1.屋齡30年以上 2.樓層低於四層 3.近市中心 目前民間主辦的都市更新案，不乏採協議合建進行，開發方與住戶大多僅訂定私人契約，但都市更新歷經時程至少要兩年以上，變數多，因此住戶面對的風險也相對較大。 住商不動產專案主任徐佳馨表示，目前台北市成功的都市更新案，都是建商找上住戶。住戶面對建商登門時，可先簡單評估幾個因素、判斷都市更新可行性高低。 徐佳馨說，通常最反對的都是剛搬家遷入、剛裝潢完畢者，或是有一樓店面者；前面兩種類型的住戶才剛安頓，較排斥再有所變動，後者則因顧及生意、或有固定租金收益，不願意承擔損失。如果一件都市更新案中有太多這三類的住戶，失敗機率會偏高，就算成功，也會拖較久的時間。 倘若多數住戶傾向同意都更，這時就必須凝聚共識。徐佳馨說，面對開發方時，住戶方最好有單一窗口，掌握多數住戶意見，在進行「權利變換」時，較容易與建商談到好的條件。 民眾若要以投資心態專挑「都市更新概念房」，也有許多撇步。美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，屋齡高達30年以上、樓層低於四層樓的高土地持分房屋、距離市中心近的物件，提前都市更新的可行性會較高。 
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