目前分類:+法拍新聞 (70)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要




法拍稅費:買法拍屋要付那些稅金


從法院拍定後到出售結案,政府課徵的稅金項目非常多,佔整個投標成本時多時少,務必詳細評估,以免失之東隅。總歸重要稅金有下列五大項:



第一項:契稅



契稅是針對房地產中的房屋部份,繳納對象是買方,從法院得標取得權利移轉證書後,辦理地政產權登記,拍定人要繳納契稅,計算方式為房屋評定現值當稅基,再乘以6%稅率。



第二項:財交稅



財產交易所得稅是房屋出售時,房屋所得要納入年度綜合所得一併課稅,每位投資人各人所得除售屋所得外,另有薪資所得,股票所得,種種所得,都要合併報繳所得稅,並視所得多寡有不同的稅率,甚至售屋所得稅率,也視各縣市及年度內出售幾戶而有不同課稅標準,所以「財交稅」的計算,雖不是很大的數額,但也要在投標前概略算出。



第三項:房屋稅



每年5月份,所有房屋所有權人都會收到稅捐機關核課之房屋稅單,課徵期是從去年7月1日到今年6月30日,稅基為房屋評定現值,稅率依用途分下列三種:



稅率分(1)住家用:1.2% (2)營業用:3% (3)非營業、非住家:2%
房屋稅一年12個月份,若得標取得移轉證書日起至課徵6月30日止,持有時間未滿一年,可依月份比率申請分算,如當年5月1日才取得
移轉證書,根據分算比率,只需繳納2/12而已。



第四項:地價稅



地價稅為每年11月份開徵,課徵期為當年1月1日至12月31日,地價稅不像房屋可依持有持時間申請分算,以9月15日為納稅義務基準日,拍定人如在9月15日前取得移轉證書,則當年度地價稅為拍定
人繳納,如在9月15日後才取得移轉證書,則地價稅與拍定人無涉。



地價稅稅基為公告地價,稅率分(1)自用住宅用地(非出租及供營業):0.2%
(2)其它:1~1.5% 以上兩者相差5倍以上



第五項:土增稅



土增稅為不動產買賣中土地部份,賣方土地如有增值,即應繳納土地增值稅;在拍賣時,如土地標價低於公告現值,再轉手即有土增稅成本產生;依一般稅率計算,第一倍增值,稅率20%,第二倍增值,稅率30%,第二倍以上增值,稅率40%,如能符合「自用住宅優惠稅率」,則其稅率為10%。



在拍賣得標之時,得標人是買方,依法是要繳納房屋契稅,土地增值稅是債務人的義務,而且法院也會從得標人繳的款項中,優先扣除土地增值稅。



根據8610月的法令,如果土地標價高於公告現值,就以公告現值為「移轉現值」,反之則以土地標價為移轉現值,這是稅法從低原則。



法拍屋土地標價通常會低於當年度公告現值,假設當年度土地公告現值為200萬,您的土地標價是120萬,拍賣的移轉現值就是土地標價120萬,得標後如馬上轉手出售,得標人就變成賣方;課徵土地增值稅計算時,從前手120萬移轉現值到出售公告現值200萬,短短幾個月,您的土地增值就變成200-120=80萬,自用優惠稅率10%要繳8萬增值稅,一般稅率20~40%,最少要繳160萬稅金。



一般稅率20~40%的計算,對於一般人很難了解;我以三個簡單例子來試算,可能較清楚(暫不考慮物價指數)



1‧前手100萬到後手150萬,增值額150-100=50萬,在前手100萬一倍的範圍內,20%稅率,所以增值稅為50*20=10萬元。



2‧前手100萬到後手250萬,增值額250-100=150萬,在前手100萬一倍的範圍內,20%稅率,第二倍範圍內,30%稅率;所以增值稅為100*20%+50*30=35萬元。



3‧前手100萬到後手350萬,增值額350-100=250萬,在前手100萬一倍的範圍內,20%稅率,第二倍範圍內,30%稅率;第二倍以上部份,40%稅率;所以增值稅100*20%+100*30%+50*40%=70萬元。



也許你會說,標法拍屋是自用的,不是投資馬上轉手,不用考慮那麼多。但過了20年,您要換更大間的坪數房子時,這一間從法院買來的房子要出售,除20年來的土地增值稅外,還要加上當年買法拍屋,隱藏的增值稅。早繳晚繳還是要繳,今日標法拍屋暗藏的增值稅,您能不列入投標成本嗎?



所以有經驗的投資客,對於房屋底價300萬,土地底價200萬,總底價500萬的房子,要標550萬,加價50萬時,一定會全部都加在土地上,無非就是要墊高土地取得成本,減少爾後出售的增值稅,這是寫標單最基本,又很重要的法拍常識。



萬一房子座落有兩筆土地時,加價金額要加在那筆土地,或者兩筆土地各加多少,牽涉更專業的計算,才能達到最大節稅目標。



內容提供:104法拍網http://www.104woo.com.tw/tai/



 



 



 



快速連結:網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊



 



買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。



服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。



土地e行動平台 178888.3cc.cc



土地買賣@平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



燈籠滷味店面法拍,創持分拍賣最高紀錄


MyGoNews 林承志/台北報導】台北地院民事執行處第一次公開拍賣師大夜市商圈知名滷味攤「燈籠滷味」1樓店面及2樓泡沫紅茶店,(門牌號碼分別為龍泉街521樓及師大路59132),底價2789萬元。

該拍賣標的為屋齡30餘年的四樓公寓,不過店面為債務人鄧志忠及潘姓所有權人共有,鄧持有12樓店面產權的一半,共26.28(16.32219.96)。結果出現9封標單搶標,由陳姓、林姓投資人合資以52201000元得標,溢價87.16%

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,拆算1樓每坪成交516.22萬、2樓每坪成交98.07萬,其中1樓每坪單價創下法拍市場拍賣持份的新高紀錄。大台北法拍市場目前拍賣物件稀少,A案、好貨並不多見,過去不點交的持份拍賣幾乎乏人問津(持份拍賣,銀行不願承貸,投資人得現金購買,其困難度較高),如今地段精華的持份物件投資客也搶標。

邱太煊進一步分析,雖然陳姓、林姓投資人拍得,但燈籠滷味另一半所有權人潘姓屋主有優先承買權,換言之,潘姓所有權人得於公文收到10日內需意思表示要優先承買,否則就放棄優先承買權。陳姓、林姓投資人應會向潘姓所有權人協商,購買潘姓另一半的產權。倘若協調不成,陳姓、林姓投資人向法院提共有物分割訴訟,約莫2年時間,師大燈籠滷味又會拿出來拍賣,屆時拍賣的價金,陳姓、林姓投資人可分回一半。

另外,據了解燈籠滷味及泡沫紅茶店租金每月約14萬,陳姓、林姓投資人租金能分回7萬,換算投報率僅1.61%。龍泉街是師大夜市商圈主幹道,店面大部分是小吃、服飾品牌,成交行情每坪約500萬以上;師大路上的店面較多知名品牌,例如屈臣氏、便利商店、餐飲店、仁愛眼鏡行等,目前成交行情約550650萬間;師大夜市擁有龐大學生消費人潮,且商圈不斷擴大,店面價值也跟著水漲船高。


 


 


快速連結:網頁首頁主要業務土地定位業務專區相關法規房地資訊


 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。


土地e行動平台 www.3698.tw



















道路用地買賣公司+專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、中和彈藥庫、北北桃公共設施保留地

土地買賣@平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



北市兩筆精華地32將法拍


〔記者徐義平/台北報導〕房市熱絡促使近期不少精華區法拍物件標脫,32台北地院及台灣金服各有一筆精華區法拍物件登場,分別為中崙市場旁的152.98土地及大安區成功國宅一、二樓共48戶店舖,底價分別為22860萬元、38457萬元。


前筆法拍土地位八德路三段、延吉街口附近,旁為中崙市場,共計有17筆地號,合計坪數152.98,每坪平均單價149.43萬元。房仲業者指出,中崙市場持分土地雖然位於精華地段,不過土地分散,開發商如欲整合,須有長期抗戰準備。


至於下週三將法拍的成功國宅店舖,計有48戶,每戶底價約801萬元,債務人是國總建設。


成功國宅因位於全台房價最高的大安區,加上鄰近捷運科技大樓站及敦南商圈,社區周遭有傳統市場、超市、公教福利中心、幼稚園、郵局、商店等,生活機能完善,2007年公部門釋出標售時曾引起民眾熱烈搶購。


信義房屋大安成功店專案經理張芷柔表示,成功國宅屬封閉型商圈,不過,社區住戶眾多,客源相當穩定,目前店面價格及租金相較周邊便宜,去年12月曾經成交一戶店舖,每坪單價40~45萬元,每月每坪租金1500元。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,成功國宅店面標售在2007年曾掀起一波熱潮,底價500多萬元的低坪數店舖,平均以800多萬元得標,而底價700餘萬元的店舖,則以1200多萬元成交,是當年最熱門的投資標的,不過成功國宅店面由於面對中庭,僅以成功國宅住戶為主力,罕見外來客戶,支撐力弱,自然也影響買氣。


 


服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 http:// 178888.3cc.cc





土地買賣+土地網+◎土地買賣專業諮詢◎,◎買賣土地◎,◎容積移轉◎,◎道路用地◎,◎都市更新◎,◎土地買家◎,◎土地買賣專業諮詢◎,◎買賣土地◎,◎容積移轉◎,◎道路用地◎,◎都市更新◎,◎土地買家◎,◎土地買賣專業諮詢◎,◎買賣土地◎,◎容積移轉◎,◎道路用地◎,◎都市更新◎,◎土地買家◎,◎市地重劃◎,◎區段徵收◎,◎地籍清理◎,◎日據繼承◎,◎三七五租約◎,◎道路用地◎,◎困難繼承◎,◎買賣土地◎,◎工業用地◎,◎建地◎,
三重、新莊 、 板橋 、 中和、永和、蘆洲、新店、汐止、樹林、五股、泰山、林口、土城頂埔、土城 、淡水竹圍、淡水、八里龍形、八里、福德南段、三重埔簡子畬小段、二重埔段頂崁小段、三重埔段後埔小段、二重埔段大有小段、三重埔段竹圍子小段、二重埔段五谷王小段、二重埔段頂田心子小段
小八里坌段楓櫃斗湖小段、小八里坌段訊塘埔小段、小八里坌段竹圍子小段、小八里坌段舊城小段、小八里坌段中小段、小八里坌段十三行小段、小八里坌段埤子頭小段、老泉段一小段、老泉段三小段、老泉段四小段、國光段、港子嘴段、大庭段、僑中段、江子翠段溪頭小段、江子翠段大埔尾小段、江子翠段第一崁小段、江子翠段第二崁小段、江子翠段第三崁小段、江子翠段第四崁小段、石土地公段石土地公小段、石土地公段蓬萊坑小段、水碓段溫底小段、水碓段水碓小段、新塭段新塭小段、更寮段更寮小段、成州段、芳洲段、中洲段、富安段一小段、富安段二小段、富安段三小段、溪洲段一小段、溪洲段二小段、溪洲段三小段、泰山段一小段、泰山段二小段、泰山段三小段、林子段、下圭柔山段、土城段、員林段、學林段、柑林埤段、埤塘段內柑林埤小段 、'渚水坑段外冷水坑小段、樹林堤防新生地+土地專業諮詢買賣e資訊平台+Professional land sales+Land Readjustment+土地e部落 http://178888.3cc.cc

土地買賣@平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



北市購法拍屋,11.9年不吃喝


【蔡佩蓉╱台北報導】高房價影響,去年不少民眾轉向法拍市場尋找「好宅」,但根據業者統計,2010年全台法拍屋購屋壓力攀高,想在台北市買1戶法拍屋,須不吃不喝11.9年,新北市需時7.4年,位居第2名,大台中約4年,想在法拍市場撿便宜愈來愈難。


買不起新屋、中古屋,退而求其次買法拍屋,其實也很辛苦。根據寬頻房訊統計,以2010年各地法拍屋平均得標價,除以各地每戶可支配所得,換算出全台各地法拍屋購屋壓力,台北市法拍平均得標價1483萬元,每戶可支配所得124萬元,得知購屋所得比為11.9年,代表北市民眾須不吃不喝11.9年,才能買到1戶法拍屋。


新北排全台第二


居住在台北市,今年27歲,從事業務工作的Jerry表示,前不久內政部統計民眾購買「一般住宅」要耗費11年不吃不喝,現在連「法拍屋」都要11年才買得起,實在嚇死人!
山水資產管理公司執行副總經理丁建生指出,台北市去年釋出法屋物件僅2108件,由於房市火熱,法拍屋資訊愈來愈透明化,民眾雖然想搶便宜買法拍屋,但是拍定價格不一定比市價划算,便宜法拍屋愈來愈難碰到。
新北市法拍屋平均得標價688萬元,每戶可支配所得92萬元,購屋壓力為7.4年,雖然負擔較台北市輕,但是排名全台第2
104
法拍屋網總經理籃茂山表示,新北市熱門地段中永和、三重、蘆洲現在120~30萬元才標得到,不過三峽、淡水、鶯歌地區仍有100萬元以下的中古屋可買。
跨出大台北地區,法拍購屋壓力降低許多,桃園縣平均得標價411萬元、每戶可支配所得94萬元,4.3年即可買房;新竹縣市平均得標價約585萬元,每戶可支配所得約100萬元,即便新竹市、竹北市房價逐步墊高,但該區所得比較高,讓購屋壓力降至5年。


自住客抬升價格


中南部包含台中縣市、台南縣市、高雄縣市,法拍屋購屋壓力最低3年、最高不到5年,全台買法拍屋最輕鬆的地區則為屏東縣,僅3.2年,顯示中南部整體房價尚未失控。永慶房仲集團研展室協理黃增福說,過去法拍屋為投資客的最愛,但是現在自住客進場,抬升整體價格,不過中南部平均所得比、就業人口較大台北地區低,不難買到便宜屋。


 


服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

土地買賣@平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



搶地大戰!北投552土地,士林地院8億拍出


三月國有地停售至今,北市土地一地難求,致使土地搶翻天!士林地院今(21)日第三次公開拍賣北投區市立明德中學對面一塊552.1土地,土地使用分區為住三(容積率225%),拍賣底價6.4億元,每坪單價115.92萬。結果出現6組人馬競標,由自然人陳宜潔出價8880萬元、每坪146.5萬最高(溢價26.38%),不過在場共有人提出優先承買權,因此最後由該優先承買權人得標。


台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,該塊拍賣的土地屬分割用有物,債務人共有50人,今年1026日第一拍以拍賣底價10億元流標,1123第二拍又以8億元流標,這次1221第三拍竟然上演「衝上拍」的戲碼,以8880萬拍出,令人驚訝!


邱太煊分析,這塊土地呈現三角形,在明德路和致遠路一段交叉口,有數筆畸零地被建商卡位,得標者應會申請畸零地調處,另外,該筆土地中間有20多坪的6寬道路用地,可挪作容積移轉;也可申請廢巷,讓基地不要一分為二,但恐引起附近居民抗爭,通過機會不大。且扣除道路用地不計,該筆土地每坪成本墊高至160萬以上,符合當地土地行情。


另外,該筆土地距離明德捷運站僅200公尺左右,附近推案有力麒太和、遠雄御之邸、基泰明德成交價都站上每坪60萬以上,因此未來這塊土地面積大,推案也上看每坪60萬。


時報資訊 / 台灣房屋


 


服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。





專業土地買賣+土地網+日據土地+日據繼承+購買重劃土地+收購重劃土地+高價購買土地+北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務、收購台灣土地、建地、農地、林地、畸零地、道路用地、墓地、被佔用土地、綠地、寺廟、日據時代、未辦繼承、祭祀公業、神明會、台北市道路用地、台北縣道路用地、15米道路用地、8米道路用地、6米道路用地、未開闢道路、人行步道、廣場綠地、公園綠地、迪化街古蹟、容積移轉、土地開發、 建商、到路地、未辦繼承、山坡地、土地節稅、農地、畸零地、祭祀公業、神明會、都市更新、被佔用土地、堤防用地、旱地、協議價購、路寬不足、產權不清、公設地捐贈、土地買賣、私設道路,疑難排除、市地重劃+土地重劃+道路用地+日據繼承+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃+重劃後土地分配+區段徵收價格+市地重劃理念+區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+業務代書+資產管理+台灣土地+建地+農地+林地+畸零地+道路用地+寺廟+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+土地共有人處理+凱旋專業+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「社子島土地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「0936172992」+北縣市土地買賣+道路用地買賣+市地重劃買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+"keywords"北投關渡土地買賣+台北道路買賣+板橋道路買賣+三重道路買賣+新莊道路買賣+新店道路買賣+林口道路買賣+二重疏洪道土地買賣+新莊塭仔圳土地買賣+內湖重劃土地買賣+市地重劃土地買賣+土地重劃區土地買賣+台北縣市道路用地+蘆洲北側重劃土地+中和道路買賣+永和道路買賣+八里道路買賣+泰山道路買賣+汐止道路買賣+社子島浮覆地+五股道路買賣+泰山道路買賣+土城道路買賣+浮水地處理+道路用地+日本時代+祭祀公業+地籍清理+日治時期+祖先和族譜+登記簿種類+日據戶謄+等親系統表+社子島土地買賣+土地重劃+社子島浮覆地+日據繼承辦理+區段徵收+市地重劃+公共設施保留地+辦理困難繼承+代書業務+行動e資訊平台+土地買賣+市地重劃+土地重劃+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃+重劃後土地分配+區段徵收價格+市地重劃理念+區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+業務代書+台灣土地+畸零地+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+迪化街古蹟+容積移轉+都市更新+被佔用土地+各種土地+浮覆地土地+堤防用地+協議價購+產權不清+公設地捐贈+私設道路+疑難排除++買賣道路+容積買賣+買賣容積+台北市道路買賣行情+三重道路用地+淡水道路用地+新莊道路用地+中和道路用地+永和道路用地+汐止道路用地+台北縣新舊地號查詢+台北市新舊地號查詢+宜蘭市新舊地號+基隆市新舊地號+桃園縣新舊地號+桃楊梅新舊地號+新竹縣新舊地號+台中雅潭新舊地號+台中縣新舊地號+台中市新舊地號+南投縣新舊地號+彰化縣新舊地號+雲林縣新舊地號+嘉義縣新舊地號+台南市新舊地號+高雄縣新舊地號+花蓮縣新舊地號+金門縣新舊地號+澎湖縣新舊地號+日據繼承+代辦繼承+繼承辦理+家族繼承+徵收補償+台北港農地+提供土地買賣諮詢+土地開發變更專業服務+土地法34-1+土地共有人處理+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+土地買賣+買賣土地+土地尋找+地上權+土地土地+土地專業諮詢買賣e資訊平台+Professional land sales+Land Readjustment+土地e部落 http://178888.3cc.cc

土地買賣@平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



北投住三地拍出每坪146.5


國有地停售至今,北市土地一地難求,致使土地搶翻天!士林地院昨日第3次公開拍賣北投明德中學對面一塊552.1土地,拍賣底價6.4億元,每坪單價115.92萬。結果出現6組人馬競標,以自然人陳宜潔出價8880萬元、每坪146.5萬最高(溢價26.38%),不過,在共有人提出優先承買權後,由該名優先承買權人以8880萬元得標。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,該塊拍賣土地,使用分區為住三(容積率225%),債務人共有50人,今年1026日第1拍以拍賣底價10億元流標,11232拍又以8億元流標,昨日第3拍,卻上演「衝上拍」戲碼,以8880萬拍出,令人驚訝!

邱太煊分析,這塊土地呈現三角形,在北市明德路和致遠路一段交叉口,有數筆畸零地被建商卡位,得標者應會申請畸零地調處,另外,該筆土地中間有20多坪的6寬道路用地,可挪作容積移轉;也可申請廢巷,讓基地不要一分為二,惟此舉恐引起附近居民抗爭,通過機會不大,扣除道路用地不計後,該筆土地每坪成本墊高至160萬以上,仍符合當地土地行情。

就小環境分析,該筆土地距明德捷運站約200公尺,附近預售案有「力麒太和」、「遠雄御之邸」、「基泰明德」等。


【中國時報/王莫昀】


 


服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。





專業土地買賣+土地網+日據土地+日據繼承+購買重劃土地+收購重劃土地+高價購買土地+北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務、收購台灣土地、建地、農地、林地、畸零地、道路用地、墓地、被佔用土地、綠地、寺廟、日據時代、未辦繼承、祭祀公業、神明會、台北市道路用地、台北縣道路用地、15米道路用地、8米道路用地、6米道路用地、未開闢道路、人行步道、廣場綠地、公園綠地、迪化街古蹟、容積移轉、土地開發、 建商、到路地、未辦繼承、山坡地、土地節稅、農地、畸零地、祭祀公業、神明會、都市更新、被佔用土地、堤防用地、旱地、協議價購、路寬不足、產權不清、公設地捐贈、土地買賣、私設道路,疑難排除、市地重劃+土地重劃+道路用地+日據繼承+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃+重劃後土地分配+區段徵收價格+市地重劃理念+區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+業務代書+資產管理+台灣土地+建地+農地+林地+畸零地+道路用地+寺廟+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+土地共有人處理+凱旋專業+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「社子島土地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「0936172992」+北縣市土地買賣+道路用地買賣+市地重劃買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+"keywords"北投關渡土地買賣+台北道路買賣+板橋道路買賣+三重道路買賣+新莊道路買賣+新店道路買賣+林口道路買賣+二重疏洪道土地買賣+新莊塭仔圳土地買賣+內湖重劃土地買賣+市地重劃土地買賣+土地重劃區土地買賣+台北縣市道路用地+蘆洲北側重劃土地+中和道路買賣+永和道路買賣+八里道路買賣+泰山道路買賣+汐止道路買賣+社子島浮覆地+五股道路買賣+泰山道路買賣+土城道路買賣+浮水地處理+道路用地+日本時代+祭祀公業+地籍清理+日治時期+祖先和族譜+登記簿種類+日據戶謄+等親系統表+社子島土地買賣+土地重劃+社子島浮覆地+日據繼承辦理+區段徵收+市地重劃+公共設施保留地+辦理困難繼承+代書業務+行動e資訊平台+土地買賣+市地重劃+土地重劃+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃+重劃後土地分配+區段徵收價格+市地重劃理念+區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+業務代書+台灣土地+畸零地+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+迪化街古蹟+容積移轉+都市更新+被佔用土地+各種土地+浮覆地土地+堤防用地+協議價購+產權不清+公設地捐贈+私設道路+疑難排除++買賣道路+容積買賣+買賣容積+台北市道路買賣行情+三重道路用地+淡水道路用地+新莊道路用地+中和道路用地+永和道路用地+汐止道路用地+台北縣新舊地號查詢+台北市新舊地號查詢+宜蘭市新舊地號+基隆市新舊地號+桃園縣新舊地號+桃楊梅新舊地號+新竹縣新舊地號+台中雅潭新舊地號+台中縣新舊地號+台中市新舊地號+南投縣新舊地號+彰化縣新舊地號+雲林縣新舊地號+嘉義縣新舊地號+台南市新舊地號+高雄縣新舊地號+花蓮縣新舊地號+金門縣新舊地號+澎湖縣新舊地號+日據繼承+代辦繼承+繼承辦理+家族繼承+徵收補償+台北港農地+提供土地買賣諮詢+土地開發變更專業服務+土地法34-1+土地共有人處理+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+土地買賣+買賣土地+土地尋找+地上權+土地土地+土地專業諮詢買賣e資訊平台+Professional land sales+Land Readjustment+土地e部落 http://178888.3cc.cc

土地買賣@平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



帝寶天價拍出 財部:查稅從沒停


工商時報【記者王信人/台北報導】


帝寶法拍1戶賣2.8億,立法院財委會立委昨質疑政府打房失敗,要求財政部查稅,財政部賦稅署副署長洪吉山表示,已行文給國稅局,選案查核標準為,房屋價格逾5,000萬元且半年週轉1次,及出售預售屋者,最快在明年1月底就會有些成果。


在昨天的立法院財委會上,立委賴士葆表示,1戶帝寶120拍賣2.8億,但房屋評定現值才600萬,房屋稅率1.2%,房屋稅只課到7.2萬元。投資客炒樓,財政部應該要分到一杯羹,假如能用市價2.8億課稅,1.2%的稅率下,1年要繳336萬元,相差300多萬。


立委盧秀燕表示,前天很多年青選民向她反應,只能望屋興嘆,財政部應鎖定房地產的投資大戶「三黃一劉」查稅,維護社會公平。


財政部長李述德表示,要尊重自由市場的機制,只有不法行為才要去查。查稅是經年累月在做,買賣房子不只是房屋稅,還有營業稅、所得稅等。


對於投資客炒作房地,財政部國稅局的查稅,大致有二大類:第一類,從97年開始,如果個人在1年內出售房子超過6戶以上,要登記營業人,繳營業稅、營所稅。


此類查稅的執行成果為,因為台北的房價高昂,達到1年賣6戶門檻的投資客很少,台北市國稅局的查稅效果很低。


第二類、洪吉山表示,財政部在10月行文給5區國稅局,選案查核的標準如上所述:1.房屋價格逾5,000萬元且半年週轉1次;2.出售預售屋;3.其他有價值的案子,在明年1月底及7月底報告結果。


由於此門檻甚高,估計中南部的案例相當稀少,主要針對台北市的投資客而來,但預期大台北的案例也很有限。


對於立委點名法拍帝寶1戶,房屋稅才7.2萬元,遠低於市價的問題,台北市稅局處長謝松芳昨天表示,出售帝寶戶的屋主,今(99)年房屋稅只要繳7月到11月,才5個月而已。目前帝寶一般住戶的1年房屋稅大概為10萬元,但其中會因為坪數大小、適用稅率(營業用或住家用)高低不同,而有差異。


外界關心的是,出售帝寶的人,賺飽差價,財政部能課到多少所得稅?


財政部官員表示,如果原屋主山霖汽車的本業經營困難,有累計虧損,則賣房子和土地的所得要優先彌補帳上的累計虧損,盈虧互抵的結果如果還是負數,則不用課所得稅。而土增稅部分,是依公告現值漲價倍數多多來課稅。


此外,財委會昨天通過決議,殯葬業納入明(100)年查稅中。財政部原本明年查稅鎖定醫療美容器材業、旅遊業、宅配業及房屋出售業等4行業,昨天立委費鴻泰提案,新增加入殯葬業為查稅對象,獲得通過。


 


服務項目:北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。


土地買賣+土地網+日據繼承+日據土地+日據繼承+購買重劃土地+收購重劃土地+高價購買土地+土地買賣+日據繼承+重劃土地+土地重劃+土地網+土地買賣+土地查詢+土地買賣+土地專業諮詢買賣e資訊平台+Land Readjustment+土地e部落 http://178888.3cc.cc+0936172992+土地買賣+土地網+日據土地+日據繼承+購買重劃土地+收購重劃土地+高價購買土地+日據繼承+土地買賣+重劃土地+土地重劃+土地網+土地買賣+土地查詢+土地買賣+土地專業諮詢買賣e資訊平台+Land Readjustment+土地e部落 http://178888.3cc.cc+0936172992+日據繼承+土地買賣+土地網+日據土地+日據繼承+購買重劃土地+收購重劃土地+高價購買土地+土地買賣+重劃土地+土地重劃+土地網+土地買賣+土地查詢+土地買賣+土地專業諮詢買賣e資訊平台+Land Readjustment+土地e部落 http://178888.3cc.cc+0936172992+土地買賣+土地網+日據土地+日據繼承+購買重劃土地+收購重劃土地+高價購買土地+土地買賣+重劃土地+土地重劃+土地網+日據繼承+土地買賣+土地查詢+土地買賣+土地專業諮詢買賣e資訊平台+Land Readjustment+土地e部落 http://178888.3cc.cc+0936172992+土地買賣+日據繼承+土地網+日據土地+日據繼承+購買重劃土地+收購重劃土地+高價購買土地+土地買賣+重劃土地+土地重劃+土地網+土地買賣+土地查詢+土地買賣+日據繼承+土地專業諮詢買賣e資訊平台+Land Readjustment+土地e部落 http://178888.3cc.cc+0936172992+土地買賣+土地網+日據土地+日據繼承+購買重劃土地+收購重劃土地+高價購買土地+土地買賣+重劃土地+土地重劃+土地網+土地買賣+土地查詢+土地買賣+土地專業諮詢買賣e資訊平台+Land Readjustment+土地e部落 http://178888.3cc.cc+0936172992+土地買賣+土地網+日據土地+日據繼承+購買重劃土地+收購重劃土地+高價購買土地+土地買賣+重劃土地+土地重劃+土地網+土地買賣+土地查詢+土地買賣+土地專業諮詢買賣e資訊平台+Land Readjustment+土地e部落 http://178888.3cc.cc+0936172992+日據繼承

土地買賣@平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



低價標購法拍地,為什麼要考量土地增值稅的問題


嘉義市政府稅務局提醒您,想藉低價標購法拍地轉售賺錢,有關土地增值稅稅負問題必需注意。


該局表示,經法院拍賣之土地,以拍定日當期之公告土地現值為準,但拍定價額低於公告土地現值者,以拍定價額為準。例如標到之土地拍定價每平方公尺為6,000元,而該筆土地當期之公告土地現值為9,000元,以較低之6,000元為申報移轉現值計課土地增值稅;日後該筆土地移轉時前次移轉現值為6,000元,如果同年度移轉標售之法拍地,就必需負擔從6000元漲價到9,000元間之土地增值稅,所以民眾對於法拍土地之標售,其土地增值稅之稅負,宜列入考慮範圍。


如有疑問或需進一步瞭解,歡迎撥打稅務局(052224371分機231-233261服務電話洽詢


資料來源:嘉義市政府稅務局


 


服務項目:北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地買賣。


土地買賣+收購台灣土地 ; 建地 ; 農地 ; 林地 ; 畸零地 ; 道路用地 ; 墓地 ; 被佔用土地 ; 綠地 ; 寺廟 ; 日據時代 ; 未辦繼承 ; 祭祀公業 ; 神明會 ; 台北市道路用地 ; 台北縣道路用地 ; 15米道路用地 ; 8米道路用地 ; 6米道路用地 ; 未開闢道路 ; 人行步道 ; 廣場綠地 ; 公園綠地 ; 迪化街古蹟 ; 容積移轉 ; 土地開發 ; 建商 ; 到路地 ; 未辦繼承,山坡地 ; 土地節稅 ; 農地 ; 畸零地 ; 祭祀公業 ; 神明會 ; 都市更新 ; 被佔用土地 ; 各種土地 ; 堤防用地 ; 旱地 ; 協議價購 ; 路寬不足 ; 產權不清 ; 公設地捐贈 ; 土地買賣 ; 私設道路,疑難排除。市地重劃+土地重劃+道路用地+日據繼承+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃+重劃後土地分配+區段徵收價格+市地重劃理念+區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+凱旋業務代書+宏凱資產+台灣土地+建地+農地+林地+畸零地+道路用地+寺廟+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+土地共有人處理+凱旋專業+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「社子島土地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「浮覆地」+「0936172992」+「凱旋代書」+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+"keywords"北投關渡土地買賣+台北道路買賣+板橋道路買賣+三重道路買賣+新莊道路買賣+新店道路買賣+林口道路買賣+二重疏洪道土地買賣+新莊塭仔圳土地買賣+內湖重劃土地買賣+市地重劃土地買賣+土地重劃區土地買賣+台北縣市道路用地+蘆洲北側重劃土地+中和道路買賣+永和道路買賣+八里道路買賣+泰山道路買賣+汐止道路買賣+社子島浮覆地+五股道路買賣+泰山道路買賣+土城道路買賣+浮水地處理+道路用地+日本時代+祭祀公業+地籍清理+日治時期+祖先和族譜+登記簿種類+日據戶謄+等親系統表+社子島土地買賣+土地重劃+社子島浮覆地+日據繼承辦理+區段徵收+市地重劃+公共設施保留地+辦理困難繼承+代書業務+行動e資訊平台+凱旋代書+土地買賣+市地重劃+土地重劃+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+凱旋業務代書+台灣土地++畸零地+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+迪化街古蹟+容積移轉+都市更新+被佔用土地+各種土地+浮覆地土地+堤防用地+協議價購+產權不清+公設地捐贈+私設道路+疑難排除++買賣道路+容積買賣+買賣容積+台北市道路買賣行情+三重道路用地+淡水道路用地+新莊道路用地+中和道路用地+永和道路用地+汐止道路用地+台北縣新舊地號查詢+台北市新舊地號查詢+宜蘭市新舊地號+基隆市新舊地號+桃園縣新舊地號+桃楊梅新舊地號+新竹縣新舊地號+台中雅潭新舊地號+台中縣新舊地號+台中市新舊地號+南投縣新舊地號+彰化縣新舊地號+雲林縣新舊地號+嘉義縣新舊地號+台南市新舊地號+高雄縣新舊地號+花蓮縣新舊地號+金門縣新舊地號+澎湖縣新舊地號+日據繼承+代辦繼承+繼承辦理+家族繼承+徵收補償+台北港農地+凱旋門代書+提供土地買賣諮詢+土地開發變更專業服務+土地法34-1+土地共有人處理+凱旋+宏凱+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+土地買賣+買賣土地+土地尋找+地上權+土地土地+土地專業諮詢買賣e資訊平台

土地買賣@平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



不動產名詞解析---何謂法拍屋、金拍屋、銀拍屋??


法拍屋


法拍屋是由於債務糾紛,債權人取得『執行名義』後,由法院查封債務人的不動產抵押物,進而執行拍賣處分而產生「法拍屋」。
一般的會成為「法拍屋」,其主要原因是該不動產所有權人欠債,而必須拍賣該不動產來還債。被拍賣不動產之價格是由鑑價公司鑑定,鑑定之價額如債權人及債務人不表意見時,即為第一次拍賣最低價額,如無人投標或出價未達最低價時債權人又不願承受,依強制執行法第九十二條(第一次減價拍賣未能拍定時之處置)執行法院應酌減拍賣最低價額;酌減數額不得逾上次拍賣價的百分之二十。
經過幾次流標後,不動產價格通常就會比市價低很多,但是法拍屋長期以來一直被認為有糾紛、產權不清、屋況不確定等問題,故,投標前如能充分瞭解相關法律常識及周詳的預防工作,不難破解糾紛及產權不清的問題而獲得物超所值的房屋。
金拍屋
由政府核可,委託台灣金融資產服務股份有限公司所執行房屋拍賣作業,拍賣方式為投標日前彌封投標。儘管「金拍屋」業者對外宣稱其定價較法拍屋低個一、二成,但從其目前公告的拍賣物件來看,有些物件的價格與市價差不多、甚至比市價高,所以民眾在進場投標前一定要做好訪價與比價的動作,目前平均拍次都還要三點多拍才能成交,既然「金拍屋」是採法院拍賣之程序與模式,購屋人不妨等每次流標再打八折後再進場撿便宜,三拍後再出手恐怕才是最明智的舉措。
至於買到有瑕疵的法拍屋及金拍屋,因法院與代拍之金服公司之角色,僅在依強制執行法代為執行拍賣程序而已,無法責其負關於物之瑕疵擔保責任。因此如買到海砂屋、輻射屋或水管灌滿水屋、有如廢墟的「透天」厝,拍定人仍無法主張解除契約﹙撒銷拍定﹚;但拍定人如能掌握惡意砍壞者,仍應向法院訴告行為人負損害賠責任或追訴毀損之刑責。
銀拍屋


銀行就抵押的不動產經向法院聲請拍賣,無人應買,由銀行自行承受後,產權屬債權銀行所有,再由銀行自行舉行拍賣程序的房屋,故取名為銀拍屋,底價由銀行參考不動產實際交易情形自訂,較有彈性,拍賣方式為公開競標喊價,由於銀行是拍賣房屋的所有權人,如要事前看屋比較不會有技術上的困難。
銀拍屋通常是銀行「保證點交」的物件,但若原先屋裡有被佔用情形,銀行會付出一些「搬家費」或是積欠的水電費、大樓管理費等費用,這些支出,有些銀行會自行吸收,有些會加在底價裡。有些銀行為了促銷房屋,底價真的十分低廉,所以民眾事前的比較功夫一定不可省。尤其,不妨請教專業房屋仲介人員。若你不察行情,買到的銀拍屋與市價差距不大,甚至超出行情,就很冤枉了。
《資料來源:YAHOO


 


服務項目:北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地買賣。


收購台灣土地 ; 建地 ; 農地 ; 林地 ; 畸零地 ; 道路用地 ; 墓地 ; 被佔用土地 ; 綠地 ; 寺廟 ; 日據時代 ; 未辦繼承 ; 祭祀公業 ; 神明會 ; 台北市道路用地 ; 台北縣道路用地 ; 15米道路用地 ; 8米道路用地 ; 6米道路用地 ; 未開闢道路 ; 人行步道 ; 廣場綠地 ; 公園綠地 ; 迪化街古蹟 ; 容積移轉 ; 土地開發 ; 建商 ; 到路地 ; 未辦繼承,山坡地 ; 土地節稅 ; 農地 ; 畸零地 ; 祭祀公業 ; 神明會 ; 都市更新 ; 被佔用土地 ; 各種土地 ; 堤防用地 ; 旱地 ; 協議價購 ; 路寬不足 ; 產權不清 ; 公設地捐贈 ; 土地買賣 ; 私設道路,疑難排除。市地重劃+土地重劃+道路用地+日據繼承+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃+重劃後土地分配+區段徵收價格+市地重劃理念+區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+凱旋業務代書+宏凱資產+台灣土地+建地+農地+林地+畸零地+道路用地+寺廟+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+土地共有人處理+凱旋專業+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「社子島土地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「浮覆地」+「0936172992」+「凱旋代書」+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+"keywords"北投關渡土地買賣+台北道路買賣+板橋道路買賣+三重道路買賣+新莊道路買賣+新店道路買賣+林口道路買賣+二重疏洪道土地買賣+新莊塭仔圳土地買賣+內湖重劃土地買賣+市地重劃土地買賣+土地重劃區土地買賣+台北縣市道路用地+蘆洲北側重劃土地+中和道路買賣+永和道路買賣+八里道路買賣+泰山道路買賣+汐止道路買賣+社子島浮覆地+五股道路買賣+泰山道路買賣+土城道路買賣+浮水地處理+道路用地+日本時代+祭祀公業+地籍清理+日治時期+祖先和族譜+登記簿種類+日據戶謄+等親系統表+社子島土地買賣+土地重劃+社子島浮覆地+日據繼承辦理+區段徵收+市地重劃+公共設施保留地+辦理困難繼承+代書業務+行動e資訊平台+凱旋代書+土地買賣+市地重劃+土地重劃+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+凱旋業務代書+台灣土地++畸零地+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+迪化街古蹟+容積移轉+都市更新+被佔用土地+各種土地+浮覆地土地+堤防用地+協議價購+產權不清+公設地捐贈+私設道路+疑難排除++買賣道路+容積買賣+買賣容積+台北市道路買賣行情+三重道路用地+淡水道路用地+新莊道路用地+中和道路用地+永和道路用地+汐止道路用地+台北縣新舊地號查詢+台北市新舊地號查詢+宜蘭市新舊地號+基隆市新舊地號+桃園縣新舊地號+桃楊梅新舊地號+新竹縣新舊地號+台中雅潭新舊地號+台中縣新舊地號+台中市新舊地號+南投縣新舊地號+彰化縣新舊地號+雲林縣新舊地號+嘉義縣新舊地號+台南市新舊地號+高雄縣新舊地號+花蓮縣新舊地號+金門縣新舊地號+澎湖縣新舊地號+日據繼承+代辦繼承+繼承辦理+家族繼承+徵收補償+台北港農地+凱旋門代書+提供土地買賣諮詢+土地開發變更專業服務+土地法34-1+土地共有人處理+凱旋+宏凱+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+土地買賣+買賣土地+土地尋找+地上權+土地土地+土地專業諮詢買賣e資訊平台+我該如何證明房子已存在40年

土地買賣@平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



低價標購法拍地,為什麼要考量土地增值稅的問題


嘉義市政府稅務局提醒您,想藉低價標購法拍地轉售賺錢,有關土地增值稅稅負問題必需注意。


該局表示,經法院拍賣之土地,以拍定日當期之公告土地現值為準,但拍定價額低於公告土地現值者,以拍定價額為準。例如標到之土地拍定價每平方公尺為6,000元,而該筆土地當期之公告土地現值為9,000元,以較低之6,000元為申報移轉現值計課土地增值稅;日後該筆土地移轉時前次移轉現值為6,000元,如果同年度移轉標售之法拍地,就必需負擔從6000元漲價到9,000元間之土地增值稅,所以民眾對於法拍土地之標售,其土地增值稅之稅負,宜列入考慮範圍。


如有疑問或需進一步瞭解,歡迎撥打稅務局(052224371分機231-233261服務電話洽詢


資料來源:嘉義市政府稅務局


 



服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。


市地重劃+土地重劃+道路用地+日據繼承+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃+重劃後土地分配+區段徵收價格+市地重劃理念+區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+凱旋業務代書+宏凱資產+台灣土地+建地+農地+林地+畸零地+道路用地+寺廟+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+土地共有人處理+凱旋專業+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「社子島土地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「浮覆地」+「0936172992」+「凱旋代書」+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+"keywords"北投關渡土地買賣+台北道路買賣+板橋道路買賣+三重道路買賣+新莊道路買賣+新店道路買賣+林口道路買賣+二重疏洪道土地買賣+新莊塭仔圳土地買賣+內湖重劃土地買賣+市地重劃土地買賣+土地重劃區土地買賣+台北縣市道路用地+蘆洲北側重劃土地+中和道路買賣+永和道路買賣+八里道路買賣+泰山道路買賣+汐止道路買賣+社子島浮覆地+五股道路買賣+泰山道路買賣+土城道路買賣+浮水地處理+道路用地+日本時代+祭祀公業+地籍清理+日治時期+祖先和族譜+登記簿種類+日據戶謄+等親系統表+社子島土地買賣+土地重劃+社子島浮覆地+日據繼承辦理+區段徵收+市地重劃+公共設施保留地+辦理困難繼承+代書業務+行動e資訊平台+凱旋代書+土地買賣+市地重劃+土地重劃+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+凱旋業務代書+台灣土地++畸零地+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+迪化街古蹟+容積移轉+都市更新+被佔用土地+各種土地+浮覆地土地+堤防用地+協議價購+產權不清+公設地捐贈+私設道路+疑難排除++買賣道路+容積買賣+買賣容積+台北市道路買賣行情+三重道路用地+淡水道路用地+新莊道路用地+中和道路用地+永和道路用地+汐止道路用地+台北縣新舊地號查詢+台北市新舊地號查詢+宜蘭市新舊地號+基隆市新舊地號+桃園縣新舊地號+桃楊梅新舊地號+新竹縣新舊地號+台中雅潭新舊地號+台中縣新舊地號+台中市新舊地號+南投縣新舊地號+彰化縣新舊地號+雲林縣新舊地號+嘉義縣新舊地號+台南市新舊地號+高雄縣新舊地號+花蓮縣新舊地號+金門縣新舊地號+澎湖縣新舊地號+日據繼承+代辦繼承+繼承辦理+家族繼承+徵收補償+台北港農地+凱旋門代書++提供土地買賣諮詢+土地開發變更專業服務+土地法34-1+土地共有人處理+凱旋+宏凱+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+土地買賣+買賣土地+土地尋找+地上權+土地土地

土地買賣@平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



法拍搶搶滾,前3季破千億


今年前3季的法拍市場,1季比1季熱絡,累計前3季全國法院法拍的拍定總額突破千億,高達1,037.27億元,遠超過去年同期的拍定總額940.83億元,及前年同期951.22億元。業者指出,代拍公司帶著投資客直接到法拍庭搶高拍定,搶高行情甚至逾越當地市價,為法拍市場拍案總量下降、個案行情卻搶搶滾的原因。
透明房訊公布最新法拍統計指出,今年前3季全國法院法拍總案量僅137,244件,與去年同期總案量224,728件,及前年同期總案量22646件相較,相對減少很多。
但是,今年第1季全國法院法拍的拍定總額307.39億元,第2季擴增為355.33億元,到第3季的拍定總額高達374.55億元,法拍市場顯然1季比1季熱絡。
透明房訊社長吳廷芳表示,從大環境來看,馬英九政府執政兩年以來,兩岸關係逐漸改善,尤其是,今年簽署海峽兩岸經濟合作架構協議(ECFA)及金融MOU,讓投資人感受未來市場潛力可期,樂於下注投資。
不過吳廷芳指出,全國總案量下降,拍定總成交金額不降反漲,關鍵就是物件每坪單價,在代拍公司因案量少,大家擠進市場搶購,使得行情節節上升。
921日為例,立德電子董事長包忠詒大手筆,以總價66,666萬餘元,買下力竑科技在金球科技特區,總樓地板坪數1,639.9坪廠辦大樓3個樓層附加52個地下停車位,使得當地市價,原每坪26萬到28萬元的水準,一下子飆上每坪40.6萬元的新高紀錄。


 


服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。


市地重劃+土地重劃+道路用地+日據繼承+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃+重劃後土地分配+區段徵收價格+市地重劃理念+區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+凱旋業務代書+宏凱資產+台灣土地+建地+農地+林地+畸零地+道路用地+寺廟+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+土地共有人處理+凱旋專業+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「社子島土地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「浮覆地」+「0936172992」+「凱旋代書」+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+"keywords"北投關渡土地買賣+台北道路買賣+板橋道路買賣+三重道路買賣+新莊道路買賣+新店道路買賣+林口道路買賣+二重疏洪道土地買賣+新莊塭仔圳土地買賣+內湖重劃土地買賣+市地重劃土地買賣+土地重劃區土地買賣+台北縣市道路用地+蘆洲北側重劃土地+中和道路買賣+永和道路買賣+八里道路買賣+泰山道路買賣+汐止道路買賣+社子島浮覆地+五股道路買賣+泰山道路買賣+土城道路買賣+浮水地處理+道路用地+日本時代+祭祀公業+地籍清理+日治時期+祖先和族譜+登記簿種類+日據戶謄+等親系統表+社子島土地買賣+土地重劃+社子島浮覆地+日據繼承辦理+區段徵收+市地重劃+公共設施保留地+辦理困難繼承+代書業務+行動e資訊平台+凱旋代書+土地買賣+市地重劃+土地重劃+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+凱旋業務代書+台灣土地++畸零地+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+迪化街古蹟+容積移轉+都市更新+被佔用土地+各種土地+浮覆地土地+堤防用地+協議價購+產權不清+公設地捐贈+私設道路+疑難排除++買賣道路+容積買賣+買賣容積+台北市道路買賣行情+三重道路用地+淡水道路用地+新莊道路用地+中和道路用地+永和道路用地+汐止道路用地+台北縣新舊地號查詢+台北市新舊地號查詢+宜蘭市新舊地號+基隆市新舊地號+桃園縣新舊地號+桃楊梅新舊地號+新竹縣新舊地號+台中雅潭新舊地號+台中縣新舊地號+台中市新舊地號+南投縣新舊地號+彰化縣新舊地號+雲林縣新舊地號+嘉義縣新舊地號+台南市新舊地號+高雄縣新舊地號+花蓮縣新舊地號+金門縣新舊地號+澎湖縣新舊地號+日據繼承+代辦繼承+繼承辦理+家族繼承+徵收補償+台北港農地+凱旋門代書++提供土地買賣諮詢+土地開發變更專業服務+土地法34-1+土地共有人處理+凱旋+宏凱+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+土地買賣+買賣土地+土地尋找+地上權+土地土地

土地買賣@平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



新手3招,穩挑法拍屋


相較於高房價,法拍屋可用低於市價二折、三折價格取得,讓不少購屋族趨之若鶩,但對於新手來說,如何競標法拍屋呢?房仲業者提供三項建議:先找點交屋、準備兩成以上投標金、到地政單位調謄本。


找點交屋下手,備妥兩成投標金


住商不動產企研室主任徐佳馨指出,對於新手來說,比較安全的方式還是先以點交屋下手,但雖然是點交屋,投標程序仍相當複雜,且在得標後,買方最好要積極主動一些,在7至10天內取得權利移轉證明,並辦妥過戶、設定、抵押程序等,必須主動追著法院跑,順利取得投標房屋。
徐佳馨表示,法拍屋雖然便宜,一旦得標、民眾要在7天內將全部款項補齊,交給法院,最好先備妥兩成以上資金。
詳細資料不提供,勤到地政調謄本


中信房屋行銷部副理江龍名表示,法院並不公告公設比、屋齡等項目,內容也較艱澀難懂,若不是熟悉區域投標,在法院公告公文中,對於房屋細節都無法得知,這時只能到地政相關單位調閱謄本。江龍名指出,拍賣不動產的法院不提供瑕疵擔保,同時、若該物件沒有租賃給其他人,也因為貼上封條,無法進入屋內一勘屋況,不妨向左鄰右舍打聽,或由管理員著手瞭解屋內狀況,或現場勘查是否有遭到黑道份子及法拍蟑螂強佔。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。




















市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「未徵收道路用地」+「購買道路用地」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「網路資訊」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

土地買賣@平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



法拍門道多,步步為營最重要


這幾年法拍市場超夯,不少購屋人對於價格便宜的法拍心動不已,不過很多人聽說法拍很繁複,因此打了退堂鼓,不過,法拍業者建議,如果想要自己標購法拍屋,只要選擇已點交的物件,雖然貴一點,但風險比較小,如果仍不放心,委託代標業者,也不失為一個好方法。
詳讀法拍公告 避免標到住不了
想要進入法拍市場,第一步得詳細閱讀法拍公告。法拍公告可以看出拍賣標的物,法院有無排除租賃權存在、標的物是否有其他人有優先購買權、抵押權是否可以塗銷、標的物是否有人承租或佔用等狀況。此外,某些特殊產品,如國宅或農地等,因為有特殊的承購資格限制,投標人要了解自己是否有資格投標,才能進行下一步的動作。
投標書仔細填 保證金支票先備好


法拍業者提醒,如果看到不錯的標的想要投標,就必須要填寫投標書。投標書可向地方法院的查詢服務處服務人員索取。填寫好投標書之後,也要準備不得低於法院公告之保證金金額的支票,才能順利投標。
不過,過去曾經發生投標書書寫錯誤的案例,建議填寫時有幾個小細節要特別注意。包含案號、投標人姓名、不動產標示、金額務必要書寫正確。此外,地址應填寫戶籍地址,如戶籍地與聯絡地址不同時,應註明清楚寄達地址。
填寫內容時應與法院之公告相同,出價應依法院公告之壹筆或數筆土地及建物,分別以國字大寫填寫,並將合計之總金額填寫清楚,每單項之金額應高於法院所定之底價,且合計部份應高於最低總價,每個細節都要留神,才能避免不必要的困擾。


 


 


服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。



















市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「未徵收道路用地」+「購買道路用地」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「網路資訊」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

土地買賣@平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



法拍土地應退還之土地增值稅須交由法院依債權重新分配


臺中市地方稅務局表示:
經法院拍賣土地之價款,若已扣繳土地增值稅,嗣後如有就該拍賣土地申請適用減免、或自用住宅用地稅率、或不課徵土地增值稅,致有應退還之稅款時,會交由執行法院依債權重行分配給債權人,不會逕行退稅予債務人即土地所有權人。


如果您的土地被法院拍賣,且符合公共設施保留地適用減免土地增值稅、或自用住宅用地適用按優惠稅率計徵土地增值稅、或農業用地適用不課徵土地增值稅等要件,應在收到稅捐機關通知之次日起30日內檢附相關證明資料,提出申請,惟經核定後若有退稅之款項,因係屬拍賣所得價金之一部分,必須交由執行法院重行分配,故當您選擇適用減免、或自用住宅用地稅率、或不課徵土地增值稅時,應謹慎評估。


該局提醒,經法院拍定土地,原則上土地增值稅會優先從拍賣價金中扣抵,拍定人不需再繳納,但如果拍賣價金不足以扣抵土地增值稅時,拍定人必需補齊差額,才能辦理移轉登記。如果您想進一步了解稅務上相關規定,歡迎撥打該局免費服務電話:0800-086969查詢。


資料來源:臺中市地方稅務局


 


 


 



















衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「未徵收道路用地」+「購買道路用地」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「網路資訊」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

土地買賣@平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



法拍屋若低於債權,保証人跟著遭殃


保証人真的不要亂當,不管是信用貸款,還是房屋貸款。銀行債管部門指出,房貸戶逾期未繳,催收的階段,保証人如果有薪水或者其他財產,銀行為了保全,會對保証人進行「假扣押」法拍;即便房子到了法拍市場,只要拍定價格低於債權金額,保証人稍早被「假扣押」的財產,也會一併執行「拍賣」。(張雅惠報導)


民眾跟銀行辦房貸,銀行會評估物件和借款人條件,決定核貸金額和利率,貸款金額通常是看鑑價的八成,例如鑑定房屋有一千萬的價值,最高可貸八百萬,剩下的兩百萬,變成民眾的自備款。這種情況,房貸屬於足額擔保,不會用到保証人,如果鑑價結果房屋不值這麼多錢,或者自備款有限,或者民眾增貸額度加總之後,超出物件價值,銀行會要求房貸戶提供保証人。


銀行債管部門指出,景氣止跌,房貸逾期未繳的情況並不嚴重,最近半年,法拍市場物件的速度趨緩;如果房貸戶延繳房貸,銀行催收債管的過程,也會對保証人進行假扣押,保全銀行的債權。萬一真的到了法拍市場,就要看拍定價格高低,如果拍定價格高於銀行債權,保証人可以全身而退,如果拍定價格低於銀行債權金額,不足的部分,銀行仍會要求保証人出面補足。稍早銀行已經對保証人「假扣押」的相關財產,到了法拍之後,也可以「拍賣」執行,補足不夠的債權。


 


 


 


 



















衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「未徵收道路用地」+「購買道路用地」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「網路資訊」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

土地買賣@平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



標得房屋,如該屋為空屋,應如何處理?


(一)如為點交空屋應如何處理?


一般來說,所謂 " 空屋 " 多是指在執行法院實施查封時,該查封的屋屋無人居住或無人在內者,因此,假如是屬於可以點交的空屋,拍定人除應具狀聲請點交外,並應注意點交前,債務人以外的第三人,假冒各種假租約或其它虛偽使用關係,主張在查封前,業已占有標的物,而使得執行法院臨時決定不點交,致影響標的物的交付佔有,另外在點交時,最好做好換鎖工作,以防第三人趁機再行占有徒生糾紛。


(二)如為不點交之空屋應如何處理?


當第三人陳報執行法院主張在標的物查封前已經占有,但查封時卻發現該查封房屋為空屋,即無人在內居住情形,此時通常實務作法,大多只需第三人於查封期間拍賣公告前,將租用,借用或其它使用關係以書證(如租約或借用契約,契約書)陳報於執行法院,執行法院大部分會依不點交程序處理,即使是空屋也無法聲請點交,因為執行法院只管查封時形式上第三人有無在查封前占有,至於確實有無占有權源,則並非執行法院職權所及,應是另一法律關係始能依訴訟主張,所以投標人應留意空屋不點交在將來請求遷讓房屋,多一層的官司糾葛。


 


 


 



















衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「未徵收道路用地」+「購買道路用地」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「網路資訊」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

土地買賣@平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



法拍 》可確定點交(佔40%)
查封時確定為空屋、屋主自住、第三人無權佔有、承租人被排除租賃權,拍定後法院會依得標人之聲請,以司法程序將房屋點交給得標人。


法拍 》有條件點交(佔40%)
查封時無人在場,法官命債權人查報使用情況,債權人為使拍賣價提高,以確保債權,因此經常查報不確實,所以拍賣筆錄會註明:「債權人陳報空屋,若屬實則點交,投標人應自行查明」,此為有條件之點交。


法拍 》確定不點交(佔10%)
查封前即有租約,且無法被排除租賃權,拍定後確定不點交。在銀行貸款設定之前即有租約存在,此租約便無法被法院排除;通常此類案件,債務人牽涉偽造文書之刑責居多,遇上強勢的債權銀行,便會另行訴訟排除。銀行未排除之前,投標人有很大的投標風險。


法拍 》點交變不點交(佔5%)
拍賣筆錄註明點交,但拍定前臨時有第三人主張租賃關係,法院改為不點交處理。當標得此類型案件,如不願承受不點交的麻煩,就要保握時效,向法院據理力爭,請求撤銷拍賣,返還投標價金;縱然耗費心力,但總是亡羊補牢,避免「不點交」風險。


法拍 》不點交變點交(佔5%)
拍賣筆錄註明不點交,但現住人已搬離,且為善意第三人,只要做好保全程序,待取得「權利移轉證書」,即可自行開鎖點交房屋。


以上五種點交狀況,對於有專業經驗之投標人,因個案及承辦法官的自由心證,而有不同判斷及解決方法;但如亳無經驗投標人,經常會有誤判情況及不正確處理,造成拍定後交屋極大困擾,不可不慎!


 


 


 



















衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「未徵收道路用地」+「購買道路用地」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「網路資訊」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

土地買賣@平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



賣屋手法,找人頭超貸、套利再法拍


法拍屋業者如何賺大錢?熟悉操作模式的業者說,先大量招募員工,再以「人頭」購買法拍屋,可規避營業稅、營利事業所得稅;還有人靠關係辦理高額貸款,等於不花錢買房子,即使日後賣不出去,頂多再被法拍。



業者通常以一百萬元向法院標下法拍屋,再花卅萬元裝修,然後帶新進員工來看這棟改裝過看起來很高檔的法拍屋;這時老闆或經理人向員工遊說,可以個人名義由公司作保,向金融機構借貸,三年內保證能收到卅萬元到五十萬元利潤。員工多數願意當人頭。


由於員工獲得「公司派」支持,一百多萬元的房子,經過鑑價常能得到金融機構溢價融通,甚至貸到兩百萬元以上高價,即使扣除原投資標金與裝潢費用,公司至少又多了近百萬元資金,可以再購買第二間法拍屋。變成一百萬元可以買賣兩、三間以上法拍屋,讓公司業務量擴大。


對公司而言,買賣法拍屋過程只有個人名義,沒有公司營利的買賣發票,國稅局無法依公司法扣取百分之十營業事業所得稅、營業稅;人頭戶的員工只需繳交財產交易所得稅。


如果法拍屋後續買賣不順利,公司可以放棄房屋所有權,讓這棟法拍屋再次逾繳,了不起還給銀行,再辦第二次法拍;這時賠上的是當人頭的員工信用。


 


 


 



















衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「未徵收道路用地」+「購買道路用地」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「網路資訊」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

土地買賣@平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



法拍市場很黑,海蟑螂霸屋、代標業坑殺


金融海嘯以來,法拍屋數量大增,法院充斥代標業、投資客和海蟑螂操作,法院為避免特定人士掌控拍賣,因而加強資訊透明、強化監視設備防範。


法院人士指出,買法拍屋的多以投資客為主,部分投資客又與黑道結合,為了要得標,常會恐嚇威脅其他人不能進來投標。



據指出,北部地區的法拍屋投資客競爭激烈,日前發生一間精華地段房子標售時,黑道老大為要得標,事先警告其他投資客不能進場。投標當天,黑道人士群聚法院投標室,堵住出入口,監視是否有人偷跑投入標單。


結果,一名不知情的投資客在開標前一分鐘要進入投標室投標,標單即被黑道分子搶走,嚇得他拔腿就跑;因為該案可能涉及圍標而停拍,由檢警偵辦中。


法界人士表示,法拍屋常見海蟑螂製造假債權、假租約、假住人而霸佔房子,書記官履勘現場時,本來是空屋,但沒幾天突然有利害關係人向法院陳報有租約,或稱債務人欠債,同意以債抵租,法院只好記載在查封筆錄;這就是典型的海蟑螂,向拍定人強索搬遷費後才肯離開。


法界人士說,消費者要買法拍屋,還得小心被代標業者坑殺;部分代標業者藉投標室氣氛熱絡,哄抬市場行情,消費者不理性的加價而得標,卻買到高於市場的房子,還讓代標業賺了佣金。


 


 


 



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「未徵收道路用地」+「購買道路用地」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「網路資訊」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

土地買賣@平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()




購買法拍屋前對於拍賣屋的資訊取得方式有多種管道可以取得,列舉下列幾種管道方便購屋者來得知法拍屋的拍賣消息。
※取得法拍屋的資訊方式:

(一)各地方法院公告欄:


法拍屋的拍賣消息,在各地法院的公告欄均可得知,但是需要親自到現場抄寫方便性較為不足。


(二)各地方法院網站:


在司法院所屬的各地方法院網站上也可得知法拍屋的資訊,但是較為制式呆板,拍賣坪數、公共設施均須自行換算,也沒有拍賣房屋的照片資料,而其座向、路寬、屋齡、區域環境等資料也無法得知為其缺點。
法院法拍屋網站是免費的,你可查詢看看。
司法院法拍屋網站網址為:
http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp


(三)被拍賣的房屋門口:


當房屋要被法院拍賣時,法院人員會在門口或房屋牆壁上貼上拍賣公告,但是一般人想要察覺到的機會恐怕並不多見。


(四)報紙拍賣公告:


有時在報紙的分類廣告中也會看到某些法院法拍屋拍賣的公告消息。


(五)鄉鎮市區公所:


在強制執行法中有規定拍賣公告應公告在法院及不動產所在地或其所在地的鄉鎮市(區)公所,但較屬區域性質查看資料並不方便。


(六)街頭房屋廣告:


在法拍屋附近的街道、電線桿、牆壁或是政府提供民眾張貼的公佈欄上有時也會有法拍屋的拍賣消息。


(七)郵寄法拍刊物:


對於零星的法拍屋資訊搜集感到不便或沒有習慣上網的購屋者,可訂閱 專門提供法拍資訊的平面刊物,每星期都會定期郵寄到府,內容也都經過詳加的整理與付費網站相當,雖然需要付費來訂閱,但是其所節省搜集資料的時間與金錢是一些免費刊物或網站所無法與之相比的。


(八)法院拍買現場:


各地方法院的法拍屋拍賣現場,在開標當天都會有法拍資訊公司、法拍業者聚集在現場,可從現場提供的傳單資訊或法拍業者口中得知法拍屋的各項消息。
(九)法拍業者:


法拍業者專門從事於法拍屋的各項作業,對於法拍屋資訊的取得當然會較完整,也可從法拍公司得知各項法拍資訊。


(十)法拍資訊公司網站:


習慣於上網的購屋者,可選擇上網來查看法拍屋的資訊,付費網站通常提供的資料相當完整有系統的分類整理,其中包括地坪、拍次、得標價、增值稅、地圖、平面圖、地謄圖、外觀照片等等,都有詳細的歸類與整理。
由於分類清楚可節省不少寶貴時間,也較符合一般民眾的需求,因此深受專業人士、銀行、投資客、自住者、法拍業者所喜愛,聰明的法拍業者大多會訂閱該類的房訊,可節省不少歸類整理的時間,對於法拍屋的資訊搜集確實是很好的取得管道。


 





 


 



司法院法拍屋公告 》各地方法院法拍屋資料查詢中心














土地買賣@平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 234

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼