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因應奢侈稅，投資客嗆自有對策

〔自由時報記者簡明葳、黃宣弼／台北報導〕政府打房再出手，針對二年內移轉非自用住宅按實際交易價課徵十％至十五％奢侈稅。房仲業多認為，應可達到抑制房價的效果，但實際交易價的認定有難度，炒房投資客也找到「登記自用」、「贈與移轉」等對策因應，奢侈稅方案會不會像雨遮政策一樣，久了就被遺忘，仍有待觀察。

可採登記自用或贈與移轉

鄉林建設董事長賴正鎰表示，目前只有大台北地區房價過高，政府應將資金疏導到中南部地區，而不是全面打壓房市；如今政府下重手打房，根本只是為了選舉考量，這種「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的政策，若是一意孤行，將來「跑的票，一定會比得到的更多」。

投資客羅先生指出，「非自用住宅」課奢侈稅，還是有很多名目可規避，只要將個人或人頭遷入戶口，改為自住就能規避；若透過贈與移轉，贈與稅才十％，且按公告現值課徵，而且按交易價計算，「以後台灣就是全世界最喜歡送房子給人的民族。」

臉書Sway房市觀測站發言人Sway認為，奢侈稅實施有待立院通過，下半年才研擬實施，會不會成為下一個「雨遮政策」，被抗議就喊卡，大家拭目以待。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊則認為，短期內市場將會呈現觀望的現象，價量可能會有所修正。東森房屋董事長王應傑說，一旦奢侈稅通過實施，房市交易量將會大幅萎縮三成，但台北市房價，應該不會修正。

房仲業：應有抑制房價效果

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，開徵奢侈稅的影響包括：

一、短期心理因素影響，房地產買氣會觀望；

二、短線投資客將會減少一半，但仍然會有部分以人頭戶投資，短線投資型態會由中低價位轉為高價位，一方面控制數量一方面規避課稅；

三、三二九檔期預售推案量頗大，預售短線投資客暫時會觀望，建商推案應會適度調整；

四、中古屋交易量會縮減，上半年價格不至於下跌，但第二季開始就會呈現價小漲量縮局面，下半年漲勢趨緩，甚至會小跌盤整至年底。

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