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囤房囤地66萬人,政府擬課買房稅



財政部昨(19)日公布奢侈稅報告,全國超過66萬人持有三棟以上房屋,顯示「囤房現象嚴重」。財政部傾向,特種貨物及勞務稅(奢侈稅)未來除了打炒房,也要打「囤房」。名下持有三屋以上的多屋族,財政部不排除選擇在奢侈稅、印花稅或契稅上,對多屋族課徵「買房稅」。




66萬人名下擁有三棟以上房屋




財政部昨(19)日同時公布委託學者研究的奢侈稅施行成效檢討報告,研究發現全國有超過66萬人,名下擁有三棟以上房屋。研究學者黃耀輝指出,這項結果顯示,囤房現象十分嚴重,建議財政部應考慮仿照星、港,對名下多產的所有權人,再購置房產時加重課稅。




據瞭解,財政部高度認同學者提出的奢侈稅改進報告,包括延長閉鎖期,並對名下房產過多的多屋族或非居住者,置產時加課額外稅捐,限制其囤房行為等,認為將是未來可行的修法方向。




房市呈現量縮、價穩的格局




研究報告認為,奢侈稅實施兩年多以來,房市呈現量縮、價穩的格局,繳納奢侈稅的對象,多數是所得稅率超過30%的高所得者,開徵奢侈稅後,所得倍數縮小0.03倍,證實亦能達到量能課稅的效果。




不過,若201161日沒有實施奢侈稅,學者依據模型推估結果發現,全國平均房價將比目前的房價至少還要高出一成,都會區房價上漲將更為驚人,房價所得比恐怕會超過十倍。但是,奢侈稅實施後,台北市房價已趨於平穩,新北市、桃園縣、台中市、高雄市呈現緩步上升,台南市則無明顯變動。




全國都市地區土地一年內的交易比重,奢侈稅施行後也由18%下降至10%;三年內交易的比重則由實施前的9%增加為11%,顯示,短期交易量減少,是因賣方刻意拉長持有期間,以規避持有未滿二年出售,就要繳納奢侈稅的規定。




因此黃耀輝建議,當房市的多屋族超過數10萬人時,囤房現象並未消失,加上奢侈稅證實可抑制短期頻繁交易,建議奢侈稅不僅不能退場,還要延長課稅年限至三或四年。




閱讀祕書/實價課稅




「實價課稅」是指依據真實的不動產成交價格,課徵不動產交易及持有的稅捐。例如土地增值稅、契稅、房屋稅與地價稅。




不過,台灣目前針對不動產課稅,主要依據國父遺教精神,土地交易利得並不課徵所得稅,改以按照縣市政府每年公告的公告現值,課徵土地增值稅;房屋雖要按照實價課稅,但若無法舉證買賣價格,仍由政府按照房屋評定現值的一定比率,課徵房屋的財產交易所得稅。




公告地價與評定現值




至於地價稅與房屋稅,目前也不是按照市價課徵,其課徵依據分別為公告地價與評定現值;每三年,由地方政府按照調查結果對外公告。




根據財政部的研究,所有政府公告的不動產價格均遠低於市價。以土地公告現值為例,全台平均約只達市價的八成,公告地價則僅三成不到。外界因此認為,按照政府公訂的價格,並不構成「實價課稅」的事實,必須藉由調高公告現值等價格方式,實現實價課稅的公平課稅目標。




【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】




 




 




 




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變相實價課稅,追捕房屋稅案增多

有所得就課稅,所得多少就課多少,本是天經地義,國稅局近來大查稅,要求民眾賣房子須依實際獲利金額申報所得,合理也合法,不過,去年實價登錄前,政府首長信誓旦旦一再保証,實價登錄不會作為實價課稅依據,如今回顧,許多人不啻有受騙感覺,政府威信也又再一次受到重大打擊。

民眾追繳補稅案大增

最近在實價登錄後,民眾房屋交易所得被國稅局追繳補稅的案件大增,顯然實價課稅已經變相上路。房仲業者舉北市大安區一間豪宅為例,屋主日前將4年前取得的房子以1.4億售出,獲利約7千萬元。原以不到1千萬元的房屋評定現值申報,僅需繳192萬元稅額,但買價、賣價被掌握後,改以實際獲利計稅,拆算房屋獲利為1400萬元,併入綜所稅後,稅額為560萬元,也就是得補繳368萬元。

各界要求房價透明化

早在前年,在各界要求房價透明化,內政部提出實價登錄政策後,房地產業者就認定只要實價登錄一實施,等同實價課稅跟著上路,因為大家都知道,所得稅法早就明文規定,有實價必須以實際交易金額申報,沒有才用較低公告價格。

擔心會影響房市動能

很多業者當時反對實價登錄,其實重點不在價格曝光,反而價格愈透明愈有利交易加速,很多人擔心的是,稅捐機關有有了實際交易價格,就可據此課稅,而稅賦是影響房屋交易動能關鍵因素之一,交易或持有成本升高將讓市場停滯。

 

房價這幾年狂飆主因

國內房屋交易、持有成本過低,是房價這幾年狂飆主因,實價登錄結合現有所得稅,作為實際課稅基準,相較於採用遠悖離市場行情的房屋評定現值,讓從房屋賺到錢的人,繳納真正應分擔的社會責任,其實是較符合居住正義的,當時政府單位其實也可如此說明。

 

實價登錄≠實價課稅

然而回顧當年,不僅現在行政院長,當時內政部長江宜樺表示,實價登錄制度不等同實價課稅,馬總統也表示,配套措施未完成立法前,實價登錄都不會作為課稅的依據,外界無需疑慮。一直到去年實價登錄正式上路,內政部長李鴻源、財政部長張盛和也都一再強調,實價登錄與實價課稅不是等號,政府不會用來作為課稅基礎等。

 

官員不能玩文字遊戲

官員這些話,仔細來看,也不能說是錯的,因為國稅局確實沒有直接拿實價資料來要求民眾補稅,但卻仍不免覺得當時政府首長所講的,好像是在玩文字遊戲,有點故意避重就輕,雖然現在國稅局所要求的實際交易金額申報,只有房屋,和一般認定實價課稅,將全部獲利都申報課稅有所差異,但當時讓實價登錄容易上路,但如今恐怕也帶來威信再次受挫的後遺症。

【聯合晚報╱記者游智文╱特稿】

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夫妻互贈地,當心奢侈稅上身

夫妻相互贈與土地,想要多一次土地增值稅每人一生一次10%低稅率的機會,要小心受贈後兩年內不宜出售,以免反被課徵特種貨物及勞務稅(奢侈稅)。

由於夫妻互贈土地的節稅型態普遍,國稅局已鎖定這類夫妻互贈土地再移轉的案件,受贈後持有不到二年即出售者,會被查稅並課徵10%15%的奢侈稅。

土地增值稅的稅率為20%40%,不過,若屬於自用住宅,符合面積限制(都市地區三公畝、非都市地區七公畝)、辦妥戶籍登記等條件,每人一生可以有一次機會使用優惠稅率(10%)繳納土增稅。

財政部指出,土增稅10%優惠稅率是每人一生僅限一次,使用過後即再無機會按低稅率繳稅。

因此,坊間許多夫妻會利用相互贈與土地免稅的規定,變更所有權給名下原無土地,且未使用過優惠稅率的配偶後,再將土地出售給他人,即可再獲得按10%稅率課徵增值稅的機會。

不過,自20116月實施奢侈稅之後,財政部提醒互贈土地的夫妻,受贈一方必須注意,不要在獲贈土地後短期出售,否則反會被課徵奢侈稅。

特別是夫妻及未成年子女名下不只一戶房屋及其坐落基地者,受贈配偶自受贈土地後,持有期間不到二年即再行出售,就要按出售價格繳納10%15%的奢侈稅。

財政部說,為享受土地增值稅自用住宅用地優惠稅率,先藉由夫妻間贈與不課徵土地增值稅之便,將不動產過戶給配偶後再出售,出售時可享受10%的土地增值稅優惠稅率,但為防止受贈人取得受贈土地後轉手出售,短漏報奢侈稅,國稅局會追查這類案件的後續移轉情形,鎖定列管時間至少二年。

【經濟日報】

 

 

 

 

 

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社論-抑量不抑價,奢侈稅再玩12年?

財政部前天召開奢侈稅實施滿2年產官學檢討會,會前財政部已為此次檢討會確立不廢稅、不分區課徵與不傷及無辜的「三不」修法立場;昨天與會產官學立場迥異,綜合各界意見後,唯一較有共識的討論,應是未來擬對持有3棟以上房屋持有人課徵買房稅。
現行奢侈稅自201161日起開徵,民眾購買非自用住宅1年內轉手,依銷售總價課徵15%稅率;1年以上未滿2年內轉手,課徵10%稅率。財政部預估,實施後可為國庫帶進151億元稅收,但2年來實際進帳僅86億元,短收65億元。
奢侈稅的法規來自《特種貨物及勞務稅條例》,條例第1條載明:「將持有2年以內之房屋及其座落基地,或符合一定條件之土地移轉及符合一定金額之小客車、遊艇、飛機、直升機、超輕型載具、家具及龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品與入會費納入課稅範圍。」
任何法律皆有其立法意旨,但從第1條條文來看,卻完全看不出當年訂定此條例的立法意旨為何,是為了打房?還是打擊遊艇、飛機等高消費行為?或是保護龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙等野生動物?條例並未明確交代。
經總統頒布的正式法規未有明確立法意旨,財政部的說帖中則提出4項問題探討:

一、近期房價不合理飆漲,非不動產市場之正常現象,為民怨之首。

二、房屋短期移轉稅負低。

三、土地短期交易未課徵土地增值稅。

四、高消費帶動物價上揚引發不當奢侈感受。
前三項直接點明,所謂的「特種銷售稅」,就是要打擊短期房市投機炒作,但可議的是,第四項的高消費帶動物價上揚引發不當奢侈感受,2年來已明顯傷及無辜。
遊艇公會日前拜會立法院,由於奢侈稅將遊艇列入課稅對象,導致過去2年來,擁有遊艇的富商紛將船隻登記在香港和新加坡,實施課稅以來,總共4艘遊艇被課徵奢侈稅,稅收2000萬元。
對於只課到4艘遊艇奢侈稅,財政部長張盛和維持一貫的阿Q精神,淡淡的說:「只課到4艘,表示影響還好。」張盛和部長推動證所稅時也說,要課稅的人不多,所以影響不大,殊不知這極少數人卻操控著股市80%的成交量。事後證明,台股量縮價跌,影響不是還好,是很不好。
台灣是舉世聞名的遊艇製造王國,自傲為海洋國家,但卻對高價值的海洋觀光產業課以重稅,嚇跑富商,殃及產業鏈,進而訂單大減,從業人員失業,誠如民進黨立委林岱樺所言:「政府號稱是海洋國家,卻沒有海洋思維。」
財政部的研究報告指出,奢侈稅實施以來,房市呈現「量縮價穩」格局,且若沒有課徵奢侈稅,全國平均房價將比目前至少再貴10%。
股市有句名言:「老手看量,新手看價」,房市亦如此。自由經濟市場,不怕大跌,大跌後低接買盤自會進場撿便宜,就怕量縮「黏住」,進退不得。成交量萎縮代表市場流動停滯,資金不願進場,買賣雙方交易背離擴大,久而久之,市場恐有泡沫化危機。
奢侈稅衝擊房市交易量萎縮,財政部竟沾沾自喜,令人費解。不動產仲介同業公會統計,奢侈稅衝擊雙北市買賣成交量至少衰退3成,尤其新北市最嚴重時曾減少5成,近8000名房仲員因而失業,直接造成社會與個人家庭問題。
至於價穩?根據住展雜誌的統計,奢侈稅實施當年,台北市新成屋及預售屋的每坪平均單價為67.6萬元,今年5月卻已漲至81.6萬元,漲幅高達20.71%;新北市每坪單價則從31.5萬元漲至39.1萬元,漲幅24.13%。意即,奢侈稅實施2年來,對房市造成「抑量不抑價」,成交量至少萎縮3成,價格卻上漲2成以上。從各種數據來看,奢侈稅對打擊房市炒作的成效不如預期,於是乎財部有意將持有年限延長至3年、甚至4年,果真如此,則房市交易恐將陷入「停止呼吸」,茲事體大,不可不慎。
2
年來,奢侈稅傷及無辜遊艇業,對打擊炒房則是「抑量不抑價」,財長張盛和強調,要等到年輕人買得起房子,奢侈稅才可以檢討退場。以目前台北市30坪房計算,不吃不喝要12年才買得起,名存實亡的奢侈稅難道還要再玩12年?財政部應認清,奢侈稅只是過渡,唯有訂定落日時間,以實價課稅的精神接軌,方為治本之道,才是真正的居住正義。
【中國時報/本報訊】

 

 

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賴正鎰:奢侈稅延長無異是打趴房地產,衝擊300萬人生計

財政部今(19)日舉行奢侈稅檢討座談會,聽取各界對奢侈稅存廢、閉鎖年限、是否分區課徵,以及是否將買家納入課稅範圍等意見,台灣國際不動產發展協會理事長賴正鎰再度呼籲,實施奢侈稅2年來,已達到打擊短期炒房風氣,政府最好先暫緩或維持現狀即可,現階段絕不適合再延長閉鎖期年限,若執意推動,無異是打趴房地產,製造房市災難,衝擊房地產上下游產業約300萬人的家庭生計,屆時只會傷及更多無辜。

賴正鎰表示,今年全球經濟景氣與台灣進出口及內需消費表現緩慢復甦,尤其奢侈稅與實價登錄這兩年先後上路後,現在買賣資訊全部公開透明,房產業不再亂開價,房價趨穩,他觀察上半年買房資料還發現,自住、投資置產者已占8成,比例很高,可見投機炒房也大幅減少。
賴正鎰憂心的指出,國內經濟景氣兩大指標「房市」、「股市」在今年上半年好不容易趨穩,不料政府又開始要討論奢侈稅延長房產買賣年限與電價10月上漲等議題,他擔心景氣才開始要轉好,政府未能顧及民眾觀感,就急著加稅、加價,傷害國人的民生消費信心,恐讓原本已經夠悶的經濟更悶。
他表示,政府不能把房價飆漲的責任全部歸咎建商與買房者,尤其是政府去年決定要逐年大幅調高公告地價,要使地價貼近實價,土地成本已經提高,若選在此時再延長奢侈稅閉鎖年限,並增加買方也要課徵奢侈稅的話,只會「稅上加稅」,最後只是將新增的成本轉嫁給買賣房產者,使房價越來越高,影響市場供給,增加民眾購屋負擔。
賴正鎰認為,財政部在處理奓侈稅議題時,不能只憑一個公平正義的理念,而侵犯到另一方的公平與正義,尤其是台灣2300萬人中約有300萬人的家庭,都是從事房地產業的上下游業者與員工。
他並提出數據指出,奢侈稅上路兩年以來,今年新推案、新成屋交易量明顯下滑,買賣的幾乎都是二手屋,房產業者與市場對房市信心指數少了約5成,已經住進加護病房觀察中,若還要繼續課徵奢侈稅、甚至延長年限的話,對房市的衝擊影響一定會加倍,甚至讓市場信心崩盤,到時候連累更多房地產的上下游產業,數萬個家庭會都會「沒頭路」,讓國內經濟更慘。
政府若要做到真正的公平正義,他建議應該要先蓋更多的合宜住宅,照顧弱勢者及中產階層,讓大家都買得起房子或能以便宜資金就能租到房子,同時維護市場正常交易機制,不要管太多,雙管齊下才能有助於房市發展,破除「悶經濟」。
NOWnews今日新聞網/記者曹逸雯/台北報導】

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開發商房仲業不認同奢侈稅壓房價?財政部:每二年檢討

財政部委外報告認為奢侈稅政策實施後,一般反映正面居多,對於相關產業無負面衝擊。但是開發商、房仲、代銷業者不以為然,要求讓奢侈稅落日,走入歷史,崔媽媽基金會及部份學者支持繼續實施,並應擴大積極管制、落實執行。雙方立場分明。財政部長張盛和則表示,奢侈稅成效良好,可以抑制不當投機,沒有廢除的必要,也不一定要有落日條款,每兩年滾動式檢討較可行,對於修法,他心中沒有特定版本。
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明指出,量縮結果,已造成仲介、地政士、地政士、裝潢、建材、家電、搬家服務業,及本地基層勞工就業受到傷害。代銷公會全國聯合會理事長黃炯輝也質疑,成交量縮減讓想買房子的人買不到房子,不符居住正義。仲介公會全聯會法規會主委蔣美龍認為,奢侈稅未達政策目的,應於兩年內落日,他說,交易量不斷萎縮但是房價仍不斷微幅上漲,政府稅收大量減少,交易量縮下也造成房仲從業者大量失業,目前全國關店店數估約四、五百家,反而是政府當初實施奢侈稅目的未達到,反而造成經濟下挫,這是非常不當政策。
但是崔媽媽基金會執行長呂秉怡則認為,奢侈稅對於房價上漲雖然「治標不治本」,但在抑制短期進出部份已有初步效果,希望未來積極進行管制,納入農地及非都市用地,延長年限,讓年輕人買得起房子。
【中廣新聞網/責任主編:董媛瑜】

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建商:奢侈稅勿只修不廢,實價課稅應有配套



立委曾巨威大聲疾呼,將提案推動實價課稅,對此,中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田表示:「政府有稅哪會不課?只是實價課稅沒有配套,要怎麼課?」,為課而課,反而會產生不公平正義。

對於實價課稅可行性,房地產業界看法兩極。建築業幾乎持反對、保留立場;房仲業則抱持可嘗試,在實價登錄制度實施後,循序漸進方式推動實價課稅。

吳寶田表示,建築業並不反對居住公平正義,但對於推動實價課稅,全聯會是抱持保留態度。因為,沒有完整配套下,貿然實施實價課稅,根本不可行。

吳寶田表示,所謂實價課稅的配套,包括現階段台灣實施60年的房地價格分離,以後若實施實價課稅,稽徵成本將相當龐大,且還牽涉到修憲;第二,怎麼認定實價?成本價怎麼找?因此建議財政部再集思廣議。

吳寶田主張:「廢除奢侈稅這種不健康的稅制,如果財政部只修不廢、將愈修愈糟糕,不如不要修、維持現況。」

遠雄企業團董事長趙藤雄表示,台灣房市有780多萬戶,60年間一直實施土地增值稅制,沒有買進原始成本,以去年迄今實價登錄實施1年來,只登錄36萬件計算,全台大概要花20幾年,才能把780多萬戶建立實價基礎。如果要實施實價課稅,那麼房地價格如何分離計算?原始成本怎麼認定?那麼天下一定大亂。

但房仲業並不反對實價課稅。廖本勝表示,建議可規劃奢侈稅再實施2年後落日、課稅持有年限仍維持2年,至於落日前的2年緩衝期和過渡期,財政部宜作好實價課稅的配套、稅率研議和立法,配合實價登錄,針對2年內買賣不動產獲利者,依實價課稅、取代現行奢侈稅。

【工商時報/記者蔡惠芳/台北報導】




 




 




 




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廢奢侈稅?建商孤掌難鳴

奢侈稅實施兩年多,究竟是存?是廢?財政部與立委、學者專家、社會團體、業者多方角力、針鋒相對,惟各界主張現行奢侈稅,雖只是壓抑短炒客的「退燒藥」,但不能輕言廢除,甚至建議政府應大破大立,推動接軌實施實價課稅。
財政部昨(19)日針對奢侈稅實施兩年兩個月以來的成效,舉辦「特種貨物及勞務稅條例實施成效檢討座談會」,部長張盛和未親自與會,由常務次長許虞哲主持,各界代表仍各自表述、大鳴大放。
惟整場座談,並沒有像有些媒體預期的聚焦在延長年限、多屋族課稅、針對買方課稅等議題之下,反而炒房、屯房客的投機炒作行為,仍是眾矢之的。
除了中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會主張,奢侈稅應直接廢除之外,其他與會代表都一面倒向主張持續實施奢侈稅,甚至提出加強版、或乾脆接軌實價課稅。
立委許添財表示,實價課稅一定要作,實價課稅未上路前,奢侈稅仍是抑制投機炒作的過渡期措施;若實價不能課稅,將無法達到真正的居住正義,將來恐怕會掀起另一波公民運動走上街頭。
台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝表示,如果沒有實施奢侈稅,房價將比現在高出10%,年輕人會更買不起房子。台灣房屋持有稅太低,以仁愛帝寶來說,房屋稅、地價稅加起來,1戶一年不過35萬元,之前未加重房屋稅時才16萬元,所以對於口袋深的有錢人來說,根本不痛不癢。建議奢侈稅宜仿傚新加坡、香港,延長持有年限至4年。
中華民國不動產房仲公會全聯會代表、太平洋房屋資深協理蔣美龍表示,奢侈稅並不是好手段,業者不反對公平正義,但奢侈稅實施過程已扭曲市場經濟;建議政府應訂落日條款,2年後停徵,並在落日期間建立新制,像實施實價課稅等。
消基會代表也口徑一致表示,奢侈稅兩年來房市量縮三成,確有成效,只要實施實價課稅,奢侈稅即可落日。
玄奘大學財富管理副教授花敬群表示,政府應了解,社會究竟認不認同短炒、囤房?如果不認同,政府應有責任建立抑制的措施和機制,甚至研擬奢侈稅加強版的課稅調節機制,例如房市連漲(或跌)3年達一定幅度、則啟動延長(或縮短)課稅持有年限1年;若此次修法後延長課稅持有年限為3年,則房價連跌4年,奢侈稅自動停止,直到房價連續上漲2年後,再恢復啟動持有1年內課徵。大家不要認為這項機制不可行,只要政府訂出期限。
座談會下半場,幾乎聚焦在實價課稅。立委許添財表示,實價課稅一定要作,否則居住公平正義根本不能落實,恐怕要引發下一波公民運動;立委曾巨威大聲疾呼,政府應在奢侈稅「半修半廢」下,大膽推動實施不動產資本利得課稅。黃耀輝再度發言強調:「實價課稅成功時,奢侈稅功成身退日!」
【工商時報/記者蔡惠芳、林淑慧/台北報導】

 

 

 

 

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財部:奢侈稅修法形成共識還早

奢侈稅實施已滿兩年,財政部昨天召開首場公聽會,各方意見激烈交鋒,財政部顯得很「淡定」,公聽會主席、財政部常務次長許虞哲表示,財政部沒有定見,會中所有的發言,都會作為修法參考。
外界預期,9月開議的立院新會期將審查中央政府總預算案,加上服貿協議、核四等議題,財政部即使提出奢侈稅修正案,能否順利通過,端賴各界凝聚共識的程度,以及立委認為修法是否具急迫性,仍在未定之天。
奢侈稅一路走來,房地產業界反彈聲浪不斷,公聽會後的「下一步」,財政部官員坦言,公聽會意見分歧,說形成共識還早,月底擬定修法草案「恐怕很困難」;加上奢侈稅並未列入立院下會期優先法案,財政部的腹案要端上檯面,外界還得再等等。
對於學者、稅改團體力倡實價課稅,或是立委曾巨威折衝的修法方案,與會財政部並未表態,僅在傍晚以新聞稿形式,強調將參酌各界意見,積極且審慎研議,即使公聽會已告一階段,仍歡迎各界繼續提供意見,以利建立更為合理的稅制。
【工商時報/記者林淑慧/台北報導】



 

 

 

 

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奢侈稅將愈修愈殘廢,仲介公會怒批無知學者、無能政府



針對奢侈稅可能「只修不廢」,不動產仲介公會今(19)日發表聲明,強烈主張奢侈稅應訂定落日條款,認為「奢侈稅」實在是馬政府惡法腐敗的稅制,不應利用產業與學者之間的衝突來繼續實施此惡法,並批評無能的政府以學者引政,一錯再錯政策將誤國誤民!




財政部今日舉行奢侈稅檢討座談會,會中報告的重點包括參考新加坡、香港以印花稅課徵方式修改奢侈稅,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮傍晚發表聲明強調,新加坡、香港稅制與台灣不同,不宜貿然採用,否則將造成產業嚴重衝擊,並抨擊部分無知學者提出的建言將誤導政策。




對於研究報告稱「奢侈稅已有效抑制房價高漲,如未實施價格將漲更高」,李同榮也認為,這種似是而非的結論不切實際,他指出,價格高漲實因「百業不振,投資疲軟」,民眾沒有其他良好的投資管道,再加上目前房屋持有稅偏低、遺贈稅調降效應、大量熱錢湧進及置產需求仍大狀況下,價格高漲事所必然,政府責任是興利而非打壓資金,將民眾的投資或置產行為認定是罪大惡極之事,並以去而快之態度對待。




不動產仲介公會認為,政府應該振興產業、股市,創造多種投資管道,才是解決之道,以「奢侈稅實施已有效抑制房價高漲,如未實施價格將漲更高」來自我註解,顯然不切實際。




公會也對報告內容稱對「產業未有衝擊」提出反駁指出,學者不食人間煙火,房仲業靠量維生,打量勢必打到房仲業,除以雙北市房仲業去年下半年退店潮達到高峰,因此才會有存款只剩56元,到警局借錢買便當以及多起自殺事件為例,還提出房仲業唯一的股票上市公司信義房屋業績來證明,指出信義房屋的EPS自民國99年的 5.42元降至101年的2.9元,降幅達48%,質疑政府難道要產業全數虧損,打垮產業才高興嗎?




記者曹逸雯/台北報導




 




 




 




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奢侈稅19日修法座談,地區課稅有雜音

財政部19日將舉行「奢侈稅」上路以來首場檢討座談會,目前朝野各有兩個修法版本。

購買本國業者所生產的遊艇可望免稅,高價車和高級精品應會續徵,座談將聚焦房地產。
這場座談會將邀請立委、不動產仲介和開發業公會代表、消基會、稅改團體參加;內政部、經建會也會派官員出席。
財政部長張盛和表示,奢侈稅將「只修不廢」,財政部不預設立場,除了聽取各界意見,也會考量國家財政,再提修法版本。
座談會料將聚焦交房地產,改以特定地區課稅的主張有雜音。
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財產移轉 1200萬內繼承免稅


【倪浩倫╱台北報導】華人文化多有為孩子置產傳家的習慣;但在財產移轉過程中,聰明節稅是重要課題。專家表示,財產移轉有贈與和繼承2種方式,一般享有1200萬元遺產稅免稅額度,若在此額度內,可採子女繼承財產。或夫妻分別贈與可節稅。




根據《遺產及贈與稅法》,每人每年有220萬元的贈與免稅額,超過此金額的部分須課徵稅金。房產價格動輒數千萬元,如果直接整棟贈與,多半得繳交大筆贈與稅和土地增值稅,還可能錯過申請自用住宅的優惠稅率。




夫妻贈與免徵贈與稅




土增稅稅率20%~40%,房產持有時間愈長,增值幅度愈大,土增稅課徵愈多。另每人可享一生一次的自用住宅用地土增稅10%的優惠。由於稅法規定,夫妻間相互贈與房產可免徵贈與稅與土地增值稅;若房產為夫妻任一方所有,可先部分贈與另一半,再由夫妻分批贈與子女,即可節稅。

台灣房屋法務部經理汪靜雯建議,父母親或祖父母欲贈與房產給子孫,可利用持分方式,採計劃性逐年將房產按比例,移轉至下一代名下。不過,須注意贈與人過世前2年,所贈與的財產將併入遺產稅課徵範圍,因此想利用贈與節稅的民眾,宜及早規劃。

遺產繼承則為另一種財產轉移方式,可享最低1200萬元的免稅額,再加上各種減免,一般家庭不易被課遺產稅。永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示,在替客戶規劃到遺產稅時,免稅額度通常會估到1800~1900萬元,如果客戶稅後總資產超過此上限,才會建議客戶提早採計劃性1220萬元贈與的方式。




繼承免繳土地增值稅




1棟位於台北市、實價登錄約3000萬元的房子為例,房屋評定現值乘上土增稅率40%後,可得金額約1200萬元,若想採分期贈與節稅,這段贈與移轉的過程長達數年。陳俊宏認為,繼承遺產的方式較適合多數受薪家庭,「繼承遺產不須繳交土地增值稅,還可將土地增值年限歸零。」

他舉例,父母在民國90年購買的房屋,若在102年由子女繼承,不須繳交期間12年的土地增值稅,若子女在104年轉售房屋,只須繳102~104年持有期間的土地增值稅。

曾有子女繼承財產後,發現上一代負債大於資產,反而年紀輕輕就背千萬債務。汪靜雯表示,繼承人可選擇「限定繼承」,即遺產中的債務,僅由遺產中的資產償還,避免背債上身。

若納稅人無法1次繳納現金時,可於納稅期限內,向該主管稽徵機關申請,分18期、每期間格不超過2個月繳納,在繳納完畢前房產無法過戶。專家建議,若房產繼承人有意轉售,可憑相關證明文件尋找買方,並用定金繳交稅金。




 




 




 




 




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內政部函轉有關祭祀公業及神明會土地以「共有型態變更」為登記原因,免課徵土地增值稅之研議


有關祭祀公業及神明會土地以「共有型態變更」為登記原因,免課徵土

 
     地增值稅之研議

 
發文機關:內政部

 
發文日期:中華民國10253

 
發文字號:內授中民字第1025760094

 
主  旨:有關本部函請財政部研議同意祭祀公業及神明會土地,依祭祀公業條例及地籍清理條例規定辦理囑託登記,以「共有型態變更」為登記原因,免課徵土地增值稅1案,詳如說明,請 查照。

 
說  明:

 
   一、依據財政部10242日台財稅字第10100720090號函副本辦理(影本如附)

 
   二、本案經轉准財政部上揭函說明略以:「...依祭祀公業條例第50條第3項、第28條第2項及地籍清理條例第24條第2項、第25條規定,祭祀公業及神明會未於期限內依規定之方式處理其土地,為達清理目的,即視為無內部規定,應由直轄市、縣(市)主管機關依派下全員證明書之派下現員名冊或現會員(或信徒)名冊,囑託該管土地登記機關均分登記為派下員或現會員(或信徒)分別共有,該囑託登記屬共有型態之變更。準此,本案參照本部68825日台財稅第35920號函規定,應不課徵土地徵值稅;嗣其派下員或現會員(或信徒)再移轉該土地時,其前次移轉現值,應以該祭祀公業或神明會原取得該筆土地時核定之移轉現值為準。」同函說明三略以:「...祭祀公業及神明會所有不動產依旨揭條例規定辦理囑託登記時,免依土地稅法第51條第1項及房屋稅條例第22條第1項規定辦理查欠。囑託登託前祭祀公業或神明會之不動產屬其派下員或現會員(或信徒)公同共有,如尚有囑託登記前之地價稅或房屋稅繳款書未送達,稽徵機關應依稅捐稽徵法第12條及第19條有關公同共有財產納稅義務人及送達之規定辦理。本部781024日台財稅第780362111號函,自即日起停止適用。

       
三、另有關財政部建議將旨揭登記之登記原因改為「囑託登記共有型態變更」1節,因囑託登記為土地登記申請方式之一,乃政府機關為執行公務,本於權責函囑登記機關辦理登記之方式,並非申請登記之事由或原因;又本部訂頒之登記原因標準用語已有「共有型態變更」之登記原因,其意義指公同共有後型態變更為分別共有之登記,屬未涉權屬變動之登記,本無須依稅法規定課徵土地增值稅及辦理查欠,故旨揭登記既經財政部函復應屬共有型態之變更,其登記原因仍應以標準用語「共有型態變更」辦理登記,併予敘明。






 




 




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節稅捐地省不到?大法官判定:財政部違憲


為了想節稅以往民眾曾經嘗試捐地節稅,不過財政部卻規定只能扣除公告現值的16%!讓許多人大喊不划算!而最新的大法官釋憲卻認為財政部違憲!讓不少專家認為,捐地節稅可能重新熱絡起來!




根據大法官釋憲表示,此次財政部援用的「只能扣除16%」的法律違憲,宣布即日起失效。




捐地節稅到底可以節多少?根據媒體報導,日前王姓民眾結算申報綜合所得稅時,因為自己的地被作為公共設施保留地或繼承道路等用地,因此列報捐贈扣除額,但是卻遭財政部分別以不同的令核定後告知,只能減免16%,而且不只王姓民眾,還有約22人也是遇到同樣狀況,因此聲請釋憲。




根據資料,財政部於民國9293年的函令規定,捐贈的土地若未能提出成本確實證據的話,可以減免的稅額會由各地區國稅局,參照捐贈年度土地市場交易情形擬定,報由財政部核定。




然而之後又規定,除了不屬於公共設施保留地且情形特殊、需專案報部核定者外,其他列舉扣除金額依土地公告現值的16%計算。




對此大法官釋憲表示,國家課稅或給予稅捐優惠,應以法律或明確授權的法規命令訂定,而這次財政部援用的令,則是屬於行政主管機關發布的行政規則,僅能規範次要事項,因此判定違憲,即日起失效。




專家接受媒體採訪表示,在大法官宣告財政部規定失效後,未來類似情形,將由各縣市稅捐機關依個案情形、所在縣市地價高低,各自認定,不再統一用公告地價的16%計算,不會出現法律空窗期,捐地節稅市場可望活絡。




記者黃如璠/整理報導




 




 




 




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如果出售持有不到兩年的房屋,未申報奢侈稅會有哪些處罰?


依據特種貨物及勞務稅(即俗稱奢侈稅)條例第22條規定,納稅義務人出售持有期間在兩年以下房地,短報、漏報或未依規定申報特銷稅,或利用他人名義銷售者,除補徵稅款外,按所漏稅額處三倍以下罰鍰。




惟本條例自今年6月上路以來,截至7月底本所僅收到一件申報繳稅案件,可能有納稅義務人因疏忽或心存僥倖,尚未申報。




為遏止逃漏,財政部財稅資料中心已彙整全國不動產買賣資料,並篩選可疑交易提供給各區國稅局,8月將開始查核,特別提醒納稅義務人,如有短漏報情事,應儘速自動補報補繳,以免受罰。




不動產特種銷售稅罰則




非自用不動產採取自動申報制,應於「訂定銷售契約」之次日起30日內計算應納稅額,自行向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。




1.納稅義務人短報、漏報或未依規定申報銷售非自用不動產之特種銷售稅,除補徵稅款外,按所漏稅額處3倍以下罰鍰




2.利用他人名義銷售非自用不動產,除補徵稅款外,按所漏稅額處3倍以下罰鍰




 




 




 




 




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用他人名義出售不動產,躲不過奢侈稅



財政部高雄國稅局表示:該局發現有納稅義務人於20113月買賣取得1戶房屋及座落土地,立即透過仲介出售,因其弟名下無房屋,乃於20119月將該不動產先贈與登記予其弟,再於10月以其弟名義訂立不動產買賣契約書並銷售該房地,以規避申報奢侈稅,經國稅局查獲後,遭補稅送罰。




假借他人名義出售不動產者躲不過奢侈稅




該局表示,特銷稅條例第5條第1款明定:「有下列情形之一,非屬本條例規定之特種貨物:一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。」




納稅義務人如符合規定雖可排除課稅,但納稅義務人故意以符合該條件的親屬或他人名義,先以贈與或其他 (信託) 方式移轉所有權,再該持有期間未滿2年內的不動產出售由於訂約出售及收取價金皆是原所有權人所為,依實質課稅原則仍屬特銷稅課稅範圍,應於訂定銷售契約的次日起30日內計算應納稅額,自行填具繳款書向公庫繳納,並填寫申報書辦理申報。




如未申報而遭查獲,除補徵稅款外,將按所漏稅額處3倍以下罰鍰;如以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐或匿報、短報者,將依稅捐稽徵法第41條規定處以刑罰。




MyGoNews廖賢龍/台北報導】




 




 




 




 




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繼承未登記地,轉賣恐要稅


被繼承人生前購買不動產,卻未及時完成所有權移轉登記手續,繼承人取得這筆不動產產權後,不到2年即出售,將會觸及「炒房」紅線,無法享有遺贈不動產免徵特種貨物及勞務稅(即奢侈稅)的優惠。

財政部指出,被繼承人死亡前與他人訂定買賣契約,購買某不動產,迄死亡時尚未辦妥所有權移轉登記,其繼承人係繼承「請求移轉登記之債權」,並非「不動產所有權」。

因此,財政部規定,在開徵奢侈稅之後,取得這類不動產產權的繼承人,如在2年內出售因行使債權而取得的不動產時,將被排除其原本享有免徵奢侈稅的優惠,繼承人因此必須繳出10%15%的奢侈稅。

財政部表示,依特種貨物及勞務稅條例規定,所有權人銷售持有期間在2年以內的房屋,及其坐落基地,皆應依法繳納特種貨物及勞務稅。但若是銷售因繼承或受遺贈取得者,則可享有免稅。

不過,財政部強調,因繼承或受遺贈的房屋或土地,必須是屬合理、常態、非屬為投資規劃取得的不動產,繼承人或受遺贈人在取得後2年內出售,才可以免予課徵特種貨物及勞務稅。

奢侈稅自20116月起開徵,針對持有止到2年即頻繁移轉的非自用的不動產,訂有按出售價加徵10%15%奢侈稅的課稅規定。財政部說,立法當時為免造成部分非為炒房賺取暴利,卻有需要在短期內買賣不動產者,不會因為奢侈稅增加額外稅負,奢侈稅條例中特別訂立11種形態取得的不動產,可以排除課徵奢侈稅。

包括: 本人、配偶及未成年直系親屬僅有1處自住房地;自住房地先買後賣,換新屋後於1年內出售舊屋;農舍;公共設施保留地徵收前移轉;強制拍賣(如法拍屋);繼承或受遺贈取得的不動產;營業人興建房屋完成後首次移轉;銀行處分因行使抵押權取得的不動產(銀拍屋);政府出售或依法贈與的不動產等。

財政部補充,因遺贈取得的不動產不包括被繼承人生前遺下的不動產請求移轉登記債權。

【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】




 




 




 




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戶籍全戶遷出 雖仍居住於該地 地價稅改按一般用地稅率課徵



民眾於地價稅核准按自用住宅用地稅率課徵後,因子女就學需要或其他原因將戶籍「全部遷出」,雖仍居住於該地,已無法再適用自用住宅用地稅率,應按一般用地稅率核課地價稅。




稅務局說明,地價稅自用住宅優惠稅率為2 ‰,而一般用地稅率則係按10
55 ‰等累進稅率課徵,民眾辦理戶籍遷出時應特別注意,至少保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何一人在原戶籍內,且該住宅用地無出租或供營業用,該處地價稅才可持續適用自用住宅用地稅率。此外,重新遷入時也必須再提出申請,否則縱使戶籍遷入符合自用條件,一樣無法適用優惠稅率。


但如果適用自用住宅用地優惠稅率之原因、事實消滅時,亦應向主管稽徵機關申報,以免被追補應納之稅款外並將處以短匿稅額3倍以下之罰鍰。




 




 




 




 




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經重測之土地面積有增減再行移轉時其前次移轉現值應重新計算


土地移轉後,經地政機關重測而使得面積有增減,於再行移轉時,前次移轉現值應以重測前面積乘上原前次移轉現值單價後再除以重測後面積計算。


舉例來說,林君於8011月因買賣取得一筆土地,其前次移轉現值為每平方公尺1,200元,面積為100平方公尺,嗣地政機關於86年辦理土地重測,使得林君取得重測後土地面積為120平方公尺,林君於101年申報移轉該筆土地時,雖然土地登記謄本上前次移轉現值仍為8011月每平方公尺1,200元,但稅捐稽徵機關應改算其前次移轉現值為每平方公尺1,000元(計算方式:1,200×100÷120)計課土地增值稅。

該局提醒民眾,目前試算土地增值稅,均以謄本登載之前次移轉現值為試算基準,如民眾取得土地後經地政機關重測,面積有變動時,可向地政機關查詢重測前土地之面積,重新改算前次移轉現值後,再試算土地增值稅會較為準確。




 




 




 




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都市土地經認定公共設施已完竣,依法即應課徵地價稅


(臺中訊)有關66日報載,沙鹿地區部分民眾對開闢道路現況與徵收土地位置不符,是否屬公共設施完竣尚有爭議,並表示不應課徵地價稅及加徵15%之滯納金。針對民眾疑義,臺中市政府地方稅務局特別提出說明。

該局表示,沙鹿地區土地公共設施完竣業經沙鹿區公所確認,依法律規定該局即須據以開徵地價稅,這是全國地方稅捐稽徵機關一致性作法,無一例外。另外95年度已開徵之地價稅,地主如在繳納期限前繳納,或依法在繳納期限屆滿翌日起30日內提出復查,就不會被加徵滯納金。

地方稅務局強調,課稅事宜雖然是稅務局的職權,但該局是公共設施完竣後依法課稅作業流程之後端辦理機關,至於公共設施是否完竣、是否屬依法不能建築之土地,仍應由主管機關都市發展局認定。該局去年共針對3,568筆沙鹿公共設施完竣土地開徵95年度地價稅,截至目前為止85%以上的地主均已依規定繳納。本案民眾提出異議案件計133件,業經認定土地為公共設施完竣,至於是否屬不能建築仍作農業使用之土地,地方稅務局刻正協調都市發展局就不能建築疑義部分主動清查,俟都市發展局確認後,地方稅務局即會主動辦理地價稅徵免事宜,積極保障納稅義務人之權益。




 




 




 




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