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房產贈子女，節稅效益加倍，切割持分逐年移轉，最多可免繳贈與稅

【 連珠 君╱台北報導】房地產具有節稅功能，富人利用房地產贈與給子女節稅更是普遍，隨著政府今年大幅調降贈與稅免稅額與稅率，房地產將更具節稅效益。專家建議，由於房屋評定現值通常低於市價，將財產以房地產贈與給子女，贈與稅遠比現金省更多，若再搭配切割持分的方式逐年移轉至子女名下，甚至可以免繳贈與稅。

精打計算
政府宣布自今年1月23日開始，贈與稅免稅額由原本的111萬元提高為220萬元，贈與稅率也從最高的50%，降低為單一稅率10%，若子女婚嫁，父母還可額外各自贈與100萬元給子女，但若贈與子女不動產，且在1月申報，合併去年與今年度的贈與免稅額最高可達880萬元。

贈與稅免稅額提高
購置不動產贈與給子女，其贈與價額的計算方式，是土地以土地公告現值乘以土地坪數，房屋則為房屋評定現值，2者加總的數字即為贈與價額，遠比不動產的市價低，台北市通常有50~60%的價差，其它縣市的價差更大，但因贈與流程不同，也可能影響國稅局對贈與價額的認定。至於土地公告現值，民眾可到地政事務所查詢，房屋評定現值則可向稅捐處查詢。
信義地政士聯合事務所協理林明堂表示，以房屋市值1000萬元、房屋公告現值300萬元為例，若父母採取給予子女1000萬元的現金購屋，將以現金1000萬元課徵贈與稅，超過父母2人加總的每年440萬元免稅額，因此須繳納56萬元的贈與稅；但若以父母親為簽約人，將不動產登記給子女，則贈與金額將降為房屋公告現值的300萬元，低於免稅額，不必繳交贈與稅。

房屋依公告現值計算
而這樣的方式，適合房屋公告現值低於免稅額的時候，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，尤其在台北市，房屋公告現值經常高於贈與免稅額，可考慮父母先購買不動產，再用切割持分的方式，逐年將房子移轉至子女名下，雖然因此須多負擔代書費用，卻可以不用繳交贈與稅。
上述方式若以市價1500萬元、評定現值700萬元的房子為例，因房屋評定現值的700萬元，大於父母2人加總的440萬元免稅額，因此可將房屋分2年移轉，或於明年的1月申報贈與稅，合併去年與今年共880萬元的免稅額。
或者逐年以現金贈與給子女，直到金額超過700萬元，再用買賣的方式將房屋贈與給子女，其贈與價額仍以房屋公告現值計算。
此外，還有所謂「有負擔贈與之扣除」的方式，類似於父母支付頭期款，由子女負擔貸款，例如市價2000萬元的房屋，父母支付頭期款600萬元，子女貸款1400萬元，但利用這種方式須注意，當頭期款高於贈與稅免稅額時，如上例，600萬元已超過父母440萬元的免稅額度，超出的160萬元贈與價額，仍須支付約16萬元的贈與稅。
若子女若未成年，未成年人要貸款，依照民法規定需「親屬會議」通過，且未成年子女如無工作或工作薪資不足於支付貸款金額，也不容易向銀行申得貸款。