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買屋確認非道路預定地，比對建物謄本都市計劃圖╱建物謄本可跨所申請

買屋前 確認非道路預定地 比對建物謄本與都市計劃圖 賣方未告知可解約
1970年《都市計畫法》通過施行後，政府依法徵收地主私人用地為計劃道路，但土地與建物所有權經一次次的移轉，可能發生建物座落於道路預定地上而屋主不自知的情形，甚至面臨未來被徵收的風險。為避免此情形發生，買屋前可比對建物登記部謄本與都市計劃圖。
事前功課
信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，建物座落在道路預定地上的原因，通常是因土地在久遠年代前曾經由不同地主分割，產權在經年累月模糊不清下，新房屋在搭建之後造成道路預定地被削邊、截角，建物也變成「某部分」位於道路預定地上。
此外，位在同一社區、兩棟建物之間的道路也必須多加留意，若該道路被劃定為道路用地，即使該土地產權屬於私人所有，或住戶誤以為該道路屬於「社區私有道路」，未來可能面臨道路被徵收的風險。
記載公共設施保留地
買屋民眾若擔心房屋基地屬於道路預定地的一部分，可到房屋所在區域的地政事務所調閱「建物登記簿謄本」，再向各縣市政府或鄉鎮市公所調閱「都市計劃土地使用分區證明」，比對一下，可看出房屋是否座落於計劃道路用地。若閱讀上有困難，可以現場請行政人員幫忙解析。
透過仲介買賣二手屋，通常業者負責將「房屋現況平面圖」（格局圖）與當地地政事務所「建築物平面圖」比對，實際面積也可經由丈量測得，若與地政事務所版本有誤差，極可能房屋格局結構曾變動。鑑定或估價公司也會調閱登記簿謄本，調查所有權人是誰、有無抵押權設定，並比對是否與房屋現況符合。
仲介未告知亦須賠償
21世紀不動產法務部經理邱創智則表示，房屋若位於計劃道路上，該屋坐落的土地謄本一定會記載其為「公共設施保留地」，亦即依照都市計劃應徵收而未徵收的用地，且地主會有地價稅、土地增值稅等優惠，「所以屋主絕對知情。」
邱創智說，房屋位於道路預定地雖不像具體瑕疵般立即發生，短期內對屋主權益可能無太大影響，但賣方與仲介仍對此風險負有告知義務。買方若交屋後才知情，可向賣方主張「不完全給付」之債務不履行的損害賠償，又因這樣的瑕疵難以彌補，通常可主張直接解約；仲介則因未盡調查與告知義務，同樣須負擔損害賠償責任。
土地、建物登記簿謄本 即日起可跨所申請
桃園縣政府地政處把民國65年到84年間採人工登記的土地、建物登記簿謄本全部掃描建檔，目前完成所有作業，即日起開放申請，申請時間從過去的4小時縮短為2到3分鐘，還可跨所申請。
雖然民國84年起桃園縣各地政事務所在登記地籍資料時，陸續都改成電腦化，但之前的土地及建物登記簿謄本等資料仍採人工登記，民眾如果要申請84年之前的土地及建物登記資料，地戶政事務所員工就要到倉庫中找出當年以人工登記的地籍資料，再影印，每一件至少要花4個小時。
地政處說，各地政事務所多年前開始把民國65年後以人工登載的土地、建物登記簿等資料，掃描建檔，目前已全部建檔完成，即日起開放民眾申請，地政事務所員工只要到電腦資料庫蒐尋，短短2到3分鐘就可找到資料，並列印出來給提出申請的民眾，讓民眾等待時間從4小時縮短為2到3分鐘。
同時，民眾過去只能到建物、土地所在的地政事務所申請，現在由於資料已電腦化建檔，民眾到全縣各個地政事務所，都可跨所申請這項資料，地政處說，預估每年至少1萬人次可因此受惠，不但可節省時間，又可節省舟車勞頓的辛苦及金錢。
自由時報
判斷房屋是否座落於道路預定地方法

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