要是今年底到期的土融舊案，均限期一年內調整。

舉例來說，如建商過去申請土地融資，銀行估價十億元，當時可貸到八成即八億元；但若比照新規定，銀行估價勢必變得保守，可能只估九億元，加上限制僅可貸六成五，意謂建商只拿得到五‧八五億元貸款，差額約兩億元就得吐出來。

銀行主管指出，接獲央行命令後，已著手向建商溝通，並對擔保品（土地）重新鑑價並評估放款成數；他透露，雖有部分建商相當不滿，但「大家也心裡有數」，反彈程度不如想像中激烈。

銀行主管表示，土融放款規定溯及既往後，對大型建商影響不大，雖不至於造成財務壓力，但因可用資金減少，獵地、開發腳步可能緩下來；中小型建商受影響程度略大，各銀行將密切觀察。

央行新一波管制措施上路後，不少銀行仍「霧灑灑」，央行因而再發佈執行範本，主動釐清執行上的灰色地帶，以避免銀行各自解讀、各做各的，讓建商反而有漏洞可鑽，影響政策實效。

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新北市升格，三峽看屋人潮增一成

台北市移民潮出現新轉變，過去的首購移民族，近來漸漸加入換屋族行列，剛剛升格的新北市，成為當紅炸子雞，其中，房價相對較低的三峽，最近看屋率也明顯增加一成，更特別的是，範圍包括首購與換屋族！

■三峽特區看漲，首購換屋兩相宜

房仲分析，新北市的中古屋市場，自今年起將呈現價量齊揚格局，包括新北市外圍的三峽地區也受惠，因為不少首購族，希望購屋經費控制在600萬元以內，但又能買到寬敞的30坪的電梯華廈，這樣的房價在土城、三峽、樹林等區域都還有機會買到；此外，不少建商也紛紛在三峽推出大坪數住宅，相較於台北市，在此低總價就能買到新成屋或是屋齡較新的中古屋，因此吸引不少台北市換屋族搶進。

「一月以來，三峽的看屋人潮，明顯多了一成！」房仲分析，雖然三峽過去以觀光老街而聞名，但自北大特區啟動開發腳步後，區域大學城風貌已慢慢成形，優質居住環境與相對平實的房價，吸引不少外地客定居，更成大台北地區的購屋天堂。

■重劃區規劃完善，交通四通八達

北大特區總計劃面積185公頃，其中，台北大學占52公頃，住宅面積僅占62公頃，區內包含了多所學校、公園，道路寬闊、綠帶多，17條主要道路皆遍植綠樹。全區採低密度開發，將每棟建築的棟距拉大，避免壓迫感，也提高了居住品質，加上政府限制建蔽率，營造區域的優美景觀，也讓人印象深刻；此外，北大特區內預設寬頻網路，再加上全區域內規劃管線地下化，所有管線都埋藏在地底，看不到任何電線杆。

至於聯外交通方面，距離三鶯交流道約三分鐘車程，到土城約5分鐘、中永和及板橋10分鐘，半小時內可經信義快速道路抵達台北信義商圈，若要搭乘大眾交通工具，可搭乘接駁公車到捷運板南線永寧站，僅需12分鐘，未來捷運三鶯線通車後，更能縮短轉乘的時間，也因為四通八達的交通特性，讓三峽的未來看漲空間無限，「錢」途一片光明！
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房價高不可攀，優惠房貸沒人要?

儘管房市熱，但青年安心成家案卻冷清。去年五都選舉前，財政部推出二千億元「青年安心成家購屋優惠貸款」要協助青年脫離無殼蝸牛族，但推出至今近三個月，卻只貸出約一成。
行庫高層指出，這項專案利率優惠，但目前房價飆漲，在台北市很難買到五百萬元以下房子，青年要買房還得搭配其他一般房貸，根本沒能力負擔。再加目前物價看漲，但薪水不漲，收入扣除生活支出後所剩無幾，不但年輕人不敢貿然背起千萬房貸負擔，連銀行也不敢大膽核貸。
這項「政策好康」，並沒有想像中搶手。據行庫指出，截至二月中旬，申請財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」者，只有七千多戶，共貸出二百三十多億元，平均每戶貸款三百五十萬。行庫主管指出，根本的問題是大台北地區房價太高，若房價不降，政府的美意再好也幫助有限。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

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