北京郊區商品房與二手房成交「倒掛」現象加劇
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】 根據北京鏈家地產市場研究部統計，2011年6月北京郊區(通州、大興、順義、昌平)的商品房成交量均超過二手房成交量，不僅如此，郊區商品房的成交均價與二手房接近，通州商品房的價格甚至低於二手房價格，部分二手房業主回迫于銷售壓力尋求更大降價空間，從而來挽回銷售優勢。
鏈家地產首席分析師張月認為，6月北京郊區出現商品房與二手房在成交量上的「倒掛」，通州商品房甚至在成交均價上也低於二手房，這會導致郊區二手房的成交壓力越來越大，雖然現在表現尚不明顯，但未來二手房的成交進度會受到嚴重影響。
鏈家地產市場研究部統計，7月新開期房專案中，郊區項目比重約占8成，均價約17000元/平米，較6月下降11%。張月認為，郊區二手房價格相對較低的優勢逐漸被削弱，從6月郊區成交情況來看，商品房均價與二手房接近，消費者更傾向于選擇商品房。隨著下半年郊區低端商品房的入市量不斷增加，二手房的成交難度將會越來越大。
根據鏈家地產市場研究部統計，二季度四大郊區縣二手房新增房源上漲不足30%，而商品房二季度供應則達到萬套左右，相比一季度不足千套的供應上漲10倍以上。師張月認為，商品房郊區項目井噴後成交上也有一定體現，而相對之下，二手房市場除了少數急需資金的業主外，多數業主惜售，從而影響二手房的成交進度。目前郊區二手房成交量的低落，會促使部分業主觀望或暫時退出市場。張月認為，郊區商品房與二手房成交持續「倒掛」會使郊區二手房持續積壓，業主面臨的出售壓力增大，繼郊區的低端商品房價格回落。
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