土地稅法修法,一生一屋稅率10%


現在買房子,一輩子只能享有一次適用土地增值稅10%的優惠,而未來、每次換房子都可以。立法院昨天修法通過,將一生一次改為一生一屋,也就是說,只有一間房子的人,不論換屋幾次,在賣房子時,就可適用10%土增稅的優惠,房仲業者認為,這對房市有正面影響,但門檻設限太多,對於提振交易量很有限。


高房價根本買不起房子,更別說要換房子,立法院11號通過土地稅法新增規定,未來民眾買房子的優惠將不限於一生一次,而是採取一生一屋,簡單的說,不論換屋幾次,在出售時就可適用10%土地增值稅的優惠稅率,但你必須只有一間自用住宅,而且設籍在當地滿六年,出售前五年不能出租或營業,吳先生三年前在台北買下人生中第一間房子,但隨著小孩漸漸長大,希望換一間大一點的房子,由於這是第一次要賣房子得繳上40%的土地增值稅,如果採用一生一屋,只要繳10%,就可省下30%,讓吳先生一家人很心動。


吳太太失望的表情全寫在臉上,因為不符合設籍六年的規定,還得等三年,另外一生一屋還規定房子適用的面積,在都市不能超過45,非都市最大到105,也因為這樣,房仲業者認為一生一屋對房產市場帶來的利多很有限。


房仲業者認為一生一屋的政策的確可以照顧更多的民眾,對於活絡房地產市場多少有助益,但會不會造成換屋潮還得再觀察,畢竟換屋對民眾來說是一件大事,不可能說換就換。


 


 


 



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