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雙北市「店面」賣到缺貨

【MyGoNews 林承志/台北報導】雖然房市受國際經濟情勢及國內奢侈稅影響，投資氣氛走勢低迷，但高資產族群搶進收益型不動產的腳步並未停歇。根據永慶房屋店面事業部統計，目前為止，雙北市2011Q3的店面成交單價持續創新高，台北市成交均價每坪152.3萬元，較上季成長1成，新北市也不遑多讓，不但站回每坪70萬大關，更創歷來新高。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，奢侈稅後的雙北市中古住宅房價都出現盤整現象，而且成交量縮，多少打擊投資信心，再加上全球股災衝擊之後，許多買方都急著找資金的避風港，激化了店面、辦公的投資需求。但台北市精華商圈的金店面釋出量少，大量買方轉而尋求替代產品。目前店面市場有兩個指標性變化值得關注，首先，北市客吹新北市一級店面的投資風潮；再者，台北市熱門夜市商圈因應消費需求，商圈範圍有擴大的趨勢。
2008年因遭逢金融海嘯衝擊，致使台北市店面第4季行情從歷史高檔98.9萬元/坪滑落，惟民眾消費信心逐季攀高，店面需求暢旺，而陸客商機倍增，激勵行情持續攀高、連12個季度呈現價格成長的趨勢，更從2009年第4季起，連8季創新高價。
然而持續創新高的價格，不但墊高投資門檻，也強化屋主對價格的堅持，以及擁屋自重的決心，形成台北市店面價漲量平的格局。潛在買方在8月開始大舉轉進新北市店面，根據永慶房屋店面事業部調查，新北市單價超過百萬的金店面過去僅佔成交量的1成左右，但8月則超過3成，其中買方更有近7成來自台北市，直接衝高平均單價。
鄭朝鶴說明，新北市店面跳躍性的價格成長是反映強盛的投資需求，從目前熱銷的區域來看，捷運店面最容易為外來客所認同，因此除了新店、板橋、中和等傳統熱區維持高成交標準，近來最熱的區域是捷運即將通車的新莊地區。鄭朝鶴進一步說明，一般市場所關注的焦點多放在建設資源最豐富的上新莊地區（包括新莊副都心、頭前重劃區）的豪宅推案，然而下新莊人口稠密、發展成熟、商圈封閉的特性，反而在捷運新莊線即將通車的利多訊息刺激下，店面成交價量都有大幅成長。
新北市在9月底或10月中開始在捷運環狀線第一階段的施工路段試行「先導公車」，不但可讓民眾了解工程路線及未來開發的展望，對於商圈發展的暖身工作也有助益，可視為下一波新北市店面投資的黃金路線。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

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