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第四季購屋意向調查，七成四購屋者房價悲觀​看跌

對抗價格修正，九成五買方欲長抱房地產

《參考消息》歷經第三季的房市急轉彎，到底目前的購屋者是如何看待未來房市動向？根據信義房屋9月下旬針對潛在購屋族群進行網路購屋意願調查，與第2季6月底調查時相比，發現看跌第四季房價的購屋者比例明顯超過一半而達74%，相較第二季調查時的39%，多出了三成多的民眾看跌房價。而短短三個月的時間，購屋者對於房價信心的快速轉變，反映出國內房市在第三季連續重大利空事件的衝擊下，加深了市場盤整的幅度。此外，根據統計結果也顯示，在多數人普遍看跌房價的情況下，目前在市場上搜尋看屋的潛在購屋者，有高達九成五的比重，屬於自住或長期收租投資的買方。

根據這份調查結果顯示，就購屋型態來看，目前有購屋意願者有高達55%是首購族群，換屋族群則有27%。對首購族而言，「結婚」或是「轉租為買」是產生強烈購屋意願的主要動機。預算上，則有39%的首購族，想購買總價500萬元以下的房子，33%首購族則打算選擇總價500~800萬元的房子。至於換屋族群的主要購屋動機，則來自於「改善區域環境品質」以及「改善住宅建築條件」兩者。在預算上換屋族也較為寬鬆，想買總價500~800萬的比重佔26%，至於800萬以上到1500萬的比重則占42%。

根據信義房屋統計，九月份住宅平均委託單價也呈現較明顯的下調。顯示部分屋主在面對價格偏弱的走勢之下，調降開價來吸引更多的買方。近期就有台北縣蘆洲的屋主，認為短期房市難以好轉，想抱現金出場，但對房價認知較高，該屋主聽從業務員建議後，將銷售達七~八個月，開價700萬的新華廈，價格調整至580萬，兩周內立即有買方願意接手，順利賣出。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮認為，在大環境不景氣時，降低財務槓桿操作，以增加手上現金部位的民眾，有逐漸增多的趨勢。尤其經過這三個月內外景氣指標的降溫，加上短期投資客幾乎全面縮手，第三季房市交易規模明顯減少。在交易量逐月下滑之下，高房價支撐已經愈來愈薄弱，整體氣氛轉向買方市場，對於想在第四季年底前購屋民眾，市場條件反而比上半年來的有利。

蘇啟榮分析，第三季台股重挫以及國際金融風暴擴大，使得購屋人對於房價的看法由大選時的高度樂觀，急轉而下而呈現極度的保守。在普遍看跌未來房價的氛圍之下，分析目前市場上急於尋屋的買方結構，有高達87%的自住型客戶，以及約8%的收租型客戶。即使大家普遍對最近房市表現並不樂觀，但這些買方仍勇於進場，顯示在全球金融風暴的席捲下，不少民眾乾脆將資金轉入房地產市場，一方面現在買屋較有議價空間，且可避險和具保值性，所以許多人抱持著長期持有房地產的想法，來對抗短期的價格修正。

此外，在此次的網路調查中，也特別探討潛在購屋者就當前房市相關政策及政經事件。調查發現，超過七成的民眾認為美國引發的金融風暴、油價原物料價格以及台股走勢此三者將不利於第四季的房市發展，其中被認為最大的利空，仍舊是引發全球股市震盪的美國金融風暴，有高達83%的民眾，認為第四季房市在金融風暴之下恐難好轉。至於認為有助未來房市發展的，要屬2000億元的優惠房貸，以及兩岸政策的後續發展。

蘇啟榮表示，SARS之後政府的低利優惠房貸政策，成為帶動房市價量齊揚的關鍵因素之一。然而到了景氣末端，低利率所帶動的房價上揚，對於對買方而言並沒有實際的好處，反而是屋主獲利較大。而今房市反轉之下，低利房貸已難以帶動房價，政府的利息補貼較能夠回饋在購屋人的身上。而此次2000億政府優惠房貸的優惠額度較以往為高，台北市最高可貸款350萬元，其他地區則有300萬的額度；對於年底前有意購屋的自住型買方而言，對抗高房價的好時機點正逐步浮現，現階段正是可以多方看屋的好時機。

蘇啟榮也提醒，這波房市不景氣持續到何時，誰也沒把握。因此民眾這時候買屋更要注意其保值性及未來轉手容易性，盡量避開山高水遠、餘屋量大的區域，一旦市場反轉時，則房價下殺空間也大，最好選擇交通便利，又有建設題材的區段，例如一向炙手可熱的捷運站周邊，最近就有不少條件優質的好物件釋出到市場，民眾不妨評量自己的財務能力，在供給增加的時候，一圓買屋的夢想。

備註: 信義房屋針對信義房屋網站會員，透過E-mail問卷方式，調查時間為9/22~9/26，進行這份第四季購屋意願調查，回收問卷2303份，抽樣誤差為正負3%。

(本文由信義房屋提供)

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