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包租公加稅，打房政策，建商民眾通通中槍

財部打炒房，超級包租公加稅加稅

初期政府打房其實應該正名為「打炒房」，看來打房政策都是針對建商及投資客下手；但是後來慢慢地，藉由打房政策發現不少過去被忽略的房地稅制政策，或是不動產政策久未調整修改，在打房的正義旗幟之下，一併處理。

帝寶是否加重課徵房屋稅，其實一般民眾應該不大關心，比較在意的是，我的房屋稅有沒有變多。民代將焦點放在帝寶上，充其量只不過是在處理社會觀感的問題罷了，民眾不在乎，帝寶屋主也不在意，只是讓報料民代增加曝光機會。

超級包租公將成為財政部查炒房的新對象，觸角延伸到租賃市場。名下擁有多棟房屋的個人，選擇出租坐收租金，將來可能不僅只繳租金所得稅。財部要求國稅局對包租公查稅，租屋量大者，須增繳營業稅及營利事業所得稅。

目前營業稅率為5%，營利事業所得稅率為17%。個人出租不動產，如果不涉及「營利行為」，只須按所收取的租金繳納5%到40%不等的個人綜合所得稅，並無其他額外稅捐。

根據財政部統計，台閩地區個人所有課稅房屋共有778.7萬戶，其中，一人名下擁有四棟以上房屋者，多達6萬4,432萬人；在台北市則有超過1萬人擁有四棟以上房屋，超過十棟以上者，也高達693人。

財政部強調，個人採取設置店面、辦公處所、招牌，或建置網站、僱用人員來協助處理房屋出租，與一般人將自有少數空置房屋出租收取租金的情形明顯不同，一般民眾若非大量出租房屋牟利，不必擔心會被國稅局查稅。

對於超級包租公（婆），財政部訂定「營利行為」標準，共有三大條件：包括有無設置營業場所，例如固定辦公處所、架設網站；或有明顯招牌提供出租查詢線索，以及僱用員工（包括委託房仲業者或專業租屋網站）處理租屋事項。

也就是說，如果你是大量出租房屋的超級包租公，可能就會被查稅，如果只是一般擁有多筆房地產、也是在出租的包租公，應該還不是第一批被列管的對象。

住展企研室表示，對於已經是企業化經營的超級包租公，政府查稅無可厚非；但如果只是將矛頭對準「多屋族」，恐怕還惹爭議。因為持有不動產出租，本來就是國人慣用的長期投資模式，如果買了房子卻不出租，豈不是又得背負「閒置」的罵名。

再者，如果只是一般出租，就得要加課營利事業所得稅，好像也是還有得討論，出租與營利之間的界線，又該如何界定劃清？畢竟其動機與模式、規模等都有落差。

看來，這些規範條例也是很難說請楚的。最後有可能，就是由財稅單位，自行研判，要不要查、該怎麼查、該怎麼課，民眾最後只會收到一張補稅單，然後乖乖去繳費。打房用稅制入藥，該熬到何種程度，也該留一點收場的台階吧！

住展房屋網

房市政策子彈四射，建商民眾通通中槍

政府當局今年在房市方面推出了不少新措施，涉及的層面相當廣泛，已經定案確定實施的有預售屋履約保證機制、雨遮採可登記但不計價、土建融資相關措施、擴大選擇性信用房貸區域等案，另在研議中的還有課徵空地稅、提高售屋所得收益率、對包租公加稅等措施，可以說是萬箭齊發，投資人不得不留意。

其中土建融資嚴控措施與新增林口、三峽、淡水為選擇性信用管制區域，央行在理監事會議後已經宣布率先實行，土建融管控內容包括貸款之建商1年內取得建商，並在2年內開工、國銀須通報土建融「轉貸戶」、土建融貸款成數上限6成、國銀需建立新的鑑價制度，這類措施不僅欲杜絕建商囤地、炒地，也縮減融資銀根。

然而，5月即將上路的預售屋履約保證機制、雨遮可登記但不計價影響建商獲利最劇。預售屋履約保證機制由內政部與消保會所提，主要經交不信產開發信託、價金保證、交屋保證等面方來保護消費者；而雨遮登記不計價一案，乍看之下對建商不利，但一般認為建商將會把成本轉嫁予消費者，房屋總價還是不會降低。

此外，各地提報財政部提高房屋交易所得的售屋所得收益率，財政部今日（11日）將召集各地稅捐機關進行審議，外界一般預期各大都會區之收益率都會往上調升，至於調幅最高的台北市，其收益率由現行的29％調至37％是否會成定案即將揭曉。因此，今年想炒房賣屋賺錢的民眾，獲利數字恐怕會縮水囉！

新聞提供：住展房屋網

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