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減稅吸引資金回流
行政院朝著減稅的既定政策前進，在全球股市恐慌的今天，預計將發揮不小作用，吸引部份資金回流。政府預計大幅調降贈與稅和遺產稅，希望透過稅賦改革來促進經濟發展，房地產業認為，透過減稅方案中遺贈稅所誘發資金回流，將有助促進富裕階層對高品質不動產的實質需求，可為房地產市場注入活水。

遺產稅的降低對不動產確實提供幫助，從中國人所習慣的觀念中，所謂有土斯有財，買房地產除了可以保值之外，父母也會習慣把自己的財產分給小孩子是好事，一般認為，遺贈稅率如果從百分之五十順利降到百分之十，將大大激勵房市買氣。

行政院所通過的減稅政策，包括提高個人綜合所得稅扣除額，與調降贈與稅、遺產稅，其中遺贈稅的改變將簡化稅率級距，將現行稅率級距全部採行單一稅率10%，並提高遺產稅免稅額，由新台幣779萬元提高至1200萬元，贈與稅則從110萬元提高至220萬元。

調降遺產稅及贈與稅，主要目的在吸引台灣長期投資海外的資金回流，並願意把錢留在台灣投資或置產，這也是為甚麼會稱遺贈稅為「富人條款」。讓這些資金回流後，不論留在銀行定存、投資股市、債券或是購買不動產，將有助於提高國內投資環境的資金流動與循環。而房地產因為金額高，對於從海外回流的資金，絕對是此類資金非常重要的投資標的。尤其是近期股匯市呈現不穩，各項投資風險大增，不動產的長期保值效果佳，非常適合將資金配置在不動產。

提振房地產長線買氣
整體而言，在當前景氣下滑之際，稅改對於長期經濟的提振，才是支撐房地產的最大利器。對房地產而言，長期效應可期，尤其遺贈稅所誘發的資金回流，將有助促進富裕階層對高品質不動產的實質需求。從另一角度來看，在過去有些金字塔頂端客層，會運用公告現值與市值中間的差額，購買高總價店面或豪宅來進行節稅。如今，在調降遺產稅率後，高總價產品所造成節稅效果降低，有錢人可直接以遺贈方式即可，無須大費周章來進行移轉。

遺贈稅調降的最大意義，就是讓有錢人不必再隱藏資產，在公開資產後，會有幾個可能面向值得觀察：首先是近年來國際之間正展開新一輪租稅競賽，主要便是為了吸引外資、振興國內經濟、解決課稅不效率等問題；其次則是降低遺贈稅，又將針對海外資產課稅，無疑是希望將這一些海外資產導引回國；再來則是富人不隱藏資產後，將節省相當多成本，也增加了有錢人運用資產增值的空間；最後便是錢留在國內或者回流台灣之後，會停泊在哪裡。

據了解國人海外證券投資，目前已高達數百億美元，況且還年年增長，一般認為根本的原因，即是台灣有全世界最高的50％遺贈稅率。而從中央銀行國際投資部位簡表，國人海外證券投資，從民國93年至96年，分別為93年1215億美元、94年1467億美元、95年1960億美元、96年2368億美元，該算每年成長率約在20％以上。若再加上對外直接投資、衍生性金融商品投資及其他投資，估算93年為10兆6790億元，96年為18兆9729億元，三年共計成長1.78倍。

合理完善政策為當務之急
不過也有會計界的人士認為遺贈稅率雙雙從最高稅率的50%降到單一稅率10%，會產生一項效應：那就是以後台灣的土地移轉，除了實質交易買賣所需之外，其餘幾乎都會透過「繼承」而非「贈與」的途徑來移轉，如此一來，政府將課不到土增稅。舉例來講：假如有人想把2000萬元土地移轉給小孩，通常會利用每人每年贈與免稅額110萬元的優惠、夫妻合計220萬元，分10年把土地移轉給小孩，如此贈與稅一毛錢也不必繳，可是還是須要繳土增稅和契稅。然而，當遺產稅率大幅降低到10%，情況就會產生改變，對想移轉土地的人來講，透過繼承會比利用贈與方式來得有利，因為土增稅的邊際稅率最低也要20%，而遺產稅率只要10%。