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土城暫緩發展區及附近地區市地重劃開發案

一、緣起

    土城市臨近板橋市，近年發展快速，週邊可供建築發展用地已接近飽和，復因劃設之軍事禁限建範圍，恰位於土城的心臟地帶，各項建設開發行為皆受軍方嚴格限制，致現有公共設施不足，道路系統不適當，嚴重影響土城的發展。

    為提供都市發展用地，活化土地利用，配合本計畫區軍事禁限建範圍之解禁，加上北部第二高速公路及土城捷運線均經過本計畫區，交通極為便利，而依都市計畫規定採市地重劃方式進行整體規劃開發，以促進本區之健全發展。 

二、開發範圍

市地重劃位置圖

詳市地重劃範圍圖

三、開發面積

   本重劃區總面積概估約46.7公頃，概估公共設施用地平均負擔比率：25.69 %，概估費用平均負擔比率：9.30 %，概估重劃總平均負擔比率：34.99 %（25.69 %＋9.30 %） 

四、開發效益

1.地籍方整：本重劃區位於台北縣土城市暫緩發展區，目前大部分作工廠使用、部分作農業使用，地籍零亂。

2.公共設施完善：重劃完成後，區內各項公共設施均設置完成，利於當地民眾使用。

3.充裕地方財政：重劃完成後，由於公共設施完竣，土地方整，刺激土地建築使用，加速地方建設，增加稅源。

4.改善生活品質：提高生活居住環境，建立優美舒適的住宅空間。 

五、目前進度

1. 主要計畫（變更土城都市計畫（暫緩發展區及附近地區）通盤檢討計畫）於89年7月26日發布實施，細部計畫（擬定土城都市計畫（暫緩發展區及附近地區）細部計畫）於89年7月26日發布實施。

2. 本府於97年6月2日至97年7月2日公告重劃計畫書。

3. 本府於97年6月26日在國立海山高工舉行2場市地重劃座談會，聽取土地所有權人意見。

4. 本重劃區尚須檢討變更都市計畫及調整重劃範圍，本府將儘速完成都市計畫變更作業後，接續辦理地上物查估、工程規劃設計、地籍整理及分配等相關作業。 

97/06/02土城暫緩發展區及附近地區市地重劃計畫書 (歡迎下載)
97/06/26土城暫緩發展區及附近地區市地重劃座談會 (歡迎下載)

以上資訊由台北縣政府地政局提供

臺北縣土城市暫緩發展區及附近地區市地重劃計畫書
一、 重劃地區及其範圍
本重劃區坐落土城市，範圍包括柑林埤段、清水坑段外冷水坑小段、埤塘
段內柑林埤小段、土城段、員和段、學林段、清水段、冷水段、青雲段及
石門段內之部分土地。
四至範圍如下：
東：以青雲路及其東側之街廓為界。
西：以學府路東側為界。
南：以金城路及明德路北側為界。
北：以工五（大同公司）及文高（海山高工）為界。
二、 法律依據
（一） 平均地權條例第56 條。
（二）都市計畫發布日期及文號
1. 主要計畫：變更土城都市計畫（暫緩發展區及附近地區）通盤檢
討計畫於89 年7 月26 日北府城規字第257214 號發布實施。
2. 細部計畫：擬定土城都市計畫（暫緩發展區及附近地區）細部計
畫於89 年7 月26 日北府城規字第257214 號發布實施。
三、 辦理重劃原因及預期效益
（一）辦理重劃原因
都市計畫指定以市地重劃方式開發。
（二）預期效益
1. 地籍方整：本重劃區位於台北縣土城市暫緩發展區，目前大部分
作工廠使用、部分作農業使用，地籍零亂。
2. 公共設施完善：重劃完成後，區內各項公共設施均設置完成，利
於當地民眾使用。
3. 充裕地方財政：重劃完成後，由於公共設施完竣，土地方整，刺
激土地建築使用，加速地方建設，增加稅源。
4. 改善生活品質：提高生活居住環境，建立優美舒適的住宅空間。
四、 重劃地區公、私有土地總面積及其土地所有權人總數（數據係依地籍圖摘
錄之宗地資料概估）
項 目 土地所有權人數 面積（公頃） 備 註
公 有 5 6.4226
私 有 2492 40.2774
總 計 2497 46.70
五、 重劃地區原公有道路、溝渠、河川及未登記地土地面積
本重劃區內原公有道路、溝渠、河川及未登記地等土地，面積共計3.10
公頃，依平均地權條例第60 條規定抵充為共同負擔之公共設施用地。
六、 土地總面積指計畫範圍內之公、私有土地面積及未登記地之計算面積。
七、 預估公共設施用地負擔
（一）列入共同負擔之公共設施用地項目及面積計有：
1.國民中學用地2.5 公頃、公園用地1.90 公頃、鄰里公園兼兒童遊
樂場用地1.54 公頃、綠地用地0.12 公頃、道路用地7.23 公頃；
停車場用地0.26 頃、溝渠(排水溝)0.77 公頃、人行廣場0.28 公
頃，共計14.60 公頃。
2.重劃前已徵收取得之公共設施用地，已依計畫闢建使用人行廣場
0.2690 公頃、停車場0.1335 公頃，共計0.4025 公頃。
3.共同負擔之公共設施用地－重劃前已徵收取得之公共設施用地
＝土地所有權人共同負擔之公共設施用地
14.60 公頃－0.4025 公頃＝14.1975 公頃
（二）土地所有權人負擔公共設施用地面積：
共同負擔之公共設施用地－抵充之原公有道路、溝渠、河川及未登記
地等土地面積＝土地所有權人負擔之公共設施用地面積
14.1975 公頃－3.1 公頃＝11.0975 公頃
（三）公共設施用地平均負擔比率：
公共設施用地平均負擔比率
＝ 25.69％
八、 預估費用負擔：
公設用地負擔總面積－重劃前已徵收取得之公設用地－重劃前原公有道路、溝渠、河川及未登記地
重劃區總面積－重劃前已徵收取得之公設用地－重劃前原公有道路、溝渠、河川及未登記地面積
146,000－4,025－31,000
467,000－4,025－31,000
（一）預估工程項目及其費用、重劃費用及貸款利息之總額：項目 金額（元） 備註
公共設施工程(含道路工程、整地工程、排水工程、鄰里公園、綠地等)
875,625,000
管線工程(含電力、電信、自來水等維生管線)

175,125,000
其他(含工程規劃設計費用、監造費用、工程管理費、空氣污染防治費用等)
116,750,000
工程費
小計 1,167,500,000
重劃費用 重劃業務費 93,400,000
貸款利息 372,666,000 貸款期間4 年，以年利率3.5%計算。
合計 3,034,566,000
（二）費用平均負擔比率：
費用平均負擔比率＝ 9.30％
九、 土地所有權人平均重劃負擔比率：
重劃總平均負擔比率＝公共設施用地平均負擔比率＋費用平均負擔比率
3,034,566,000
75,500×（467,000－4,025－31,000）
工程費用總額＋重劃費用總額＋貸款利息總額
重劃後平均地價×（重劃區總面積－重劃前已徵收取得之公設用地－重劃前原公有道路、溝渠、河川及未登記地面積）
34.99％ ＝ 25.69％ ＋ 9.30％
十、 重劃區內原有合法建物或既成社區重劃負擔減輕之原則
由「本縣市地重劃委員會」按各式合法建物或既成社區實際情形及其受益
比例考量研訂減輕負擔之處理方式。
十一、 財務計畫
（一） 資金需求總額：3,034,566,000 元。
（二） 財源籌措方式：向本縣實施平均地權基金或行庫借貸。
（三）償還計畫：由土地所有權人折價抵付重劃負擔之抵費地出售價款或繳納差額地價償還。
十二、 預定重劃工作進度表
市地重劃預定工作進度表
工作項目預定工作進度
一、選定重劃地區 自96 年08 月至96 年10 月
二、勘選重劃範圍 自96 年08 月至96 年12 月
三、提請市地重劃委員會審議 自97 年01 月至97 年01 月
四、研訂市地重劃計畫書報核 自96 年10 月至97 年02 月
五、公告重劃計畫書 自97 年05 月至97 年05 月
六、舉行土地所有權人座談會、處理反對意見 自97 年05 月至97 年06 月
七、籌編經費 自97 年05 月至97 年06 月
八、公告禁止土地移轉及禁建等事項 自98 年05 月至99 年02 月
九、現況調查及測量 自97 年06 月至97 年09 月
十、工程規劃設計 自97 年06 月至98 年03 月
十一、查定重劃前後地價 自98 年10 月至98 年12 月
十二、查估及編造土地改良物或墳墓拆遷補償費清冊自97年05月至97年11月
十三、公告、通知發放土地改良物或墳墓拆遷補償費自97年12月至98年5月
十四、工程施工自98 年05 月至100 年02 月
十五、土地分配設計及計算負擔 自98 年01 月至98 年10 月
十六、分配草案說明會 自98 年11 月至98 年11 月
十七、分配結果公告及異議處理 自98 年11 月至99 年02 月
十八、地籍整理及權利變更登記 自99 年03 月至99 年08 月
十九、交接、清償及抵費地處理 自100 年01 月至100 年06 月
二十、財務結算 自100 年07 月至100 年07 月
二十一、成果報告 自100 年09 月至100 年11 月

以上資訊由台北縣政府提供

http://www.tpcland.tpc.gov.tw/web66/_file/1639/upload/970628/1.pdf

一、實施地區或範圍選定 

依土地徵收條例第 4 條第 1 項 規定，有下列各款情形之ㄧ者，得實施區段徵收：

（一）新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者。

（二）舊都市地區為公共安全、衛生、交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者。

（三）都市土地之農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更為住宅區、商業區者。

（四）非都市土地實施開發建設者。

（五）農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規劃實施更新者。

（六）其他依法得為區段徵收者。   

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二、區段徵收計畫書核定、公告 

需用土地人申請區段徵收土地，應檢具區段徵收計畫書、徵收土地圖冊及土地使用計畫圖，送由當地直轄市或縣（市）政府邀集需用土地人及土地所有權人舉行說明會後，報請中央主管機關核准。 轄市或縣（市）政府於接到中央主管機關通知核准徵收時，應即公告 30 日，並通知所有權人及他項權利人。

詳細地說明，使民眾明瞭作業程序，並保障其權益

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三、補償費發放及抵價地申請 

徵收土地或土地改良物之補償費應於公告期滿後 15 日內發給之。

補償費包括土地補償地價、建築改良物及農作改良物補償費、土地改良費用補償費、營業損失補償費及人口與地上物之遷移費等。另有發給救濟金或獎勵金者，則非屬法定補償範圍，由執行單位視需要性及財務狀況發給之。

地價補償得經土地所有權人申請，以徵收後可供建築之抵價地折算抵付。

抵價地總面積，以徵收總面積百分之五十為原則，最低不得少於百分之四十。曾經農地重劃之地區不得少於百分之四十五。

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四、工程規劃設計施工

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五、評定區段徵收後地價 

由主管機關預計區段徵收土地平均開發成本，並斟酌區段徵收後各街廓之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設施及預期發展情形，估計區段徵收後各路街之路線價或區段價，提經地價評議委員會評定後，作為原土地所有權人領回抵價地之計算基準。 

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六、抵價地分配

抵價地分配程序如下：

（一） 規劃選定抵價地分配街廓，並訂定最小分配面積。

（二） 訂定分配作業要點（採土地所有權人自行選擇街廓及公開抽籤原則訂定之）。

（三） 召開分配作業說明會。

（四） 受理申請合併分配（抵價地領回面積不足最小建築單位面積者，應於規定期間內提出申請合併，未申請者發給現金補償）。

（五） 訂期辦理分配作業。

（六） 製作分配結果圖冊，公告 30 日，並通知受分配人。

（七） 差額地價清償及囑託所有權登記。 

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七、 地籍整理及交地

地籍整理及交地作業包括下列事項：

 （一） 實地埋設界標。

 （二） 地籍測量。

 （三） 囑託辦理土地權利變更登記。

 （四） 他項權利之重新設定及通知。

 （五） 繕發土地權利書狀。

 （六） 通知原土地所有權人定期實地指界交接土地。

壹、市地重劃之目的：

市地重劃係依照都市計畫規劃內容，將都市一定範圍內之土地，全部重新加以規劃整理，興辦各項公共設施，並於扣除法律規定應由參與重劃之土地所有權人共同負擔之公共設施用地及供抵繳工程費用、重劃事業費用、貸款利息等所需土地（抵費地）後，按原有土地相關位次辦理交換分合為形狀整齊之土地，重新分配土地所有權人的一種都市整體開發方式。經重劃後之各宗土地均直接臨路，且立即可供建築使用，為增進土地利用及都市建設發展甚有助益的一種綜合性土地改良事業。且因重劃區內公共設施用地及工程建設費用，均由重劃區內土地所有權人共同負擔，不僅政府可節省龐大建設經費，土地所有權人亦可享受交通便利、環境品質提昇及土地增值等實益，確屬一種「惠而不費」、「公私兩利」的都市建設事業。市地重劃之目的在於「地盡其利」，將不適合於建築與農業使用之土地加以整理、改良，重新劃分經界，以促進土地最有效之利用，增加社會之財富。

貳、市地重劃之舉辦方式：

一、政府選定地區辦理：

政府為開發新設都市地區、新社區，以及舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之需要者，得選擇或指定適當地區辦理市地重劃，但在重劃計畫書公告期間內，重劃區土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區土地總面積半數者表示反對時，該管主管機關應予調處並參酌反對理由修訂重劃計畫書，重行報請核定，並依核定結果公告實施。

二、人民申請優先辦理：

土地所有權人為土地及早開發、儘速有效利用，於適當地區內之私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得申請政府核准後優先實施市地重劃。

三、獎勵人民自行辦理：

依平均地權條例第五十八條規定，重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准者，得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃，其目的在運用民間資源及力量，擴大辦理市地重劃，加速促進都市土地開發利用。政府並予下列獎勵措施：

（一）給予低利之重劃貸款。

（二）免收或減收地籍整理規費及換發權利書狀費用。

（三）政府配合優先興建重劃區及其相關地區之公共設施。

（四）免徵或減徵地價稅。

（五）其他有助於市地重劃之推行事項。

參、市地重劃之負擔：

一、重劃負擔之項目：

市地重劃之負擔分為公共設施用地負擔及抵費地負擔二種，係由重劃區內土地所有權人按其土地受益比例共同負擔：

（一）公共設施用地負擔：茲就重劃共同負擔之公共設施用地及非重劃共同負擔之公共設施用地及抵充公共設施用地之土地，分述如下：

１、重劃共同負擔之公共設施用地，計有道路、溝渠、兒童遊樂場、廣場、鄰里公園、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售、市場等十項。

２、非重劃共同負擔之公共設施用地，即未列為前項共同負擔之其他公共設施用地，係以公有土地指配，其不足時，再以抵費地指配，以抵費地指配者，由用地單位編列預算價購。

３、抵充公共設施用地之土地：重劃區原公有道路、溝渠、河川等土地先行抵充重劃計畫中之公共設施用地，其不足者，由該地區土地所有權人按其土地受益比例共同負擔。

（二）抵費地負擔：即以重劃區內未建築土地折價抵付工程費用、重劃費用與貸款利息之土地負擔。

１、工程費用，包括道路、橋樑、溝渠、鄰里公園、地下管道等公共工程之規劃設計費、施工費、材料費、工程管理費。

２、重劃費用，包括地上物拆遷補償費、地籍整理費及辦理本重劃區必要之業務費。

３、貸款利息。   

二、重劃負擔之標準：

由於市地重劃辦理之方式，可分為政府主動辦理、政府受動辦理（亦即政府接受土地所有權人申請優先辦理者）及土地所有權人自行辦理三種。因此，其重劃負擔有所差異：

（一）政府選定地區者：即由政府主動辦理者，該重劃區之每一土地所有權人實際負擔之公共設施用地及抵付工程費用、重劃費用與貸款利息之土地，其合計面積以不超過各該重劃區總面積百分之四十五為限。但經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意者，不在此限。

（二）人民申請辦理者：包括人民申請優先辦理及自行辦理市地重劃者，不受最高負擔百分之四十五之限制。

肆、市地重劃之效益：

市地重劃是一種有效促進土地經濟利用，與健全都市發展的綜合性土地改良事業，為開發新社區，加速完成都市建設及取得公共設施用地最有效手段之一。辦理市地重劃不但可開發廣大之建築用地，增進土地利用價值，並由政府無償取得公共設施用地，節省政府鉅額之用地徵購及工程建設費用，更可於重劃後取得之抵費地出售後所產生之盈餘款，用以增添重劃區內公共建設或支援地方建設；對於土地所有權人而言，亦可因重劃獲得完善之公共設施、便利之交通、土地方整臨路便利使用及土地價值增漲之實益。茲將其效益歸如下：

一、就社會整體層面而言

（一）促進都市健全發展

重劃區土地係依都市計畫內容予以整體開發，經進行土地交換分合，並完成各項公共設施建設後，可形成良好之都市發展環境，促進土地經濟利用，奠定都市發展基礎。

（二）節省政府財政支出

重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地，及工程費用、重劃費用等皆係由參加重劃土地所有權人，按其土地受益比例共同負擔，故政府可節省巨額購地及建設經費支出，有效減輕政府財政負擔。

（三）健全地籍管理

重劃後地籍重新整理，除可消除畸零地外，並可使土地經界明確消除糾紛，同時亦可減少共有土地權屬複雜之情形，有利地籍管理。

（四）符合社會公平原則

都市土地以市地重劃辦理開發，基於「受益者負擔」之公平原則，由全體參加重劃之土地所有權人分擔公共設施用地及重劃費用，可避免犧牲公共設施保留地所有人之權益，亦可免除其他土地所有人之不勞而獲。

二、就參加重劃之土地所有權人而言

（一）重劃區土地所有權人雖需提供土地興闢公共設施，並負擔重劃費用，但重劃完成後，區內公共設施完備，土地區劃井然有序，地價隨之上漲，土地所有權人可獲其增漲利益。

（二）享受減稅之利益

１、減輕土地增值稅

重劃區土地所有權人提供之土地，主辦機關將發給重劃負擔總費用證明書，土地所有權人可以在重劃後第一次移轉計算土地漲價總數額時減除，並依減除後計算之土地增值稅額減徵百分之四十。

２、減免地價稅

市地重劃辦理期間，致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅全免，重劃完成後，自完成之日起，其地價稅減半徵收二年。

３、改善生活品質空間

市地重劃開發完成後，各項公共設施完備，原重劃前之雜亂現象均一掃而空，居民可享有優良之生活空間。

伍、市地重劃辦理成果：

本市自民國五十四年起迄九十二年三月底止，由政府辦理完成之市地重劃區計三十七個地區，面積約 878 公頃，取得公共設施用地面積約 360 公頃。清理日據時期實施土地重劃三個地區土地之地籍，面積約 294 公頃，取得公共設施用地面積約 95 公頃。自辦市地重劃區計五個地區，面積約 77 公頃，取得公共設施用地面積約 19 公頃。

◎+ 北投區 +◎

北投區第三期市地重劃區

北投區第四期市地重劃區

北投區第五期市地重劃區

北投區第六期市地重劃區

北投區第七期市地重劃區

◎+ 士林區 +◎

士林區第一期市地重劃區

士林區第二期市地重劃區

士林區第三期市地重劃區

士林區第四期市地重劃區

士林區第五期市地重劃區

◎+ 中山區 +◎

中山區第一期市地重劃區

中山區第二期市地重劃區

中山區第三期市地重劃區

中山區第四期市地重劃區

中山區第五期市地重劃區

中山區第六期市地重劃區

中山區第七期市地重劃區

中山區第八期市地重劃區

中山區第九期市地重劃區

中山區第十期市地重劃區

◎+ 松山-信義區 +◎

松山區第一期市地重劃區

松山區第二期市地重劃區

松山區第三期市地重劃區

松山區第四期市地重劃區

松山區第五期市地重劃區

◎+ 內湖區 +◎

內湖區第一期市地重劃區

內湖區第二期市地重劃區

內湖區第三期市地重劃區

內湖區第四期市地重劃區

內湖區第五期市地重劃區

內湖區第六期市地重劃區

內湖區第七期市地重劃區

內湖區第八期市地重劃區

◎+ 南港區 +◎

南港區第一期市地重劃區

南港區第二期市地重劃區

◎+ 大安區 +◎

大安區第一期市地重劃區

◎+ 文山區 +◎

木柵區第一期市地重劃區

木柵區第二期市地重劃區

木柵區第三期市地重劃區

縣府籲請地主支持新泰塭仔圳重劃區徵求同意

詳細新聞內容

【北縣訊】新泰塭仔圳地區具有特二號道路、機場捷運線、捷運新莊線等交通優勢，未來重劃開發完成後公共設施完善，為北縣打造成為宜居之花園城市，目前縣府刻正辦理新泰塭仔圳市地重劃區徵求土地所有權人參與重劃意願調查中，將於徵得地主人數及其面積過半數以上同意後進行開發，屆時完成後生活環境品質及土地價值將大幅提升，前景可期。
臺北縣政府地政局表示，新泰塭仔圳地區原屬農業區，須採區段徵收方式開發，區段徵收一律以領回40％為原則，因於82年辦理公開展覽時，當地民眾多次抗爭反對以區段徵收方式辦理開發，經縣府積極協助並配合大台北地區防洪三期拆遷安置計劃，於83年報奉行政院同意改採市地重劃方式開發，並於94年12月26日發布實施塭仔圳重劃區變更細部計畫及土管要點，惟本地區公共設施負擔比例高達約39％，地上物密集且建築物價格評點單價已由評估時12.9元（93年7月評點單價為10.8元），調整為15.6元，補償費大幅增加，總負擔比例達50％，依規定負擔超過45%應徵詢區內地主及其面積過半數以上同意後始得辦理開發，為使區內土地所有權人了解本身權益及市地重劃相關問題，已於97年3月26日、27日、28日及4月1日2日於新莊、泰山二公所共舉辦6場徵求同意說明會，並2次寄發同意書徵求同意，2度邀集新莊市公所、泰山鄉公所及地方民意代表研商爭取民眾支持，至98月6月底，第1、2、5、6區同意人數及面積比例約為15%，未達法定要求門檻，致目前開發作業進度受阻礙。
臺北縣政府地政局進一步說明，市地重劃屬自償性事業，開發經費由平均地權基金及銀行融資貸款暫支，於開發完成後標售重劃區內抵費地償還開發費用，雖然本區公設比例高達39%對區內土地所有權人是一大負擔，但在公設比例偏低的台北都會區來說，重劃區開發完成後所具備的高度公共設施，對地主領回土地開發價值將發揮乘數效應，臺北縣政府籲請土地所有權人支持新泰塭仔圳重劃區徵求同意，以利後續重劃作業加速進行，建構未來新五泰共同生活圈及塑造新興區域中心，並提供優質住宅環境，促進地方發展榮景。

資料詳洽：臺北縣政府地政局重劃科
撰 稿 人：李浩榕 電話：2960-3456 分機3486

【北縣訊】為提供更便捷的地政資訊服務，臺北縣政府地政局自7月15日起新增網路申請不動產所有權異動通知服務，讓不動產位於臺北縣之民眾所有權異動、抵押權設定或權狀申請補發時，可以立即接獲通知於第一時間掌握產權異動訊息。

臺北縣政府地政局表示，縣府繼95年提供民眾案件辦竣主動利用簡訊、語音、電子郵件、傳真通知服務後，本次再推出全國首創的地籍產權異動即時通服務，提供不動產所有權資料登記於臺北縣之土地或建物所有權人或相關權利人，利用網路登入地政資訊服務網站，預先登錄個人資料及電子郵件信箱，並選擇通知方式等相關資料，當民眾於本縣所有之產權資料被異動時，系統即通知民眾，以減少發生偽冒貸款或產權移轉之情形，使地政服務更便捷、多元化。
臺北縣政府地政局進一步表示，目前產權資料異動情形通知服務範圍包含辦理第一次登記、買賣、贈與、拍賣、繼承、塗銷預告登記、分割繼承、書狀補給、設定等各項產權異動之通知服務，並結合電話語音、傳真、簡訊及電子郵件等4種通知服務供民眾自行選擇，這項主動通知的服務完全免費，服務網址為：https://www.tpcland.gov.tw/send/send.html，歡迎多加利用。

此篇文章引用於台北縣地政局網站：http://www.tpcland.tpc.gov.tw/web/News?command=showDetail&postId=185852

關渡平原開發案

有關關渡平原開發案於八十五年業委託中華民國區域科學學會，從都會區宏觀之角度進行「關渡及社子島地區環境分析與整體規劃構想案」之研究，並於八十六年研提「關渡及社子島地區土地使用綱要計畫」。但因關渡平原面積廣達一千多公頃，且屬自然環境敏感地區，以政府及民間有限之經費與資源，及考量本市一般性都市發展用地（如住宅區）已足敷計畫容納台北市計畫人口（三五○萬人）所需，且自民國七十九年以來，本市戶籍人口逐年下降至目前約二六三萬人，故基於資源合理利用及都市分期分區發展之原則，關渡平原將採逐步分期分區開發之政策，其實施策略如次：

（一）大度路以南之關渡自然公園於八十五年編列一五○億元辦理土地徵收，並於八十七年十一月動工興闢。

（二）洲美快速道路都市計畫案已於八十七年十二月十六日公告實施，目前已動工興闢，預計九十一年底完工。

（三）為維護關渡平原及社子島之防洪安全，刻由本府工務局養工處就「台北地區防洪計畫」規劃關渡防洪設施北移方案。

（四）大度路以南之景觀公園及運動公園，將由本府工務局公園處及教育局編列預算徵收開闢。

（五）配合行政院推動亞太營運中心︱媒體中心計畫，開發部分洲美地區為「台北媒體文化園區」之都市計畫案，該案於八十七年四月十九日公告公開展覽後即送市都委會審議，惟市都委會審議認為開發主體與發展目標需求仍有疑義，故於八十九年十二月二十日第四七四次委員會決議將該案退回市府，重新研議後再依程序辦理。

區段徵收圖放大請按此

區段徵收作業流程，首先區段徵收位置為已發佈實施都市計畫地區，都市計畫書已明確載明區段徵收範圍者依其範圍辦理，其若為尚未完成都市計畫法定程序地區時，由需用土地人及興辦目的事業主管機關會同當地直轄市或縣(市)政府地政機關及相關業務機關，依開發目的，參酌當地自然、社會經濟條件等需要堪選範圍。範圍勘定完成後應填製區段徵收可行性評估報請內政部區域計畫委員會審核，並再辦理後續變更、新訂或擴大都市計畫呈報發布實施公告事宜。另外該管直轄市或縣(市)主管機關得視實際需要依據土地徵收條例第37條規定，呈報上級主管機關核定禁止開發區範圍內建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形事項，經審核通過後辦理公告事宜。為了確定開發區內地籍地號面積權資料，區段徵收範圍勘定完成後並進行地籍整理及地上物補償費查估作業。
依據土地徵收條例第11條之規定，需用土地人於徵收前應先與所有權人協議價購或以其他方式取得，不成時，始得申請徵收，是以區段徵收也依上開規定先行召開協議價購會議，另依土地徵收條例第38條規定規定，需用土地人申請區段徵收土地，應檢具相關資料，洽請當地直轄市或縣(市)主管機關邀集需用土地人及相關權利人舉行區段徵收說明會敘明開發區計畫內容及補償、救濟等事項讓權利人充分了解其權益及相關規定，區段徵收說明會完成後依規定應檢具區段徵收計畫書圖和清冊函請內政部土地徵收審議委員會審議，俟區段徵收計畫書審核通過後直轄市或縣(市)主管機關應即辦理公告30天，並雙掛號回執方式通知土地權利關係人，內容應載明區段徵收公告起訖日期、異議提出期限及提出方式。被徵收土地權利關係人對於徵收公告有異議者，應於區段徵收公告期間內提出，若經由主管機關查處不服者得續提起行政救濟。區段徵收公告期間，依該條例第40條規定地價補償得經土地所有權人申請，以徵收後可供建築之抵價地折算抵付，抵價地總面積，以徵收總面積50%為原則，最低不得少於40%。曾經農地重劃之地區不得少於45%。區段徵收土地或土地改良物之補償費於公告期滿後15日內發放完成，經補償費發放後，由直轄市或縣(市)主管機關囑託辦理所有權移轉登記、他項權利塗銷或變更登記、建物滅失或標示變更登記等事項。上開工作事項完成後續進行抵價地分配作業，茲分下列步驟:
1. 首先評定區段徵收後地價
2. 計算抵價地總面積、地價及各土地所有權人應領抵價地權利價值
3. 訂定抵價地分配作業要點
4. 召開抵價地分配作業說明會
5. 訂期通知土地所有權人辦理抽籤分配抵價地
6. 抵價地分配成果公告

抵價地分配成果經地籍測量及釐正面積公告後囑託辦理抵價地所有權登記並通知土地所有權人收執權狀，另再函知所有權人到場點接管，除了已領回抵價地外，剩餘土地依土地徵收條例第44條規定辦理土地標售、讓售或標租等。最後區段徵收開發完成後需依財務收支情形辦理財務結算，並於完成財務結算後三個月內撰寫區段徵收成果報告，報請中央主管機關備查。

http://landp.kcg.gov.tw/info_07/pag04_3.htm

都市地價指數，每年發布兩次

地價指數是將各縣市之都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計抽樣方法選取具代表性之中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區土地價格在一定期間內之相對變動的百分數，其性質類似物價指數，內政部地政司每一年發布兩次，與政府課徵地價稅依據的公告地價有所不同。

公告地價估定程序如下：

一、分別區段、地目，調查最近一年之土地市價及收益價格。

二、依據調查結果，畫分地價等級及地價區段，並提交地價評議委員會評議。

三、地價評議完竣後，直轄市或縣市主管機關應將評定結果分區公告；依平均地權條例規定，政府每三年應公告地價一次，必要時得延長。

城鄉局：會先協調
至於釘子戶的定義，城鄉局表示，都市更新單元範圍內，應拆除的建物總樓地板面積達十分之九以上，且逾期不自行拆除，或遷移戶數低於五戶者，皆列為優先拆除的甲級對象。
張邦熙強調，此規定是為解決少數釘子戶不得已的手段，加速推動都更，民眾不必過度恐慌，都市更新審議過程中，一定會做到「公平、公正、公開」原則，溝通與協調失敗後，才視實際情況代為拆除。

測繪圖資查詢系統上線，可上網查地籍圖

地籍資料與民眾生活息息相關，內政部整合多項測繪圖資，開發「測繪圖資查詢系統」與「測繪圖資申購系統」，提供民眾查詢地籍圖等資料，2項系統今天正式上線開放。

民眾進行土地開發、不動產買賣、繼承移轉時，特別需要地籍資料輔助參考，內政部開發「測繪圖資查詢系統」及「測繪圖資申購系統」，讓民眾可透過網際網路查詢瀏覽地籍圖、航照圖、交通路網及重要地標等相關圖資。

內政部表示，使用1分鐘收費新台幣4元，首次登入的使用者贈送20分鐘免費試用時間，符合需求再付費購買；如需購買測繪圖資電子檔，或由內政部國土測繪中心代為繪製紙圖，也可利用圖資申購系統申購。相關使用訊息可至國土測繪中心網站（www.nlsc.gov.tw）查詢。

地籍圖重測協助指界，土地界址報給您知

【北縣訊】98年度台北縣政府地政局辦理中和市地籍圖重測作業，目前正辦理與土地所有權人息息相關之地籍調查及協助指界工作，臺北縣中和地政事務所呼籲，土地所有權人若接獲臺北縣政府所寄發之地籍圖重測地籍調查或協助指界通知書時，務必依通知單所定之時間、地點親自或委託他人配合到場了解土地界址所在，確保自身權益。

臺北縣中和地政事務所主任劉鴻勛表示，土地所有權人對於所有土地四周界址位置往往無法深切了解，重測期間可透過重測人員以參照舊地籍圖或其他可靠資料以協助指界方式實地測釘界址，讓土地所有權人可以當場了解所有土地四至界址，若不同意重測人員協助指界之結果，依法土地所有權人必須另行重新指界，並於繪製之地籍調查表或補正表上認章，只要雙方指界位置一致，經法定程序公告後重測成果即屬確定。所以到場配合辦理協助指界作業對於產權之保障與杜絕紛爭確有實質之助益。

劉鴻勛主任指出，目前地政事務所使用之地籍圖大部分係依據日據時期測繪之地籍原圖描繪裱裝而成之副圖，使用至今已逾九十餘年，因重複使用產生現有圖紙伸縮破損嚴重，且近幾十年來社會快速變遷及房地產之迅速發展，致使實地界址與地籍圖不符等情形發生，且比例尺過小不符時代需求，惟有積極推動地籍圖重測工作建立新的地籍測量成果，才能釐正地籍，保障人民權益。該所再次呼籲若土地所有權人尚未辦理地籍調查指界作業者，於接獲重測單位再次寄發之地籍調查或協助指界通知書時務必按照通知時間、地點到場補辦地籍調查工作，若有不明瞭可電洽臺北縣政府地政局或中和地政事務所詢問，以確保自身土地權益。

此篇文章引用於台北縣政府地政局網站：

http://www.tpcland.tpc.gov.tw/web/News?command=showDetail&postId=182512

地籍圖為標明各宗（筆）土地之形狀、權利四至範圍、土地使用狀況（地目）並編有地號之平面圖。係於地籍測量後，依實地測繪結果，按一定比例尺展繪而成之圖籍。至人民因需要而依法申請地政機關發給之圖籍資料，為「地籍圖謄本」。

此篇文章引用於內政部地政司網站：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landnamequery.asp?pagenum=2&cid=3

河濱花都 ( 社子親水休閒生態科技島 )

在兼顧防洪需求、交通運輸、生態保育、休閒遊憩及居民權益前提下，依循地區特性劃分居住、商業、產業服務、娛樂及遊樂等五大使用分區...。

最新進度

本案於八十九年七月二日與八十九年七月十七日分別辦理主要計畫與細部計畫之公開展覽，計畫案隨後送市都委會審議，於九十一年五月二十日市都委會四九五次會議通過。續依規定將主要計畫報請內政部核定，於九十一年十二月十七日內政部都委會第五四九次會議審查結論原則通過，惟有附帶條件，其條件為應等到經濟部水利署同意防洪計畫後，都市計畫案再予核定，本府始可公告實施辦理區段徵收正式開發。

計畫說明

在兼顧防洪需求、交通運輸、生態保育、休閒遊憩及居民權益前提下，依循地區特性劃分居住、商業、產業服務、娛樂及遊樂等五大使用分區，其中住宅區就區位、功能與以區分為一般住宅區、住商混合區及供拆遷安置使用之專案住宅區，並配合劃設必要之公共設施用地及防災避難場所。

（1）引進輕軌電車聯接周邊各捷運站，並結合公車服務，建構完整之大眾運輸系統，另規劃自行車路網，兼作區內交通及地區性休憩之運輸系統 。
（2）計畫區西端河口處近關渡自然保留區，則儘量保持其自然型態，以擴大自然保留區與自然公園的保育功能。
（3）於計畫區西側劃設遊樂區提供都會型之室外遊憩活動；計畫區東北側劃設娛樂區，提供都會型之購物、餐飲、觀光旅館、電影院等室內之休閒、娛樂活動使用。
（4)基於公平、合理，未來將採區段徵收方式整體開發。

  

 

  

 

公告現值與公告地價有何不同

公告土地現值有兩個主要的作用，

一是作為政府徵收土地時補償地價之依據，

二是作為土地所有權移轉或設定典權時，申報土地移轉現值的參考，並作為主管機關審核土地移轉現值之標準,於每年 一月一日 公告。

公告地價，係政府每三年舉辦規定地價或重新規定地價時，參考當年期土地現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力按法定程序評估,並於 一月一日 公告，其作用主要係供土地所有權人申報地價後據以課徵地價稅。

請電話連絡   0936-172-992

何謂農地重劃？ 
係將一定區域內不合經濟利用的農地加以重新整理，予以交換分合，區劃整理成一定標準坵塊，並同時配合興修水利，整理改良灌溉排水、配置農水路，使每一坵塊農地均能直接臨路、直接灌溉及直接排水，以改善生產環境，擴大農場規模，增進農地利用的一種綜合性土地改良事業。
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農地重劃實施地區的勘選條件為何？ 
一、耕地坵形不適於農事工作或不利於灌溉、排水者。
二、耕地散碎不利於擴大農場經營規模或應用機械耕作者。
三、農路、水路缺少，不利於農事經營者。
四、須新闢灌溉、排水系統者。
五、農地遭受水沖、砂壓等重大災害者。
六、舉辦農地之開發或改良者。
七、農地重劃區之勘選，應兼顧農業發展規劃與農村社區建設，得不受行政區域之限制。
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農地重劃的辦理程序為何？ 
一、勘選重劃地區。
二、擬訂農地重劃計畫、報請核定、公告實施。
三、規劃、設計重劃工程與施工。
四、土地分配及負擔計算。
五、分配結果之公告通知及異議處理。
六、權利清理及地籍整理。
七、工程驗收結算。
八、經費決算及編撰成果總報告書報內政部核備。
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農地重劃後農地坵形規劃原則為何？ 
一、坵塊以長方形為原則，通常長邊均以田埂為界，短邊則臨接農路及水路，使能直接臨路灌溉和排水。
二、水田區坵塊短邊最短應在十公尺以上，二十五至三十公尺左右為最適當，長邊則為短邊的三至十五倍。
三、坵塊標準面積：田：0.250公頃，100×25公尺。旱：0.500公頃，100×50公尺。
四、最小坵塊面積，以該重劃區規劃坵塊短邊十公尺計算之面積為準。
五、坵塊方向應配合地形、日照、風向及土地分配設計。
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農地重劃區農路規劃設計原則如何？ 
１、農路系統及面寬分為：
　(A)、幹道農路：聯貫村莊或區外縣、 鄉、鎮道路者，面寬７公尺。
　(B)、主要農路：聯接縱向或橫向農路者，面寬６公尺。
　(C)、田間農路：即一般耕作農路，為臨接各坵塊短邊之農路，面寬４公尺。
２、農路路面舖設碎石級配底層為原則。
３、幹線農路之最小間隔為九百公尺，主要農路之最小間隔為三百公尺，田間農路之最小間隔為一百六十公尺。
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農地重劃農民負擔情形如何？ 
農地重劃之農水路工程費，每公頃按三十五萬三千元估列，其中由農民分擔四萬元。農地重劃之農路及水路，所需用地除了以重劃區內為公有及農田水利會所有農路、水路抵充外，不足的用地由區內農民提供，並按參加重劃分配土地的面積比例分擔。
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農地重劃土地分配之辦理是否符合公開原則？ 
按土地分配作業直接牽涉農民權益，是重劃工作的重心。
辦理土地分配一方面須將個人分散之耕地儘量予以集中，又須遷就原位次，還需要配合標準坵形，兼顧原有面積，加上土地條件優劣不一，位置也有差異，以及土地所有權人重視原有土地等因素，致土地分配為土地重劃過程中最複雜，最艱鉅的工作。
為此，農地重劃條例及其施行細則規定土地分配之原則，以為作業之準據。縣市政府對土地分配結果應督促重劃課（股）長及地政局（科）長對土地分配作業予以檢查以保障農民切身權益，並規定各縣政府於完成土地分配草圖後，應邀集區內土地所有權人及耕地承租人舉行公聽會，公開說明土地分配情形，並聽取農民意見，以為檢討改進參考。
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農地重劃政府補助那些工程經費？ 
農水路工程費：每公頃按三十五萬三千元估列，其中由農民分擔四萬元外，餘由政府負擔，惟如工程費超出估列數額，該超出部分悉由農民負擔。
相關改善工程：每公頃按三萬元估列，由政府全額負擔，惟如工程費超出估列數額，該超出部分悉由農民負擔。
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農地重劃的效益為何？ 
一、畸零細碎之土地予以調整合併分配，使耕地坵形方整，便利機械耕作及管理。
二、佈設田間農路與灌、排水設施，使每坵塊直接臨路、直接灌溉與排水，有效改善農業生產環境，提高耕作效率。
三、重劃後經界明確，權利分明，消弭產權糾紛。
四、重劃後農村生產與生活環境獲得改善，有助於縮短城鄉差距。
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辦理農村社區土地重劃之主管機關為何？為便利推動辦理有否因應對策？ 
直轄市或縣(市)主管機關辦理農村社區土地重劃，應設置農村社區土地重劃委員會；農村社區得設置農村社區更新協進會，協助辦理農村社區更新及土地重劃之協調推動及成果維護事宜。其組織由內政部會商行政院農業委員會及原住民委員會定之。農村社區更新協進會得聘請專家、學者參與規劃、諮詢。
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農村社區範圍為何？在何種情況下得辦理農村社區土地重劃？ 
農村社區土地重劃條例所稱農村社區，指依區域計畫法劃定非都市土地使用分區之鄉村區、農村聚落及原住民聚落。前項農村社區得因區域整體發展或增加公共設施之需要，適度擴大其範圍。
有下列情形之一者，直轄市或縣（市）主管機關得報請中央主管機關核定辦理農村社區土地重劃：
　１．促進農村社區土地合理利用需要。
　２．實施農村社區更新需要。
　３．配合區域整體發展需要。
　４．配合遭受地震、水災、風災、火災或其他重大事變損壞之災區重建需要。
得由直轄市或縣(市)主管機關於災區內、外擇定適當土地併同報核。必要時，亦得由中央主管機關逕行決定辦理。
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農村社區土地重劃區土地所有權人負擔為何？ 
１．辦理農村社區土地重劃時，其行政業務費及規劃設計費由政府負擔，地上物拆遷補償費由土地所有權人負擔，工程費由政府與土地所有權人分擔，其分擔之比例由行政院定之。
２．重劃區內規劃之道路、溝渠、電信電力地下化、下水道、廣場、活動中心、綠地及重劃區內土地所有權人認為為達現代化生活機能必要之其他公共設施用地，除以原公有道路、溝渠、河川及未登記土地等四項土地抵充外，其不足土地及拆遷補償費與貸款利息，由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔。
３．土地所有權人之負擔，以重劃區內未建築土地按評定重劃後地價折價抵付。如無未建築土地者，改以現金繳納。折價抵付共同負擔之土地，其合計面積以不超過各該重劃區總面積百分之三十五為限。但經重劃區內私有土地所有權人過半數，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意者，不在此限。
４．重劃區內重劃前經編定為建築用地以外之土地，應提供負擔至少百分之四十土地。
５．農村社區土地重劃基本設施工程費，由政府負擔百分之九十，土地所有權人負擔百分之十。其中由政府負擔百分之九十部分，再依中央對直轄市及縣（市）政府補助辦法規定，財力級次屬第一級者，由中央政府負擔百分之七十六點五，地方政府負擔百分之十三點五。財力級次屬第二級者，由中央政府負擔百分之八十一，地方政府負擔百分之九。財力級次屬第三級者，由中央政府負擔百分之八十五點五，地方政府負擔百分之四點五辦理。
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辦理農村社區土地重劃後之土地位置，如何分配？ 
重劃後土地分配之位置，以按重劃前原有土地相關位次分配為準，其調整分配方法如下：
１．重劃前土地已有建築物，且不妨礙重劃計畫及土地分配者，按其原有位置分配。
２．同一土地所有權人在重劃區內有數宗土地，其每宗土地應分配之面積均已達最小分配面積標準者，應逐宗個別分配；其未達最小分配面積標準者，得以應分配之面積較大者集中合併分配。
３．同一土地所有權人在重劃區內所有土地應分配之面積，未達或合併後仍未達最小分配面積標準二分之一者，除通知土地所有權人申請與其他土地所有權人合併分配者外，應以現金補償之；其已達最小分配面積標準二分之一者，得於重劃後深度較淺或地價較低之土地按最小分配面積標準分配之。
４．分別共有土地，經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意，且其應有部分計算之應分配面積已達最小分配面積標準者，得分配為單獨所有。但應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
５．重劃前土地位於重劃計畫之公共設施用地者，其分配位置由主管機關視土地分配情形調整之。
前項最小分配面積標準，由直轄市或縣(市)主管機關視土地使用情況及分配需要，於規劃設計時定之。但不得小於畸零地使用規則規定之寬度、深度及面積。
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辦理農村社區土地重劃後，土地分配之異議處理？ 
土地所有權人對於重劃區土地之分配結果如有異議，應於公告期間內向該管直轄市或縣（市）主管機關以書面提出；未於公告期間內提出異議者，其分配結果於公告期滿時確定。
前項異議，該管直轄市或縣（市）主管機關應予查處。其涉及他人權利者，應先發交農村社區更新協進會予以調解，調解不成立者，由該管直轄市或縣（市）主管機關調處。土地所有權人對主管機關之調處如有不服，應當場表示異議。經表示異議之調處案件，主管機關應於十日內報請上級機關裁決之。
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辦理農村社區土地重劃後，對社區有何實質效益？ 
農村社區土地重劃工程建設及地籍整理完成後，社區街廓深度與寬度及建築基地單位大小、形式均能符合建築規格，社區土地所有權人均能擁有清楚的產權，明確的地籍，坵塊完整且面臨道路之土地，更適合經濟有效之利用，重劃完成後再結合住宅輔建、整建、守望相助、防治公害、環境美化、景觀設計、產業發展等相關計畫之推展，可使老舊、髒亂的農村社區景象獲致改善，恢復蓬勃生機之績效，其實質效益如下：
　１．透過整體規劃，促進農村社區健全發展。
　２．美化觀瞻，消除農村社區髒亂景象。
　３．增加農村社區建築用地，提高土地利用價值。
　４．解決複雜共有土地，便利地籍與公私產權管理，減少界址紛爭。
　５．維護及發展農村產業。
　６．結合農村實質建設、景觀維護與農村產業文化資源及社區綜合發展。
　７．提供社區活動、集會等之場所，增進村里民向心力。凝聚社區民眾意識，促進整體力量，維護建設成果。

市地重劃意義？  
市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。
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辦理市地重劃的法令依據與目的為何？  
市地重劃是依據「平均地權條例」及其施行細則暨內政部訂頒之「市地重劃實施辦法」等相關法令規定辦理，如為自辦市地重劃除依上開法令外，內政部並另訂頒有「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」做為實際執行之依據。市地重劃之目的主要在於促進都市整體建設發展及提高土地經濟價值，不僅政府可加速公共設施之建設外，土地所有權人亦可透過地籍之交換分合，獲得方整立可建築之土地，而提高其利用價值，並可平衡因都市計畫規劃使用分區（如有住宅區、商業區、公共設施用地等），所產生之權益不公平，係一種「公私兩蒙其利」且兼具公平性之都市土地開發方式。
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市地重劃種類？  
市地重劃可依主辦單位不同分為公辦市地重劃及自辦市地重劃。依平均地權條例第五十六條規定，各級主管機關得選定地區報經上級主管機關核准後辦理市地重劃，或依同條例第五十七條規定，適當地區內之私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得申請該管縣市政府核准後優先實施市地重劃，此即所謂公辦市地重劃；另依同條例第五十八條由土地所有權人自行組織重劃會，並經主管機關核准後辦理之市地重劃，即為自辦市地重劃。
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市地重劃的效益？  
辦理市地重劃之效益如下：
一、土地價值增漲：
　　重劃區土地所有權人雖需提供土地負擔，但重劃辦理完成後，區內公共設施完備，土地分配井然有序，地價自隨之上漲。
二、享受減稅之利益：
　　重劃區土地所有權人提供負擔之土地，主辦機關將發給重劃總費用負擔證明書，於重劃後第一次移轉時，可以抵銷土地漲價總數額後再計徵土地增值稅，並依計算之稅額再減徵百分之四十之土地增值稅。又重劃辦理期間地價稅免征，完成後地價稅可以減半 征收兩年。
三、促進都市健全發展：
　　重劃區土地係配合都市計畫內容予以整體開發建設或更新，完成各項公共設施建設，環境美化，可形成良好居住環境，加強居民對 地區之關懷。
四、健全地籍管理：
　　重劃後地籍重新整理，便於管理，減少土地經界糾紛，並可消除畸零地之問題。
五、公平負擔：
　　市地重劃係基於「受益者負擔」之公平原則實施，可避免犧牲公共設施保留地所有人之利益，亦可免除公共設施鄰地所有人之不勞而獲。
六、消除共有土地：
　　對原來產權複雜之共有土地，各共有人可藉辦理重劃之機會，協調分配為個別所有，可節省共有土地分割之費用，並促進共有土地之利用。
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何以要自辦市地重劃？  
實施市地重劃，既可促進都市建設發展，節省政府公共設施用地取得及開發工程等經費，土地所有權人亦可因此而獲得土地價值增漲之實益，可謂公私均蒙其利，惟為顧及政府因人力、財力有限，常因此而難以適時配合實施，故有獎勵民間自辦市地重劃之必要，俾擴大市地重劃之績效。
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自辦市地重劃程序及獎勵規定？  
自辦市地重劃之程序如下：
一、重劃發起及成立籌備會。
二、申請核定擬辦重劃範圍。
三、徵求土地所有權人同意。
四、重劃計畫書之擬定、申請核定及公告並通知土地所有權人。
五、成立重劃會。
六、禁止土地移轉等事項及籌措經費。
七、測量、調查及地價查估。
八、計算負擔及分配設計。
九、土地改良物或墳墓拆遷補償及工程施工。
十、重劃分配結果公告、公開閱覽及異議之處理。
十一、申請地籍整理及地價換算。
十二、交接及清償與申請核發費用證明書。
十三、財務結算。
十四、撰寫重劃報告及解散重劃會。
其獎勵事項如下：
一、給予低利之重劃貸款。
二、免收或減收地籍整理規費及換發權利書狀費用。
三、優先興建重劃區及其相關地區之公共設施。
四、免徵或減徵地價稅與田賦。
五、其他有助於市地重劃之推行事項。
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政府舉辦市地重劃與土地所有權人自辦市地重劃的差別為何？  
市地重劃係依照都市計畫規劃內容辦理，其由政府辦理或土地所有權人自行辦理，對於都市整體開發及公共設施建設效果並無差異，惟自辦市地重劃係土地所有權人自行辦理重劃，且其辦理前須徵得區內土地所有權人半數以上及其所有土地面積超過重劃區內私有土地總面積半數以上者之同意始得辦理，而公辦重劃則係由政府辦理，且其重劃負擔倘未超過區內總面積百分之四十五者，則無須徵得土地所有權人同意。
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市地重劃與都市計畫的關係如何？  
按市地重劃係依據都市計畫規劃內容來辦理，故選定之重劃區須已發布都市計畫細部計畫者或雖無細部計畫但其主要計畫具有細部計畫實質內容者。如尚未發布細部計畫或其細部計畫需變更者，應於完成細部計畫之擬定或變更程序後，再行辦理重劃。
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各級政府機關在市地重劃的角色為何？  
一、市地重劃在「中央」的主管機關是內政部，其職責有訂定、修訂及解釋法令執行疑義，核定直轄市或縣市政府所送之市地重劃計畫書等。
二、市地重劃在「縣、市」的主管機關是縣、市政府，其職責有請求解釋或建議修訂法令，勘選辦理市地重劃區，核定土地所有權人自辦市地重劃區範圍及重劃計畫書。

◎什麼是共同負擔之項目？市地重劃範圍內折價抵付共同負擔土地面積是多少？
一、共同負擔之項目如下：
(一)公共設施用地負擔：
１、用地負擔：

指重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地 、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地，扣除重劃區內原公 有道路、溝渠、河川及未登記地等土地後，由參加重劃土地所有權人按其土 地受益比例所算得之負擔。
２、臨街地特別負擔：

指重劃後分配於道路兩側之街地...

重劃工程費包括那些？
指道路、路燈、橋樑、溝渠、地下管道、鄰里公園、廣場、綠地等公共設施之規劃設計、施工、 整地、材料、工程管理費用及空氣污染防制費。

◎市地重劃範圍內被劃為公共設施用地的土地應如何分配土地？
一、重劃區內都市計畫公共設施用地，除道路、溝渠用地外，在重劃前業經主管機關核准興建者，應仍分配與原土地所有權人。

二、重劃前土地位於共同負擔之公共設施用地者，其分配位置由主管機關視土地分配情形調整之。

三、未列為共同負擔之其他公共設施用地，於土地交換分配時，應以該重劃地區之公有土地優先指配。