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2年內買賣作農業使用之農業用地不用繳奢侈稅




作農業使用之農業用地,2年內出售與自然人時,經地方稅稽徵機關核准或認定不課徵土地增值稅者,免課徵奢侈稅。






基隆市稅務局表示,土地所有權人將作農業使用之農業用地,出售與自然人時,符合特種貨物及勞務稅條例第5條第4款(俗稱奢侈稅)經核准不課徵土地增值稅規定者,於國稅局查核時,只要出示土地所在地地方稅捐稽徵機關核發之「土地增值稅不課徵證明書」;如未申請不課徵土地增值稅,則要提供「農業用地作農業使用證明書」或「符合農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」,並經國稅局函詢土地所在地地方稅捐稽徵機關認定符合不課土地增值稅要件者,可排除課稅。






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共有土地不能以大吃小


部分共有人不得依據土地法第 34-1 條規定就共有土地或建築改良物處分予同意處分之共有人




發文字號:內授中辦地 字第
1016650079
號:民國 101 02 01




相關法條:民法
106
條(99.05.26)土地法 34-1 條(100.06.15




要  旨:土地法第 34-1 條規定之立法意旨係為促進共有土地或建築改良物之有效利用,屬法定代理權性質,而法定代理權仍有民法第106條禁止自己或雙方代理規定之適用,故部分公同共有人或分別共有人尚不得依據土地法第 34-1 條規定,就共有土地或建築改良物全部處分或設定用益物權予同意處分或設定用益物權之共有人之一或數人(原內政部97.06.12內授中辦地字第0970046311號函停止適用)(原內政部 99.08.27 內授中辦地字第 0990725278 號令刪除說明二「另參依本部九十七年……不因其是否同為地上權人而受影響。」等文字)




全文內容:




一、查部分公同共有人或分別共有人得否依土地法第三十四條之一規定就整筆土地處分或設定用益物權予同意處分或設定用益物權之共有人之一或數人,經函准法務部 一百零一年一月四日 法律字第一○○○○二三八三三號函略以,部分共有人依土地法第三十四條之一第一項規定,於共有土地或建築改良物上為處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權時,因係同意處分之共有人代不同意之共有人處分其所有權,其性質係代理權之性質,且係依法取得之代理權,並非基於不同意共有人之授權,故屬法定代理權性質,此觀之同法條第三項規定「應代他共有人申請登記」足資證明。又民法第一百零六條關於禁止雙方代理之規定,於意定代理及法定代理均有其適用(最高法院六十五年台上字第八四○號判例參照)。又查土地法第三十四條之一之立法意旨在於兼顧共有人之權益範圍內,解決因少數共有人不予同意,即無從處分共有物之困難,爰限制少數共有人所有權之方式並賦予部分共有人得處分共有物之權,以促進共有土地或建築改良物之有效利用,增進公共利益。惟倘多數共有人代理少數共有人將共有土地或建築改良物全部處分或設定用益物權予同意處分或設定用益物權之共有人之一或數人,其價金、用益物權租金、使用方法等之決定難謂合理,縱少數之共有人有優先購買權,但可能因無力優先購買而導致其權益受損,故土地法第三十四條之一規定仍有民法第一百零六條禁止自己或雙方代理規定之適用,亦即部分公同共有人或分別共有人不得依土地法第三十四條之一規定,就共有土地或建築改良物全部處分或設定用益物權予同意處分或設定用益物權之共有人之一或數人。




二、本部九十七年六月十二日內授中辦地字第○九七○○四六三一一號函釋有違民法第一百零六條禁止自己代理規定,應予停止適用;另本部九十九年八月二十七日內授中辦地字第○九九○七二五二七八號令說明二刪除「另參依本部九十七年六月十二日內授中辦地字第○九七○○四六三一一號函釋意旨,如同意設定地上權之共有人人數及應有部分符合土地法第三十四條之一規定時,即得依法設定地上權,不因其是否同為地上權人而受影響。」等文字。




三、本解釋令自即日生效。




 




 




 




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公共設施保留地超過檢討標準,除優先抵充其他不足者外,應予解除保留


內政部71.7.27台內營字第一○二○五三號函


按「都市計畫公共設施保留地取得方案」第四項實施步驟()規定,通盤檢討公共設施保留地時,遇有超過檢討標準者,除依都市計畫變更程序優先低充其他不足者外,應予解除保留。


(內政部71.7.27台內營字第一○二○五三號函)





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土地分區劃為「植物園用地」是否屬公共設施用地,可否比照公園辦理 


內政部71.7.14台內營字第九二三七九號函


按八卦山脈風景特定區計畫內之「植物園用地」,既經該計畫說明書載明「係屬具有教育意義之大眾遊憩設施,除可栽植溫帶及亞熱帶植物以供遊客觀賞外,並可設置相關設施,如座椅、散步道、清潔箱(筒)、花圃、溫房(培育室)林業陳列館、林業試驗研究所及行政管理中心等」在案,該等用地之使用,自應依照上開說明書規定辦理。


(內政部71.7.14台內營字第九二三七九號函)


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都市計畫工業區內不准興建台灣電力公司營業處辦公廳事宜


內政部71.5.24台內營字第八三六○○號函


按都市計畫法第三十六條暨台灣省施行細則第十八條及行政院五十六年十二月九日五十六台內字第九五四二號令規定,工業區內之土地及建築物,以供工業使用為主,除工廠附設之學校、醫院、員工單身宿舍、福利社及康樂設備於建廠時,連同建廠計畫提出申請,經主管機關之認可外,其他與工業無關之建築物應嚴加限制,故本案擬於都市計畫工業區內興建台灣電力公司營業處辦公廳,應予不准,惟該工業區土地如確有作為興建該公司辦公廳之必要時,應先依法變更都市計畫後再准興建。


(內政部71.5.24台內營字第八三六○○號函 )





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建築物建造完成前,以買賣、交換或贈與方式移轉應由起造人申報繳納契稅


建築物建造完成前,以買賣、交換或贈與方式移轉應由起造人申報繳納契稅
稅捐稽徵處表示,建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與方式移轉,不管承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,取得使用執照後,均應由使用執照所載起造人,以主管建築機關核發使用執照之日起滿30日為契稅申報起算日,於30日內向當地主管稽徵機關申報繳納契稅。

如納稅義務人未於核發使用執照之日起60日內申報,每逾3日,加徵應納稅額1%之怠報金,最高以應納稅額為限,但不得超過新臺幣15,000元。另納稅義務人應納契稅,匿報或短報,經主管稽徵機關查得,或經人舉發查明屬實者,除應補繳稅額外,並加處應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。


 


 


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若基地上之房屋為違章建築或未辦保存登記之合法房屋,房屋所有權人於基地出售時,是否亦得主張優先購買權?


有關台端書為優先購買權疑義乙案:查「基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時,基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。


前項優先購買權人,於接到出賣通知後十日內不表示者,其優先權視為放棄。


出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者,其契約不得對抗優先購買權人。」、「土地及其土地上之房屋同屬一人所有,而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人,或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時,土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間,推定在房屋得使用期限內,有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。」分為土地法第一百零四條暨民法第四百二十五條之一所明定,是基地出賣時,地上權人、典權人或有租賃關係承租人始有優先購買之權。本案請參依上開規定辦理,台端倘尚有疑義,請檢具相關資料,逕向土地所在地地政事務所洽詢,以資便捷。


 


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土地登記規則有所不符


日前辦理一件抵押權塗銷登記以債權人為申請人土地登記申請書及清冊皆蓋用便章但清償證明書蓋用印鑑章及附印鑑證明書送竹東地政事務所單一窗口時遭審查以申請書及清冊須蓋用印鑑章而拒收件此舉民認為與土地登記規則有所不符..懇請釋示


按「登記申請書應由申請人簽名或蓋章。」為土地登記規則第三十六條所明定,又「土地登記申請書填寫說明」第十四、2.規定:「義務人應蓋用與印鑑證明相同之印章,如親自到場應依土地登記規則第四十條第二項規定辦理。」,依上開規定意旨,如有檢附印鑑證明之申請案件內,其所蓋用之印章,應與印鑑證明之印章相同,至於無須檢附印鑑證明之案件,其所蓋用之印章尚無與印鑑證明之印章一致之必要,惟同一案件內所蓋之印章應要求一致,以利審查作業。為本部八十九年十月十八日台(八九)內中地字第八九一九四Ο一號函示所明定。 是以本案請參依上開本部函規定辦理,如尚有疑義,請逕向土地所在地之地政事務所洽詢,以資便捷。


 


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更名前之地價稅得以更名後之名義人發單追繳


財政部94/03/25台財稅字第09304799590號函


○○祀」經更名為「△△宮」既經縣政府核發兩者為同一主體之證明書,且經地政事務所以更名登記方式變更土地所有權人名義為「△△宮」。以「△△宮 管理人黃××」為納稅義務人,向其發單追繳原登記為「○○祀」名義之土地應納地價稅,應屬合法。


(財政部94/03/25台財稅字第09304799590號函)


 


 


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未辦繼承登記土地其列管期間之地價稅由繼承人負擔


財政部89/05/09台財稅第0890453056號函


主旨:逾期未辦繼承登記之土地或建物,於地政機關列冊管理期間之地價稅及房屋稅,應由繼承人履行納稅義務。


說明:二、土地法於89126修正公布施行,其中第73條之1有關逾期未辦繼承登記之土地或建物,由地政機關「代管」修正為「列冊管理」,合先敘明。又原「未辦繼承登記土地處理要點」內政部於88514修正為「未辦繼承登記土地及建築改良物處理要點」(編者註:名稱已修正),其第18點並未就代管(列冊管理)之土地建物於代管(列冊管理)期間無收益者之賦稅處理予以明定。又本部66/10/04台財稅第36740號函釋,略以:「查因繼承而取得物權者,無須登記即發生取得效力,已為民法第759條所規定。從而繼承人因繼承而取得之財產,雖未登記,亦應就該財產履行納稅義務」。是以,未辦繼承登記之土地或建物,於地政機關列冊管理期間無收益者,既已無暫緩繳納賦稅之法令依據,參照上開函釋規定,應由繼承人履行納稅義務。


(財政部89/05/09台財稅第0890453056號函)


 


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遺產不辦繼承登記仍以繼承人為課徵對象


內政部台46內政字第122934號函


茲函准司法行政部46台函民4954號函節開:「按納稅為人民之義務,憲法第19條定有明文。再因繼承、強制執行、公用徵收、法院判決等取得物權,則因權利取得係原始取得不須登記即發生取得效力;惟因此等關係取得物權之人如欲處分其物權時,仍非於登記之後不得為之,此證之民法第759條之規定自明。茲准來函迭述,係指繼承人延不遵辦繼承登記無法制裁及欠稅移送法院,又以原所有權人業已死亡不予受理云云,是則繼承人自繼承業已取得財產,納稅又係履行義務而非處分財產,雖抗不登記,未始不可命其履行納稅義務。稅務機關如以繼承人為課徵對象,亦不發生不受理問題」解釋到部。


(內政部台46內政字第122934號函)


 


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公同共有土地未設管理人者其應納地價稅繳款書之記載及分單釋疑


財政部92/09/10台財稅字第0920453854號函


主旨:有關公同共有土地未設管理人者,其應納之地價稅繳款書上納稅義務人應如何記載、如申請分單繳納者,應否由全體公同共有人共同提出申請並以書面協議個別分擔比率或金額,及如對稅捐稽徵機關課徵之公同共有土地地價稅不服,應否由全體公同共有人共同申請復查一案。


說明:二、公同共有土地未設管理人者,依稅捐稽徵法第12條後段規定,以全體公同共有人為納稅義務人,全體公同共有人係對應納稅捐負連帶責任,前經本部68/06/24台財稅第34348號函釋有案;其地價稅繳款書上納稅義務人之記載,請參照本部92/02/10台財稅字第0920005948號函,有關應逐一列舉納稅義務人姓名之規定辦理,惟如因實際困難,無法查明全部納稅義務人之姓名時,該已查得部分之納稅義務人姓名仍應逐一列舉。三、前開地價稅經全體公同共有人共同提出申請分單繳納,並書面承諾負連帶繳納責任者,准按各公同共有人約定之比例分單繳納。如僅由部分共有人申請分單,並承諾負連帶繳納責任,且其公同共有關係所由規定之法律或契約定有公同共有人可分之權利義務範圍,經稅捐稽徵機關查明屬實者,准就該申請人應有權利部分分單繳納,惟分單後之地價稅繳款書上納稅義務人之記載除應依上開說明二辦理外,並另載明「分單繳納人」字樣及其姓名。四、依前開本部68年函釋,公同共有土地未設管理人者,全體公同共有人係對應納稅捐負連帶責任,而連帶債務之債權人,依民法第273條規定得對於債務人中之1人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付。準此,以全體公同共有人為納稅義務人所核課之稅捐,如由公同共有人中之1人申請復查,稅捐稽徵機關應予受理。


(財政部92/09/10台財稅字第0920453854號函)


 


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土地稅法第31條(信託土地之納稅義務人及地價總額之計算)


財政部賦稅署91/10/25台稅三發字第0910456298號函


主旨:有關信託土地於信託關係存續中,其所有權之歸屬一案。


說明:二、查所有權與利益分立原則及信託財產獨立之原則,為信託法之重要立法原則,上述立法原則即表現於該法第1條、第17條第1項前段、第34條、第35條第1項、及第9條至第14條,上述規定亦屬我國民法有關不動產所有權之特別規定,故90613乃配合信託法規定而修正公布土地稅法增訂第3條之1,對於信託土地地價稅或田賦之納稅義務人,及其應納地價稅之計徵方式予以明定。由於上述係屬配合信託財產所有權之特殊性質而新增之法律規定,有關土地稅稅籍建檔相關之資訊處理作業,自宜配合予以規範。三、依土地稅法第3條之11項規定:「土地為信託財產者,於信託關係存續中,以受託人為地價稅或田賦之納稅義務人。」乃考量信託關係存續中,信託土地名義上已為受託人所有,且受託人對信託土地負有管理義務,而地價稅、田賦乃信託土地於管理期間之必要支出,爰明定以受託人為該信託土地地價稅或田賦之納稅義務人。惟此以受託人為納稅義務人之信託土地因具有獨立性,而與受託人自有土地及委託人自有土地均屬有別,故宜分別設立稅籍建檔。四、另我國地價稅之計徵,係按每一土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額合併歸戶適用累進稅率課徵,考量信託土地所有權與利益分立之特性,並避免委託人藉信託規避地價稅之累進稅率課徵,爰於同條第2項,明定信託土地與委託人在同一直轄市或縣(市)轄區內所有之土地,應合併計算地價總額,依第16條規定稅率課徵地價稅,再分別就各該土地地價占地價總額之比例,計算其(信託土地與委託人名下自有土地)應納之地價稅。但他益信託,如受益人已確定並享有全部信託利益,且委託人未保留變更受益人之權利者,則該信託土地應與受益人在同一直轄市或縣(市)轄區內所有之土地合併計算地價總額,依第16條規定稅率課徵地價稅,再分別就各該土地地價占地價總額之比例,計算其(信託土地與受益人名下自有土地)應納之地價稅。五、有關土地因信託行為成立而由委託人移轉與受託人,其土地稅籍資料之建檔釐正及應納地價稅額之計算,惠請依上開規定辦理。


(財政部賦稅署91/10/25台稅三發字第0910456298號函)


 


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都市計畫農業區、保護區內之土地,除田、旱地目外,其餘地目土地之移轉應免受土地法第三十條暨農業發展條例第二十二條規定之限制


內政部69.4.28台內地字第二一六九號函
土地法第三十條規定「私有農地所有權移轉,其承受人以能自耕者為限...」農業發展條例第二十二條「...現有之每宗耕地不得分割及移轉為共有...」目前,在未實施區域計畫地區都市計畫範圍外之農地,關於土地法第三十條之執行,尚僅以田旱地目之土地為對象;又農業發展條例施行細則第十二條第一項亦明定「本條例第二十二條所稱耕地,指土地登記簿記載之「田」「旱」地目土地。」綜言之,依現行規定,對上項農地之移轉及分割限制,係以田、旱地目土地為執行範圍。查都市計畫農業區、保護區內之土地,其在都市計畫發布實施前原為田、旱地目以外之土地,事實上既難作農耕使用,且都市計畫法及有關法令,對該等農地之使用限制,已有詳細規定,是對其移轉及分割,核無積極限制之必要,為期都市計畫內與都市計畫外農地關於土地法第三十條及農業發展條例第二十二條之執行範圍一致起見,嗣後對都市計畫農業區、保護區之土地,除田、旱地目外,其餘土地之移轉及分割,應不適用上揭法條之限制。


 


 


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行政處分有違法不當應由原處分或其上級機關依職權撤銷變更之


財政部47台財參發第8326號令


一、行政院台42訴字第4618號令發監察院糾正政府機關辦理人民訴願案件,尚多違法失當,未能發揮行政救濟精神案節開:「對於未確定之行政處分,當事人如有不服,固可依訴願及行政訴訟程序請求救濟,但對於僅具形式上確定力之行政處分,既逾法定期間而未提起訴願或曾經提起訴願,但因程序上不合法經決定駁回者,當事人既不能再依行政救濟程序請求救濟,若原處分確有違法失當,當事人之損害亦無法補救,殊有未允,自應於訴願法規定,凡行政處分之確有違法不當者,縱形式上業已確定,亦應由原處分機關或其上級機關,為保護人民權益之理由,依職權撤銷變更或以命令撤銷變更之」等由。


二、查行政官署所為之行政處分,如未經訴願決定者,原處分官署若自覺其原處分為不合法,本於行政上之職權作用,原得自動撤銷或另為處分。至業經提起訴願者,除原處分官署於收到訴願書副本後,認訴願為有理由者,得自行撤銷原處分,為訴願法所規定外,受理訴願之行政官署,固應先就程序上加以審核,合於法定程序者,方能進而為實體上之審理,其不合者,即應從程序上予以駁回,不能逾越範圍而為實體上之審定。惟原處分如經訴願行政訴訟程序上之理由決定維持者,雖已具有形式上之確定力,但尚未具實際上之確定力,如果原處分官署或其上級官署認為該項原處分確有違反法令之規定,則為公益上之理由,未嘗不可再依職權糾正。又訴願之決定有拘束原處分或原決定官署之效力,訴願法定有明文。惟訴願為人民之權利或利益因官署之違法或不當處分致受損害而設之救濟方法。苟原處分原決定官署,於訴願之決定確定後發現錯誤,或因有他種情形而撤銷原處分另為新處分,倘於訴願人之權利或利益並不因之而受何損害,自可本其行政權或監督權之作用,另為處置,不在該條應受拘束之範圍。至若發生新事實,當然得由該管官署另為新處分,曾經行政院命令釋示、行政法院著有判例及司法院解釋有案。


三、為確切保護人民權益,對於僅具形式上確定力之行政處分,原處分及其上級官署,自仍應就實體上注意查核,如確有違法或不當,致損害人民權利或利益者,即應依職權撤銷變更。又於訴願之決定確定後,如發現錯誤,有損害訴願人權利或利益者,亦應依職權予以糾正。


(財政部47台財參發第8326號令)


 


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重整中發生之稅捐不予清償可於重整計畫完成前強制執行


財政部71/06/30台財稅第34869號函


案經本部轉准法務部71/6/15716988號函復:「查公司重整中所發生之稅捐,依稅捐稽徵法第8條規定為公司重整債務,應依公司法之規定清償之。又重整債務應優先於重整債權而為清償,公司法第312條定有明文。


此種在重整裁定後成立之債權(自公司方面觀之則為重整債務),既不依重整程序而行使,即無須經申報及審查等程序,而得隨時向重整人行使,並得提起訴訟暨聲請強制執行。公司重整中所發生之稅捐,如重整人不為清償,稅捐稽徵機關當可於重整計畫完成前依稅捐稽徵法第39條之規定移送法院(編者註:已改由行政執行處執行)強制執行。」


(財政部71/06/30台財稅第34869號函)


 


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內政部對提供遺產土地為遺產稅擔保之處理辦法之意見


財政部70/05/20台財稅第34198號函


關於納稅義務人不服稽徵機關核定之遺產稅額,請求提供遺產土地為擔保申請復查,如何處理一案,前經本部邀請有關單位會商,獲致解決辦法以70台財稅第33179號函請內政部轉知各地政機關配合辦理後,茲准該部函復,並提參考意見到部,特檢附原函影本一份,請查照,並轉知參考辦理。(編者註:現行法係於訴願時始有提供擔保之規定)


(財政部70/05/20台財稅第34198號函)
附件:內政部70/5/15台內地字第20382號函
主旨:納稅義務人不服稽徵機關核定之遺產稅額,請求提供遺產土地為擔保申請復查,如何處理乙案,本部意見如說明二。


說明:二、按土地總登記後,土地權利有移轉、分割、合併設定、增減或消滅時,應為變更登記;土地權利變更登記,應由權利人及義務人會同聲請之,土地法第72條、第73條訂有明文。


來函所稱「函知地政機關於納稅義務人將該遺產土地辦理繼承登記後,即以稅捐機關為抵押權人,設定第一順位之抵押權登記」乙節,仍請依前開法條規定辦理為宜,以期適法,敬請參考。


 


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祭祀公業欠稅經催繳取具回執應依規定移送強制執行


財政部71/11/05台財稅第38118號函


祭祀公業土地欠稅,凡經向管理人或派下員或使用人催繳取具回執,應依稅捐稽徵法第39條及本部69台財稅第40328號函規定移送強制執行。


(財政部71/11/05台財稅第38118號函)


 


 


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滯納案件加計利息之起算日應自滯納期間屆滿之次日起算


財政部80/01/02台財稅第790712511號函


所得稅、遺產及贈與稅、營業稅、貨物稅滯納案件依法應加計利息之起算日,依所得稅法第112條第2項、遺產及贈與稅法第51條第2項、營業稅法第50條第2項、貨物稅條例第31條第2項規定,應自滯納期限屆滿日之次日起算;而滯納期限屆滿日,依稅捐稽徵法第20條規定,係指逾繳納期限之第30日。


例一:綜合所得稅限繳日期為74826(星期一),其滯納期限屆滿日應為74925,因此其加計利息應自74926起算。


例二:營利事業所得稅限繳日期為70613,為星期六准延至星期一,因此其滯納期限屆滿日應為70715,加計利息應自同年716起算。至加計滯納利息之起算日,仍應依前開規定辦理。


(財政部80/01/02台財稅第790712511號函)


 


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以土地無償供他人設定地役權者須附贈與稅繳稅證書始可辦理登記


財政部80/03/28台財稅第790401001號函


土地所有人以其土地無償供他人設定不定期地役權者,係屬贈與行為,應依遺產及贈與稅法施行細則第39條規定估價課徵贈與稅,地政機關於受理設定登記時,應依遺產及贈與稅法第42條規定辦理。


(財政部80/03/28台財稅第790401001號函)


 


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