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都更夢碎，中正區都更公寓慘跌5成

【MyGoNews林承志/台北報導】士林文林苑都更爭議持續延燒，5月永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公寓買氣價格是否因此下滑？台灣房屋調查，舊公寓1年來房價漲跌幅及北市12行政區公寓和大樓房價孰高？結果發現，北市4月公寓比電梯大樓貴最多的為中山區。

資料顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬，今年4月均價則落在59.8萬，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到35.9萬，跌幅39%，應該是1樓公寓的產品，拉高了市場價格。

據台北市都市更新處統計，2012年截至目前北市自行劃定總件數共23件，與2011年劃定件數88件的一半(44件)相比，2012年上半年度自行劃定減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升，有些區域甚至漲到新成屋8成，已反應未來都更土地開發後的價值。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退場導致都更題材漸退燒。

另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中山區自行劃定都更件數自2003年至今共77件，2007至2011年每年平均劃定14.2件，而2012年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。

劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山、文山及北投區等三區，對照2012年這3區自行劃定件數平均0.6件，顯見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最大的信義區（-42.4%），2012年度自行劃定件數以12件占北市各區第一，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。

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