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晶華前老董投資精準 創長春路段高價

房地產熱，不僅財團拼命買賣投資不動產，名人也積極投資店面、土地。前晶華酒店董事長潘思源名下新華開發股份有限公司，近來開價2.19億元出售北市中山區長春路店面，目前該店面由「王德傳茶莊」承租，租金投資報酬率約2%，市場傳新華開發1年多前以1億多元買下，若順利出售漲幅超過1成，將成為市場投資獲利超高案例之一。

屋主獲利逾1倍

前晶華酒店董事潘思源2007年時創設新華開發股份有限公司，積極投資不動產，去年以2.3661億元標下西門町「力福商業大樓」，打算改建為平價旅館，該標案讓新華開發一舉成名，也讓潘思源曝光，也因為其弟弟潘思亮就是晶華酒店董事長，而更受矚目。 近來新華開發積極出售北市中山區長春路14-1號店面，該店面目前由「王德傳茶莊」承租，店面屋齡超過50年，為4樓透天厝，土地約33.88坪，總建物約121.97坪，每地坪約646萬元，幾乎創區域高價，該物件正在網路銷售。 仲介透露，新華開發2009年時以1億多元取得該物件，「王德傳茶莊」6、7年前承租，租約到明年8月，月租金36.5萬元，若以開價2.19億元計算，投資報酬率約2%。 根據市場推估，2009年新華開發取得時市場行情約1億多元，倘若順利以2億元出售，新華開發將獲利1倍以上。

買天籟飯店破局

近來新華開發積極投入各種不動產事業，去年中委託戴德梁行標售中山北路一段135巷內百坪土地，開價2.5258億元，最後流標；市場更傳出新華開發去年以11.8億元買下陽明山「天籟溫泉飯店」股權，然而該交易案最後破局，「天籟溫泉飯店」股東之一張松允表示，新華開發僅表達投資意願，最後沒談攏才沒成交。雖如此，新華開發仍積極尋找各種投資標的。

大賺就賣成趨勢

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析表示，房地產市場大漲，不少投資人多年前買的不動產漲1倍以上，「趁高獲利出脫、換投資其他產品成為近來市場趨勢。」

蘋果日報 江碩涵╱台北報導 2011年 01月30日

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