預售屋不列入奢侈稅，但交易須課所得稅
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部並未將預售屋納入奢侈稅法案之中，遭到部份民間團體質疑，財政部表示，預售屋買賣所得會從綜所稅課徵，財政部會加強查核，目前各地區國稅局針對個人從事預售屋交易案件，涉及短期買賣炒作者，已加強查核，經初步統計截至100年3月底止，共查獲約100件，補徵綜合所得稅額約3億元。戴德梁行總經理顏炳立認為，預售屋未納入奢侈稅作法很好，購屋者也應該在此時機找適合自己且具區域發展的房子下手，等5年後再出脫的獲利應該不錯。
財政部表示，依現行所得稅法規定，凡財產及權利因交易而取得之所得，屬財產交易所得，應以交易時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後的餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。由於預售屋買賣尚未辦理所有權登記，其與一般成屋的差異，在於預售屋完工前，所有權仍屬建設公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」，當建案完工後，才會將房屋過戶予買方，所以，個人於建案完工前進行預售屋買賣，屬權利移轉而非不動產移轉，預售屋買賣係屬出售「權利」，其所得應屬所得稅法第14條第1項第7類第1款規定之財產交易所得，屬所得稅的課稅範疇。
財政部指出，特種貨物及勞務稅條例對銷售持有期間在2年以內的不動產課徵特種貨物及勞務稅，所稱不動產，依民法第66條規定，係指土地及其定著物。另特種貨物及勞務稅屬於銷售稅性質，與賺賠無關，就像營業稅、貨物稅一樣，不論買賣有沒有賺錢，都要課營業稅、貨物稅，若有賺錢才課稅，係就資本利得課稅概念。特種貨物及勞務稅條例旨在健全房屋交易市場，並使房屋交易課稅符合公平正義原則，以改善現行稅制下，特種貨物及勞務於短期交易時，稅負偏低甚或無稅負之情況。個人從事預售屋交易案件，於現行所得稅制下，已得以處理，因此排除於特種貨物及勞務稅條例的課稅範圍。
顏炳立認為，預售屋從銷售到興建完成約3年時間，再加上2年持有期，一共5年時間售出就不受奢侈稅影響，依台灣不動產市場走勢，中長期持有的獲利不差，民眾在這時機選好屋買進，5年後如無經濟衰退等問題，售出獲利機會很大。
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