+土地買賣e資訊平台》房仲家數大減，業務變浪人 @ 《《專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台》》

近來房市景氣差，交易量大幅減少，靠房市買賣佣金賴以維生的房仲，收入大受衝擊，整體房市交易量持續減少，許多房仲因業務獎金收入無法支付生活，不得不離開房仲業，更讓持有證照，卻未從事相關工作的流浪房仲比重提高。

根據內政部統計，受僱的不動產經紀營業員人數2014年達到4萬人的高點後，便一路滑落今年僅3.6萬人，而不動產經紀營業員證明有效人數也自2014年高點15.5萬人，降至今年的14.3萬人。

多數的房仲無底薪，或是底薪極低，薪資多倚靠成交獎金，香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示，今年房市交易量降至低點，許多房仲好幾個月也沒成交，不是身兼數職補貼收入，就是乾脆轉行。房市業者坦承，房市冷清，相關就業市場也好不到哪去，房仲業務賺不到實質的業務獎金，沒錢，待不下去，自然就離職了。

以前景氣好，新人願意進來，現在房仲新人進來的速度，補不上離開的速度，即便好不容易召到人，常常做三個月就離職了。不少房仲業者祭出保障底薪與離職獎金的新招式，但過去前仆後繼的房仲從業熱潮已不復見，房仲業者透露，以前徵才招募說明會，即便是百人會議室也能坐滿，但現在若有一半的人數就算很不錯了。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，國內房市在2011年、2012年分別受到奢侈稅、選擇性信用管制，以及歐美債風暴影響，相對較弱，但2011年至2014年市場大致維持恆溫，房仲業者持續將壯大分店家數視為目標，不時喊出展百店、千店計畫。根據不動產經紀業資訊系統，執業中的不動產經紀業家數，也在2014年達到以6,865家最高峰，去年底還有6,800家，到今年9月為6,498家，今年來關了逾300家。

由於房仲業者最需要的生財工具就是「房仲業務」，人力是最大的成本來源，為吸引大量的業務從業人員，眾多房仲業者不惜開出高薪，以前六至九個月保障5萬元月薪，吸引業務人才，成功讓投身房仲的人數，於2014年突破4萬人大關。永慶房屋前九個月保障5萬元，為目前房仲業界保障期間最長、總金額最高，而信義房屋也在近期加碼徵才福利，除原本的前六個月保障5萬元月薪外，第一個月離職還可領5萬元離職金。

吳懿倫表示，打出保障底薪的皆為直營店，而直營店多僅接受無房仲相關經驗新人，因此多數房仲仍無月薪保障。根據104銀行統計，不動產相關行業求職人數與工作機會上，皆在2014年達到高點後下滑，而求職人數占工作機會比則一路下滑，顯示求職者進入不動產業意願降低，2012年每一工作機會有1.98個人應徵，至今年9月數據，2016年每一工作機會，僅有1.79個人應徵。

業者喊免費吸引加盟店房市景氣差，倒店潮一波接一波，各大房仲品牌接續推出優惠，吸引加盟店，甚至可以免費加盟。過去房市景氣好，短短一條街就有好多家房仲店，現在許多房仲店因交易量低，收入不如以往，為支付營運成本，紛紛想辦法「節流」，例如，搬到二樓店面，或是轉往加盟金較便宜的房仲品牌，不少店頭也選擇結束營業，而使房市出現房仲倒店潮。

東森房屋行銷處副理于靜芳表示，近來房仲經營艱辛，縮併嚴重，但經歷一番汰弱留強後，存留的房仲多有自己專業與店頭特色。房市業者表示，近來由於海外不動產盛行，有不少新成立專營海外的不動產業者，若夠扣除專營海外新增仲介家數，國內房仲業實際倒店數應該更多。

對於房仲品牌而言，除了直營店的業績外，加盟店的加盟金與月費則是獲利主要來源，在倒店潮一波波下，只好紛紛推出優惠，吸引房東上門，除針對新加盟或轉招的店東，推出免加盟金或調降月費外，更有房仲品牌看準新商機，推出「免費」加盟。

群義房屋即建立一個仲介業合作平台，以「共創品牌-新合作加盟」的模式來拓展各仲介業之間的合作關係，不收加盟金、也永久免月費，將經營多年的系統與業者共享以擴大品牌效益，並協助加盟店東降低經營成本，以期創造雙贏。

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