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獎勵移轉設限，防「捐地換容積」

商蓋房常利用容積獎勵與容積移轉方式，增加可興建坪數，但獎勵政策無上限，建商常藉此獲取暴利、區域居住品質差等爭議，營建署昨表示，將訂立容積獎勵與容積移轉上限，並停止建商「捐地換容積」，未來建商只能向政府買進容積再移轉。

營建署署長葉世文昨說，建商常以低價購入公共設施保留地，利用捐地容積移轉增加興建面積，再賣高價賺暴利，未來將停止民間自行買賣容積管道，僅能向政府購買容積，價格由政府根據移入基地的房價行情來訂定。



一般區域上限20％

現行容積獎勵項目多，連綠化都可增加興建坪數，高雄市便曾有大樓多爭取到1.2倍容積，居住人口密度高易使生活品質不佳。營建署副署長許文龍指出，「未來將設定容積獎勵與容積移轉上限，一般區域容積獎勵上限預計為20％，都更區域50％，容積移轉上限則未定。」

許文龍說，未來將修改《容積獎勵辦法》、《容積移轉辦法》與《都市計劃施行細則》，送至行政院核定後實施，但確切時間未定。麗寶建設副總經理何昭宏認為，限定容積獎勵會縮減土地可創造價值，增加土地成本。

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