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北市精華區不動產，金不換

北市精華區不動產市場，包括住宅、土地、商辦等產品，因寸土寸金、一位難求，在資金行情的推升下，今年1月至8月全國土地買賣移轉公告現值的交易現額，累計達1.41兆元，北市占50.6％、逾半比例，也就是7,000多億成交總額飆出新高。

台北市的店面或辦公室等商用型不動產，則因經濟情勢走揚，需求量大，成交價格屢創新高。

信義集團全球資產管理公司主任王維宏表示，低利率環境加上市場熱錢充沛，對於精華區的不動產需求旺盛，尤其是ECFA及兩岸交流增溫後，房地產後市更不看淡，王維宏認為，ECFA對台灣不動產市場的發酵有3大趨勢，首先最直接受惠的是觀光，再者是產業效應，第3就是資金潮湧現。

觀光效應反應在不動產的商品上，就是零售商場、飯店、休閒不動產等商品，也成為目前投資者優先鎖定的區塊；而產業效應指的是調降營所稅後，擴大在台生產與營運規模，受惠的有科技園區、空港、捷運站周邊商辦、廠房及住宅；至於資金效應，則是企業主或外資、陸資的投資，這類需求最能反應在市中心的Ａ辦、豪宅或土地等產品。

根據內政部統計處的資料就可發現，包括成屋買賣的土地持分移轉，以及土地買賣交易等，今年前8月的土地買賣移轉公告現值交易總額，累計高達1.41兆元，已追上2005年至2008年各年度的全年總額，以今年前8月的1.41兆元數字看來，直逼去年整年度的1.58兆元，因此今年可望飆上新高。

而北市精華路段交易狀況更是熱絡，2005年至2008年北市土地1年的買賣移轉公告現值總額，僅占全國的3成不到，但今年的前8月，北市土地買賣移轉的公告現值總額，就已高居全國總額的5成以上；王維宏認為，在資金行情續航的狀況下，精華區不動產與置產型房地產，仍會是市場焦點。

尤以店面最吸金，今年第3季的店面市場一片紅不讓，永慶房屋店面事業部統計，北市第3季店面成交單價持續上揚、達每坪111萬元新高，較上一季的漲幅6.8％、更較去年同期大增18.3％，但也因店面搶手、屋主紛惜售，賣掉一間就少一間，因此目前店面市場的成交量不如價格漲勢，呈現「價飆量平」狀態。