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土地徵收－未辦繼承領取補償費

土地徵收條例第25條：

被徵收之土地，所有權人死亡未辦竣繼承登記，其徵收補償費得由部分繼承人按其應繼分領取之；其已辦竣公同共有繼承登記者，亦同。

前項規定，於本條例施行前尚未領取徵收補償費之土地，適用之。

被徵收土地所有權人死亡，由繼承人受領補償時，免繳遺產稅證明文件

財政部73年10月20日台財稅第61618號函

主旨：被徵收土地之所有權人死亡，由其繼承人受領補償時，應免繳驗遺產稅證明文件。

說明：

二、被徵收土地之所有權人死亡，由其繼承人受領補償時，毋須責令繼承人繳驗遺產稅繳清（或免稅）證明文件；惟請轉知各地地政機關將受領補償之繼承人姓名、住址、金額、案號等通報被繼承人死亡時戶籍所在地之稽徵機關，以憑核課遺產稅。

本函未列入內政部地政法令彙編

法院指定之遺產管理人欲以其名義具領徵收地價補償費，應免經該管法院之核准

內政部84年4月10日台內地字第8405173號函

主旨：關於法院指定之遺產管理人欲以其名義具領徵收地價補償費，應否再經該管法院疑義乙案，復請查照。

說明：

一、依據法務部 84年3月21日法84律決06393號函辦理，並復貴處 84年1月27日 84地二字第03901號函。檢附法務部首揭函及附件影本各乙份。

二、案經函准法務部上開函略以：「案經轉准司法院秘書長 84年3月16日 84秘台廳民三字第04934號函略以：』按民法第1179條第2項係規定為清償債權或交付遺贈物之必要，遺產管理人經親屬會議之同意，得變賣遺產。遺產之土地被徵收時，徵收地價補償費之具領，並非變賣遺產，似不生適用上述規定，應經親屬會議同意之問題。此在法院指定之遺產管理人，本諸相同理由，應無不同。』」

本函未列入內政部地政法令彙編

代管費用不得優先抵押權先予扣除

內政部 88年7月7日台內地字第8807059號函

關於公告徵收之未辦繼承登記代管，如經抵押權人依土地徵收法令補充規定第6點提供債權憑證等相關文件申請代為清償，其代管費用得否優先抵押權先予扣除乙案，按政府依土地法第73條之1規定代管未辦繼承登記之土地與建物所生之代管費用，係屬對於繼承人之債權，尚無物權之效力，自不能優先於物權受償。

註：土地法第73條之1於 89年1月26日修正後，已無代管費用之規定。

本函未列入內政部地政法令彙編

因判決而為公同共有者，其申領土地徵收補償費仍應依民法第828條規定辦理

內政部89年5月18日台（89）內地字第8906610號函

主旨：因判決而為公同共有者，其申領土地徵收補償費仍應依民法第828條規定辦理。

說明：按民法第828條規定：「公同共有人之權利義務，依其公同關係所由規定之法律或契約定之。除前項之法律另有規定外，公同共有物之處分，及其他之權利行使，應得公同共有人全體之同意。」，又公同共有土地被徵收後，其徵收補償費之領取，係屬民法第828條第2項規定之其他權利行使，依該條規定，除法律或契約另有約定外，應得公同共有人全體之同意（法務部85年6月25日法八五律決15476號函意旨參照）。復為解決被徵收之土地，因原土地所有權人死亡，因部分繼承人不願或無法會同，將肇致全部繼承人均不能領取補償費，影響被徵收土地所有權人權益至鉅。然因繼承人間之應繼分民法第1144條已有明定獲得以遺囑指定之，故土地徵收條例第25條……

實施區段徵收之土地，所有權人死亡未辦竣繼承登記，部分繼承人得依土地徵收條例第25條規定，按其應繼分申請發給抵價地，其他未提出申請之繼承人，仍應按其應繼分發給現金補償

內政部89年6月14日台（89）內地字第8976927號函

主旨：實施區段徵收之土地，所有權人死亡未辦竣繼承登記，部分繼承人得依土

地徵收條例第25條規定，按其應繼分申請發給抵價地，其他未提出申請之繼承人，仍應按其應繼分發給現金補償。

說明：查土地徵收條例第48條規定……條例第25條第1項……平均地權條例第55條第1項及土地徵收條例第40條第1項……

區段徵收範圍內原土地所有權人之繼承人不願領取現金補償，得依土地徵收條例第25條規定按其應繼分申請發給抵價地

內政部89.06.15台（89）內中地字第8910743號函

主旨：區段徵收範圍內原土地所有權人之繼承人不願領取現金補償，得依土地徵收條例第25條規定按其應繼分申請發給抵價地。

說明：查土地徵收條例第25條第1項前段規定被徵收之土地，所有權人死亡未

辦竣繼承登記，其徵收補償費得由部分繼承人按其應繼分領取之。另依平均地權條例第55條及土地徵收條例第40條規定，有關抵價地之發給，係於土地所有權人不願領取現金補償者，則改以抵價地折算抵付。準此……

被徵收土地所有權人死亡，部分繼承人申領徵收補償費應檢附之文件

內政部 89年7月18日台89內地字第8977144號函

主旨：有關被徵收之土地，所有權人死亡未辦竣繼承登記，部分繼承人依土地徵

收條例第25條規定，按應繼分申領徵收補償費時，應檢附之文件乙案，請查照。

說明：

一、依據桃園縣政府 89年4月18日 89府地用字第077508號函辦理。

二、按土地徵收條例第25條規定：「被徵收之土地，所有權人死亡未辦竣繼承

登記，其徵收補償費得由部分繼承人按其應繼分領取之；其已辦竣公同共有繼承登記者，亦同。前項規定，於本條例施行前尚未領取徵收補償費之土地，適用之。」惟如被徵收之土地，因所有權人死亡未辦竣繼承登記，部分繼承人依前開規定，申請按應繼分領取徵收補償費時，究應檢附何種文件始得領取，滋生疑義，案經本部 89年6月29日邀集有關機關會商獲致結論……土地登記規則第44條第2項規定……本部 88年10月4日台（88）內地字第8885495號函釋規定……

被徵收之出租耕地原承租人死亡未辦理租約變更登記，其補償地價之領取不得比照土地徵收條例第25條規定辦理

內政部89.12.26台（89）內地字第8962503號函

主旨：被徵收之出租耕地原承租人死亡未辦理租約變更登記，其補償地價之領取

不得比照土地徵收條例第25條規定辦理。

說明：

二、按土地徵收條例第25條被徵收土地所有權人死亡未辦理繼承登記，其徵收補償費得由部分繼承人按應繼分領取之規定，查其立法意旨，係為兼顧申領人及其他繼承人之權益，且有助公共建設之進行所特設，準此，本條僅於補償義務人為政府，且被徵收土地所有權人死亡，未辦理繼承登記時始適用之。又查平均地權條例第11條第1項及第2項規定：「依法徵收或照價收買之土地為出租耕地時，除由政府補償承租人為改良土地所支付之費用，及尚未收穫之農作改良物外，並應由土地所有權人，以所得之補償地價，扣除土地增值稅後餘額之三分之一，補償耕地承租人。前項補償承租人之地價，應由主管機關於發放補償或依法提存時，代為扣交。……

三、另……耕地三七五減租條例第16條第1項……本部58年12月10日台（58）內地字第342697號函……「土地徵收法令補充規定」第12點第3款……民法第828條規定……

徵收補償費，得由部分繼承人按其應繼分領取

內政部 92年10月2日台內地字第0920012833號函

主旨：關於徵收之土地改良物補償費得否依土地徵收條例第25條規定，由部分

繼承人按其應繼分領取乙案，復請查照。

說明：

一、復貴府 92年8月29日府地權字第0920161545號函。

二、按……土地徵收條例第5條第1項……條例第25條第1項規定……條例第26條……民法第1144條……

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