+e資訊平台-公共設施》以小搏大，鎖定浮水地(浮覆地)，徵收後加值翻倍 @ 《《專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台》》

以小搏大，鎖定浮水地，徵收後加值翻倍

跟著公共建設走，是多數投資客的投資法則，不過各區域的都市計劃進度不同，值得投資的產品也各異。目前尚在審查都市計劃圖的社子島地區，未進行區段徵收，故土地最受投資人歡迎，因區段徵收是不論土地使用分區，分回土地以面積而算，有些專業買方，不鎖定社子島內為數眾多的農地，反而搶買每坪僅農地1/10價的堤防邊浮水地，以小錢搏大錢。

太平洋房屋士林店副理呂逸文說，社子島地區土地多為農地、工業區用地，依臨路的寬度不同，每坪行情10~25萬元，許多單一農地內包含不少投資人卡位，買方多是士林區在地投資客或在社子島設立廠房的老闆。

若不屬範圍全成空

更專業的投資客則是挑社子島邊緣的浮水地買，每坪行情1~2萬元，寬頻房訊總經理游世一說，只要在區段徵收範圍內，浮水地與農地或道路用地的地主，享有同樣的分配權益；但買浮水地仍有相當的風險，如果不屬於開發範圍內，等於把錢丟入水裡，最好要先做好功課再下手。
區段徵收的土地，到底未來分配價值有多高，能讓許多投資人相繼投入？若以北投奇岩新社區為例，區段徵收前每坪土地行情約30萬元，但業者預估，未來市府分回土地後，每坪價值能衝高達80萬元。雖然土地價值瞬間翻倍，但游世一提醒，目前社子島內土地，銀行估價低、核貸成數也少，而且開發時程長，要投資的買方銀彈要備足。
記者柯玥寧

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32429178/IssueID/20100412

※所謂的浮水地，不是浮在水面上的地，在專有名詞稱呼為"浮覆地"，以前社子島大部分區域都會淹水，很多土地都幾乎在水之下，等退潮了後，土地就浮現出來了，所以應該稱為浮覆地而不是浮水地。

地政名詞：河川浮覆地

係指河川區域土地，因河川變遷或因施設河防建造物，經公告劃出河川區域以外之土地。

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