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低總價，低公設，高土地持分，新店中和熱

【林大正╱台北報導】股市氣氛自520後急轉直下，台北縣市房屋成交量明顯萎縮，買氣跟著意興闌珊。而台北縣市不少藏身巷弄內的老公寓，因具低總價、低公設與高土地持分等特性；加上需求者眾，不論短期裝潢後轉賣，或長期參與都更改建，除了預算有限的自住客趨之若鶩，吸引部分投資客順勢轉戰中古屋。
據永慶房屋統計，台北市舊部落較多的萬華，今年上半年舊公寓的成交量較2007年同期暴增75%；文教氣氛佳的大安區，中古屋平均單價每坪雖達47.9萬元，但成交量也成長近5成。永慶代銷協理王財旺表示，舊公寓外觀雖不如新屋，只要屋況尚可，地段具有交通或消費機能，對一般預算有限的通勤族就很具吸引力。

距捷運400公尺較佳
王財旺指出，這2區上半年的公寓產品較去年同期分別成長28%與44%。屋齡集中在20~30年的文山區，平均單價更只有24.9萬元。一橋之隔的北縣，以新店、中和較為熱門。
剛結婚生子的換屋客，在預算有限與高油價時代，還得兼顧上班方便。住商不動產董事總經理陳錫琮觀察，不妨沿著捷運站附近巷弄內找，距離約400公尺，消費者普遍都可接受。
投資老公寓可分為短期裝潢後轉賣，或長期參與都更改建2大族群。信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻說，因為速戰速決，從買進、裝修改建再到賣出，過程多在3個月內，因此短期投資客受貸款成數影響一般大於利率。投資客手上可能有好幾個物件同時進行，量大還能壓低改建費用，變相降低成本。

參與都更須先求本
就參與都更改建有不少投資客會挑興建中捷運路段卡位。王財旺說，像信義路二段與四段，因信義線施工進入黑暗期，影響人車動線與小環境景觀甚鉅，在「破壞到底」心理下，較能增加地主參與都更意願，成功率自然高。
這種「破壞性」的路段還包括松江路、南京東路等捷運興建中路段；王財旺建議投資客，參與都更須先求本再求利；投資先衡量短期是否可順利出租，避免大環境反轉套住資金，再考慮未來都更可及性，此外，距捷運站1公里內還可享有容積移轉等好處。