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在買房困難的時代,許多人總把「買房靠爸媽」掛嘴邊,除了贈與移轉,房屋繼承棟數同樣是逐年攀升。

據內政部統計上半年房屋繼承移轉量顯示,上半年已達2.78萬棟,棟數紀錄13年來不斷被刷新。

大華不動產估價師聯合事務所所長張義權認為,房屋繼承不斷增加並不是好事,真正的危機在後面。

據內政部資料顯示,2018上半年房屋繼承移轉量為27,877棟,年增5.9%,另外,六都繼承移轉量與增減幅,分別為台北市4614棟,年增7.1%;新北市5,162棟,年增6.7%;桃園市2,154棟,年增6.1%;台中市2,912棟,年增3.7%;台南市2,219棟9.9%;高雄市3,234棟,年增5.6%。移轉量以雙北為最多,年增幅則是以成長近1成的台南市居冠。

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新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老​、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:
重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地業務、危老都更、都市更新、土地未辦繼承。

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新北市地政局公告105年度逾期未辦理繼承登記不動產,8月1日起列冊管理。以公告現值估算,未辦理繼承的土地總價值近280億元,其中單筆最貴的土地落在新店區,高達9.5億元。地政局呼籲繼承人儘速辦理,避免不動產因列冊管理期滿而遭標售,家產變成國產。

新北市地政局列冊管理105年度逾期未辦理繼承登記土地及建物,統計被繼承人共有4,355人,土地18,741筆,建物707棟,土地總面積626.31公頃,以105年公告現值估算,總價值約有277.32億元。

地政局說明,未辦理繼承的不動產以坪林區約2,500筆最多,列管人數最多則在林口區有1,100多人,而土地總價最高的是新店私立開明高職校園內有處1,900多坪的土地未辦理繼承登記,該筆土地地號為新店寶元段912號,土地使用分區為住宅用地,占全校土地總面積約三分之一。

至於校園內為何有這筆私人土地?校方將透過董事會了解原地主與法定繼承人身分,以及未來土地要如何處分?希望繼承人能繼續提供土地讓學校使用,不要損及學生受教權益。

土地或建物自繼承開始之日起,逾1年未辦理繼承登記者,經查明後應公告繼承人於3個月內申請登記,逾期仍未申請者,由各縣市政府地政機關列冊管理15年,逾期後將移請財政部國有財產署公開標售,所得價款保存10年,仍無人申領者歸屬國庫。

地政局指出,逾期未辦理繼承登記的不動產,大多因繼承人數眾多,難以會同或協議辦理繼承登記,依據土地登記規則第120條及民法繼承編相關規定,可由其中1人或數人代表全體繼承人申請登記為共有,達成協議後再辦理遺產分割。


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家中長輩往生,後代子孫要注意了!基隆市稅務局日前表示,常有民眾因後代子孫不知祖先擁有土地或建物,或未能協調好遺產分配,導致過了繼承登記期限,結果被列冊管理後收歸國有。 
 
稅務局說明,依土地法規定,土地或建築改良物,自繼承開始日起,逾一年未辦理繼承登記,繼承人即應於公告三個月內聲請登記,若逾期仍未聲請,地政機關將予以列冊管理。
 
但若列冊管理的十五年期間,繼承人仍未聲請登記,地政機關將會把該土地或建物移請國產局公開標售。
 
而標售所得將歸回國庫專戶,此時繼承人還是可依法定應繼分領取。但如逾十年,還是無繼承人申請提領,則將歸屬國庫。
 
而經五次標售還是未標出者,最後將登記為國有。稅務局提醒,民眾應注意繼承權益,以免白白損失。
 
 
 

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新北市一○五年度逾期未辦理繼承登記不動產,將由各地政事務所自四月一日起開始公告至六月三十日止,共三個月。
 
今年度公告被繼承人計四六八八人、土地計二○一二二筆、建物計八四一棟,依一○五年公告現值計算,土地總價值達新台幣三五二億餘元,相關公告清冊可於新北市各地政事務所、土地所在地或被繼承人戶籍所在地區公所或里辦公處及新北市政府地政局網站查詢。
 
地政局表示,依據土地法第七十三條之一規定,土地或建物自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者,經查明後應公告繼承人於三個月內申請登記,逾期仍未申請者,由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理,列冊管理期間為十五年;逾期仍未辦理所有權移轉者,將移請財政部國有財產署公開標售,呼籲繼承人儘速辦理繼承登記,以確保自身財產權益。
 
地政局貼心提醒,民法規定繼承人之繼承權並無性別差異,無論男女均得繼承,另民眾如果不清楚申辦繼承登記流程及應備文件,可以利用該局網站設置的地政小幫手-申辦案件流程及應備文件-繼承(http://www.land.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=三二三&ampparentpath=○,一八三一一),點閱了解相關資訊。
 
如因繼承人人數眾多難以會同或協議辦理繼承登記,可由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共有,以避免不動產因列冊管理期滿而遭標售。
 
如仍有任何疑問,歡迎逕洽新北市各地政事務所,將有專人提供諮詢服務。
 
 

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【住展房屋網/台北報導】遺失祖產快來領!新北市板橋地政事務所日前指出,目前公告轄區內尚有總價值逾52億元的土地等不到人來繼承,其中,有9筆同一被繼承人位於土城區的土地,市值更是逼近3億!地政事務所主任莊月桂表示,依土地法第73條規定,繼承人若未能於公告期間內申辦繼承登記,除了有不可歸責於繼承人的事由暫緩列冊管理外;公告期滿後,就將報請新北市府地政局列冊管理。
該所指出,遭列冊管理的土地如達15年仍未申辦繼承登記,將移請財政部國產署公開標售,標售價款逾10年未申領即歸屬國庫。而今年逾期未辦繼承登記的不動產將公告至6月30日,共計有1163筆、建物175棟、被繼承人378人,請民眾多加留意,以免祖產遭到標售。


莊月桂進一步表示,民眾如因繼承人數眾多,難以整合遺產分配協議,或會同辦理繼承登記,建議繼承人可依土地登記規則第120條規定,由其中一人或數人為全體繼承人的利益,就被繼承人不動產申請登記為公同共有,以維護自身權益。
 
 
 

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何謂繼承順位

繼承順位

(一)遺產繼承人範圍及順序:

我國民法遺產繼承人,均為法定繼承人,分為血親繼承與配偶兩種。

血親繼承人有先後順序之別,有先順序繼承人時,後順序繼承人即不得繼承

配偶繼承人則與各種順序血親繼承人共同繼承,如各順序血親繼承人倶無時,配偶即單獨繼承全部遺產,配偶之為繼承人,並不居於一定順序,乃立於特別地位,係為當然繼承人。


(二)血親繼承人:

(
1138) 遺產繼承人,除配偶外,依下列順序定之:

1.直系血親卑親屬係指「從己身所出之血親」

採男女平等繼承主義,女子不問其嫁或未嫁,皆有繼承權

第一順位繼承人既以血親關係為準則,母雖與父離婚或父死後其母再婚,子女自仍對於出母、嫁母有繼承權

婚生子女者固不待論,即視為婚生子女之准婚生子女(經準正或認領者),亦有繼承權

(1139)直系血親卑親屬之繼承人,以親等近者為先。1141同一順序之繼承人有數人時,按人數平均繼承。但法律另有規定者,不在此限。

 

2.父母。

應包括養父母,但本生父母不包括,即在終止收養關係前,本生父母對養子女遺產並無繼承權

父母對已出嫁女子、已出贅男子之遺產,亦有繼承權

繼父母子女相互間無繼承權

3.兄弟姊妹。

除全血緣兄弟姊妹外,半血緣兄弟姊妹(同父異母、同母異父),同為出於同源之旁系血親,字應包括在內;養子女與養父母之婚生子女,及養子女相互間,亦屬兄弟姊妹相互有繼承權

4.祖父母。

(三)配偶:

1)配偶有相互繼承遺產權,得與任何一順位繼承人,同時共同為繼承人,而有其法定應繼分。

2)以在繼承開始有配偶身份為準,故夫或妻之一方於繼承開始,繼承他方遺產後再嫁、再娶、出贅,與既得之繼承權,毫無影響。

3)如同時遇難而其死亡有先後者,則一先一後影響對方繼承人之權益甚大,如不能證明其死亡先後順序,則規定為同時死亡,即不發生相互繼承問題,而由各該方繼承人分別繼承其被繼承人財產。 



 

 

 

 

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何謂代位繼承?立法理由?代位繼承人應繼分如何計算?

甲、乙為夫妻,育有二子ABA有二子ab,而B僅有一子c,若AB於甲死亡前不幸先行遇難身亡,其後甲死亡時,遺留之600萬元遺產,則甲之遺產應如何繼承?

民法第1138條所定第一順序繼承人,有於繼承開始前死亡或喪失繼承者,由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。稱此為代位繼承。其立法理由乃在對繼承期待權的尊重和維持各子服間的公平。又代位繼承權為固有權,代位繼承人係以自己固有之繼承權直接繼承被繼承人的遺產,並非繼承被代位繼承人之權利,僅在應繼分計算層面上代襲之。

 

 

 

 




 




 





  

 

 

 

 

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辦理繼承登記之相關規定及程序

辦理繼承登記之相關規定及程序如下:

申報遺產稅:

在辦理遺產繼承登記之前,繼承人應先向國稅局申報遺產稅(被繼承人之戶籍若設籍在高雄市可就近至高雄市國稅局或所屬各分局、稽徵所辦理遺產稅申報),繼承人必須先繳納遺產稅或取得遺產及贈與稅法第8條但書規定之同意移轉證明書,否則地政機關不得逕為辦理移轉登記。國稅局於繼承人繳納遺產稅完畢之後,發給遺產稅繳清證明書(如果不須繳納遺產稅,則國稅局會發給遺產稅免稅證明書)。

1.
土地價值之計算:土地公告現值X土地面積X權利範圍。

2.
房屋價值:請洽轄區稅捐處查詢。

二、查有無欠繳稅費:

欠繳稅款之土地或房屋,於欠稅未繳清之前,不得辦理移轉登記。所以繼承人於拿到國稅局核發之遺產稅繳清(或免稅)證明書後,必須持該遺產稅繳清(或免稅)證明書洽本市稅捐稽徵處或各分處,查註該遺產之標的無欠稅後,再向轄區地政事務所申請辦理繼承登記。

三、協議遺產分配
各繼承人可依協議方式議定遺產之分配方式,並訂立遺產分割協議書一式二份,蓋印鑑章,貼足不動產價值千分之1印花稅,及另檢附各繼承人之印鑑證明(向戶籍所在地之戶政事務所申請)。

四、申請繼承登記(請到轄區地政事務所申辦)

辦理繼承登記應檢附之文件如下:

協議遺產分配

申請登記

申報遺產稅

查有無欠繳稅費

土地登記申請書

登記清冊(申請遺產分割繼承者免附)

加註記事欄之被繼承人除戶戶籍謄本。(向戶政機關申請)

加註記事欄之繼承人現在之戶籍謄本。(向戶政機關申請)

繼承系統表。

遺產分割繼承協議書。(繼承人依「應繼分」繼承登記者免附)

遺產稅繳(免)納證明書或其他有關證明文件。

繼承人之印鑑證明。(繼承人依「應繼分」繼承登記或持身分證親自到場核對身分者免附)

繼承權拋棄相關證明文件。(繼承人如有拋棄)



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