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土地未辦繼承,小心虧很大


依照現行土地法第73條之1規定,不動產所有權人死亡超過1年,沒有辦理繼承移轉登記者,地政機關將會在每年的41,在各被繼承人戶籍所在地的鄉鎮市()公所,以及不動產所在地公所公告3個月,並同時通知繼承人儘速辦理繼承移轉登記,不過高雄市目前還有上千戶土地房產還未被民眾出面辦理繼承。


※高市上千筆不動產,逾期未辦繼承登記


統計發現,高雄市98年度逾期未辦理繼承登記農地或建地合計832筆、建物203棟,地政處所屬各地政事務所已於9841起公告3個月。


倘若至98630止,繼承人如仍未辦理繼承登記者,地政機關將針對這批不動產實施列冊管理,籲請繼承人儘速向土地或建物坐落所轄地政事務所申辦繼承登記,切莫讓自身權益睡著了。


※祖產不辦理繼承,恐將列管拍賣


高雄市地政處強調,如果公告期滿後仍未辦理者,將予以列冊管理15年,期滿仍未辦理,則移請國有財產局公開標售,標售所得價款保管10年未領回者將收歸國有。 因此如有祖先遺有不動產尚未辦理繼承登記者,切記趕快辦理繼承登記,以免遭受列管、拍賣命運。


 


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被繼承人日據住址與日據期登記簿上地址不符


一、所有權人日據時期戶籍謄本住址與土地總登記及日據時期土地登記簿之住址不符。
二、依內政部訂定之「土地總登記名義人之資料不全或不符申辦登記或不符申辦登記審查注意事項」第二點第五款規定:「登記名義人住所番地號碼與其戶籍謄本所載住所之番地號碼不符,應檢附登記住所(指土地登記簿)番地之全部謄本,經審查無同名同姓之人於該登記之番地設籍之資料,且有登記名義人日據時期之登記濟證或光復後首次核發之原權利書狀或共有人保持證。」地政事務所才能據以受理土地登記。如無法檢附原權利憑證,依同住意事項第四點規定……如申請人檢附土地四鄰或共有人(含繼承人)或村里長保證書,並於申請書備註欄內切結『本申請案確無虛偽不實之情事,如有不實,申請人願負法律責任』者,得據以辦理。保證人於被保證之事實發生時,應具有完全之法律行為能力。出具證明時應陳述其觀察之具體事實….。」是以本案請參考上開規定。
三、另於上開注意事項有規定其他情形,地政事務所亦可據以受理登記,請參考該注意事項規定。該注意事項可至內政部地政司網站查詢。


 


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繼承時間涉日據,大法官:即日依現行民法


〔中央社〕牽涉日據時期衍生的民事繼承,即日起須遵守現行民法規定。大法官會議做出第668號解釋,即便被繼承人於台灣光復前死亡,從今天釋憲後,民眾辦理繼承,就不能再依舊習慣辦理。
全案源起於男子鄭江和於 民國96213日 ,以親族會議的內容,向台南地政機關申請繼承1名在民國336月死亡的陳姓戶主所遺留的土地。地政單位以繼承方式不符現行民法規定,駁回申請。
鄭江和認為,陳姓戶主死時,台灣尚在日本統治下,即便是民國96年辦理繼承,還是可依日據時的法規或習慣,主張親族會議的內容可做為他繼承的依據。但行政法院均判鄭敗訴,鄭江和提出釋憲。
民法繼承編施行法第8條規定,如果被繼承人在民法繼承編施行前 (即台灣光復前)死亡,沒有直系卑親屬,依當時法律也沒有其他繼承人,必須依照現行民法規定,定其繼承人。
釋憲文指出,多數大法官認為,繼承發生於民法在台實施前,若依當時法規或習慣選定繼承人,自不應全部須遵照現行民法的規定。但考量現行民法已在台實施逾64年,為確保民法繼承秩序的安定,自668號解釋公布日起,所有民法繼承,均應適用現行繼承法制辦理。
法界人士表示,依釋憲意旨,釋憲聲請人是可以再依日據時的親族會議習慣,向地政單位辦理繼承,或向行政法院再提訴訟。但今天668號釋憲做出後,未來無論繼承時間有無上溯至日據,都要依現行的民法繼承編辦理。


 


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祭祀公業於辦理法人登記前承購土地,辦理所有權移轉登記,應登記為派下員全體公同共有


內政部七十六年七月十七日台(七六)內地字第五二二三三二號函


【內容】按台灣關於祭祀公業之制度,於民法施行後,不再認其為法人(最高法院三十九年台上字第三六四號判例參照)。祭祀公業所有土地,於民法施行後,視為派下員全體公同共有。本件祭祀公業為重建祖祠,因合併使用需要所承購之土地,揆諸上開判例意旨,於其辦理財團法人登記之前,應依祭祀公業土地清理要點第二十三點之規定,登記為其派下員全體公同共有,如為表彰該土地係屬其公業財產之實質權利內容,可勸導其辦理財團法人登記後,再為所有權之移轉登記。


(按:「祭祀公業土地清理要點」業已廢止,另公布「祭祀公業條例」)


 


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