免驚！98.6.1後買屋者才適用
「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）昨日完成三讀，預定在6月1日起實施，因此98年5月31日前過戶的房地，不在奢侈稅課稅範圍。
財政部官員表示，因為新稅上路，必須設計相關報稅書表、子法規與更改電腦程式，這些作業程序都需要一點時間。至於是否能趕在6月1日開徵？財政部次長張盛和說，6月1日一定要實施。
財政部官員表示，6月1日以後以「簽訂」出售房地契約日為準，往前計算，在2年內買進者，才會被課徵奢侈稅。
奢侈稅豁免條款共11款，其中規定，所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人「合建分屋」銷售者，可免稅。
如果採「合建分售」，則會被課稅。財政部表示，因為如果土地所有權人在2年內出售土地，本來就要課徵奢侈稅，所以在2年內與建商合建分售，如同賣土地，當然要課稅。
「合建分屋」是地主與建商合建，雙方按比例分配房屋，是建商與地主「交換」。依據財政部84年的解釋令，地主出售的是房子，已不是土地，所以地主要辦理營業登記，出售房子要課徵營業稅，並申報所得稅。
奢侈稅的部分，財政部表示，如果不是以自住房地與建商「合建分屋」，也要課稅。
財政部賦稅署表示，唯有地主是以「自有住宅」，非供營業、出租，且設籍1年以上，與建商「合建分屋」，地主才不必辦理營業登記，出售房屋免課營業稅，且免課奢侈稅。
「合建分售」是地主出售土地，建商出售房屋，依據財政部84年解釋令，地主免辦營業登記，免課營業稅、免課所得稅。但如果持有土地在2年內就出售，要課徵奢侈稅。
財政部官員表示，以前為了規避營業稅、所得稅，全國的地主都喜歡採「合建分售」，並不是只有中南部透天厝才會採合建分售，台北市也一樣。
工商時報 記者王信人／台北報導
關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地
服務項目：專業土地買賣、重劃區土地買賣、道路用地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、祭祀公業整合、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、蘆洲北側、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
土地買賣土地網、土地買賣專業諮詢土地、公同共有土地、重劃買賣土地重劃、容積移轉容積、道路用地道路、都市更新設計、土地買方土地、土地買賣專業諮詢土地、買賣土地買賣、土地買賣土地、市地重劃市地、自辦重劃自辦、區段徵收區段、市地重劃市地、區段徵收區段、地籍清理地籍、日據繼承日據、三七五租約三七五、困難繼承困難、工業用地工業、建地、三重埔簡子畬小段、二重埔段頂崁小段、三重埔段後埔小段、二重埔段大有小段、三重埔段竹圍子小段、二重埔段五谷王小段、二重埔段頂田心子小段..小八里坌段楓櫃斗湖小段、小八里坌段訊塘埔小段、小八里坌段竹圍子小段、小八里坌段舊城小段、小八里坌段中小段、小八里坌段十三行小段、小八里坌段埤子頭小段、老泉段一小段、老泉段三小段、老泉段四小段、國光段、港子嘴段、大庭段、僑中段、江子翠段溪頭小段、江子翠段大埔尾小段、江子翠段第一崁小段、江子翠段第二崁小段、江子翠段第三崁小段、江子翠段第四崁小段、石土地公段石土地公小段、石土地公段蓬萊坑小段、水碓段溫底小段、水碓段水碓小段、新塭段新塭小段、更寮段更寮小段、成州段、芳洲段、中洲段、富安段一小段、富安段二小段、富安段三小段、溪洲段一小段、溪洲段二小段、溪洲段三小段、泰山段一小段、泰山段二小段、泰山段三小段、林子段、下圭柔山段、土城段、員林段、學林段、柑林埤段、埤塘段內柑林埤小段 、'渚水坑段外冷水坑小段、樹林堤防新生地+土地專業土地、土地買賣專業、諮詢土地、土地重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、土地日據繼承土地買賣、日據繼承、土地登記、土地疑難雜症處理土地、土地繼承人查訪土地、土地困難案件辦理土地、地籍清理繼承人查找土地、自辦市地重劃諮詢土地、土地區段徵收、範圍土地買賣、耕地三七五租約土地、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、土地地籍總歸戶查詢、士林社子島、關渡平原土地、新泰塭仔圳土地、機場捷運A7站、二重疏洪道土地、蘆洲北側土地、八里台北港、五股洲子洋土地、五股新市鎮、文山老泉里土地、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地諮詢、土地繼承人辦理、地籍總歸戶查詢、預告登記土地排除、預告登記土地排除、公同共有土地辦理、土地困難繼承處理、土地困難案件辦理、共有人眾多整合買賣、地籍清理繼承人找尋、耕地三七五租約處理、土地買賣e資訊平台+土地e部落 http://178888.3cc.cc
留言列表
{{ article.title }}
