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高級住宅課稅名冊不對外公布

近日報載，北市某知名建築因不符「獨棟、面積100坪以上、且要四面採光」條件，不在豪宅稅課徵之列。臺北市稅捐稽徵處特予澄清說明，有關高級住宅的認定條件，不會以一定坪數作標準，因為如以一定坪數認定，除會產生不公平現象外，甚至產生規避房屋稅現象。該處研議的高級住宅八大認定條件是「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等。其中「每層戶少」指採光良好，少受干擾，二面或三面採光皆可能，並非一定要四面採光。

該處進一步說明，高級住宅加價課徵房屋稅，是提高其房屋評定現值，係指房屋稅增加之稅額部分，並非開徵「豪宅稅」之新稅目。高級住宅認定條件除上述八大標準外，認定原則係以住宅大廈為限，以「棟」為認定單位，不包括商業大樓，同時排除已加價課稅之別墅，且以RC等級以上構造為限。另外，鑑於目前國內尚無公開及透明化的房、地交易資料可供採據，除市價不便掌握外，高級住宅市價尚含土地價格，房價、地價也難區分，而市價易隨經濟情勢而波動，是不宜以市價認定。

該處指出，依房屋稅條例規定，房屋標準價格，每3年由本市不動產評價委員會重行評定一次，房屋現值評定係屬地方政府的權責。為了對豪宅合理課徵房屋稅，該處首先研議對高級住宅加價課徵房屋稅，並自98年起陸續清查轄區內豪宅，予以造冊列管，因係屬個案之課稅資料，依規定不會對外公布。該處對高級住宅的認定，會採取非常嚴謹的態度，依據研議之認定原則與條件篩選。

發布機關：臺北市稅捐稽徵處

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