房市／板橋5月買賣移轉棟數飆歷史新高 6月恐陷拉鋸
台鐵都更案昇陽府中棧店面、住宅標案日前開出6.9億元的豐收總銷金額後，板橋房市再度引起話題。根據新北市地政局的資料顯示，板橋5月土地建物買賣移轉棟數達1,728戶，創下史上新高紀錄，成交量足足比4月多出1倍，房仲業者預估，第3季開始恐將陷入停滯拉鋸戰，成交天數可能會增加20~30天之久。
根據新北市地政局的資料顯示，5月份土地建物買賣移轉件數達9,007件，較4月成長20.88%；其中以板橋地政事務所成長74.56%、三重地政事務所成長27.83%遙遙領先。
中信房屋市場研究中心表示，板橋地政事務所所轄的交易量體包含板橋區及土城區，5月份建物買賣棟數為2,104戶，包含板橋區1,728戶及土城區376戶，主要成長率來自板橋爆出歷年來買賣量最高紀錄，單是板橋區月成長率就達100.01%，足足較4月交易量多出1倍，不但刷新近年來紀錄，並可望成為今年的最高點。
中信房屋板橋江翠加盟店經理張有林表示，由於奢侈稅4月中旬拍板定案且即將上路，造成4、5月板橋全區買氣大量爆衝，市場買賣交易物件以投報率來決定出清或轉為長期持有，近期交易以電梯大樓為主，由於屋齡較新，購入成本相對較高，而在租金水準沒有太大變化下，投報率偏低，因此賣方傾向在奢侈稅6月1日正式實施前售出；至於店面或頂樓加蓋物件，由於投報率相對較高，有利長期持有，反而沒有在這波交易高峰期中有大幅度的流通。
在墊高比較基期後，張有林分析，6月起板橋房市表現應會出現相對下滑走勢，6月這半個月以來，看屋人氣大約小降1成，但買氣仍在，自住需求買方依舊出籠看屋，但觀望心態甚為濃厚，似乎仍在期待房價下修。
但賣方在經歷這2、3個月以來奢侈稅的陣痛期後，在房價未見下跌的支撐下，更不願意讓出議價空間，張有林評估，未來板橋房市成交天數恐將陷入雙方長考拉鋸，遞延20~30天之久。
記者曹逸雯／台北報導
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