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新北市政府為推動都市計畫,擴大全民參與機制,創全國之先成立「都市計劃諮詢平台」。今與中華民國都市計劃技師公會全國聯合會簽署合作備忘錄,未來每周1天由技師免費在市府駐點,接受民眾免費洽詢。

新北市城鄉局局長邱敬斌表示,在都市計畫服務將近25年時間,常常感受到由於都市計畫牽扯太多專有名詞、專業理論等,儘管跟民眾權益息息相關,卻容易被民眾誤解、忽視。 

邱敬斌說,這樣的感受在新北尤其強烈,因為新北市是全國有關都市計畫最複雜縣市,該如何讓民眾了解專業法規與自己權益的關係,實在需要一座全新的橋樑溝通,因此城鄉局自去年起開始籌備,正式與民間技師公會合作首創都市計畫諮詢平台。 

全國聯合會表示,都市計畫對民眾權益影響深遠,但往往民眾不曉得都市計畫應該找誰諮詢,有的會找建築師、民代等,但有更多時候,民眾的疑慮卻會造成社會成本增加,甚至產生與公部門間的代溝與不信任,因此聯合會期待透過這樣的平台,成為民眾與公部門間的橋樑,增加市民與政府溝通的管道。 

城鄉局表示,都市計劃諮詢平台,將於4月29日起,每周五下午2點至5點由專業技師駐點為民眾現場服務,本著「聽哩講、講乎哩哉」的精神服務民眾,強化市民參與都市計畫。

 

 

 

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交通部臺灣鐵路管理局為推動「臺鐵都會區捷運化桃園段高架化建設計畫」,向新北市政府申請辦理變更鶯歌(鳳鳴地區)都市計畫作業。

該都市計畫變更案已辦理公開展覽及說明會,並經兩次新北市都市計畫委員會專案小組審查,於1024月新北市都市計畫委員會第31次會議審議通過後,報送內政部審議。
交通部臺灣鐵路管理局辦理都會區鐵路捷運化,桃園段路線行經新北市鶯歌(鳳鳴地區)都市計畫,依都市計畫法第二十七條第一項第四款規定,須向本府申請辦理變更鶯歌(鳳鳴地區)都市計畫作業。該案於10010月提出申請,經本府相關內部審查作業後,已於10110月辦理公開展覽及說明會,並經1021月及4月新北市都市計畫委員會專案小組審查,1024月新北市都市計畫委員會第31次會議審議通過後,報送內政部審議,相關都市計畫辦理時程合理。

新北市城鄉發展局都市計畫科科長許仁成表示,城鄉發展局及交通部臺灣鐵路管理局於鳳鳴火車站規劃初期,審慎考量並秉持著減少損及鄰房範圍,以及降低影響民眾權益的情況下,因此在路線規劃上數度調整變更範圍。後續城鄉發展局將繼續協助交通部臺灣鐵路管理局於內政部審議期間之相關辦理事項,儘速完成都市計畫變更事宜,以積極推動地方建設。

新北市政府城鄉發展局

 

 

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新北市政府即將推出「新店行政生活園區」公辦更新案招商,這是全台首次採都市更新方式整體規劃的複合式行政專用區,將於59日上午於新北市府大樓舉辦「招商說明會」,歡迎有興趣參與公共建設的都市更新業者參與,市府將在招商會中公開對外界說明此案招商的文件,包括申請人資格條件、基地開發條件及評選規則等重要內容,對外公開徵求有意願的或關心這個議題與區域發展的相關業界人士,自由參加。
新北市政府都市更新處處長王玉芬表示,這個公開招商案名為「新店行政生活園區公辦都市更新案」,地點位在新店區公所周邊,面積約1.2公頃,現況為新店區公所、地政事務所、消防隊、戶政事務所、稅捐稽徵處與警察局等行政單位,為新店區行政核心區域;但由於建物老舊、辦公空間狹小不敷使用,停車空間也不足,新北市政府為了改善公共服務品質並促使土地多元混合使用,將機關用地變更為「行政園區特定專用區」,以都市更新的方式做整體規劃,未來除了強化行政機關服務空間品質外,新店區國民運動中心也將設立在此,並結合地區型商業設施、住宅設施或旅館等多樣化的都市機能,使這個地區成為一個複合式的行政園區。
新北市政府城鄉發展局局長張璠指出,本案屬於行政院「愛臺12項建設」的一部分,從規劃、都市計畫變更到招商階段,都由中央與地方政府通力合作,成為全台第一個透過都市更新轉型的行政專區,相當具有前瞻性,且具公有土地活化的指標意義。更新後將展現行政園區的新風貌,呈現一個現代化、便利、整合與高品質的洽公環境,且此行政園區位在捷運新店區公所站旁,交通便利,預料將會吸引許多投資人的興趣,希望藉由本次說明會,讓投資人充分了解招商內容,積極參與甄選,期能為新北市爭取最優質的廠商,共同開發,建設美麗園區。
本次招商說明會已經邀請新北市與臺北市不動產相關廠商及公會代表參與,也廣邀營建、更新事業相關機構或企業界代表參加,以期能充分達到意見交流的目的,更歡迎各界共襄盛舉。

相關資訊可諮詢新北市政府都市更新處謝小姐(022950-6206分機513,或逕洽請市府委辦單位中興工程顧問公司紀小姐(022769-8388分機10714

新北市政府城鄉發展局

 

 

 

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相關法律 》「協議價購」


為保障被徵收者的權利,徵收程序明訂啟動徵收者應進行「協議價購」。但至今為止,協議價購從未落實至任何個案,使得被徵收者往往需要走上抗爭一途。




政大地政系教授徐世榮說明,協議價購即如同一般買賣,是由政府和民眾「協商出土地的買賣價格」,目的在於維護地主權益,讓地主有和政府協議的機會。依《土地徵收條例》第30條規定,土地徵收補償費以被徵收土地當年期公告現值加成補償(一般為公告地價加四成),但若採協議價購,將不以徵收時的補償費金額為限,意即民眾可以心中想要的價格與需地機關進行協商,一旦協議成功則可直接簽訂買賣契約,也不用繳納土地增值稅。除非協議價購失敗,才依法進入土地徵收階段。




然而,協議價購程序依然只是形式,政府在這階段的作為並非和地主談價錢,而是直接以「公告現值加四成」做為底價。儘管財政部強調土地徵收條例並無明定其項目及計價標準,但徐世榮指出,當底價都已經知道、政府也不可能再加更多錢,「那有什麼好談或可協議的?」




徐世榮補充,既然是協議價購,應是針對個別所有權人商談,但政府的做法往往把「所有所有權人都叫來開會」,並不符合協議價購的理念,就連台北高等行政法院都曾做出兩個判決,強調此種作法「不符合土地徵收裡所謂的協議價購」。




同樣是民主國家,鄰近的日本針對土地徵收相當謹慎。徐世榮舉例,日本的徵收案通常需花810年時間進行,「因為要和地主確認價錢、確認土地徵收的必要與公共性」,一旦確認徵收條件成立,就由政府支出補償費用。




反觀台灣,徵收流程可以不到一個月就走完,造成僅有日本110面積的台灣,徵收土地面積卻高達10倍,顯示其濫用程度。




 




 




 




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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》蘆洲區民族路閒置公有地綠美化 好還要更好


【新北市訊】蘆洲區民權段180地號的國有土地座落民族路422巷旁,今年3月由新北市政府現勘後將其納入「新北綠家園」專案施作綠美化,因該處原為民眾佔用種菜,基地上有著一層高出路面達2040公分不等的沃土。雖經市府拆除大隊清運部分沃土至其他綠美化基地鋪設,但施作過程中因土壤仍有一定厚度,導致大雨後泥土被沖刷到社區周邊道路,影響環境。新北市政府為此在96日再次現勘後,在914日進場施做,加強基地「透水步道」與舖設緣石等收尾工項,預計10月上旬前可完工,提供公有綠地空間給供民眾使用。

「新北綠家園」是一個活化土地再利用的跨局處整合式專案,希望將各處閒置或待利用的公有地先行開放綠化,提供民眾使用,去年蘆洲便有3處拆除後的電路鐵塔基地透過專案推動轉化成綠美化空間。今年在蘆洲民族路422巷旁被民眾佔有當作菜圃的國有地,經1013月市政府政府清查後,把它納入「新北綠家園」的專案,做閒置公有地的綠美化施作。

顧及保障民眾之財產,專案推動小組於民眾自行清除地上物後,進行土壤清運、整地工程,於8月完成該基地綠美化的初步施作,並由市府養工處接續進場,配合景觀處設計草圖鋪設透水步道,以免雨後泥土被沖刷至社區的周邊道路,影響民眾環境品質。

為求綠美化基地更舒適安全,市府城鄉發展局、養工處與景觀處等單位日前步道鋪設前舉辦現場會勘,釐清環境介面需補強的細節,決定在周邊加強「路緣石」阻絕土壤沖刷流失。並參考當地民意代表的意見,由拆除大隊協助拆除民眾在一旁土地公廟廟埕自行搭設的棚架,並由景觀處在原地補植植栽,這段工程從今天開始施做,預計10月初可以完成。

水河里李文發里長長表示這次相關工程重點加強後,土地公廟廟埕將與綠美化基地連成一氣,提升視覺的穿透性,配合基地垃圾清運及透水步道設置後,整個綠美化基地的品質將更為提升,該里很樂意接手後續的環境認養管理,也很感謝市府的協助。

新北市政府養工處許淑聖科長說明,全力配合「新北綠家園」專案的推動,施作的透水步道與路緣石等工項,即日進場施作預計工期為23周,相關工程將可於10月上旬前完工。城鄉發展局張璠局長表示,城鄉發展局擔任「新北綠家園」專案推動的整合窗口,基地綠美化從整地到完成,有賴市府團隊的拆除大隊、養工處及景觀處各階段的協助或處理,過程中都會邀集里長先行溝通,只要鄰里在設計施作上有意見,市府團隊都很樂意協調解決,為的就是讓環境更美好,對基地不同特性施作綠美化,也會多留意空間與周邊鄰里的連結性,提供市民更優質的綠美化空間。


資料詳洽:城鄉局綜規科魏谷靜 電話:(022960-34564842
新聞聯絡:城鄉局秘書室劉英純 電話:(022960-34567051


 


 


 


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【公布日期文號】內政部101828日台內地字第1010288398號函


【要旨】配合土地徵收條例與土地徵收條例施行細則公布施行,部分函釋內容與修正後之規定不符,應停止適用


【內容】


一、配合停止適用之本部函釋文號如次:


()內政部90518台內地字第9072972號函。


()內政部901228台內地字第9074353號函。


()內政部911115台內地字第0910013688號函。


()內政部89412台內地字第8905775號函。


()內政部89414台內地字第8905889號函。


()內政部8959台內地字第8906697號函。


()內政部8995台內地字第8912272號函。


()內政部90523台內地字第9008156號函。


()內政部90620台內地字第9009244號函。


()內政部91128台內地字第0900017897號函。


(十一)內政部96823台內地字第0960131655號函。


(十二)內政部8981台內地字第8908935號函。


(十三)內政部100720日台內地字第1000132057號函。


二、除說明一第(十三)關於都市計畫發布實施日期距申請徵收已逾五年者應舉行公聽會之函釋係配合土地徵收條例施行細則發布自即日起停止適用外,其餘函釋配合土地徵收條例第三十條市價補償施行於 一百零一年九月一日 停止適用。


 


1)內政部90518日台內地字第9072972號函 


需用土地人於申請徵收土地前與所有權人協議價購時,應以不低於徵收補償費之價格協議辦理之。


2)內政部901228日台內地字第9074353號函        申請徵收前與土地所有權人協議價購價格不低於徵收補償費,其計算之基準及範圍。


3)內政部911115日台內地0910013688號函  於申請徵收前依土地徵收條例第11 條與土地所有權人協議價購時,土地所有權人對相關徵收補償規定既確已知悉,而為配合政府公共建設之推行,仍同意採價購方式辦理,其價格如何訂定,因屬私權事項,自得由需用土地人與土地所有權人雙方合意定之。


4)內政部89412日台內地字第8905775號函  土地徵收條例公布施行至八十九年五月十六日公告徵收者,補償地價加成補償成數不限定接到核准徵收案件方能提評。


5)內政部89414日台內地字第8905889號函  土地徵收條例公布施行前已報本部核准但尚未辦理公告徵收者,仍應評定加成補償成數。


6)內政部8959日台內地字第8906697號函    徵收補償地價之加成補償屬補償地價之範圍。


7)內政部8995日台內地字第8912272號函    所有權人依土地徵收條例第八條規定申請一併徵收之土地,其徵收補償地價應適用同條例第三十條第二項加成補償之規定。


8)內政部90523日台內地字第9008156號函  一併徵收土地,其徵收補償應適用土地徵收條例第三十條之規定。


9)內政部90620日台內地字第9009244號函  土地徵收公告,於公告期滿十五日內因地價加成補償成數依規定評定結果變動者,其加成補償費應如何計算。


10)內政部91128日台內地字第0900017897號函  依法申請一併徵收土地於公告期間提出地價異議,其地價補償仍須符合土地徵收條例第30 條第2 項規定。


11)內政部96823日台內地字第0960131655號函  各縣市政府應視公告現值反映一般正常交易價格程度調整土地徵收補償加成數。


12)內政部8981日台內地字第8908935號函  價購土地之殘餘部分面積過小或形勢不整,致不能為相當之使用者,土地所有權人自願按公告土地現值及加成補償價格,申請一併價購者,視為依法得徵收之土地而免徵土地增值稅。


13)內政部100720日台內地字第1000132057號函        依都市計畫法劃設之公共設施用地,其都市計畫發布實施日期距申請徵收已逾5年者,申請徵收前仍應依土地徵收條例第10條及申請徵收前需用土地人舉行公聽會與給予所有權人陳述意見機會作業要點規定舉行公聽會。


 


 


 



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內政部地政司全球資訊-實價登錄專區



10181日不動產成交案件實際資訊申報作業施行,線上申報網址及設定說明




不動產成交案件實際資訊申報登錄於10181日起應申報案件之認定及相關事宜




實價登錄宣導影片




實價登錄Q&A




行政院核定10181日施行令




不動產成交案件實際資訊申報登錄制度將於10181日施行 




不動產實價登錄諮詢專線




不動產實價登錄電視宣導短片




1010727王副司長靚琇接受警廣有關實價登錄訪談




1010723不動產成交案件實際資訊申報登錄制度說明會講義資料





不動產成交案件實際資訊申報登錄作業重點說明




1010723不動產成交案件實際資訊申報登錄制度說明會




不動產成交案件實際資訊申報登錄摺頁




不動產成交案件實際資訊申報,自101618日起提供地政相關業者,體驗線上申報作業




不動產成交案件實際資訊申報書填寫範例




不動產(買賣、租賃及預售)成交案件實際資訊申報書格式及填寫說明




不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法




增訂平均地權條例第八十一條之二條文;並修正第四十七條及第八十七條條文




增訂地政士法第二十六條之一及第五十一條之一條文;刪除第五十二條條文;並修正第五十九條條文




增訂不動產經紀業管理條例第二十四條之一及第二十四條之二條文;並修正第二十九條條文




 




 




 




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土地使用分區證明線上申請 快捷又便利


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【新北市訊】新北市政府於10172日上午9點起,開始接受線上申辦都市計畫土地使用分區證明書,民眾僅需上「新北市土地使用分區城鄉服務網」申請,並於線上繳納規費,申請案件經公所線上核發後,即可自行至系統列印證明書,無需前往公所辦理,省時又便捷,有需要的民眾可多利用。



 



城鄉發展局局長張璠表示,考量民眾往返公所辦理及領取分區證明書的不便,城鄉局自去年起即著手規劃建置都市計畫土地使用分區證明書線上申請核發系統,民眾只需透過網路申辦,無需親臨公所申請或領件,免去許多辦理時間,更為安全、便捷。



 



72日起只要上「新北市土地使用分區城鄉服務網」(https://cityzone.planning.ntpc.gov.tw/service/) 註冊個人帳號後,依系統申請畫面輸入想要申請之行政區地段地號,再選取線上繳費方式,進行扣款後即完成線上申請作業。案件經申請地號所在轄區公所核對相關都計圖、樁位圖及地籍圖資料無誤後線上核發,將自動以電子郵件通知民眾自行至系統領件列印證明書。全程網路作業,無須舟車勞頓親臨申請地號所在轄區公所辦理。



 



城鄉發展局都計測量科科長張明助更表示,現階段開放網路ATM及網路信用卡2種線上付費方式,預計今年底將可提供民眾經由系統上列印繳款條碼後,至超商或郵局繳費,目前正在辦理超商及郵局電子化收款服務管道介接,屆時將會有更多元便捷的線上申請繳費方式。而市民有任何疑問都可以透過市民熱線1999或新北境外撥打2960-3456洽詢城鄉發展局都計測量科。



 



資訊查詢:城鄉發展局都計測量科黃建源    電話:2960-3456 # 3589



新聞聯絡:城鄉發展局蔡家雯         電話:2960-3456 # 7051



 



 


 



 



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E起找房子,新北市政府將建租屋仲介平台



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【新北市訊】為了照顧在新北市賃居而住的民眾,同時讓租屋市場更公開透明,新北市政府打算當「免費仲介」,將成立一個新的租屋媒合平台,蒐集新北市的閒置房屋或待租的房東的資料,利用會員制的方式,讓租賃雙方可以互通有無。新北市政府城鄉發展局張璠局長表示,這個新北市租屋媒合E化平台,預計1016月中旬正式上線為民眾提供服務。



內政部長李鴻源表示,搭配社會住宅與合宜住宅,內政部正在研議成立租屋媒合平台,用鼓勵和補貼的手法,讓房東將空屋租給有需求的民眾。而這個構想,新北市政府已經落實辦理,目前已經請資訊業者研議租屋「新北市住宅資訊平台」的建置,目的就在鼓勵民間租屋媒合,提昇租屋品質,減少租賃障礙,並且結合「租金補貼」政策與「獎勵制度」,減輕經濟弱勢民眾的租屋負擔,更健全新北市整體租屋市場。



新北市政府城鄉發展局局長張璠指出,朱立倫市長上任時就將「只租不賣」的青年社會住宅做為住宅政策白皮書的一環,讓民眾能在新北市安居樂業、好好打拼。因此,除了配合中央政策,新北市將興建3處「青年社會住宅」,正在公開招商之外,同步也建構「住宅資訊平台」,讓房東和房客可以在更公開透明的環境中,完成租賃房屋的媒合。



建置中的「新北市住宅資訊平台」主要服務內容包含「租屋媒合資訊服務」、「租金補貼服務」、「租屋認證服務」和「弱勢扶助服務」等4大部分。除將新北市相關資源及住宅政策資訊整合在平台中,亦同時具備租住於新北市生活時最需要獲得的食衣住行育樂等生活大小事之資訊連結,透過查詢就能知道住宅附近的學校和公共建設等資料。透過「會員制登錄」的方式及專責後端資訊管理,將可以提想要在新北市有租屋或住宅資訊需求的民眾,一個安全便利的資訊窗口。



新北市政府城鄉發展局企建科科長張壽文說,「新北市住宅資訊平台」已於100年底完成委外發包,建置期約5個月,後續將公開召募有意願的好房東,並正在研議用補貼方式做誘因,促成更好的媒合效益。,預計於1016月中旬正式上線為民服務,希望借著更好的媒合服務,將優秀的人才留在新北市,提昇城市競爭力,營造安居樂業新北市。



資料提供:城鄉發展局企劃建築科盧育晟 電話:2960-3456#7065

新聞聯絡人:城鄉發展局劉英純 電話:2960-3456#7051




 


 




 




 




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新北市建築線自動核發系統為民省荷包



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【新北市訊】新北市政府「建築線自動核發系統」從10132日起,範圍擴大至中和區,也就是在土城、樹林都市計畫區之後,再多加了一個中和區員山段等29個地籍地段共706公頃的面積,讓想要蓋房子或做相關測量的民眾,荷包可以大大節省,新北市政府城鄉發展局歡迎有需要的民眾可以多多使用。



新北市政府即日起開始受理中和區員山段等29個地籍地段地區的「建築線指示自動核發」申請,申請民眾無需花錢請專人做「圖資測繪」,即日起僅需填寫申請書,直接向新北市政府城鄉發展局申請即可,只需幾百元,省錢又方便。



城鄉發展局局長張璠指出,做「建築線自動核發系統」是一個龐大的工程,但也必需腳踏實地地去一一完成。自民國97年起,已陸續完成了土城(含土城頂埔)都市計畫區與樹林區大安段等13個地籍地段地區內的「建築線指示自動核發」申請,現在再加入中和區員山段等29個地籍地段,全部面積超過了2500公頃,市府目前還積極地做中和區民利段與淡水區滬尾段等地區的測繪作業,可望將在今年內完成,屆時接受申請範圍將會再擴大。



城鄉發展局測量科代理科長張明助表示,建築線指示是建築開發的第一步,為了能協助申請人儘快取得建築線指示圖、縮短申請時程及減少圖資測繪費用支出,城鄉局自97年間開發「建築線自動核發系統」,建置現況圖、地籍圖及都市計畫等核發建築線所需的相關資訊,經由系統產製圖資,申請人不需另行辦理圖資測繪,可免去委託民間業者測繪的費用支出,可能依基地與面積的不同,要價34萬元以上的費用,現在只需繳納申請規費(450元起,每多1支指示樁多100元),相差相當大。



為了便民,相關資料城鄉發展局都已經先行檢核確認,核准時程也可以大幅縮短至7天內,相較以前請人代辦可能動則數萬元且耗時費日的申請流程,更加簡政便民。



城鄉發展局將持續辦理測繪作業來擴大服務範圍,今年度將發包辦理鶯歌區陶瓷段等地區的「建築線指示」測繪作業,預計明年初可以接受申請。除了「建築線自動核發」外,為了提供民眾更便捷的查詢服務,城鄉發展局已建置了的資料包括「都市計畫書圖」、「得免指定建築線地區」及「土地使用分區」等線上便民查詢系統,民眾可以由城鄉發展局首頁的資訊系統入口聯結使用,方便快速地取得新北市都市計畫開發資訊。



資料詳洽:城鄉局測量科江偉銘 電話:(022960-3456分機7014

新聞聯絡:城鄉局秘書室劉英純
電話:(022960-3456分機7051




 




 




 


 




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永和新生地都市更新,公開說明會平和順利


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【新北市訊】倍受矚目的新北市「永和新生地公辦都市更新」案件,在新北市政府公開遴選出實施者開晟建設公司,並正式簽約後,101223日晚間在都市更新所在地附近的永和區永平高中舉辦地方說明會,當地居民參與踴躍,民意代表也有多人出席,由新北市政府城鄉發展局局長張璠主持,實施的建商與建築師針對居住民眾的權益與都更做法,有十分詳細的說明與溝通,開啟了民眾、實施者與政府3方第1次溝通平台,過程相當平和順利。




 




新北市政府城鄉發展局局長張璠表示,「永和新生地」即俗稱的「大陳義胞社區」,為了改善窳陋的生活環,並提升居住安全,市府決心做都市更新,將該地區劃分為7個更新單元,舉辦過招商說明會並公開2度招商,終於順利由新北市政府正式委託「開晟建設股份有限公司」擔任「更新單元2」的實施者,希望本案能產生示範作用,讓其他單元未來也可以順利更新,以改進整體的生活品質,締造優美的河畔社區。




 




223日晚間,新北市政府首次於當地舉辦地方說明會,居民出席相當踴躍,會中也由實施者開晟公司向居民說明了目前規劃設計構想及相關權利人分配與安置內容,會場發問踴躍,市府各單位代表及實施者也針對地主關心議題及提問詳細說明解答,整個說明會居民參與踴躍,吸引了永和新生地社區約300位民眾參加,會場氣氛相當平和。張璠局長期望居民未來都能多關心瞭解這個都更案與自身的權益,並於理性和合理的前提下爭取應有權益,共同促成。




 




新北市政府都市更新處代理處長曾志煌表示,辦理都市更新最重要的是溝通協調,因此說明會只是一個開端,接下來新北市政府還會繼續請實施者開晟公司更積極進行都更整合,並研提「更新事業暨權利變換計畫」送由新北市政府審議核定,期望透過公私部門的合作,達成民眾、開發者與政府「三贏」的目標,更希望藉此讓民眾與政府建立美麗優質好家園之共識,讓各界均能積極參與更新工作之推動。




 




新北市政府都市更新處科長陳錫洺表示,「永和新生地更新單元2」位於環河西路2段、永平路、保安路與新生路160巷至215巷,面積約3千坪,依開晟公司提出的規劃構想,計畫興建約地下5層、地上3542層等3棟建築群,且規劃2060坪大小的居住單元以滿足地主分配需求,並將綠地集中留設以建構完整都市綠網,營造基地周邊親切的人性化空間,提供社區舒適並安全的人行空間。若整合過程順利,預估103年完成計畫審議並在106年完工;若順利推動,對全區以都更方式改善生活環境,可望成為公辦都更的示範地區。




 




為了促成這個都市更新案,新北市副議長陳鴻源及轄區議員連斐璠、金介壽與許昭興等均有參與,並呼籲民眾要相信新北市政府,一起來改善大家的環境品質,現場也有居民眾說,老舊社區的確經常遭小偷也發生過火警,若能透過都更方式來改善大家的居住環境,是非常有幫助的。




 




資料諮詢:都市更新處更新推廣科林余真
電話:2950-6206分機506




新聞聯絡:城鄉發展局秘書室劉英純
電話:2960-3456分機7160




 



 



 




 




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「地政電子資料流通服務網」正式上線


臺北市自100415日起推動「地政電子資料流通服務網」正式上線服務




臺北市政府地政處新聞稿

發稿單位:資訊室

發稿日期:100415

人:陳晉軒

聯絡電話:02-27287385




臺北市自100415日起推動「地政電子資料流通服務網」正式上線服務(269字)

擴大辦理地政電子資料流通供應,本處自100415日起配合內政部「地政電子資料流通服務網」之啟用,提供民眾於線上辦理地籍登記、測量及地價等資料
之申請、繳費及領件作業。申請人以自然人憑證或工商憑證登入系統,於線上提出申請後,以金融卡、信用卡或金融帳戶於線上繳費,即可下載所申請之地政電子資
料。




除上述申請管道外,本處亦提供「地政資料電子流通供應系統」及「北北桃地政資訊網路e點通服務」供民眾申請地政電子資料。歡迎各界多加利用!




服務網址:

地政電子資料流通服務網:http://ccs.land.moi.gov.tw/jsp/HomePageController




地政資料電子流通供應系統:

http://www.landicp.taipei.gov.tw/offline_apply2/




北北桃地政資訊網路e點通服務:

中華電信:http://ttt.land.hinet.net/

關貿網路:http://ttt.land.net.tw




 




 




 




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地政電子資料流通服務網案件申請步驟



 



 


 




 




 







 


 




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(桃園訊)為提供民眾更便捷之服務並強化政府電子服務,財政部臺灣省北區國稅局特開發「全國稅務地圖(含稅務行事曆)」及「國稅稅額估算(含首長信箱)」APP,運用其方便攜帶、即時互動等特性,增加民眾與稅務機關互動,並將稅務資訊融入於民眾生活中。




該局並表示,全國稅務地圖(含稅務行事曆)APP為民眾查詢稅務機關及掌握各稅繳納時程之最佳幫手,首創結合定位技術查詢全國稅務機關、稅務行事曆提示、稅務簡介及連結該局各項便民服務措施。




至於,國稅稅額估算(含首長信箱)APP則提供民眾稅務理財規劃及意見傳達之最佳服務,除提供綜合所得稅、遺產稅、贈與稅、營業稅、營所稅、貨物稅、菸酒稅及證券交易暨期貨交易稅等8項國稅稅額智慧型行動裝置試算程式外,並將營所稅試算區分為「一般案件」及「擴大書審案件」,另新增特種貨物及勞務稅、適用個人所得基本稅額、外僑居住者及非中華民國境內居住者等4項試算程式,便利使用者隨時估算所需繳納之稅額,達到完善之稅務理財規劃。該APP另附加首長信箱、稅務百科及連結該局各項為民服務措施。




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高雄市西區稅捐處首推網路版「全國土地房屋移轉指南」不動產移轉流程,快速自由行,即使新手上路,移轉申辦也不用煩惱。


高雄市西區稅捐處為了便民服務不斷創新克服瓶頸,以提升民眾的滿意度,新年度開始完成首創網路版「全國土地房屋移轉指南」讓不動產移轉流程,暢通快速自由行,即使是新手上路辦理不動產移轉者,其申辦也不再是難事。

高市西區稅處處長李瓊慧表示︰近年來,民眾自行辦理不動產移轉有逐漸增加之趨勢,對於其辦理程序、辦理機關為何?應檢附那些文件及相關申報書如何填報等相關問題不甚了解,徒增民眾困擾。




為減少民眾探索不動產移轉的時間,讓民眾全盤瞭解不動產移轉的流程,該稅處率先完成網路「全國土地房屋移轉指南,暢通快速自由行」之服務系統,整合不動產移轉申辦流程並且e次點選,全方位瞭解不動產移轉流程及受理的機關。只要依網路所列程序選擇不動產的移轉的標的(土地或房屋)、坐落(區域)、移轉的方式(買賣、贈與、繼承)、申辦人戶籍地等,該系統立即告訴您包括須辦理機關(含戶政、國稅局、稅捐機關、地政事務所等)及應備申辦書表下載,也可以直接使用該處的「全國不動產移轉小幫手」服務系統填寫書表,歡迎民眾上網運用。

民眾如對「全國土地房屋移轉指南」系統的使用,尚有疑義者可撥高雄市西區稅捐處「稅易通-客服中心」服務電話2293363洽詢,將由專人為您服務。






網址:http://www.kcg.gov.tw/NewsAgencies_Detail.aspx?n=55FBD506EA78B3AB&ss=98790435303C8D80




 




 




 




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臺北市政府地政局─公告現值及地價查詢


公告現值及地價查詢:




 




提供線上查詢歷年公告土地現值及公告地價查詢之服務

























臺北市公告土地現值及公告地價查詢  




全國公告土地現值及公告地價查詢


 




 




 




 




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★古蹟土地容積移轉辦法第四條修正條文★



中華民國1001229




台內營字第1000811006 




修正「古蹟土地容積移轉辦法」第四條條文。




附修正「古蹟土地容積移轉辦法」第四條條文




部  長 江宜樺 




 




古蹟土地容積移轉辦法第四條修正條文




第 四 條、依前條規定申請將原依法可建築之基準容積受到限制部分,移轉至其他地區建築使用之土地(以下簡稱送出基地),其可移出容積依下列規定計算:




一、未經依法劃定、編定或變更為古蹟保存用地、保存區、其他使用用地或分區者,按其基準容積為準。




二、經依法劃定、編定或變更為古蹟保存用地、保存區、其他使用用地或分區者,以其劃定、編定或變更前之基準容積為準。但劃定或變更為古蹟保存用地、保存區、其他使用用地或分區前,尚未實施容積率管制或屬公共設施用地者,以其毗鄰可建築土地容積率上限之平均數,乘其土地面積所得之乘積為準。




 




前項第二款之毗鄰土地均非屬可建築土地者,其可移出容積由直轄市、縣(市)主管機關參考鄰近地區發展及土地公告現值評定情況擬定,送該管都市計畫或區域計畫主管機關審定。




 




第一項可移出容積應扣除非屬古蹟之已建築容積。




 




 




 




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各種不動產契約書~相關範本(內政部)





NO 標題 內容摘要 檔案連結








































































































1內政部100年5月11日研商「預售屋買賣定型化契約增列履約保證機制」補充說明會議紀錄預售屋買賣定型化契約增列履約保證機制「不動產開發信託」、「價金信託」補充說明
一、名詞定義
二、建商與信託機構相關事項
[HY_IMG]
2預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(100.05.01生效整理版)(一)應記載事項
(二)不得記載事項
[HY_IMG]
3預售屋買賣契約書範本(100.03.24整理版)(一)預售屋買賣契約書範本
(二)簽約注意事項
[HY_IMG]
4「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正規定(100年3月24日公告同年5月1日生效)「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定修正規定[HY_IMG]
5預售屋買賣契約書範本修正規定(100年3月24日公告)範本第3條、第3條、第6條修正規定
簽約注意事項第1點修正規定
[HY_IMG]
6預售屋買賣定型化契約應記載事項履約保證機制補充規定(99年12月29日公告100年5月1日生效)(一)內政部同意之履約保證方式
(二)同業連帶擔保規定
[HY_IMG]
7預售屋買賣契約書範本履約保證機制補充規定(99年12月29日公告)(一)內政部同意之履約保證方式
(二)同業連帶擔保規定
[HY_IMG]
8預售屋買賣契約書範本(99.8.16公告版本)(一)預售屋買賣契約書
(二)簽約注意事項
[HY_IMG]
9預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(99.8.16公告100.5.1生效)(一)應記載事項
(二)不得記載事項
[HY_IMG]
10預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(98.10.30公告99.5.1生效)(一)應記載事項
(二)不得記載事項
[HY_IMG]
11預售屋買賣契約書範本(98.10.30公告版本)(一)預售屋買賣契約書
(二)簽約注意事項
[HY_IMG]
12不動產說明書應記載及不得記載事項(一)應記載事項
(二)不得記載事項
[HY_IMG]
13房屋委託租賃契約書範本(一)房屋委託租賃契約書
(二)簽約注意事項
[HY_IMG]
14房屋租賃契約書範本(一)房屋租賃契約書
(二)簽約注意事項
[HY_IMG]
15成屋買賣契約書範本(一)成屋買賣契約書
(二)簽約注意事項
[HY_IMG]
16預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載(一)應記載事項
(二)不得記載事項
[HY_IMG]
17預售停車位買賣契約書範本(一)預售停車位買賣契約書
(二)契約範本使用說明注意事項
[HY_IMG]
18不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載(含要約書)(一)應記載事項
(二)不得記載事項
[HY_IMG]
19不動產委託銷售契約書範本(含要約書)(一)房地產委託銷售契約書
(二)契約書範本簽約注意事項
(三)不動產標的現況說明書
[HY_IMG]
20消費者買賣房屋須知(一)出售房屋應注意之事項
(二)購買房屋應注意之事項
(三)消費糾紛時應注意事項
(四)各項不動產交易契約範本索取方式
[HY_IMG]
21民眾看屋事項參考表內政部編製「民眾看屋注意事項參考表」[HY_IMG]

 

 

 


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都市計畫說明書規定「以市地重劃方式開發始得發照」執行疑義案


內政部84.5.23台內營字第八四七二六三七號函


一、案經本部營建署於本(八十四)年 二月廿一日 邀集相關單位研商獲致結論在案,應請依上開結論確實辦理見復。


二、前開結論()有關市地重劃是否得免徵詢地主意願之疑義,按土地所有權人之意願為市地重劃業務能否順利辦理重要因素之一。


因此,市地重劃實施辦法第八條第一項將土地所有權人意願,列為主管機關勘選市地重劃地區時八款評估事項之一,而勘選市地重劃地區評估準則,依同條第二項規定係由省(市)政府定之。


是以,土地所有權人同意之比例未達半數以上,是否辦理市地重劃,應就各省(市)政府所定之勘選市地重劃地區評估準則之規定,由主管機關評估之;惟如重劃區折價抵付共同負擔之土地,合計面積超過重劃區總面積百分之四十五以上時,應依平均地權條例第六十條第三項之規定徵得重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意。


 


 


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運作流程 》祭祀公業各類土地及建物分年清理時程表


祭祀公業各類土地及建物分年清理時程表

















































土地(建物)



97



98



99



100



101



102



備註



.本條例施行前已依有關法令清理之祭祀公業,於本 條例施行後仍以祭祀公業名義登?記者。



7-12月:清查公告90日及通知
1.
已清理祭祀公業資料建檔、查對【縣市政府、鄉鎮市區公所、登記機關】
2.
各鄉鎮市區公所應於本條例施行3個月內將已核發派下全員證明書之祭祀公業土地資料函送縣市政府民政機關彙轉登記機關【縣市政府、鄉鎮市區公所】
3.
登記機關如順利清查完成造冊後立即可送公所公告【縣市政府、登記機關】
4.
公所收受清查清冊後應立即公告【鄉鎮市區公所】



1.1-6月:清查公告90日及通知 【縣市政府、鄉鎮市區公所、登記機關】


2.最遲應於7月前完成公告及通知【鄉鎮市區公所】



 



 



 



祭祀公業條例自97
71起施行



公告日起受理祭祀公業法人、財團法人、分別共有、個別所有登記【縣市政府、登記機關】(本條例施行日起如有已清理之祭祀公業提出申請者,即可受理祭祀公業法人、財團法人、分別共有、個別所有登記)



 



 



 



10171日起未依本條例第50條第1 2項規定辦理者,囑託登記(§50)【縣市政府、登記機關】



.本條例施行前,未依有關法令清理之下列祭祀公業土地:
(一)土地登記簿以祭祀公業名義登記者。
(二)土地登記簿以下列祭祀公業以外名義登記,而有祭祀公業之性質及事實者:
1
、公業、祖嘗、嘗、祖公烝、百世祀業、公田、大公田或公山。
2
、宗祠、堂號、公號、家號或其他名義。



7-12月:清查公告90日及通知
1.
電腦及人工清查、 函詢相關機關及分類【縣市政府、登記機關】
2.
登記機關如順利清查完成造冊後立即可送公所公告【縣市政府、登記機關】
3.
公所收受清查清冊後應立即公告【鄉鎮市區公所】



1.1-6月:清查公告90日及通知 【縣市政府、鄉鎮市區公所、登記機關】


2.最遲應於7月前完成公告及通知【鄉鎮市區公所】



 



 



標售【縣市政府】



執行期間97.7.1~
102.12.31



公告之日起受理申報3年【鄉鎮市區公所】截至101630日止



 



 



 



1017月起辦理無人申報之祭祀公業土地標售前置作業。



資料來源  http://www.ceremony.com.tw/e/e5/e5201.asp



 


 


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服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。


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