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河岸景觀加值 南崁溪沿線房價漲3成

【MyGoNews 林承志/台北報導】近年桃園人口移入快速，北市新北市房價持續高漲，讓受薪階級吃不消進而轉進桃園縣，從營建署全國住宅資訊所披露的資料發現，在人口成長前五名的鄉鎮當中，桃園地區就占了前四名，若以2011年6月人口密度來看，桃園縣更榮獲冠軍，其實桃園在五都升格前，早就因人口數達到兩百萬是準直轄市，人口增加產生供需問題也使得北台灣地區今年第一季住宅買賣移轉數除新北市及台北市外，就屬桃園縣最多。
近幾年桃園縣因多項重大建設話題不斷，新建案價位屢創新高，其中沿著南崁溪畔因為有景觀與自行車道，附近的房價光是近兩年就漲了3成，信義房屋桃園區執協林三智表示，現代人重視休閒生活，不論自住或投資，到桃園買屋不敗的要訣就是要沿著藍帶（河岸溪畔）與綠帶（公園綠地）周邊，找尋生活機能與交通便捷的地點，有山有水有交通自然就會有好房價，目前沿著南崁溪周邊，信義房屋已成立了5家直營店，主因房屋市場成熟買賣需求量大。
南崁溪原名青溪，全長44公里，是桃園縣內的最重要河川，流經龜山，桃園市以及蘆竹和大園鄉。早期南崁溪因為工業化發展，排放廢水嚴重一度被列為全國十大污染河川，也被居民譏笑為＂臭水溝＂，近幾年因縣政府努力整治，南崁溪畔有了綠美化工程與自行車道興建，沿溪景觀怡人，假日成為附近居民休憩的主要場所，目前南崁溪兩岸居住的人口超過60萬人，囊括了將近桃園縣1/3 的人口。
正因為人口眾多，南崁溪畔近年來在地建商推案不斷，尤其是面河景觀每坪價差高達兩、三萬，信義房屋南崁店長劉奕棋指出兩年前南崁溪畔的房價每坪大約12~15萬之間，但是近年來詢問度較高的中古屋每坪約為17~20萬，房價這兩年漲了3成，新成屋的房價也喊到19到22萬不等，最受青睞的主力產品為3到4房約35坪到45坪的大樓住宅。
儘管奢侈稅上路後，桃園房市成交趨緩，但是以自住客為主的桃園房市仍然相當熱絡，看屋人數沒有減少，房價也沒有太大變化，反倒是有些屋主因為惜售心態使得委售物件變少，遠比奢侈稅實施前少了3成。
以活力健康與自然為鄰重返水岸，是桃園縣政府團隊打造南崁溪畔的主軸，沿堤綠美化和橋梁工程串連起周邊包含虎頭山風景區以及羊稠山和五酒桶山等步道，這樣的休閒廊道讓平常忙碌嚮往休憩生活的台北客趨之若鶩，像桃園市的大有特區，中正藝文特區都是北客偏愛的地段，另外南崁溪流經的蘆竹鄉因臨交流道是台北進入桃園縣的門戶，交通便利半小時就能往返台北，加上鄰近桃園國際機場，這一區的人口成長率因移入者增加成為今年度各鄉鎮的亞軍。

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