《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

忠孝東路最後一塊墓地404萬售出

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】法務部行政執行署台北行政執行處標售位於台北市信義區忠孝東路5段263至269號間的54.14坪土地，底價1億1500萬元，最後由弘深企業以2.1億得標，換算單價為404萬，溢價90.2%，若以現況開發推估，售價每坪要上看130萬元。
該案最受各界矚目的並非土地位置，而是土地地目為「墓地」，在高度都市化的台北市，該案更讓人感到其特殊性。住商不動產加盟行政處協理吳光華指出，本物件為住三之一，土地使用分區為商三特，使用分區可放寬用途為商三，並可以商三特用途使用容積率300%，建蔽率45%，雖然地目是墳地，但未來開發後，仍可依照都市計劃變更，並不受地目限制。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，信義區早年有不少墳地，但因都市發展，逐漸退縮至外圍，該案單價為404萬，換算容積單價為134.6萬，但由於基地面積小，整合也有相對困難，雖然位處精華區，但巧婦難為無米之炊，若單就該地規劃，也只有六到七層樓的套房+店面規劃或是停車塔產品，不大可能出現較主流坪數產品，若推案價格應突破130萬/坪，在永春站附近套房林立的狀況下，較不具優勢。
住商不動產台北忠孝加盟店邱祈榮店長表示，目前周邊小套房不少，幾棟較知名的如元大101、永春EAT與V1，一般屋況來說，元大行情約95~105萬、永春EAT成交每坪約80~90萬/坪，V1價格75-85萬/坪，不過長期來說，永春站受惠於信義計畫區的月暈效應，即使抱地等待，順利整合周邊，未來也頗可以期待。

信義代銷協理何胤諭指出，該筆土地可以規劃一層一戶，或是小坪數的產品，不過以現在精華區土地稀有與市場資金積極尋找土地標的來看，得標人也不一定會急著開發，慢慢整合或者長期持有後再轉手，都是不錯的投資選擇。 信義房屋世貿松山店店長施威宇表示，忠孝東路五段周邊都更風氣盛行，許多建商都在卡位整合都更，就是看好此區臨近信義計畫區與捷運站的優勢，房價的可塑性相當高，目前周邊新案不少房價都有每坪百萬元的身價，如距離不遠，規劃小坪數產品的「元大101」，靠近捷運永春站的中大坪數社區「國美隱秀」，房價每坪有百萬左右的水準，知名建案「E.A.T」房價則在每坪90萬元左右。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc