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北縣推案多20%「議價空間大」容積移轉7月起縮水，防範房市泡沫化

【曾佳俊╱台北報導】台北縣多條捷運路線將逐年完成，捷運站密度越來越高，建商在容積率獎勵政策下搶推建案，未來恐造成供過於求、房市泡沫化。縣府作出新規範，原本建案與捷運站距離五百公尺內，可獲一倍容積率移轉，七月一日起縮限至三百公尺內。

房地產專家認為，短時間內建案將增多，「民眾議價空間變大！」供多於求受規範的二十處市區，包括三重、板橋、中和、新莊、永和、新店、蘆洲、土城（頂埔地區）、汐止、樹林、淡水、泰山、五股、八里、瑞芳、八里（龍形地區）、澳底、淡水（竹圍地區）、樹林（山佳地區）、樹林（三多里地區）。

城鄉局長陳耀東表示，配合大眾運輸發展，避免房市建案過多，新修訂的《二十處土地管制要點》規定，在距捷運車站或火車站周邊三百公尺內的建築基地，不得超過基準容積率一倍；三百至五百公尺內不得超過基準容積之百分之八十，從七月一日起生效，據統計去年建商遞案請照已增加逾兩成。

專家認同土地管制對此，中信房屋房仲鄭力元指出，近期房價影響不大，不過捷運站附近建案量短時間內將增多，民眾可多觀望比較；群雄不動產店長彭武雄說，此政策會加速建商與地主的磋商，提早申請建照，「以板橋市為例，房價已定型波動不大，也不可能再低。」政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚認為，台北縣容積率已過高，未來捷運環狀線開通，捷運站與高樓比鄰皆是，勢必破壞到整體的都市計劃，甚至導向房產泡沫的危險，推行新的土地管制要點是合理方向。住在板橋市的王先生表示，位在捷運站周邊的房價越來越高，「如果建商多蓋一些房子，讓民眾可以相互比價，應該是不錯的消息。」北縣新20處土地使用管制要點

◎容積獎勵（不計入容積或新增獎勵項目）騎樓遮雨（陽）棚，太陽能光電設施，申請綠建築。

◎容積移轉（距離捷運站周邊建案）300公尺以內，最高不得超過基準容積率1倍300~500公尺最高不得超過基準容積率0.8倍 500公尺以外，最高不得超過基準容積率0.5倍。

資料來源：台北縣城鄉局

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