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還沒辦理不動產繼承登記的民眾注意,不動產所有權人若於死亡日起逾一年,繼承人未辦理繼承登記,依《土地法》規定,每年4月1日公告繼承人應在3個月內向地政事務所申請繼承登記,逾期將列冊管理15年,仍未申請繼承登記,則由國產署公開標售,所得價款以專戶儲存,繼承人可依法領取,逾10年仍未提領價款,將歸屬國庫,使權益受損
 
如果標售5次仍未標出,不動產即登記為國有,繼承人只能向國產署依第5次標售底價,按其法定應繼分計算領取價金,對權益影響很大。台北市地政局土地登記科指出,106年度逾期未辦理繼承登記土地及建物資料會在4月1日公告,民眾也可至網站查詢
 
地政局提醒,凡是被繼承人死亡後遺留不動產,繼承人應儘速向國稅局申報遺產稅,領取遺產稅免稅或繳清證明書,並於繼承開始日起6個月內向地政機關申辦繼承登記。一般民眾不能及時申辦繼承登記,多半是因繼承關係複雜或人數眾多,難以會同全體繼承人辦理,建議民眾可由繼承人其中一人或數人,為全體繼承人利益申辦登記為公同共有,以避免不動產被列冊管理,同時避免逾期申請的罰鍰
 
另外,假如已申報相關賦稅、稅額,因行政救濟尚未確定或分期繳納未完稅,或因繼承訴訟等不可歸責當事人事由,導致無法如期申辦繼承登記,當事人可在公告期間檢附證明文件,向地政事務所提出暫緩列冊管理的申請,因此切記趕快辦理繼承登記或提出暫緩列冊管理申請,以免遺產被列冊管理或標售。
 
 
 
 
 
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服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
 
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根據地政事務所資深測量員表示,土地界址鑑定係依土地所有權人的申請辦理,再由測量人員根據地政事務所保存之地籍圖,描繪土地複丈圖後,至實地將界址點測出。
 
測量結果若界址不一致,據實際操作經驗,可推測原因可能是「地籍圖破損嚴重」造成測量結果嚴重謬誤。
 
經界線變動及界樁遺失,因自然環境變遷,土地分割移轉、人為之土地改良造成界址變動、界址遺失等原因,使測量人員必須重新補樁,補樁結果可能和之前有所不同。
 
此外,測量儀器的不同與判斷誤差,也可能使測量結果存有儀器誤差造成的偏移。
 
相關單位應每年辦理地籍圖重測,以數值法重新測量界址座標,期解決界址問題。
 
律師張簡復中表示,民眾若是面臨家中土地爭議時,告訴人必須向法院提出「請求確認界址之訴」,法官會請地政事務所或是雙方認可的公正第三方測量單位進行測量,再以本次測量成果為依據,來釐清是否有侵占他人土地,若告訴人還有疑慮,還可以再次申請測量。
 
 
 
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《蘋果》接獲讀者投訴,其文山區住家突遭北市地政局依《地籍清理條例》公告標售,經查才知當時曾祖父購入土地未辦理過戶,土地所有權人仍登記在日據時期的高姓自然人名義下,遭市府認定未能釐清權屬公告標售,因年代久遠舉證困難,讓投訴人嘆不知該如何是好。   

 
讀者黃先生表示,自家土地由曾祖父於1957年向「高文傳」承購,由於老一輩不識字,也不曉得要辦理過戶,僅簽一紙買賣契約,「房子傳到我這代,幾年前被政府通知土地要被拿去標售,一查才發現原來老一輩的沒過戶!」   黃先生指,北市地政局標售清冊所有權人登記在「高傳水」名下,不過當時曾祖父地所簽契約賣方卻是「高文傳」,由於名字不同,向地政局主張所有權被打回票,要他提出之間產權移轉過程,讓他氣得大罵:「日據時期誰有在土地登記,地政局登記資料不全又要我證明,實在不知該去哪生證據。」   
 
北市地政局土地登記科科長洪慧媛表示,該陳情民眾案件特殊,由於年代久遠查證困難,不過肇因仍起於當初民眾未辦理土地過戶,地政局依《地籍清理條例》辦理標售作業,並無問題。   
 
洪慧媛建議民眾可先向地政事務所主張其土地權利,只要經地政事務所通報,地政局將先暫緩標售,建議民眾可先爭取6個月補正時間,思考下一步怎麼走。   
 
律師蔡志雄直言,投訴民眾案件「很難辦」,唯一有的證據是買賣契約,不過也早超過法定15年請求時效,契約等同失效,即便要走訴訟,勝算也不大,最終恐變無權佔有,若想保有房屋,唯有再把土地標下一途。(陳世峰/台北報導)
 
 
 
 
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司法院為配合總統司法改革國是會議,提出七項司改措施,包括協調法務部訂立民法第一六六條之一的施行日期,減少房市爭議,以健全不動產市場法制。
首先須說明者,司法院欲推動的是已制定的民法第一六六條之一規定,依據該條第二項,如果雙方合意完成不動產物權登記,他們之間的契約仍為有效。因此,移轉不動產的契約是否經過公證,當事人還是有選擇權,並非強制公證。
 
其次,有人以不動產契約公證是圖利公證人,增加交易成本反對施行,並無說服力。任何新制施行,必定有其成本,也會有人受益或受損。但成本存在或誰受益,並不是支持或反對新制的正當理由;只要制度的效益大於成本,而符合公共利益,就值得推行。
 
交易成本,包括協商契約、履行契約及糾紛解決成本等完成交易可能產生的成本,即使當事人選擇經公證,如減少將來糾紛解決的成本大於公證的成本,則並未增加交易成本。
 
在現行制度下,協助不動產交易進行的主要專業人員,是地政士與不動產經紀人,明確當事人間的權利義務,並預防糾紛發生的撰擬不動產契約事項,主要是地政士的工作;但依現行法律地政士所要負擔的責任,並無法滿足民眾預防糾紛發生的需求,這可由法院判決加以印證。
 
如台北地方法院九十九年度重訴字第八八七號判決,是針對當事人買受占用國有山坡地的違建,後遭到竊佔罪等刑事處罰,當事人訴稱承辦地政士未告知此一法律風險,法院認為購買占用國有地是否構成竊佔等罪,並不在地政士業務評估範圍之內;其他有關地政士專業責任的案件,也常將責任限縮至與登記相關事項。
 
地政士形式上固然只是土地登記專業代理人,實質上卻是扮演不動產專業律師的工作;然而在現行地政士制度下,地政士因資格不等於不動產專業律師,因而不動產契約所產生的各種糾紛,數量一直難以降低,衍生各種訴訟,產生鉅額的糾紛解決成本。
 
公證人的平均素質,與法官和律師相當,經公證的不動產契約,幾無糾紛產生,即使有糾紛,因法院通常都依照公證書內容判決與強制執行,因而解決成本也極低。
 
公證制度自民國九十年實施民間公證人制度以來,業務量逐年增加,公證人的人數也穩定增長,已無八十八年民法修訂時公證制度準備不及之疑慮。
 
基於以上理由,支持司法院推行不動產契約公證制度,儘速訂定民法第一六六條之一的施行日期。
 
 
 
 
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住展雜誌發布最新預售市調,1月預售屋推案量不到百億,燈號也轉為藍燈。 

報系資料照 住展雜誌發布最新預售市調,1月預售屋推案量不到百億,燈號也轉為藍燈。 
 
報系資料照 分享 市調顯示,1月房市出現推案空窗期,預售屋推案量不到百億,成屋案也僅100多戶,加上買氣下滑,預售屋燈號再從黃藍燈退至藍燈。  
由於銷售緩慢,北市文山區出現建案租售並行,部分銷售,部分出租,希望以收租度過房市漫漫長冬。  
 
住展雜誌發布最新預售市調,1月由於推案大減、買氣下滑,住展風向球分數大減7.3分至25.6分,分數為去年一月以最低,燈號也由黃藍燈轉為谷底藍燈。  
 
推案方面,去年12月預售屋案量逾300億,今年1月還不到100億,且都是小型建案。成屋推案也冷冰冰,新增供給從去年12月1800多戶,大減至100多戶,罕見出現預售、成屋10億以上指標案同時掛蛋情況。  
 
住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年年底出現一波推案潮,去年底來不及公開的建案,大多會把公開時間改到春節後或329檔,1月因此出現推案空窗期。  
1月各案場的來客、成交也不佳,來客量較去年12月約減少三成,成交量也少一成多。
 
市調發現,北市文山區有一成屋案,為因應銷售期拉長,部分出售,部分出租,以免房屋閒置過久沒有收益。
 
何世昌表示,元月推案淡如水,但不代表建商推案信心降至冰點,2月、3月公開銷售的建案量體並不小,加上春節以來看屋人氣回溫不少,預料2月市況會有明顯提升。
 
 
 
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【新北市訊】新北市106年度公告土地現值將於106年1月1日公告。新莊地政事務所統計106年現值作業期間(104年9月2日至105年9月1日),轄區買賣交易件數共計9,517件,較前一年度減少約21.5%,雖林口三井Outlet於今年正式營運,捷運機場線通車在即、環狀線持續興建中,加上有新莊知識產業園區及副都心國際創新園區等重大建設利多加持,但受房地合一稅及不動產稅制改革未明等因素影響,房地產市場趨勢不確定,致觀望氣氛濃厚,交易呈現量縮價平,新莊、泰山、五股、林口各區公告土地現值漲跌幅分別為-0.60%、0.46%、-0.96%、-0.13%。 

 
新莊地政事務所林泳玲主任表示,該所轄內106年各區之地王仍由去年之地王土地蟬聯,新莊區地王坐落副都心重劃區第二種商業區,公告現值每平方公尺52.8萬元(換算每坪約174.5萬);林口區地王為鄰近機場捷運A9站之中心商業區,公告現值每平方公尺26.4萬元(約每坪87.3萬);五股區地王坐落洲子洋重劃區商業區,公告現值每平方公尺23.9萬元(約每坪79.0萬);泰山區扣除副都心土地,地王坐落泰山東側(十八甲)重劃區商業區,公告現值每平方公尺24.1萬元(約每坪79.7萬)。 林主任進一步表示,公告土地現值係為土地移轉或設定典權時,核課土地增值稅之標準。
 
民眾如需查詢各宗土地106年公告土地現值,可自106年1月1日起至該所網站「快捷服務」項下的「公告土地現值(含公告地價)查詢」
 
(http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/Portal/Land.aspx)或撥打該所服務電話02-22779245分機307、308,將有專人為您服務,歡迎各界多加利用。   
 
資料詳洽:新北市新莊地政事務所 
黃琬婷  電話:(02)2277-9245分機314 
撰稿人:新北市新莊地政事務所地價課 
黃琬婷 聯絡人:黃琬婷 
聯絡單位:新北市新莊地政事務所地價課 
聯絡電話:02-22779245轉314 
電子信箱:ntpc544@ms.ntpc.gov.tw
 
 
 
 
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開發面積廣達294公頃的台北市社子島地區開發計畫,今天首次進行環評審查,由於開發單位是台北市政府地政局,因此台北市環保局宣布,所有市府機關委員,依法都必須迴避出席與表決。

為了在台北社子島進行都市更新,北市府透過i-voting,票選出「生態社子島方案」,並重新修訂都市計畫,新計畫面積廣達294.13公頃,分兩期開發,共影響三個里、六百多戶居民,上午台北市環保局首次進行環評,會議主席、北市環保局長劉銘龍宣布,本案市府機關委員,全部迴避審查。

==台北市環保局長 劉銘龍==
本府的這些機關委員
都必須要迴避
也是包括我 都發 研考等

會議主席改由水利學者、北科大教授林鎮洋擔任,而尚未實質審查之前,環保局報告,開發單位地政局已經發函表明,開發案願意直接進入更嚴格的二階審查。

==聲音來源 台北市環保局科長 黃莉琳==
它的這開發案整體
對台北市區的防洪
淡水河的疏洪
這些關渡平原跟社子島生態
人文衝擊有比較重大的
環境影響之虞
所以它自願進入第二階段的
環境影響評估

不過開發單位也強調,這是北市府重大政策,希望推動進度越快越好,不諱言期待環評明年就通過。

==台北市地政局副局長 易立民==
環評這個地方我們希望
我們的目標是希望
能放在明年的五月(通過)

近三百公頃的社子島開發計畫,必須經過都市計畫、防洪計畫、環評、以及區段徵收共四大審查程序,其中要通過都市計畫審查,必須先通過環評,而區段徵收則要所有審查完成後,才能進行。案子進入二階後,接下來還要安排委員現勘、舉行範疇會議、公聽會、說明會,還有許多關卡要面對。
記者 林靜梅 陳立峰 台北報導

 
 
 
 
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記者潘姿羽/台北報導 都更條例修法版本出爐,內政部次長花敬群表示,獎勵明確是一大亮點,業者不須再跑完都更委員會審議後,才能得知容積額度。而都更宅不移轉便可終身享房屋稅減半徵收,也是內政部給地主的大利多。 

 
都更條例修法版本出爐,內政部次長花敬群表示,獎勵明確是一大亮點。
 
(好房網News記者陳韋帆/攝影) 此外,這次草案也強化「解決爭議」的概念,除了提高申請核准事業概要的同意門檻至十分之三,日後處理釘子戶時,遇到屆期不拆除或遷移時,實施者必須先與釘子戶協調,才能請求地方政府執行拆除或遷移,地方政府收到請求後,在二個月內作出調處結果,依此結果辦理,若建商或原住戶不服調處結果,再提行政救濟。 
 
今天將舉辦修法公聽會,花敬群表示,了解各界反應與意見後,並力拚新會期將草案送進立院,藉此激起都市更新的動能。 
 
營建署表示,都更條例修正版本有「獎勵明確」、「解決爭議」、「加速民辦」、「強化公辦」與「程序正義」五大重點,而業界最關注的是容積獎勵的議題;現階段容積獎勵有許多規範,業者往往要送件、經都市更新審議會審理後,才能得知容積獎勵的額度,修正版本刪除各款獎勵項目,授權由中央主管機關訂定。 
 
營建署都更組官員直言,都更條例通過後,修正容積獎勵辦法是下個重要任務,將明確訂出各項容積獎勵數字、項目、額度,達到「獎勵明確化」的效果。建商送件前,可依辦法規定來試算容積額度,不用再等到都市更新審議會後。 
 
都更條例修正草案除了對業者釋出利多,也大方給予都更地主誘因,都更後的房屋只要不移轉,房屋所有權人便可延長享有房屋稅減半徵收的優惠。
 
 
 
 
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道路
一年一度的農曆春節即將來臨,在這個家族團聚、祭祀祖先及發揚孝道的重要傳統節日裡,歡度佳節之餘,內政部呼籲家族尚有祭祀公業土地未辦理清理的民眾,把握家族宗親齊聚一堂的難得機會,積極處理祭祀公業土地相關事宜,以維護自身權益。
 
內政部表示,祭祀公業是前清或早期先民離鄉背井來臺之際,為懷念原鄉祖先,由子孫集資購置田產,以其收益作為祖先祭祀時的備辦及聚餐費用,充分顯示當時臺灣先民社會慎終追遠、尊祖敬宗優良傳統美德。
 
但隨著時代變遷,社會結構轉變,以致許多祭祀公業土地資源未能有效利用,政府特制定「祭祀公業條例」,並自97年7月1日起施行。且基於性別平等原則,「祭祀公業條例」施行後,祭祀公業派下員發生繼承事實,除當事人表示不願意共同承擔祭祀外,派下員之直系血親卑親屬不分性別均得繼承派下資格,所以女性也可取得派下權。
 
另外,為釐清祭祀公業土地產權及促進土地之利用,依據「祭祀公業條例」規定,祭祀公業應自政府清查公告之日起3年內辦理申報,期限屆滿未申報或申報經駁回確定的祭祀公業土地,除公共設施用地外,於法定期限屆滿後,由直轄市或縣(市)政府辦理代為標售。不過內政部表示,只要土地還未完成代為標售,民眾都能依法辦理申報。
 
內政部說明,已完成申報的祭祀公業也請儘速依規定成立祭祀公業法人或財團法人並申辦所有權更名登記為法人所有,或依規約規定申辦所有權變更登記為派下員分別共有或個別所有。
 
否則,直轄市或縣(市)政府就祭祀公業土地可依照派下全員證明書之派下現員名冊,囑託土地登記機關均分登記為派下員分別共有。
 
根據內政部統計,截至105年底,我國約有2萬8,000筆的祭祀公業土地未能完成申報,其中多數的土地符合直轄市或縣(市)政府代為標售的要件。
 
因此內政部呼籲,如果民眾所屬家族祭祀公業尚未申報者,備齊申報文件,儘速向祭祀公業土地所在之鄉(鎮、市、區)公所辦理申報。
 
有關祭祀公業申報法令及資訊,內政部每年度均有編印「祭祀公業及神明會解釋函令彙編」,歡迎至內政部民政司網站「下載專區」(http://www.moi.gov.tw/dca/03download_001.aspx?sn=07&page=0)查詢,
或就近向全國各地直轄市、縣(市)政府或鄉(鎮、市、區)公所洽詢索取。
 
 
 
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農曆春節將屆,在這個家族團聚、祭祀祖先及發揚孝道的重要節日裡,內政部呼籲家族尚有祭祀公業土地未辦理清理的民眾,把握家族宗親齊聚一堂的難得機會,積極處理祭祀公業土地相關事宜,以維護自身權益。
 
內政部表示,祭祀公業是前清或早期先民離鄉背井來台之際,為懷念原鄉祖先,由子孫集資購置田產,以其收益作為祖先祭祀時的備辦及聚餐費用,充分顯示當時台灣先民社會慎終追遠、尊祖敬宗優良傳統美德。
 
不過,隨著時代變遷,社會結構轉變,以致許多祭祀公業土地資源未能有效利用,政府特制定「祭祀公業條例」,並自97年7月1日起施行。
 
內政部說,基於性別平等原則,「祭祀公業條例」施行後,祭祀公業派下員發生繼承事實,除當事人表示不願意共同承擔祭祀外,派下員之直系血親卑親屬不分性別均得繼承派下資格,所以女性也可取得派下權。
 
另外,內政部表示,依據「祭祀公業條例」規定,祭祀公業應自政府清查公告之日起3年內辦理申報,期限屆滿未申報或申報經駁回確定的祭祀公業土地,除公共設施用地外,於法定期限屆滿後,由直轄市或縣(市)政府辦理代為標售;但只要土地還未完成代為標售,民眾都能依法辦理申報。
 
至於已完成申報的祭祀公業,內政部說,也請儘速依規定成立祭祀公業法人或財團法人,並申辦所有權更名登記為法人所有,或依規約規定申辦所有權變更登記為派下員分別共有或個別所有。
 
否則,地方政府可依照派下全員證明書之派下現員名冊,囑託土地登記機關均分登記為派下員分別共有。
 
根據內政部統計,截至105年底,我國約有2萬8,000筆的祭祀公業土地未能完成申報,其中多數的土地符合直轄市或縣(市)政府代為標售的要件。
 
內政部呼籲,如果民眾所屬家族祭祀公業尚未申報者,備齊申報文件,儘速向祭祀公業土地所在之鄉(鎮、市、區)公所辦理申報。
 
 
 
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好房網News記者賈蓉/整理報導   房價第一次的「底」在哪?顏炳立指出,只要全台買賣交易沒有超過30萬棟,都代表整體盤跌,其中蛋黃區跌2成、蛋白區跌3成,就大約是「第一次的底」,至於地段較差的蛋殼區,顏炳立更直言「不用講了」。   顏炳立指出,蛋黃區跌2成、蛋白區跌3成,大約是「第一次的底」。(翻攝自Youtube)
 

房地產的榮景,也是靠寒冬換來的!戴德梁行總經理顏炳立接受《寶島全世界》訪問時表示,許多企業老闆會向他詢問房市的展望,也知道有不少網友稱自己為「房產明燈」,但是「我不是神,我只是依照經驗來說話」。   

 
顏炳立分析,蛋黃區跌2成、蛋白區跌3成,大約就是房價第一次的「底」,「蛋殼區就不用講了」。顏炳立指出,等到買賣數量來到30萬~40萬棟時,才是真正盤整的時候,「沒過30棟,都代表盤跌」,直到買賣超過40萬棟,才是房地產啟動的時機。   
 
財經部落客Dolin66同樣認為,台灣房市的價格關鍵在於「量」,Dolin66說明,目前大環境對於供給端相當不利,只能依靠「降幅」來刺激買氣,是否能成功拉抬成交量,將是房地產能否盡快趕底的關鍵。
 
 
 

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炒房資金急速退燒,雖然沒讓房市崩盤,卻也帶來不少副作用!國際投資專家胡立陽在TVBS《國民大會》中分析,現在的房市表現,就如同在家裡泡澡,洗澡完把水放掉、水流走了,表面上風平浪靜,但是底下暗潮洶湧,「看到漩渦時,就是多殺多了!」。   

 
胡立陽說明,從日本、美國的經驗觀察,就知道房地產不是一升息,就會立刻崩盤的資產,「大約要1年~1年半才會發酵」,因此可以預期2017年房市雖然鬆動,但是仍處於風平浪靜的狀態,直到2018下半年開始,「我稱為邪惡的、恐怖的2年」、「財富重新分配將出現」、「會大跌」,直指「一場大災難即將出現」。   
 
對此,戴德梁行總經理顏炳立接受聯合報採訪時也表示,2017年房市「不會落底」,除非能做到「殺價取量」才能「搶錢活命」,預期全台無論蛋黃、蛋白、蛋殼區,都可能有更低價出現,「看不到什麼落底」,並預期房市將「持續緩跌2年、盤整4年」。  
 
炒房資金急速退燒,雖然沒讓房市崩盤,卻也帶來不少副作用!國際投資專家胡立陽在TVBS《國民大會》中分析,現在的房市表現,就如同在家裡泡澡,洗澡完把水放掉、水流走了,表面上風平浪靜,但是底下暗潮洶湧,「看到漩渦時,就是多殺多了!」。   
 
胡立陽說明,從日本、美國的經驗觀察,就知道房地產不是一升息,就會立刻崩盤的資產,「大約要1年~1年半才會發酵」,因此可以預期2017年房市雖然鬆動,但是仍處於風平浪靜的狀態,直到2018下半年開始,「我稱為邪惡的、恐怖的2年」、「財富重新分配將出現」、「會大跌」,直指「一場大災難即將出現」。   
 
對此,戴德梁行總經理顏炳立接受聯合報採訪時也表示,2017年房市「不會落底」,除非能做到「殺價取量」才能「搶錢活命」,預期全台無論蛋黃、蛋白、蛋殼區,都可能有更低價出現,「看不到什麼落底」,並預期房市將「持續緩跌2年、盤整4年」。
 
 
 
 
 
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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
新北市都市計畫諮詢平台上路9個月了!除了新北市各區民眾,甚至也有民眾從台北市、桃園市前來諮詢,諮詢平台於每週五下午在城鄉局進行,由都市計畫技師免費為民眾詳細講解,直到民眾聽懂為止。
 
新北市都市計畫諮詢平台上路9個月,累計有百餘件來作諮詢。

都市計畫諮詢平台累計有百餘件來作諮詢,以公開展覽的案件、整體開發的案件及容積獎勵法令諮詢度較高,有些比較複雜的問題,也需花上1至2個小時的說明讓民眾了解。

不只是新北市各區民眾,甚至不辭辛勞從台北市、桃園市來作諮詢,詢問內容五花八門、千奇百怪,除了一般都市計畫規定外甚至也會詢問其他土地相關法令,雖然不在都市計畫技師諮詢範圍,但技師都很願意向民眾溝通、分享經驗及看法,讓民眾滿意了解自己土地未來可以做什麼使用。   

諮詢平台自上路以來,都市計畫技師以口語化方式、也會用紙筆圖解方式向民眾說明,使民眾更了解並減少民眾對都市計畫之誤解,來諮詢的民眾紛紛表示技師將計畫內容和法規轉化為淺顯易懂的內容,終於瞭解到都市計畫與自己的權益息息相關。

都市計畫技師不分彼此免費為民眾詳細講解,不只有現場櫃檯諮詢,期間仍有電話諮詢,直到民眾聽懂為止,使民眾有機會更多元管道參與都市計畫,讓資訊更為公開透明。   

為讓民眾在都市計畫審議過程中也能扮演積極參與的角色以及獲得專業的協助,除了透過電話、公文的方式提出疑問外,現在市府再提供定時、定點、專人即時的諮詢服務,讓民眾有更多解惑途徑可以選擇,有較全面性的認知,都市計畫諮詢平台將持續於每週五下午2點至5點城鄉發展局11樓東側,由都市計畫技師秉持「聽哩講 講乎哩哉」精神為民眾提供服務,歡迎民眾撥空前來本局諮詢。   

歡迎民眾至本局網站下方點選都市計畫諮詢平台,查詢諮詢平台相關內容。(都市計畫諮詢平台網址:http://www.planning.ntpc.gov.tw/webpage




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房地產業者預期,金雞年房價仍未脫盤跌趨勢,因此有計畫在今年購屋的民眾,應考量「需求」、「財務負擔力」、「稅負支出」、「貸款」四大面向,同時留心實價登錄可能的陷阱。

住商機構副總經理劉明哲表示,今年房價仍未具上漲動能,房產目前並非賣方市場,買方可以思考把握議價機會,創造最佳買點,購屋客出手時應優先考量「需求性」,自住型應回歸自身及家人需求,從學區、通勤、生活機能等優先考量。

至於置產投資考量的是未來增值潛力與轉手性,過去房市景氣好可以接受較低的租金收益率,現在則應保守上調。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2013至2014年為房市高點,故可參考此時的交易價格評估開價合理性。即使實價登錄資訊已漸趨完整,不過還是潛藏不少陷阱。

例如交易資料中平均單價包含「含車位」與「拆算車位」價格,兩者差距可能達一至二成以上,有些銷售人員會為了讓單價看起來較低,把車位面積計入,以此拉低單價,造成實價登錄上單價可能失真,所以應以同質性產品「總價」取代「單價」,作為價格評估依據。

再者如裝潢檔次高低、挑高空間利用、未登記面積等因素,都會造成單價大幅變動,部分戶別也會因特殊瑕疵如風水瑕疵、凶宅、格局缺陷等,而出現較低單價,在評估時可多與合法房仲公司、專業業務人員討論,以確保買得合理甚至超值的房屋。

郎美囡指出,除實價登錄、謄本資料外,銀行因為大量房貸業務,對區域房價的掌握度高,若有合適的物件,可先把地址提供給銀行進行估價,也可避免簽約後,購買價格與銀行鑑價有重大落差的情形。

郎美囡表示,由於持有稅與交易稅制在近年大幅翻修,交易時更應留意交易成本與持有成本的變動,自2016年後購入房屋未來要處分時全面適用房地合一稅,加上各縣市對於地價稅、房屋稅有程度不一的調幅與修正,更應留意未來包括房貸支出、房屋稅與地價稅等持有成本的變動,自用、自住房屋在各種稅費的支出上,均會遠小於非自用房屋。

建議符合自住條件者務必注意相關規定,並申請自用,此外,遺產及贈與稅法預計調高稅率,有資產配置考量的民眾,宜提前做資產規劃。



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記者陳佩儀/台北報導

2016年算是房地稅制變動相對多的一年,不少民眾對稅制改變還是一知半解,聞「稅」色變。別擔心,代書從地價稅、房屋稅、房地合一稅一一教你箇中眉角以及如何節稅。

去年房地稅制變動大,公告地價調幅增大、地價稅變多、「房地合一」新制上路,信義房屋代書林以德表示,房地合一新制是所得稅的範圍,如果沒有賣屋就不用繳交,但房屋稅及地價稅則是每年定期會開徵。

「不管是地價稅、房地合一稅、房屋稅,節稅重點就是辦理自用、自住住宅,但是各自有細節需要注意。」

林以德說,地價稅的部份,要注意二個「分別」,一是善用夫妻與成年子女等直系親屬(包括血親及姻親)「分別」設籍的要訣,就可以享受合法的節稅申請;二是。他提醒,想申請的民眾,切記今年2017年9月22日前就要提出申請,否則將延後一年適房屋、土地若符合自用條件,要「分別」申請用,

林以德強調,常有民眾以為只要房屋已經按住家用稅率課徵,土地應該也會比照辦理,而沒有向所屬稅捐機關提出申請,等收到地價稅單時,才發現是以一般用地稅率課稅,而一般用地稅率與自用住宅優惠稅率,稅額相差四倍,白白喪失節稅權益。

房屋稅是以房屋實際使用情形作為課稅依據,並且按月計課,也就是自移轉(如買賣、贈與、繼承或新建等方式)取得日起即開始課徵,而非比照地價稅是以8月31日為納稅義務基準日,如新取得房屋符合住家用自住房屋要件者,請及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出申請。

林以德說,以台北市為例,2015年起非自住之住家用房屋稅率為2.4%或3.6%,為自住之住家用稅率2倍或3倍之多,因此及早規劃提出申請及早享有自住房屋稅率,民眾申請審核通過後,日後未變更其他用途,即可不必再提出申請。

至於房地合一稅,林以德說,想要節稅,持有時間要拉長,持有越久稅率越低;另外在申請自住住宅的部份,本人、配偶、未成年子女任一設籍即可,但必須連續六年「不能中斷」,這是要特別注意的;而104年當年取得房屋的今年要銷售,則要特別留意持有時間是否超過二年,若未滿二年即適用房地合一新制。



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根據台北市地政局今年前11個月成交量推估,2016年台北市全年買賣移轉件數約2萬1078件,年衰退29.5%,與交易量最高點2006年相比,大幅衰退69.4%,創下有統計數字以來最低紀錄。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示,台北市交易量大幅萎縮,主要是受到政策面、市場面影響,像是囤房稅、豪宅稅、新版豪宅稅等,即便央行解除選擇性信用管制,仍剩下豪宅一項,且豪宅的效應效果在房地合一上路後,已無任何效果。

市場交易萎縮,讓房仲業及從業人員慘兮兮,根據不動產仲介經紀業公會統計,今年截至目前為止,公會總會員公司家數為780家,較去年857家,減少77家,今年也是首次看到退會家數比入會家數還多的一年。

郭子立表示,今年很多業者併店縮編,或者店面轉樓面、轉招牌,也有一些業者轉戰海外不動產,但由於交易糾紛增多,且獲利空間不如預期,今年海外銷況也不如去年。他呼籲政府,應加速討論豪宅稅、新版房屋稅等政策,別再光說不練,否則明年房仲業恐會有更大一波關店潮。

明年都更新法可望通過 老公寓翻紅

郭子立說,台北市有幾10萬戶老公寓待都更,據他了解,都發新法可望於明年11月確定,屆時除了自住族可省下稅金,更有機會滿足1坪換1坪,而都更帶動老公寓市場,將有機會成為明年最熱產品。


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房市不景氣,房仲業者關店頻傳,台北市房仲公會統計,一年來房仲家數減少77家,今年會員家數首次呈現退會家數比入會家數多;而大型加盟品牌三年來家數已短少逾百家,約有50家轉戰成本較低的樓面經營。

公會調查,今年迄今北市會員家數為780家,與去年的857家相較,減少77家,是這波景氣下滑以來最明顯的關店潮。台北市不動產仲介公會理事長郭子立表示,過去由於業者還希望有奮力一搏的機會,因此今年以前台北市並未出現關店潮。

業者分析,「退出加盟品牌」和「退居成本較低的樓面經營」,是這一波房仲關店潮以來經營生態最明顯的改變。今年大型房仲品牌加盟家數只剩約275家,比三年前至少減少120家以上;另外,過去幾乎不曾有過樓面經營的房仲品牌加盟業者,近來增加50家轉由店面戰樓面經營,已占台北市總加盟家數近二成。

郭子立表示,今年以來很多房仲業者在併店、縮編經營、店面轉樓面、轉換加盟品牌等努力後,仍然撐不下去,加上交易量低迷未見好轉,只好關店打烊另謀出路,不少業者轉賣海外不動產;但今年以來由於交易糾紛增多、客戶購屋獲利空間不如預期,市場競爭激烈,海外不動產銷況也不如去年。

郭子立說,今年台北市買賣移轉可能僅剩約2.1萬件,較去年萎縮約三成,若與2006年的6.9萬件相比,剩下不到三分之一。而房地合一上路後,加上持有稅調高,多數屋主售價高掛,讓價意願不高,讓房仲市場仍呈一片膠著。


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好房網News記者蔡孟穎/台北報導   近日都更話題夯,但都更成效不彰,也成為新政府和各地方首長一大煩惱,台北市地政局長李得全更直言,都更的絆腳石就是容積獎勵,獎勵當前,人性反而越來越貪婪,而受到利益考量和住戶難以溝通整合等原因影響,也有8成建商選擇向都更說掰掰,投資客帥過頭更直言,「等都更還不如等地震」!

都更真的利大於弊?帥過頭在TVBS節目《國民大會》中表示,都更是蓋得起,卻住不起,過去就有大安區的雜貨店在都更後,原先房屋稅一年4萬,房子過戶給兒子後,第三年房屋稅優惠取消後,就變成60萬,因此帥過頭提出,房屋稅直接調降4倍,才能提升人民都更意願。   

房地產專家田大權也直言,都更是一場官僚、奸商和刁民的遊戲,加上政策被法律玩死,都更之所以窒礙難行,除了照妖鏡照出釘子戶,原因全出在趟在立法院3年的都更條例修正案,田大權認為要都更暢通無阻,只有做到都更執行者和住戶間互信,若雙方都質疑對方獲利較大,都更就沒得玩了。   

但除了利益,讓危樓獲得居住安全,也是都更一大宗旨,政大地政系教授張金鶚表示,現在大家說到都更就只想到賺錢,整個社會要錢不要命,住戶真的應該要在乎的是,都更能讓生活品質獲得改善,呼籲如果只是一昧的只在乎錢,最後受害的還是住戶自己。


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全台各地都有許多權屬不清的土地,經各縣市地政單位標售或登記為國有,同時會有一筆價金存入專戶,等待所有權人領取。

據北市地政局統計,目前還有40億地籍清理價金無人申領,呼籲相關權利人把握10年的期限,維護財產權益。  

地政局土地登記科長洪慧媛說明,土地出現權屬不清的狀況,可能因地籍資料來自日據、光復初期,多半有錯誤或不齊全,即使有人主張是繼承人,地政機關也難以認定。  

地政局整理後公告這些土地的資訊,仍無人登記所有權就會辦理標售,2次無法標脫,則登記為國有。北市至今標脫或登記為國有的土地有970筆,累計土地價金達40億元;其中不乏千萬價金的土地,金額最高的更超過3.5億,是內湖康樂街的荒地,面積廣達6公頃。  洪慧媛說,權屬不清的土地半數以上都位於山區,像是文山、士林和內湖區,越靠近道路越好標售。

有趣的是,地政局日前標售一筆位於文山區、面積僅約0.33平方公尺的土地,由於現場雜草叢生、面積又小,本來預期標不出去,沒想到竟吸引3位民眾投標,底價2000元,最後以3501元標脫,推測得標者應是想整合附近土地一起開發。  

要申領地籍清理價金,需準備身分證明文件、權狀等資料。

地政局提醒,價金有10年的保管期,逾期將全數交給國庫。

為幫助民眾了解申領程序和相關規定,地政局現正舉辦有獎徵答活動,詳情可至網站查詢。  (中國時報)



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服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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民主進步黨立委林岱樺今天表示,地價稅調幅較高的六都應比照桃園模式,參考民國76年財政部地價稅調整方案調整打6折因應,避免一次調幅過高,民眾負擔過重。  

林岱樺下午表示,地價稅調漲問題引發民怨,地價稅每3年調整一次,105年的地價稅調幅過高,民眾怨聲載道,這雖然是國民黨時期所訂定的政策,新政府執政後只能概括承受。  

她說,今年地價稅預估比去年增加新台幣247億元,主要是因為公告地價一次漲得太多,對一般民眾造成重大的衝擊,不只六都的問題嚴重,各縣市都有民眾抗爭。  林岱樺說,地價稅是地方稅,是縣市政府的稅收來源,公告地價的訂定標準應參考當年土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素辦理評定。  

她以桃園市議會民進黨團昨天聲明表示,地價稅漲幅主要在重劃區土地,為避免增加民眾負擔,桃園市議會民進黨團建請市府參考「民國76年財政部地價稅調整方案」調整打6折因應。  

林岱樺說,關於明後年的調整,政府應盡速召開會議就地價稅、土地增值稅(含稅基、稅率)、房地合一稅,有需要一併考量擬定人民能接受的方案。  

林岱樺說,新政府不可以偏離人民太遠,漲幅較高的6都,應立即比照桃園模式辦理順應民意。而重劃區地價稅累進問題,因涉及法律,她要求內政部、財政部立即開會討論,須在1個月內擬定並公告,訂定一個符合人民經濟負擔及現代社會期待的地價稅稅制調整方案。  

她進一步表示,這一波的地價稅調漲,取消一些「中低收入戶」的資格,不但要繳交地價稅又喪失原來的補助,無疑是雪上加霜,她要求新政府對於這類的中低收入戶應立刻謀求解決之道。


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