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央行再打房，首購自住看仔細

中央銀行本年度最後一季理監事會宣布，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，分別由年息１.５０％、１.８７５％及３.７５％調整為年息１.６２５％、２.００％及３.８７５％。房仲業者表示，央行這次升息半碼，頗符合外界預測，連續三次升息半碼，總計升息1碼半0.375%，未來升息趨勢底定。

■央行升息，房市短空長多

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這次雖小幅升息半碼，但已經是連續第三次升息，代表升息趨勢已經啟動，本次升息是景氣復甦、經濟成長率增加，反應經濟情況佳，但短期仍有投資客買氣縮手，房價面臨盤跌的危機，不過，長期來看台灣經濟成長、失業率降低、國民所得提高、兩岸直航開放，長期有利房市。

此外，永慶房屋經理李建興表示，央行在考量匯率因素之下，並不會有大幅升息的動作，若是升息幅度在１－ ２碼 ，對於房地產市場影響有限，長期來看房市長多的格局是不變的。

■信用管制擴大，自住者進場好時機

央行理監事會點名台北市全區、以及新北市１３個行政區，針對投資客銀行房貸作出規定，新規定貸款成數不得超出房屋鑑價６成，且淡水區、三峽區、林口區等三個區域新納入信用管制區域內。

本次央行擴大信用管制區域，對於投資民眾的投資信心是一大打擊，以目前經濟情況並不會造成投資人的資金壓力造成拋售的風險，但市場賣方的價格肯定會有所鬆脫，這時候最適合首購族進場購屋，預估賣方因為央行打房價格鬆動，市場將有利買方議價，且政府推出青年優惠房貸低利５００萬，都有利首購族、換屋族進場。

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