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大師房屋：多角化經營因應房市寒流

【MyGoNews 林承志/台北報導】政府打房一波波，加上總統大選因素引發房市交易清淡，觀望氣氛濃厚。豪宅房仲大師房屋表示，由於執政黨或是在野黨都強調居住正義，將在2012年7月實施的實價登錄政策，已在市場提前發酵，營建股F4成員之一興富發建設大動作的宣布新建案降價，顯示2012總統大選不管藍綠哪個政黨當選，房價都將面臨緩步下修。



大師房屋總經理陳建慶表示，房價下修在所難免，這次興富發降價將會成為一個指標性事件，因為挑在選前宣布，代表不論選後結果如何，房價趨勢向下已成定局，而房市本身就是漲久必跌，跌深反彈。他強調，房市交易是一門高深的心理學，買方的預期降價，賣方觀望市場惜售，在買賣雙方認知差距拉大的情況下，勢必會衝擊到房仲業者，造成交易量大幅萎縮，這種現象反應在豪宅市場，將會更加劇烈，成交難度也會更高。



但這波的房價下修，對於豪宅市場卻是個去蕪存菁的機會，大師房屋陳總經理引述股神巴菲特的話：「退潮之後，你才會知道誰在裸泳。」目前市場上許多非精華地段的高級住宅，卻以豪宅價格販賣的產品，將經不起考驗面臨大幅下修的命運，而真正在好地段的豪宅，房價下修幅度則相當有限不會受到太多影響，市場終將回歸基本面。



早在兩年前就看到房市景氣可能反轉的危機，大師房屋2011年也動作頻頻，做好最壞的打算跟最好的準備。首先於2010年7月調降仲介服務費，一億元以上的房屋，買賣收3%，一億元下則收4%。



其次，大師房屋也提前佈局積極轉型，像是成立大師會館酒店式公寓及商務中心，最近更新增外僑租賃部門，朝全方位目標發展。第三，大師房屋將觸角延伸到美國舊金山、日本東京等海外市場，爭取代理國外房產代銷，為客戶尋找全球地產市場最佳的投資標的。



此外，大師房屋以成立慈善基金會的模式，近幾年積極地幫助弱勢族群。在這波房地產的寒冬中，大師房屋慈善基金會也將優先照顧同仁，如有公司員工家庭需要幫助，可申請基金會的急難救助金或獎助學金，在房市盤整期給員工一個穩定的力量。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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