奢侈稅「幾乎」原封不動過了 可望提前上路
【MyGoNews 林承志/台北報導】跨國商仲仲量聯行發表2011年Q1商用不動產市場季報，報告中指出在景氣回升推升業主自用需求的狀況下，北市商用不動產空置率大幅下降2.26%，單季去化達1萬坪，是2008年以來最佳表現，而這租金成長率也在連8季下跌後，首度止跌微幅上升1.64%。仲量聯行副總經理吳瑤華表示，北市商辦市場在ECFA與陸客自由行刺激下，加上台灣整體經濟情勢好轉，2011年市場熱度將逐漸回溫。
吳瑤華指出，雖然北市租金已止跌，但淨租金相對去年同期仍然微幅下滑0.29%。至於空置率部份，雖然，全北市各大主要商業區皆出現正去化的現象，但信義計劃區空置率仍高達21.87%，且全北市平均空置率也達14.97%，高於10%以上，因此，仍屬於租戶市場，房東對於租金條件較為寬鬆，在這1~2年內洽談新租約仍是恰當時機。
此外，ECFA簽訂後，北市商業國際能見度大增，且台灣目前市場上仍有充沛的資金、低利環境與開放市場，皆有利於吸引跨國企業來台投資。吳瑤華指出，陸資部份，國營企業多半已台設立辦事處，指標企業包括中國銀監會批准率先來台的4家陸資金融機構，其中中國銀行將在信義區成立分行，需求面積也將從原來的50~60坪擴大至200~300坪，且其他國營企業也多對信義計劃區較有興趣，對於信義計畫區的A辦市場有正面挹注。
不過，吳瑤華也指出，儘管國營企業多已來台設立辦事處，也可望持續擴大經營規模，但其他大陸私人企業則尚在評估當中，動作不若國營企業迅速，預估陸客自由行後，若有利可圖，將可帶動私營企業進軍台灣市場的腳步。
至於，內湖科技園區租金仍僅為市區的1/2，成為金融風暴下受惠的地區。內科捷運易達性最好的西湖段，目前空置率已下降到個位數，且2011年新增供給僅4677坪的七星西湖大樓與3800坪的寀蘴國際大樓，共8477坪，吳瑤華預估，少量的供給仍將支撐西湖段租金成長。至於，文德段與舊宗段則因空置率仍維持於20%以上，但整體來說，租金水準仍會受到西湖段租金上漲而被帶動。
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