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建商支持：誘因增加，民商雙贏

〔記者林美芬／台北報導〕台北市政府推出新版都市更新方案，建商們表態支持，台北市都市更新學會理事長林長勳認為，這是解決業界及民眾之間的困擾，具有雙贏的效果。

林長勳說，一般都更業者碰到最大的困難是，住戶不花一毛錢，就拿回跟原來居住面積一樣大的新屋，也要有車位，如果依原來的容積獎勵一．五倍，地主分回六十％，建商分回四十％，根本不可能達到。容積提升到兩倍之後，地主大約可以分得一戶或以上的面積，誘因的確是增加了。

雖支持市政府的作法，但元利建設總經理蔡建生認為，還是要看到市府相關配套之後，才能了解真正的內容。蔡建生表示，容積提高為兩倍是好事，可以解決大部分民眾期待的要求；但是，過去容積獎勵上限是一．五倍，但大部分建商最多只能拿到一．三倍左右，特殊的能拿到一．七倍，而這次提高獎勵，究竟是哪些部分，政府應該要講清楚，否則，整個遊戲規則被打破，一切重來，而建商又根本拿不到民眾的期待，問題將會更多。

過去都更碰到最大阻力，其實是少部分人的情感不捨與不願意，也就是釘子戶的部分，依照現有的法令，政府公權力本來就可以介入強制執行，但政府大都不願意介入私人的案子，以避免有圖利財團或是私人的疑慮，業者認為政府能夠依法執行就足夠了。

房仲：屋主恐坐地起價

政府放寬都更獎勵，雖然可增加供給量，但有房仲業者擔心，這會讓屋主坐地起價，反而拉大買賣雙方對價格的認知。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，過去都更成功的案例，大部分都是臨大馬路的商業區土地，有些容積獎勵高達五六○％，因此讓建商願意花時間、金錢整合；相形之下，位於巷弄內的住宅用地，因容積率只有二二五％，在利潤不大的情況下，改建之日遙遙無期。如今政府增加容積獎率，的確能加速都更的腳步，因此，短期內，巷子內的舊公寓價格可能因此水漲船高。在這樣的情況下，過去老公寓通常都是自住客所購買，如今都更獎勵變高，反讓公寓成為投資產品，對房市流通來說恐造成負面影響，因對屋主來說，自己的產品奇貨可居，當然在價格上會更堅持，但對購屋族來說，就是因為買不起電梯華廈才來買舊公寓，一來一往之間，對價格的認知就拉大，恐會造成買氣停滯的情況。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，雖然政府提高獎勵，但仍然是有一定的難度，例如要屋齡超過三十年，基地面積達 兩千平方公尺 以上，一半以上住戶同意等，屋主不要以為可以馬上坐擁獲利，加上長期來看，等於是台北市的供給量增加了，反而對平穩房價會有所幫助。