+土地買賣e資訊平台》顏炳立：房市如「燉」長售只會虧更多 @ 《《專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台》》

戴德梁行總經理顏炳立於今(4/7)日上午表示，現在全球低利率，房市卻沒因此被激勵，「有錢有能力的人不買，想買的沒錢」，更指出降息鬆綁只是拉長緩降趨勢，如「燉」，還會繼續走下坡等待盤整期過後，「你現在賣100，買家開90，你捨不得賣，聽到降息很開心開110，賣不掉，等回頭要賣人家90，人家就給你喊80。」，強調當今市場「長售只會虧更多，不知道要等多久」，「買氣已經沒了」。

顏炳立並表示，新政府的選民中，以弱勢族群為主，對待房地政策會更小心，又要顧及弱勢，又要扶植不動產政策才能免除市場的不確定性，較可能的土地政策應該就是都更。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍分析，今年第1季各區A級辦公大樓租金表現平穩，全市平均租金每月每坪2510元，與上季持平，較去年同期上漲1.3%，本季A級辦公大樓租賃活動持穩，全市去化面積約2500坪，空置率為12.2%，下降了0.4%，其中敦南區與信義區各下降0.7%。

而台北101持續去化，包含阿克頂軟體、網智科技接承租超過400坪、雪豹增租400坪、聯博投信承租220坪等，另外，賽諾菲公藥廠與威秀影城進駐中油大樓，分別承租了1000坪與980坪，中油大樓將達到滿租。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達則表示，隨消費型態轉變，行動支付興起掀起銀行非實體交易的趨勢，認為實體銀行將縮減分行，增加IT人員投入，後勤辦公室需求將上升，是金融業商辦型態的改變。

楊長達指出，第1季不含土地的單季買賣交易量為94.25億元，主要交易貢獻來自頂禾開發出售總部大樓，如不計本交易則僅約45億元，比上季略減，且本季交易均屬小額交易，均低於10億元以下，並以自用型工業廠房支撐買盤，皆為本地買家，投資市場量縮。根據戴德梁行統計，2016年第1季土地交易量扣除單季最大交易金額的希望廣場舊址地上權後，僅有86億元，低迷程度回到2008年金融海嘯的水準，顏炳立認為，降息與政策僅能鼓勵剛性需求者，但投資信心仍然不足，520後新政策將是關鍵。

顏炳立也指出，「降價買氣才會出來。」（簡子晴／台北報導）

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