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土城暫緩發展區 》專業土地買賣、高價收購重劃、區段徵收土地、市地重劃土地、道路用地買賣、日據繼承土地買賣

一、緣起

土城臨近板橋，近年發展快速，週邊可供建築發展用地已接近飽和，復因劃設之軍事禁限建範圍，恰位於土城的心臟地帶，各項建設開發行為皆受軍方嚴格限制，致現有公共設施不足，道路系統不適當，嚴重影響土城的發展。

為提供都市發展用地，活化土地利用，配合本計畫區軍事禁限建範圍之解禁，加上北部第二高速公路及土城捷運線均經過本計畫區，交通極為便利，而依都市計畫規定採市地重劃方式進行整體規劃開發，以促進本區之健全發展。

二、開發範圍

詳市地重劃範圍圖

三、開發面積

本重劃區總面積概估約46.7公頃，概估公共設施用地平均負擔比率：25.69 %，概估費用平均負擔比率：9.30 %，概估重劃總平均負擔比率：34.99 %（25.69 %＋9.30 %）

四、開發效益

1.地籍方整：本重劃區位於新北市土城暫緩發展區，目前大部分作工廠使用、部分作農業使用，地籍零亂。

2.公共設施完善：重劃完成後，區內各項公共設施均設置完成，利於當地民眾使用。

3.充裕地方財政：重劃完成後，由於公共設施完竣，土地方整，刺激土地建築使用，加速地方建設，增加稅源。

4.改善生活品質：提高生活居住環境，建立優美舒適的住宅空間。

五、目前進度

　　1. 主要計畫（變更土城都市計畫（暫緩發展區及附近地區）通盤檢討計畫）暨細部計畫（擬定土城都市計畫（暫緩發展區及附近地區）細部計畫）於89年7月26日發布實施。

2. 本府於97年6月2日至97年7月2日公告重劃計畫書。

3. 本府於97年6月26日在國立海山高工舉行2場市地重劃座談會，聽取土地所有權人意見。

4. 本重劃區尚須檢討變更都市計畫及調整重劃範圍，變更計畫書、圖業自98年4月13日起至98年5月12日止，公開展覽30日，98年4月30日舉行說明會，已於100年4月18日召開第5次專案小組研商會，主要計畫並經100年6月9日市都委會第6次大會審議通過，另行提送內政部都委會審議，細部計畫則續提專案小組討論。

5. 本府將儘速完成都市計劃變更作業後，接續辦理地上物查估、工程規劃設計、地籍整理及分配等相關作業。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

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