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項   目

注   意   事   項

說  明

土地

增值稅

1.使用ㄧ生ㄧ次的自用優惠稅率。

2.運用重購退稅。

3.以法拍方式取得房屋時候，應將「土地」的登記價值提高，以降低日後出售時的土地增值稅

契稅 

1.稅額為房屋評定現值的 6%

2.近年來營建署出清全省國宅。向政府購買國宅的時候，可以

免徵契稅。

印花稅

1.稅額為「建物契價 + 公告地價現值總額」X 0.1%

2.若賣方要報財產交易損失，要注意買賣價金收付過程中有沒有需要貼印花稅的問題。

地價稅

買入房屋後，於每年的9月22日前，向當地稅捐稽機關申請遷入戶籍，並申請試用自用住宅稅率。

自用稅率2%

ㄧ般 1% 

房屋稅

買賣時應查明前年度水率使否為住家用，即可知前屋主或房客有無設立營利登記  

住家稅率 1.2% 

非住家稅率 3% 

分住非營稅率2%

財產交易所得稅 

1.保留買賣當年度的契稅單影本

2.房屋被法院拍賣，也要申報財產交易所得。納稅義務人的房屋被法院查封拍賣，還是要依照拍賣的價額，減除成本費用後，計算財產交易所得，併同其他各項所得課稅。

贈與稅

1.若購屋價金有長輩的資助，一定要注意被課贈與稅的問題。

2.善用每人每年有111萬元免稅額的優惠。