大部份法拍屋前屋主會積欠 1.大樓管理費 2.水電費 3.房屋稅 4.地價稅 5.工程受益費 拍定人即現在新屋主是否要負擔，分析如下： 不用新屋主負擔，但為了維持大樓管理委員會良好関係，很多投資客會妥協支付一半，以免房屋銷售時被影響；如果你是自用，就不用考慮負擔。 原則上新屋主不用負擔，但要重新更換水表，電表，如果更換費用比較貴，當然就要代前屋主負擔。 新屋主不用負擔。 新屋主不用負擔。 5.工程受益費： 新屋主用負擔後始能過戶取得權狀，代繳之費用收據 留起來，以後轉手出售時，可全額抵繳土地增值稅。 參考資料 www.104woo.com.tw 法拍屋專業網站 相關詞： 屋主自售, 找屋主, 屋主不搬家, 前屋主有貸款, 新屋主, 查屋主, 屋主違約, 屋主本人, 拜訪屋主, 屋主心態
1.大樓管理費：
2.水電費：
3.房屋稅：
4.地價稅：
另外屋主要挾搬家費，否則對屋內裝璜，水電管路毀損，這是一般處理法拍屋會面臨的問題，最好能委託有法拍經驗朋友或專業代標公司出面處理。
土地稅法第３０條第五項
第五項 : 經法院拍賣之土地，以拍定日當期之公告土地現值為準。但拍定價額
低於公告土地現值者，以拍定價額為準；拍定價額如已先將設定抵押
金額及其他債務予以扣除者，應以併同計算之金額為準。
相関網址：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1G034009630++++&K1=土地增值稅& K2 =法院拍賣
根據土地稅法規定，如果土地標價高於公告現值，就以公告現值為「移轉現值」，反之則以土地標價為移轉現值，這是稅法從低原則。
法拍屋土地標價通常會低於當年度公告現值，假設當年度土地公告現值為200萬，您的土地標價是120萬，拍賣的移轉現值就是土地標價120萬，得標後如馬上轉手出售，得標人就變成賣方；課徵土地增值稅計算時，從前手120萬移轉現值到出售公告現值200萬，短短幾個月，您的土地增值就變成200萬-120萬=80萬，自用優惠稅率10%要繳8萬增值稅，一般稅率20~30%，最少要繳160萬稅金。
也許你會說，標法拍屋是自用的，不是投資馬上轉手，不用考慮那麼多。但過了20年，您要換更大間的坪數房子時，這一間從法院買來的房子要出售，除20年來的土地增值稅外，還要加上當年買法拍屋，隱藏的增值稅。早繳晚繳還是要繳，今日標法拍屋暗藏的增值稅，您能不列入投標成本嗎？
以一般人來講，加價部份當然要加在土地上，但如以債權人而言，就不一定如此；因為加價可降低未來出售的土地增值稅，卻會馬上增加債務人的增值稅，也相對減少債權人可分配的金額。
如確定要加在房屋，以免債務人增值稅繃出來，但房屋除了保存登記外，還有未保存登，到底要加在那邊呢？
債權人又分抵押權人及普通債權人，抵押權優先於普通債權，加價在保存登記，抵押權人分配有剩餘才輪到普通債權人；加價在未保存登記，則抵押權人分配不足額與普通債權，大家依比例來分配，這對普通債權人差異太大了。
分析以上的不同，您這位債權人，加價５０萬部份應該知道加在那邊吧！
參考網站：www.104woo.com.tw
相關詞： 土地稅法考試, 所得稅法, 營業稅法, 大陸稅法, 美國稅法, 房東節稅法, 贈與稅法,
買到法拍屋的得標人，７天內要繳清尾款，法院如何分配這筆款項呢？優先順序呢？
一 ．執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。
二．扣土地增值稅，房屋稅，地價稅
三．抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償
四．普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配
五．如有甚剰餘，分配給原屋主所有權人
而法拍屋的退稅是指上面第二項中的土地增值稅；目前土增稅有兩種稅率，一為自用稅率，一生只能享用一次，稅率10%，另一為一般稅率，從２０至４０％。
法院在做分配表時，根本無法得知債務人會用何種稅率，所以均統一以較高的一般稅率核課；如果債務人符合自用稅率標準，且願意以自用稅率辦理，在得標後一個月內，要趕快到稅捐機聲請，那稅捐單位就會將兩種稅率差額退回法院，即稱為法拍屋退稅額，法院再依分配表順序繼續撥發。
所以此筆退稅額，原則上抵押債權的銀行最先受償，所有債權清償有剰餘，才有輪到債務人的份。
債務人一生只有一次的自用稅率機會，依現在法院生態，此筆退稅幾乎跑到銀行口袋，怎麼會債務人願意趕在３０天內到稅捐單位辦理呢？
法拍屋市場，從民國７０年以來，就有少數的代書，專門接洽退稅額很高的法拍房地的屋主；取得屋主同意委託書後，就向抵押債權銀行談判，犧牲債務人一生一次自用稅機會，換取銀行同意回饋部份退稅款給債務人，達成三方贏家，當然第三方就是承辦的代書。
除非是家公營銀行，像台銀，土銀等，僵硬無彈性外，其餘民營銀行均可配合，只是每家的回饋金不同罷了。
參考資料 法拍屋代標網站
以自用住宅用地稅率課徵土地增值稅要具備甚麼要件或限制？土地所有權人出售其自用住宅用地，申請適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，必須符合以下的條件：
（一）土地及這筆土地上面的房屋是土地所有權人本人或其配偶或直系親屬所有，並且在這筆土地上辦竣戶籍登記。
（二）這筆土地在出售前一年內沒有做營業或出租使用。
（三）土地所有權人以自用住宅用地優惠稅率計課土地增值稅，一生只能享受一次。
（四）適用自用住宅用地稅率的面積都市土地為 三公畝 或非都市土地為 七公畝 。
（五）該筆土地地上建物之評定現值不及占 基地公告土地現值百分之十者，不適用之。但自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。（土地稅法第九條、三十四條）
（六）土地所有權人出售自用住宅用地前，因必須遷居而遷出戶籍，致簽訂買賣契約時，其戶籍已不在該自用住宅用地者，在遷出戶籍期間，該自用住宅
用地無出租或供營業使用，其遷出戶籍期間距其出售期間未滿一年者，准適用優惠稅率。（財政部72.8.17.臺財稅第三五七九七號函）
主要注意是聲請自用住宅用地稅率的當事人以前有無聲請過，如有辦過，就没機會了；而且在投標前戶籍一定要遷入，否則就功虧一簣。
您要先查出７０年買的公告現值及目前被拍賣的移轉現值，兩者的差額有多少，我簡單舉個數字，您比較能明瞭(暫不考慮物價指數)：
假如７０年買時的公告現值是１００萬
目前９５年公告現值是６００萬，但法院拍賣土地標價是５００萬，跟據86年10月的稅法從低原則，要以５００萬為本次移轉現值。
則７０年到現今拍賣的土地增值額計算是 ５００萬－１００萬＝４００萬
2006-03-22 13:02:11 補充
一．自用稅率是１０％ 增值稅為400萬＊１０％＝４０萬
二．一般稅率是２０～４０％
第一倍範圍內 ２０％ 100萬＊20％＝20萬
第二倍範圍內 ３０％ 100萬＊30％＝30萬
第二倍以上部份 ４０％ 200萬＊40％＝80萬
全部增值稅為２０萬＋３０萬＋８０萬＝１３０萬
這９０萬金額就是您們跟銀行協商的部份，使用一生一次的權利，銀行願意回饋多少％給您們的，就看代辦者如何向銀行爭取，您們再從回饋金中提撥代辦者的佣金。
相關詞： 所得稅率, 可扣抵稅率, 零稅率, 累進稅率, 扣抵稅率, 零稅率清單, 自用住宅稅率, 進口稅率, 美國稅率, 土地增值稅率
房價居高不下讓法拍屋漸漸受到青睞，由於法拍屋的資訊日益充足，愈來愈多人自己到法院投標，甚至有些菜籃族也來參一腳。但有些法拍屋因屋況瑕疵或占有人搬遷問題，得標後的處理過程十分複雜，對於自住型民眾來說，恐怕不能享受到立刻入住的喜悅，反而要花一筆費用請原屋主離開；以下4種房子，專家建議少碰為妙。
1.不點交勿碰：
點交的法拍屋，法院會將保證房子可以順利地交給得標者，所以比較有保障；而標示「不點交」的法拍屋，則要得標者自行與原屋主協商。安信法拍屋副理陳建閎就說，有些「不點交」的法拍屋主蓄意破壞或賴著不走，協商期間不但曠日廢時，甚至可能要多付出幾萬元搬遷費，處理過程又複雜，不適合單槍匹馬的投標人標來自住。
而有些屋主將房子出租，依民法規定，基於保護經濟上弱者（房客）考量，房客原有租約、租金都不受影響，得標人成為新房東後，並不能強制房客搬離。所以也會延後得標人入住的時間。
2.增建未登記的物件勿碰：
陳建閎說，通常法院在查封時，會一併把增建部份也查封，然而，目前仍有2成案例由於公寓的頂樓加蓋區域，是以室外梯建造、獨立出入的方式，所以有些法院未將頂樓加蓋的增建部份一併查封，這就會造成得標之後，佔有人有可能占據頂加、不願搬遷，以一般行情來說，必須以每坪5萬元的代價，買下增建部份，送君離開。
3.偏遠地段勿碰：
偏離市區的物件，不要因價格便宜而貿然出手投標，投資客林志龍說，因距離太遠，入住後可能要忍受交通不便的困擾，將來轉賣時，也不一定能賣到好價錢。
4.輻射屋、海砂屋、凶宅勿碰：
安信法拍屋副理陳建閎說，由於法院對於法拍物件，並沒「物之瑕疵擔保」責任，標得的物件是不是輻射屋、海砂屋或凶宅，都須自己查清楚。除在行政院原子能委員會、台北市建管處網站上分別可查詢幅射屋或海砂屋的物件，陳建閎建議，向里長或左鄰右舍打聽，也可以獲得解答。
至於凶宅，由於網路上的凶宅網，只是民眾口耳相傳後，再刊登於網站上的凶宅消息，不所有凶宅資訊都會揭露，陳建閎說，警察單位雖不會主動提供凶案記錄，但是只要將拍賣物件的確切地址，詢問管區派出所，並誠懇表明買來自住的意願，警察也會保守而簡單地針對凶宅物件，回答是或不是。
此外，民眾不妨向物件所在大樓，樓上或樓下鄰居情商入內看屋，可以稍微了解投標物件的格局及屋況。
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