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凶宅與房價，法官判決落差大，房客​死亡變凶宅，求償大不同

同樣是租屋處房客身亡變成凶宅，導致房子租不出去也賣不掉，租主到法院向房客家人提出求償，卻因法官認知不同判決兩極化，未來法界可能需對相關的判例有所共識，人民到法院的訴訟,才不會感覺像在碰運氣。

房客自殺變凶宅，湯尼陳求償勝訴

補教界名人「湯尼陳」（本名陳志鵬）將透天厝二樓租給男子林永在，未料該男前年在屋內燒炭自殺，導致房子成凶宅，租不出去也賣不掉，湯尼陳訴請賠償，法官認為透天厝確實因此貶值279萬元，但因死者父母已辦理限定繼承，判決男子的父母在遺產範圍內賠償。

湯尼陳向台中地院訴訟指控，他位於中市文心南七路的透天厝市價約1250萬元，林永在燒炭自殺後，兩年來租不出去也賣不掉，他要求林男的繼承人負起侵權損害賠償責任，依市價買回或賠償3百萬元，或依市價買受這棟凶宅。

林男父母則主張，兒子死亡和房屋價值無關。林家親人表示，「人都死了，還要叫死掉孩子的父母賠償，實在有夠不合理。」

法官囑託鑑價，該屋市價約1116萬元，因二樓浴室發生自殺，減為837萬6千餘元，貶損279萬2千餘元。法官認為，林永在選擇結束生命的方式，應注意避免造成他人損害，否則應就其行為負責，由繼承人負連帶賠償責任。

台中地方法院襄閱庭長張國忠說，林永在兩年前自殺身亡，他的父母已向高雄地院陳報限定繼承獲准，林的父母只須就所繼承遺產範圍內賠償，如遺產小於負債，不足額的部分免賠。NOWnews.com  社會中心／綜合報導

凶宅影響房價?法官說不會

王姓中年男子在台中市租屋處墜樓死亡，林姓房東怪罪死者「害」房子成凶宅，提告訴要求其家人賠償賣屋價差一百四十萬元；法官審理後認為凶宅影響房價是主觀因素造成，還舉彰化洪若潭滅門血案豪宅為例，指二者缺乏因果關係，將全案駁回。

王姓男子與張姓妻子、兒子三人，自九十八年七月起，在台中市西區一公寓十二樓租屋居住，但王姓男子在同年十一月墜樓身亡；案發當時陽台有一張椅子，檢方相驗認為無他殺之嫌而結案。王男之子稱父親平常就有將陽台落地窗全部開啟、站在椅子上運動的習慣，當時是運動時不慎墜樓的意外。

但林姓房東不以為然，認為王男有慢性糖尿病、胃潰瘍等病史，是久病厭世而自殺，也是因王男跳樓造成他的房子變成凶宅。

他向法官表示，該地區附近中古屋行情價約每坪十三萬五千元，他的房子原本價值有三百九十萬元，但受到跳樓事件影響，他以二百五十萬元賣出，損失的價差一百四十萬元應由王男家人賠償。

法官審理認為要先定義「自殺」是不是犯罪行為，再就相驗報告認定王男是否為自殺，即使是自殺，刑法上只處罰加工自殺罪，對自殺者（若未遂）不處罰，也就是不具違法性。

法官並以世界各國對自殺行為處罰的比較，英國在六○年代廢除自殺罪，自殺從「犯罪」演變成「權利」，屬「法外空間」；我國法律體系也是對自殺行為不禁止、不保護，也不構成民法上因故意或過失不法侵害他人權利，必須負損害賠償責任。

再者，凶宅是不是會影響房價？法官認為若非林姓房東急於削價出售也不會造成損失，凶宅造成房價貶損是主觀因素造成，因交易對象不同而有感受差異。

法官並以 民國九十年九月五日 發生的洪若潭全家命案為例，還是有人不畏懼「超自然現象」，高價買屋，難認定林姓房東賣屋損失與王男墜樓之間有因果關係，還以欠缺「悲憫之心」為林姓房東動輒提告做註解，將全案駁回。

中國時報【馬瑞君／台中報導】

女兒自殺成凶宅，屋主求償，母親須賠償

女兒自殺身亡，母親卻得替女兒賠償443萬元！家住新店的邱姓男子，兩年前好心收留好友陳姓女子，兩人同住在新店，但陳姓女子在去年，不小心丟了工作，讓她躁鬱症再次發作，她竟然在邱姓男子的住家自殺身亡，讓邱姓男子的家成為凶宅，房價大跌，氣得邱姓男子向陳姓女子的媽媽索賠。法官判決，陳姓女子的母親，必須全數賠償。

邱姓男子和陳姓女子原本就是好朋友的關係，聽聞陳姓女子要從高雄北上，邱姓男子又住在台北縣新店，因此好心收留她，讓陳姓女子與他同住。

去年九月，陳姓女子在任職的台大醫院裡面，和醫生發生爭執，遭到護理長開除，讓原本就患有躁鬱症的陳姓女子又再次發作，情緒失控之下，陳姓女子竟然在邱姓男子的家中注射藥物自殺，讓邱姓男子的房子，瞬間變成凶宅，房價立刻大減，氣得邱姓男子向陳姓女子的母親求償443萬元。

雖然陳姓女子的母親，在法庭上辯稱，她從女兒的遺書裡發現，兩人同居之後，女兒長期遭受邱姓男子家暴才會自殺，但法官調查後發現，死者的遺書中，對邱姓男子與多關懷，完全不像遭受到暴力，另外，台大醫院有多位證人表示，陳姓女子在台大擔任護士的期間，似乎適應不良，最後一天又因故遭到責怪，這些證詞和邱姓男子所言，情節相符。

而經過不動產專家鑑價，邱姓男子位於新店的房子，成了凶宅之後，房價掉了一半，讓法官認定，陳姓女子要為這部分負過失責任，因此判決，身為陳姓女子繼承人的母親，必須全數賠償。

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