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合建都更反悔，解約恐被罰

【張琬聆╱新北報導】新北市新店區民眾小婷向《蘋果》爆料，與建商合建都更，進入都更概要階段時，發現規劃內容與預期不同，因此要求解約，但因合約未明定規劃細節，建商反以地主違約罰款相逼。專家表示，除非權益確實與合約內容不同，否則因解約而受罰沒好處，建議雙方多溝通。

小婷表示，國礎建設去年11月承諾，都更後室內使用面積會與現況相同，且增一車位，但未寫在同意書中；現卻發現建商規劃權狀35坪的房型中，扣除公設僅約22坪，比現居的25坪還小，所以想撤銷同意書，小婷氣憤表示：「建商簽約時描述情境多美好，現在要求解約卻直接翻臉，還威脅『要讓你沒房子住！』」
國礎建設回應，當初合約內容是按比例分配坪數，絕對符合行情，且地主也是滿意條件才簽名，「如不滿意幹嘛簽？」

向政府爭取撤回

後來因都更基地擴大，獲得更高的容積獎勵，原地主想額外分到新地主的土地獎勵，才後悔想解約。公司仍協調中，「同意戶目前已逾9成，若因此而無法進行，對雙方都是非常遺憾的！」
東亞建經副總經理唐惠群認為，地主與建商簽訂「合建同意書」，一旦簽訂即具法律效益，有異議只能交由司法，「畢竟都是地主自己的選擇，隨便說撤銷就撤銷，那還得了。」
但建商欲行都更，須交給政府概要與計劃書，民眾須另簽「都市更新概要同意書」、「都市更新計劃同意書」，建議民眾可從政府單位爭取，撤回同意書。目前都更條款規定，只要在公開展覽、公聽會前都可撤回同意書。

建商進行都市更新流程

1.劃定都市更新單元
2.都市更新事業概要計劃
3.都市更新事業計劃
4.舉辦公開展覽、公聽會（不同意參加 都更者，須在此之前提出權利受損之具體事證，要求撤銷同意書）
5.權利變換
6.申請建照
資料來源：《蘋果》採訪整理

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