《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

國產局土地標售分析

國產局北區辦事處，19日標售11筆土地，共吸引13封標單投標，最指標的前3筆土地，全部順利脫標，分別是中山區建國北路二段461坪 土地、博愛路近植物園的158坪 精華區土地、與臨沂街的47.8坪 土地，其中前2筆都是由中華工程取得，總花費金額超過10億元，在房市修正時具有指標意義。

 信義不動產估價師聯合事務所協理邱千惠指出，此次出手標售土地的都是新面孔，建商或壽險公司都未參與投標，除了建商手上土地庫存已經足夠外，對於土地市場可能趨於保守觀望，待後市期待以更低的價格取得，不過中工取得2筆土地，都可看出土地價格有修正趨勢。 

以今年新光標售聯勤土地為例，容積單價每坪高達145萬元，當時中正區容積單價也有約百萬元的價格，但本月台銀標售永康街土地，容積單價僅剩餘每坪80萬元，中工標得2筆土地，容積單價已跌破每坪70萬元。 

建國北路以中工取得成本換算，若透過整合申請都更案，未來銷售不到每坪65萬元，開發商就有合理利潤，而博愛路的土地若也申請都更，預估成交每坪接近60萬元，建商就有一定的利潤。

　　今日標售狀況　　　　　　　　　　　　　　　　　　　資料來源：信義房屋企研室

回資訊平台首頁