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新北市民政局近年陸續啟動大規模遷葬計畫，繼新店整頓3.7公頃遷葬之後，再度規劃遷葬中和第六公墓。
民政局長江俊霆強調，隨著都市發展，一些存在已久的公墓已與周遭環境格格不入，因此啟動大規模遷葬計畫。

江俊霆表示，殯葬管理是城市現代化的重要指標，配合都市建設發展與景觀遊憩所需，除推動公墓公園化，並進行全市的公墓總體檢，藉以改善市容，強化市民生活環境。指此次公告遷葬範圍達1.7公頃、1200門墳墓，未來將與現有3.14公頃的員山公園整併，一路連通至國防管理學院，打造成中和新森林公園。

江俊霆指出，未來中和第六公墓遷葬後土地將新闢公園，總共達到4.84公頃，一路連通到國防管理學院，形成一個綠色安全通道，打通過去阻隔的情形，不但使附近的居民通行方便，公園周遭環境也將煥然一新。

民政局表示，中和第六公墓墓地與員山公園及國防管理學院比鄰而居，公墓年代悠久且禁葬多年，墓區早已雜草叢生、雜亂不堪，平時更是難以通行，與一牆之隔的員山公園對比，差距甚大，許多民眾覺得怕怕的不敢來公園運動，當地居民屢次反映，希望能儘早將墳墓遷移。

民政局指出，民眾遷葬可選擇免費的個人櫃位或領取遷葬補償金，平均每門墳墓可領取4萬元的補償金，如果墳墓中埋葬有多個棺木或金斗甕時，則建議可選擇免費的骨灰櫃位，較節省經費，詳情可至民政局網站查詢。

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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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新北市中和第六公墓啟動遷葬作業，4月1日至8月底公告遷葬，未來完成遷葬之後，土地將與現有的員山公園整併，打造占地4.84公頃的新森林公園。
新北市民政局長江俊霆表示，公墓公園化除改善市容，更能夠 配合都市建設，提供民眾休閒遊憩場所，民政局近年啟動大規模遷葬計畫，「百年夜總會」的新店第一公墓今年起分2期遷葬，陰森公墓將改造為上萬坪森林公園，繼新店第一公墓之後，民政局著手規畫中和第六公墓遷葬事宜。

殯葬處長楊憶霖指出，中和第六公墓年代久遠且禁葬多年，墓區早已雜草叢生、雜亂不堪，寸步難行，但墓地與員山公園僅一牆之隔，又與國防管理學院舊址比鄰而居，導致附近民眾不敢到公園運動，居民多次向市府反映，希望盡早遷葬。

江俊霆說，中和第六公墓範圍1.7公頃、有1200門墳墓，未來遷葬之後，土地將開發為公園，並且與現有3.14公頃的員山公園整併，一路連通到國防管理學院舊址，不但附近的居民可方便通行，公園周遭環境也將煥然一新。

殯葬處指出，此次參與遷葬的民眾，可選擇免費納骨塔櫃位或領取遷葬補償金。依過往經驗，平均每門墳墓可以領取4萬元補償金，如果墳墓中葬有多個棺木或金斗甕時，則建議選擇免費骨灰櫃位。詳情可電話洽詢新北市立殯儀館（02）22571207，或上網 http://www.ca.ntpc.gov.tw  查詢。

〔記者葛祐豪／高雄報導〕高雄市龍華國小舊校區地上權招標案，財政局去年訂出高標的權利金底價110億餘元，結果乏人問津，今天重新公告，直接打7折，剩下77億8247萬元。

這塊地位於高雄市鼓山區博愛、大順路口，緊鄰捷運凹子底站（俗稱龍華國小舊校區），基地面積約3.85公頃，都市計畫使用分區為第4種商業區，建蔽率60%，容積率630%，基地鄰近農16、美術館、巨蛋商圈，地上權招標的地上權存續期70年。

一般地上權招標的權利金，行情約是土地價格的4成至5成，且權利金收取後，不予退還，但高市財政局去年7月訂出的權利金底價，竟達110億901萬餘元，遠高於外界預估的75億至100億元之間，流標並不意外。

高市財政局今年依據市場現況重新估價，今天公告權利金底價直接打7折，剩下77億8247萬元。

財政局表示，此次重新招標，也將地租年租金率調降為3%以外，並將租金率申報地價2%部分，改依消費者物價指數連動，於消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10％，才調整地租，以減輕投資人風險。

據了解，這塊高雄精華地段的地上權招標案，陸續有百貨公司、壽險公司詢問，此次大幅調降權利金後，可能會吸引業者出手。詳情可上高雄市政府財政局網站查詢。

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土城擴大都市計畫（彈藥庫）開發案定調，原訂162公頃開發面積縮減為54公頃，除了占地25公頃的「司法園區」，其餘土地都將維持低度開發，成為都市計畫中的保護區，日前已於內政部都委會審議通過，預計本月底公展，預計2020年完成開發。

位於土城北二高以南、和平路以北的土城彈藥庫原屬農業地區，60多年前由軍方徵收部分土地做彈藥庫，居民長期處於高度管制之下，開發受限。

前台北縣長周錫瑋上任後解禁，原擬以區段徵收方式開發彈藥庫周邊162公頃土地，除了新北地檢署、新北地院、台北看守所搬遷到此的「司法園區」，另打算籌設「土城交流道物流中心」產業專區，打造為「物流首善之都」。

不過，開發案受到地方人士反對，市議員黃永昌說，彈藥庫一帶多為低度開發的農業區、保育區，物流中心計畫不應選址在此，城鄉局與地方多次召開說明會，當地鄰里長、保育團體也多半不支持。

經城鄉局多次開會協商，已將162公頃開發面積縮減54公頃，其中，除了25公頃「司法園區」，其他地方全部不徵收，維持農業區和保護區，現有埤塘也全數保留。

新北市城鄉局綜合規畫科長李澤仁表示，全案日前已獲得內政部都委會通過，預計本月底就會公開展覽，最快4年左右完成開發。

城鄉局強調，原規畫的物流中心將另覓他處，包括五股垃圾山開發案、台北港產業專用區都可能發展出貨運、物流特色。

(中國時報)

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淡海新市鎮交通問題一向使人詬病，淡海輕軌第1期工程預計2018年年底完工，由捷運紅樹林站為起站，貫穿淡海新市鎮，提升該區交通機能，住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和表示，中山北路家樂福商圈發展完整，又近學區新市國小，適合自住族群，現階段輕軌動工後有確切完工日，買方信心回升，不僅是看屋人潮或是成交狀況均回溫2成，該區屋齡5年內大樓每坪成交行情約22~30萬元。

近輕軌站新案交易狀況也不差，距濱海義山站300公尺的新成屋「合康嘉年華」擁千坪中庭花園，專案經理王宥森表示，該案規劃2~4房純住家，現推出買房送家電、裝潢，總價800~1500萬元，含車位，銷況已5成，除區域客外，不少台北市首購族購買。(畢務潔/新北報導)

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房仲最新調查指出，大台北房價回到2013年中的水準，房市歷經1年多來急跌，已有止穩跡象，不過看過上百間房屋的國民黨立委曾銘宗卻持不同看法，他以自身的經驗預估，未來房價再跌個2成都有可能。

據《經濟日報》報導，曾銘宗坦言，早年從鄉下移居台北，假日最大的興趣就是跟著太太一起去看房子，這些年來，若把看過且喜歡的房子都買下的話，可能超過百棟了。

曾銘宗分享買房三階段經驗，1986年當完兵開始工作，家人變賣一大塊嘉義老家的田產，並以230萬元買進台北市安居街的32坪的房子；後來因家中多了2個小孩及父母，空間不夠住，10年後，再以720萬元賣掉安居街舊宅，加上存款，花1300萬入住敦化南路上40坪的房子；7年前子女長大，以2500萬賣掉，又把積蓄投入，以3,600萬元換成目前安和路的現宅。

曾銘宗笑說，自己由買房、換房的過程「存不動產」，而且他鍾情大安區附近，房產具增值效果。他強調，買房首重地點，若嫌精華地段太貴，可從交通便利，具成長性的郊區下手。此外，他以看數百間房屋的經驗來看，目前房價再跌個10%至20%都有可能。(中時電子報)

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〔記者謝武雄、徐義平／綜合報導〕「桃園航空城特定區計畫」已完成聽證會程序，但正反意見兩極。行政院長林全昨到桃園市視察時表示，政府徵收土地應避免過度，要盡量與民眾溝通，減少徵收範圍與影響，相信桃園市長鄭文燦會做好溝通協調、減少民怨。

林全昨視察亞洲矽谷計畫用地籌備情形，對於媒體詢問航空城徵地問題，他表示，部分住戶不滿徵收而影響計畫進度，政府要盡量與民眾溝通，希望循制度與規矩來做，若有疏忽或沒做到的，也會努力做好，未來土地徵收都會用這個態度。

史上最大區段徵收案

被喻為史上最大區段徵收案的「桃園航空城特定區計畫」，開發範圍高達四六○○公頃（約一三九一．五萬坪），區段徵收面積高達三一○○餘公頃（約九三七．七五萬坪），估計受影響的拆遷戶高達八千戶。

該計畫於二○一○年四月公告時，開發範圍高達六一五○公頃，受影響的拆遷戶近兩萬戶；歷經民眾多次抗議，甚至爆發老農自殺事件後，最後都委會經過近三十次專案會議，並通過地主申請原地保留後，將計畫案面積縮減至四六○○公頃，縮減近二十五％，終於在二○一四年七月底審議通過。

根據修正計畫，桃園市預計辦理區段徵收（統稱蛋白區）分兩期開發，並要求第一期產專區招商率須超過六成，才可進行第二期開發；另議定第三跑道內的四口埤塘仍徵收外，其餘十九口暫劃設為埤塘專用區，不納入區段徵收；至於面積約四十四公頃的「兩河流域」再度納入。

不過，桃園市長鄭文燦上任後，傳出有意緊縮航空城區段徵收範圍，且針對發還地主抵價地的比率擬由四十％提高至四十五％。

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從人口結構出發

92年，台灣面臨SARS疾病的襲擊，全球死亡人數779人，台灣死亡人數也高達47人，當時嚴重到連和平醫院的醫師都限制出院以控制疫情。隨著SARS疫情遠走，台灣不動產走入10年的多頭，在一路走來，房價不斷攀高的過程中，有專家看多也有看空。

從下表中，可以看到台灣地區房價指數在2003年開始快速攀高，雖然在2008年至2009年金融海嘯期間略有走緩，但隨著世界各國印鈔票救市，經濟呈現一副榮景，股市房市不斷快速創新高，2014年來到近期高點的287。

眼看著104年略有下跌，許多人不禁問：未來房地產走勢是漲還是跌呢？

不動產的專家很多，引用數據資料也不少，一般常見喜歡採用住宅開工、貸款餘額、土建融資、建照核發數、使用執照核發數、房價租金比…等數據來評斷不動產市場的表現。但這比較像是落後指標，如同一個人身體健康，不能只看外在的體重、身高、心跳、血壓，還要看其基因遺傳、生活習慣、家庭環境之類的核心因素，才能看到當事人未來的趨勢。否則只是看一些表象數據，很容易會做出錯誤的判斷。

房地產的核心因素，個人認為要從「人口結構」的供需為切入點。

房屋長線會一直上漲嗎？

從光復初期迄今，整體經濟情勢發展不錯，出口導向等正確經濟政策，使得台灣經濟快速起飛，生活穩定之際，人口也快速增長。52年推動「兩個孩子恰恰好，1個不嫌少」，但人口還是持續成長，一直到65至71年間，人口才來到了高峰而逐漸反轉向下。近年來，隨著國際局勢波動，各國紛紛採取「量化寬鬆」救經濟的策略，導致全球資金氾濫情況，當資金氾濫，資產價格就會上升，也成為不動產價格上揚的因素之一。

回頭來看歷年不動產價格，幾乎是看回不回，不動產價格一直上升的結果，使得人們認為投資不動產是正確的選擇，有土斯有財的概念深植人心，不動產價格不可能下跌。只是，任何的買賣還是要回歸到供需狀況，當然包括不動產價格。「經濟大懸崖」作者哈利‧鄧特二世提到其團隊研究出27至41歲是初次購屋年齡，主要是考量平均結婚年齡，接著生小孩，然後就會想要購買房屋。

如下圖，以單齡人口資料初步計算出台灣90年至104年各年度27至41歲區間的人口總數，發現在99年來到576萬人的高峰，然後逐年下滑，代表著房地產購買需求人口的降低。臺灣有嚴重的少子化問題，這一批少子化世代的小孩子，正逐漸長大中，未來也會成為27至41歲這一個區間的人口。

哈利‧鄧特二世，2014-2019經濟大懸崖，第100頁。依據內政部統計處資料顯示，我國生母平均年齡大約31歲，所以購屋年齡將逐漸延後，可將此數據進行調整為31-45。

企業基本面與股價的關係如同人與狗的關係。人是代表企業基本面，狗則代表股價，狗兒喜歡跑來跑去，如同股價一樣，漲漲跌跌，但狗兒總是會回到狗主人身邊，正如同股價總是會回歸基本面。房價也是一樣，供需還是最基本的論述，無論是因為稅制的改變、貨幣政策、利率調整、經濟情勢等因素，導致房價有所波動，最後還是要回歸供需基本面。

換言之，當需求已經轉趨下滑，房價趨勢轉而向下是早晚的問題。如上表，將本圖與前面房價指數相疊之後如下，在27至41歲區間人數的高峰，也就是在99年，之後雖然房價仍舊上揚，但就好像是人與狗的關係，在103年回到頂峰，開始下跌而要回歸人口需求的基本面。

從單齡人口的數據來觀察，65至71年間，人口來到了高峰，幾乎都超過40萬人以上；翻過了此一高峰，即開始往30萬人口下滑，一直到87年正式跌破了30萬，由於87年度是傳統生肖的虎年，生的小孩子特別少，單齡人口剩下26.7萬人；接著來到了兔年與龍年，稍稍回升了一下，自此一路崩落，一直到了97年，正式跌破了20萬人。

65年至71年間人口高峰所出生者，現在大約是40歲至34歲之間，也正是本文所提到27歲至41歲初次購屋的年齡，隨著原本在此一區間逐漸老化，換上一批新的年輕人，只是這一批新的年輕人一年比一年愈來愈少。

如前所述，99年，27至41歲人口為576萬人的高峰轉折後，依據單齡人口推估，預估112年跌破500萬人，124年跌破400萬人。因此，如果沒有其他購屋者來補足此一人口降低所導致的需求缺口，十年後，房價少三分之一甚至於更低，也應該是合理期待。

代結論：遍地便宜的合理房價

筆者從人口結構的供需觀點切入，初步認為未來不動產基本面前景看淡，對現在想要購屋的朋友，如果想要選購縣市人口無法增加或停滯無法上揚的區域，建議先以租屋為主，10年之後應會看到讓購屋者滿意的合理房價；此外，隨著經濟成長動能的下滑，10年後也應該同時會有令人驚艷，感受到銀行誠意的超低貸款利率。

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新北市中和地政事務所清理105年度逾期未辦繼承登記之不動產業自4月1日起開始公告，公告3個月，本次公告中、永和轄區內之被繼承人共計236人，土地計559筆，建物120棟，土地總面積達4萬1千餘平方公尺，以105年公告現值估算，土地總價值超過28.3億元。

中和地政事務所表示，依土地法第73條之1規定，繼承人若未能於3個月公告期間依法完成繼承登記，除提出不可歸責於繼承人之事由申請暫緩列冊管理外，將報請新北市政府地政局予以列冊管理，列冊管理滿15年仍未申辦繼承登記者，則移請財政部國有財產署辦理公開標售，標售價款儲存專戶，倘逾10年仍無繼承人申領者，則歸屬國庫。

中和地政事務所表示，以家中倘有親屬死亡遺留之不動產，為保障繼承人自身財產權益，應儘速向國稅局申報遺產稅後，向所轄地政事務所辦理登記。

中和地政事務所指出，逾期未辦繼承不動產公告資料，除張貼於該所、土地所在地區公所外，並可於該所網站（www.zhonghe.land.ntpc.gov.tw）進行查詢。

中和地政事務所指出，為協助繼承人明瞭申辦繼承登記全部流程及相關法令，該所於通知繼承人時一併寄發「不動產繼承登記宣導文宣」予繼承人，詳細說明申辦繼承登記流程及相關法令規定，並將相關所需書表及填寫範例置於該所網站供民眾下載使用，亦歡迎民眾來電索取，如仍有任何登記疑問，設有專人服務，歡迎民眾多加利用。(中時即時)

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「到底會不會拆到我家？公告我怎麼都看不懂！」新北市城鄉局為讓民眾更輕易瞭解都市計畫，與都市計畫技師公會全國聯合會合作設立「都市計畫諮詢平台」，4月29日起每周五下午免費開放洽詢，口語化說明都市計畫法規和專業用語。

台灣住商混合，民眾遇上都市計畫問題，最常見「搞不清楚我家是哪種土地使用分區」，即使想要參與重建或都更，卻不知道「能不能蓋房子，可以蓋什麼樣的房子」，更別提建蔽率、容積率讓人「霧薩薩」。

此外許多民眾住家土地，包含都市計畫中的公共設施保留地，導致民眾總擔心「我家是不是會被拆？」也不懂得透過都市計畫變更調整。

新北市城鄉局長邱敬斌表示，民眾常因大量專有名詞和理論，而誤解、忽略與自身權益相關的都市計畫。城鄉局與都市計畫技師公會全國聯合會合作設立「都市計畫諮詢平台」，經1年籌備，下周五將啟動，盼改善都市計畫艱澀難懂的窘境。

中華民國都市計畫技師公會全國聯合會理事長蘇許輝表示，都市計畫涉及層面廣，民眾權益受到影響時常不知找誰諮詢，也易因道聽塗說產生誤解，與公部門間充滿代溝與不信任，公會期待透過諮詢平台，架起民眾與公部門間橋梁。

「都市計畫諮詢平台」將由近20名專業都市計畫技師無償輪值，4月29日起每周五下午2點至5點開放諮詢，本著「聽哩講、講乎哩哉」的精神服務。

城鄉局強調，值班技師僅「純諮詢」，不能提供計畫書擬定等服務，也不能利用值班包攬生意，確保公正性。

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記者李順德／台北報導

堪稱「國土憲法」的國土計畫法，攸關全台土地永續發展，行政院長張善政昨拍板以五月一日為施行日。

官員表示，國土計畫法涉龐大的土地利益及各方政治勢力，立法長達廿多年，去年底完成三讀，馬總統今年元月六日公布，並依進程於一年內決定施行日期，內政部衡酌朝野共識度高，實施日期不必再交新政府決定，張揆乃順勢核定。

內政部表示，國土計畫法的施行，將統籌全台土地，通盤檢討台灣人口、糧食需求、發展建設，建立永續的土地管制，是台灣土地政策與發展的一大里程碑。

過去因無上位的國土計畫法，先有都市計畫、再做區域計畫，國土規畫沒有章法，違建濫墾久為國人詬病。國土計畫法施行後，地方將公告國土功能分區圖，現行區域計畫不再適用。

營建署副署長王榮進說，國土計畫法實施後，中央每年都要定期公布國土白皮書、實施兩年內得公告全國國土計畫；全國國土計畫實施兩年內，要公告地方國土計畫，而地方直轄市與縣市國土計畫實施兩年內，則公告國土功能分區圖。

國土計畫法施行後，中央將成立國土永續發展基金，辦理國土保育工作；前十年由政府編列預算，移撥總額不得低於五百億。

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〔記者郭逸、鍾泓良／台北報導〕北市府徵收北投區洲美里土地，興建六百餘戶的專案住宅，一百五十餘戶轉做公共住宅，但當地近百戶住家修繕面積過大，不符配售資格，副市長林欽榮曾承諾放寬條件；孰料，市府近日向住戶說明配售條件，原遭認定違建的百戶住家仍不符資格，居民望「宅」興嘆，痛斥「比郝龍斌還糟糕」，醞釀在市長柯文哲端午節參加當地龍舟畫龍點睛活動時，群起抗爭。

林欽榮曾允150戶配給鄉親

地政局土地開發總隊副總隊長范乾峯解釋，最近陸續審查住戶申請，部分民眾未達標準不悅，才向里長反映；他強調，目前僅為第一波申請，將歸納未核准申請住宅的原因，以妥善安置所有居民為目標。

前台北市長郝龍斌任內開發「北投士林科技園區」，並採「先建後拆」模式，共規劃十五棟、六百四十二戶專案住宅。

住民嗆：比郝龍斌還糟糕

柯市府上任後，副市長林欽榮去年至洲美地區說明開發原則，承諾轉做社會住宅的一百五十餘戶將配給當地鄉親，不會保留或出售；但當地近八十戶的老舊住屋修繕、改建面積都超過一半，依規定視為違建，無法配售社宅，居民欲哭無淚，林欽榮則同意放寬條件。

不過，洲美里長蘇府庭說，居民近日陸續接獲北市土地開發總隊說明配售資格，市府依然從嚴審查，原近八十戶不符資格，仍遭認定違建，上百人恐流離失所；他說，市府開出「空頭支票」，「比郝龍斌還糟糕」。若無法解決配售窘境，「柯文哲端午節至當地為龍舟點睛時，就要抗爭。」

當地民眾郭先生怒斥變相排擠，「不想再被摸頭了」。另一位住家遭認定違建而無法配售專案住宅的郭先生則痛批柯市府「無良」，將為祖業爭取權益。

范乾峯解釋，原規定七十七年八月一日以前的建築才有配售住宅的資格，現放寬為以「修建比例」認定，許多原本無法配售戶數的居民至少會有一棟。

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【住展房屋網/台北報導】遺失祖產快來領！新北市板橋地政事務所日前指出，目前公告轄區內尚有總價值逾52億元的土地等不到人來繼承，其中，有9筆同一被繼承人位於土城區的土地，市值更是逼近3億！地政事務所主任莊月桂表示，依土地法第73條規定，繼承人若未能於公告期間內申辦繼承登記，除了有不可歸責於繼承人的事由暫緩列冊管理外；公告期滿後，就將報請新北市府地政局列冊管理。
該所指出，遭列冊管理的土地如達15年仍未申辦繼承登記，將移請財政部國產署公開標售，標售價款逾10年未申領即歸屬國庫。而今年逾期未辦繼承登記的不動產將公告至6月30日，共計有1163筆、建物175棟、被繼承人378人，請民眾多加留意，以免祖產遭到標售。