《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

奢侈稅初審通過 擬6/1提前實施，房​價低點預料提早浮現

【綜合報導】被營建業視為打房狠招的《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅）草案，昨在立法院財政委員會初審通過。

由於藍綠立委幾乎全數表態支持，原定7月1日實施的奢侈稅，最快下周五（15日）就能完成三讀立法，可能提早在6月1日即上路。

針對奢侈稅可能提早實施，藍委賴士葆說：「反正伸頭是一刀，縮頭也是一刀。」學者認為將打亂投資客的賣房布局，買方會更觀望，未來2個月的成交量會急凍，房價甚至不排除跌過頭。房仲業則預估賣壓較重的新北市外圍，如林口、三峽、淡水、蘆洲等，議價空間將擴大，奢侈稅造成的低價買點將提早浮現。

都市更新排除在外

根據昨通過的草案，凡非自用住宅在1年內買賣移轉者，將按交易價課稅15%，2年內買賣課10%；而超過300萬元的飛機、汽車以及超過50萬元的保育類物品、家具、高爾夫球等俱樂部的入會費則課稅10%。

昨財委會也調整行政院版草案若干條文，包括原規定「其他經財政部核定」個案不用課稅，但立委費鴻泰質疑可能造成「開後門」效應，因此遭刪除，不過為避免傷及無辜，改增列房屋改建與都市更新免課徵奢侈稅；另外，針對珊瑚課稅，昨修正為珊瑚礁屬保育類需課稅，至於珊瑚寶石不屬保育類，免課稅。

最快月中完成三讀

昨財委會初審，原預計挑燈夜戰，結果5個半小時就過關。出席者僅無黨籍立委康世儒堅持實施後對整體經濟會產生影響，不支持草案。國民黨立院黨團書記長謝國樑說，草案下周二（12日）就能在程序委員會中排議程，下周五（15日）就能在院會討論，最快15日可完成三讀。

藍委賴士葆說，若無需交付協商，6月1日實施，時間綽綽有餘，對藍營希望最快下周五完成三讀，民進黨立院黨團幹事長高志鵬說：「大致沒有問題。」財政部長李述德也表示，「愈快愈好」，提早定案可避免民眾觀望、房市波動。

立委侯彩鳳質疑，奢侈稅除了對房仲業產生衝擊，包括裝潢、土木、泥水、家具等工人的就業機會也都受影響，有人說可能影響8萬人失業，勞委會並未做好評估。

勞委會主委王如玄表示，奢侈稅打的是投機客，房子照樣要蓋、要賣，因此受影響的勞工不多，長期來說對就業市場是好的。

預售屋及農舍免徵

有立委對預售屋及農舍不必課徵奢侈稅有意見，李述德表示，預售屋不是實體房屋，買賣預售屋只是權利移轉，不宜列入課稅，目前已可透過查稅追補最高40%所得稅，若再就交易價格課徵10%至15%的奢侈稅，恐會擴大打擊面，最近國稅局已查了近百件預售屋炒作漏繳所得稅，查到的稅金高達3億元。

對於奢侈稅可能提前上路，中興大學社科管理學院院長林丙輝說：「提前一個月實施，再度打亂投資客賣房的布局，但現在利率還算低，多數投資客可撐得住，但買方觀望氣氛會更濃厚，預期近2個月房屋成交量會急凍。」

學者：短期跌過頭

中央大學經濟系教授邱俊榮認為，「提前實施，投機客處理房子的時間緊縮，大家更不想成為最後一隻老鼠」，預期5、6月房價會跌過頭，買方砍價會更狠，但短期內過度下跌對房地產市場來說，不是好事。

淡江大學產業經濟系教授許松根則表示，奢侈稅已讓房市的價與量提前大跌，提早上路不會擴大效果及帶來新衝擊。他說：「現在房市的問題是社會新鮮人找不到住的地方，加上貧富不均，政府不只要打房，更要讓想買房的人買得到房。」

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅提前上路讓短期投機客措手不及，勢必產生更大壓力，賣壓較重的新北市外圍議價空間將擴大，絕大部分投機客會因趕不上最後逃命波，可能索性不賣或轉向以租養貸方式撐過2年，換言之，低價買點將提前浮現，但降價幅度可能小於預期。

免徵奢侈稅十大土地項目

●農地、農舍用地

●郊區工廠用地

●公共設施用地、都更完成用地

●政府買回的土地

●預售屋

●繼承的土地

●拍賣地（法院拍賣；資產管理公司承受、限期出清的土地）

●因調職等非自願因素的換屋用地

●自有房地產改建或合建分屋

●都市更新分配的土地

關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地

服務項目：專業土地買賣、重劃區土地買賣、道路用地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、祭祀公業整合、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、蘆洲北側、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc