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購屋應付稅費介紹

當您買房子或賣房子時將遇到一些稅費問題，如果您能夠對這些稅費有所認識並及早規劃，可以減少許多困擾，甚至可從中掌握節稅的技巧，達到個人理財的目的。

自有與移轉住宅應繳稅費一覽表

	取　　得自有住宅	出　　售自有住宅	持　　有自有住宅	贈　　與自有住宅	繼　　承自有住宅	出　　租自有住宅
契稅(縣市稅)	●			贈與契稅
印花稅(國稅)	●	●		贈與印花稅
登記規費	●			●	●
土地增值稅(省稅)		●		●
所得稅(國稅)		●				租賃所得
房屋稅(國稅)						●
地價稅(縣市稅)			●			●
遺產稅(國稅)			●		●
贈與稅(國稅)				●
工程受益費			●			●

購買房屋時，買方須繳納之稅費包括：

印花稅、契稅、登記規費、書狀費、代書費。

茲將各項費用分述如下：

一、印花稅：

（一）意義：為憑證稅，凡為書立並使用之憑證，原則上均應繳納印花稅。
（二）計算方式：印花稅＝(建物總現值+土地公告現值總額)×0.1﹪

二、契稅

（一）意義：係因買賣、承典、交換、贈與、分割、占有不動產所有權者按契價課徵之定率稅。
（二）計算方式：契稅＝契價×稅率
（三）契稅稅率及納稅義務人

稅目	稅率	納稅人
買賣契稅	6﹪	買受人
贈與契稅	6﹪	受贈人
占有契稅	6﹪	占有人
典權契稅	4﹪	典權人
分割契稅	2﹪	分割人
交換契稅	2﹪	交換人

（四）注意事項：

納稅義務人應該在不動產買賣、承典、贈與、交換、分割契約成立的次日起算三十日內，或者是因占有而依法申請為所有人所有的次日起算三十日內，填寫契稅申報書，並一起檢附公定格式契約書及有關文件，向當地稅捐稽徵處（台灣省縣轄部分向當地鄉鎮市公所）申報契稅，但未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割應由雙方當事人申報。不依規定期限申報者，每超過三日加徵應納稅額百分之一的怠報金，但怠報金的最高額度，以應納稅額的額度為限，也就是怠報金最高可加到和應納稅額一樣。

納稅義務人未在繳款書所載的限繳日期內繳清稅款者，每超過二日，應按照應納稅額，額外加徵百分之一的滯納金，超過三十日仍未繳納者，移送行政執行處強制執行。

納稅義務人應納的契稅，如有匿報或短報的情形，經主管稽徵機關查得，或者經人舉發查明屬實者，除了應補繳應納稅額外，並另外加罰應納稅額一倍以上三倍以下的罰鍰。

三、規費

（一）意義：

買賣中常見的規費有：登記費、閱覽及申請謄本費、複丈費。不動產物權之取得、設定、喪失、變更以登記為原則，故取得土地及其上建物築改良物後，必須到所轄的地政事務所辦理登記，以確定產權，土地產權登記須繳一定之費用，依規行土地登記規則之規定，登記規費有登記費及書狀費。

（二）計算方式：

登記費＝(建物總現值+申報地價總額)×0.1%＋書狀費(每張80元)

貸款設定登記費＝(銀行貸款設定總額) ×0.1%＋書狀費(每張80元)

四、代書費

（一）意義：

一般購屋者在辦理房屋過戶時，委由專業土地代書承辦所付的服務費。

（二）計算方式：